静岡市で空き家・実家を処分する手順｜相続登記から売却・補助金まで

1. 静岡市で相続した実家を売るまでの全体の流れ

相続には期限のある手続きが複数あります。静岡市では、どこで何をやるかまで含めて次の順に進みます。

2. 手順1: 静岡市での相続登記

静岡市にある不動産の相続登記は静岡地方法務局が管轄しますが、区によって窓口（本局・出張所）が分かれます。葵区・駿河区の不動産は本局（〒420-8650 静岡市葵区追手町9番50号 静岡地方合同庁舎・代表054-254-3555）、清水区の不動産は清水出張所（〒424-8650 静岡市清水区松原町2-15 清水合同庁舎2階）が管轄です。清水出張所は不動産登記のみの取扱いで、供託・遺言書保管・国籍・戸籍・人権相談は本局が担当します。窓口対応時間は共通で平日午前9時から午後5時までです。

必要な書類

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍（除籍・改製原戸籍を含む）
• 被相続人の住民票の除票（または戸籍の附票）
• 相続人全員の戸籍謄本
• 不動産を取得する相続人の住民票
• 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に使う。静岡市は区ごとの窓口が発行します）
• 遺産分割協議書と相続人全員の印鑑証明書（遺産分割で決めた場合）
• 登記申請書

登録免許税はいくらか

相続による所有権の移転登記の登録免許税は、不動産の価額の1,000分の4（0.4%）です。課税標準は不動産の価額（固定資産評価証明書の金額が基準）なので、評価額1,000万円の不動産なら4万円になります。

出典: 国税庁 No.7191 登録免許税の税額表（確認日 2026-08-07）

静岡市に行かずにできるか

• 相続登記は郵送でも申請できます。静岡市に来られなくても、書類を揃えて管轄の法務局（本局・清水出張所）に送る形で進められます。
• 登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます。
• 3年の期限に間に合いそうにないときは、相続人申告登記という簡易な手続きがあります。これで申請義務は果たせますが、遺産分割が成立した後の登記は別途必要です。
• 3,000万円特別控除の確認書は郵送申請も受け付けています（事前に住宅政策課へ相談のうえ、返信用封筒を同封）。

相続登記の義務化そのものについては 相続登記の3年義務化の解説（制度の全体像・過料・相続人申告登記）をご覧ください。

3. 手順2: 残置物・家財の片付け（静岡市の補助制度）

4. 手順3: 静岡市の相場を知る

静岡市は葵区・駿河区・清水区の3区に分かれており、放置空き家率には差があることが確認できています（葵区5.23%・駿河区3.71%・清水区6.2%）。葵区・清水区は市街地に加え中山間地域（オクシズ地域）の一部を含む一方、駿河区は市街地が中心という違いもあります。単純合算による市全体の値は算出していません。

• 静岡市内でも空き家の状況（放置空き家率）には区によって差があることが、総務省統計局の調査から分かっています。詳しい数値はお住まいの実家がある区のページでご確認ください。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 市区町村別空き家率（narrowRatePct集計）（確認日 2026-05-13）

静岡市の区ごとのページ

• 葵区のページ
• 駿河区のページ
• 清水区のページ

静岡市の実数データ

公的統計から抽出した静岡市の実数です。市区町村単位のデータが無い項目は、静岡県全体の値であることを「対象」欄に明示して掲載しています（静岡市単独の値ではありません）。

※ 静岡県全体の統計は 空き家率・路線価・賃貸家賃の全国ランキングでも整理しています。個別の地価・成約価格は 国土交通省 不動産情報ライブラリでご確認ください。

仲介と買取の違い

売り方には仲介と買取の2つがあります。仲介は買い手が見つかるまで待つ方式で、そのあいだも固定資産税と管理の手間はかかり続けます。買取は不動産会社が直接買う方式で、価格は下がる代わりに時期が読めます。空き家情報バンクに登録して買主が決まれば、買主側で空き家改修事業補助金（改修費用の2/3・上限100万円、条件により200万円）が使える場合があり、成約の後押しになることがあります。ただし静岡市空き家情報バンクへの登録申請は不動産会社のみ可能で、所有者本人が直接登録することはできません。なお、机上の平均値と実際の査定額は別物です。土地の形・前面道路の幅・残置物の量で数百万円単位で動きます。

5. 手順4: 売る・貸す・持ち続ける・壊すの判断

ここまでの手順を踏まえて、静岡市の実数（空き家率・地価・家賃相場・税率）と結びつけて4つを比べます。具体的な金額は最