福井市で相続した実家を売る手順｜相続登記から査定・売却までの流れと空き家バンク連動の補助金

1. 福井市で相続した実家を売るまでの全体の流れ

相続には期限のある手続きが複数あります。福井市では、どこで何をやるかまで含めて次の順に進みます。

2. 手順1: 福井市での相続登記

福井市にある不動産の相続登記は、福井地方法務局本局が管轄します（不動産登記の管轄区域は福井市・大野市・勝山市・あわら市・坂井市・吉田郡永平寺町）。所在地は福井市春山1丁目1番54号の福井春山合同庁舎、電話は0776-22-5090（代表）です。

必要な書類

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍（除籍・改製原戸籍を含む）
• 被相続人の住民票の除票（または戸籍の附票）
• 相続人全員の戸籍謄本
• 不動産を取得する相続人の住民票
• 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に使う。福井市は資産税課が発行）
• 遺産分割協議書と相続人全員の印鑑証明書（遺産分割で決めた場合）
• 登記申請書

登録免許税はいくらか

相続による所有権の移転登記の登録免許税は、不動産の価額の1,000分の4（0.4%）です。課税標準は不動産の価額（固定資産評価証明書の金額が基準）なので、評価額1,000万円の不動産なら4万円になります。

出典: 国税庁 No.7191 登録免許税の税額表（確認日 2026-08-07）

福井市に行かずにできるか

• 相続登記は郵送でも申請できます。福井市に来られなくても、書類を揃えて福井地方法務局本局に送る形で進められます。
• 登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます（福井市の不動産の証明書を、いま住んでいる場所の最寄りの法務局で取れます）。
• 3年の期限に間に合いそうにないときは、相続人申告登記という簡易な手続きがあります。これで申請義務は果たせますが、遺産分割が成立した後の登記は別途必要です。
• 空き家の3,000万円特別控除に必要な確認書は、福井市建設部住宅政策課（0776-20-5571）が発行します。

相続登記の義務化そのものについては 相続登記の3年義務化の解説（制度の全体像・過料・相続人申告登記）をご覧ください。

3. 手順2: 残置物・家財の片付け（福井市の補助制度）

4. 手順3: 福井市の相場を知る

福井市で相続した家を売るときにまず知っておくべきなのは、福井市の放置空き家率は全国平均より高いものの、福井県内で見ると相対的に低い水準にあるということです。北陸新幹線の延伸で県内の中心都市としての需要も見込めます。

• 福井市の放置空き家率は6.77%。総住宅数124,690戸のうち8,440戸が、賃貸・売却の予定も別荘としての利用も無いまま空き家になっています。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）
• これは全国平均5.9%より高い一方、福井県平均8.5%より低い水準です。福井県内11市町村の中では10番目に高い水準（＝低いほうから2番目）にあたり、県内の郡部より空き家が少ない都市部であることがうかがえます。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 付表 都道府県別の主な指標（確認日 2026-05-13）
• 賃貸・売却用と別荘を含めた広い意味での空き家率は16.08%です。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）

福井市の実数データ

公的統計から抽出した福井市の実数です。市区町村単位のデータが無い項目は、福井県全体の値であることを「対象」欄に明示して掲載しています（福井市単独の値ではありません）。

※ 福井県全体の統計は 空き家率・路線価・賃貸家賃の全国ランキングでも整理しています。個別の地価・成約価格は 国土交通省 不動産情報ライブラリでご確認ください。

仲介と買取の違い

売り方には仲介と買取の2つがあります。仲介は買い手が見つかるまで待つ方式で、そのあいだも固定資産税と管理の手間はかかり続けます。買取は不動産会社が直接買う方式で、価格は下がる代わりに時期が読めます。福井市は北陸新幹線延伸で交通の利便性が上がっている地域のため、時間をかけた仲介が向く場合もあれば、早期の現金化を優先する買取が向く場合もあります。複数社に査定を依頼して比較してください。

5. 手順4: 売る・貸す・持ち続ける・壊すの判断

ここまでの手順を踏まえて、福井市の実数（空き家率・地価・家賃相場・税率）と結びつけて4つを比べます。具体的な金額は最終的に業者査定・税理士相談で確定させてください。

選択肢A: 売る

福井市の放置空き家率6.77%は全国平均より高いものの、福井県内では相対的に低い水準です。福井市空き家情報バンクへ登録すると家財処分費用の補助（対象事業費2/3・上限5万円）も使えるため、売却前提でも登録を検討する価値があります。3,000万円特別控除の期限（相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日）から逆算して動いてください。

売却を選ぶ場合の必須知識: 空き家の3000万円特別控除 / 仲介手数料・譲渡所得税の整理。

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選択肢B: 貸す

福井市の公式ページを確認した限り、賃貸側の家賃補助や改修補助の専用制度は見当たりませんでした。北陸新幹線延伸で県内需要が変化している地域のため、リフォーム費を何年で回収できるかを先に数字で出してから決めてください。

賃貸転用の費用感は 費用相場の詳細をご覧ください。

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選択肢C: 住む・持ち続ける

持ち続ける場合、福井市では固定資産税1.4%と、市街化区域内なら都市計画税0.3%がかかります（いずれも標準どおり）。人が住んでいる住宅用地なら課税標準の軽減がありますが、管理されずに放置されて特定空家に認定されるとこの軽減の対象から外れます。放置空き家率が全国平均より高い地域であることも踏まえて、10年間の維持費を積み上げて判断してください。

放置した場合のリスクは 特定空家認定で固定資産税が最大6倍をご覧ください。

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選択肢D: 壊す

解体して更地にすると建物の管理リスクは消えますが、住宅用地の軽減が外れるため固定資産税は上がります。福井市には老朽危険空き家等除却支援事業があり、対象区分により上限50万円（老朽危険空き家等）・30万円（準老朽空き家等）・10万円（旧耐震基準の空き家等、居住誘導区域内限定）が補助されます。所有権の全部を相続した人（相続人）も申請できると明記されています。補助金の交付決定後に工事契約を結ぶことが条件です。

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6. 福井市の空き家・解体の補助金

福井市の空き家バンク

福井市は「福井市空き家情報バンク」を運営しています。空き家の所有者・媒介業者が物件情報を登録し、利用希望者とのマッチングを図る制度です。所有者が登録する場合は、契約等のトラブル防止のため宅地建物取引業者への媒介依頼が必須で、登録された物件は原則、全国版空き家・空き地バンクにも掲載されます。上の家財処分支援事業を使う場合は、この空き家情報バンクへの登録が条件になるため、2つはセットで検討することになります。

出典: 福井市 福井市空き家情報バンク（確認日 2026-08-07）

7. 税金 — 福井市で売ったときにいくら残るか

福井市の税率

全国共通の特例・税額

管理されずに放置された空き家が特定空家に認定されると、住宅用地の課税標準の特例の対象から外れ、固定資産税・都市計画税の負担が増えます。福井市には老朽危険空き家等除却支援事業（上限50万円・30万円・10万円）があるため、特定空家に認定される前に除却を検討することも選択肢になります。

特別控除の要件は 空き家の3000万円特別控除、放置した場合の税負担は 特定空家認定リスクで詳しく整理しています。

8. 遠方に住んでいる場合の進め方

福井市の実家を相続した方の多くは、いま福井市に住んでいません。北陸新幹線延伸で交通の利便性が上がっている一方、遠方からの手続きで戸惑いやすい点を先に整理しておきます。

• 相続登記は郵送で申請できます。登記事項証明書は全国どこの法務局でも取れるので、福井市に行く必要はありません。
• 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に必要）は福井市資産税課が発行します。郵送請求の可否と必要書類は事前に確認してください。
• 福井市空き家情報バンクへの登録には宅地建物取引業者への媒介依頼が必須です。遠方から進める場合、まず媒介業者を決めてから登録申込に進むと二度手間になりません。
• 老朽危険空き家等除却支援事業は補助金の交付決定後に工事契約を結ぶことが条件です。帰省の日程を決める前に住宅政策課（0776-20-5571）へ申請時期を確認しておくと、1回の帰省で解体まで進められます。
• 査定は現地に立ち会わなくても依頼できます。鍵の受け渡しと室内の確認をどうするかだけ、先に決めておいてください。

9. 福井市の窓口一覧

※ 人口・世帯数は 福井市公式トップ（住民基本台帳）でご確認いただけます。

10. 福井市でよくある質問

福井市の実家の家財を処分したいのですが、補助はありますか？

空き家家財処分支援事業（令和8年度）で、対象事業費の3分の2・上限5万円が補助されます。ただし福井市空き家情報バンクに登録し、補助金交付後2年以上登録を継続する一戸建て住宅であることが条件です。家財処分の契約前に申請してください。

福井市の空き家を解体したいのですが、補助金はいくら出ますか？

老朽危険空き家等除却支援事業で、対象区分により上限50万円（老朽危険空き家等）・30万円（準老朽空き家等）・10万円（旧耐震基準の空き家等）が補助されます。所有権の全部を相続した相続人も申請できます。補助金の交付決定を受けてから工事契約を結んでください。

福井市に空き家バンクはありますか？

「福井市空き家情報バンク」があります。所有者が登録する場合は宅地建物取引業者への媒介依頼が必須です。登録された物件は原則、全国版空き家・空き地バンクにも掲載されます。

福井市から遠く離れて住んでいます。現地に行かずに相続登記できますか？

できます。福井市の不動産の相続登記は福井地方法務局本局が管轄しますが、申請は郵送でも可能です。登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます。

福井市で家を持ち続けると、税金は毎年いくらかかりますか？

福井市の固定資産税の税率は1.4%、都市計画税は0.3%です（市街化区域内が対象）。実際の金額は固定資産税評価額によるため、福井市資産税課または課税明細書でご確認ください。

11. まとめ

福井市で相続した実家を売るまでにやることは4つ。①相続登記（知った日から3年以内・福井地方法務局本局）②福井市空き家情報バンクへの登録を検討（登録すると家財処分費用の補助＝対象事業費2/3・上限5万円が使える）③相場の確認（放置空き家率6.77%は全国平均5.9%より高い）④売却。老朽危険空き家等除却支援事業は区分により上限50万円・30万円・10万円で、相続人も申請できます。3,000万円特別控除の期限は相続開始から3年経過日の属する年の12月31日までです。

• 相続後9つの手続き（期限順タイムライン）
• 相続放棄を検討する場合の判断基準（3か月以内）
• 実家じまい費用相場（4選択肢別の総額レンジ）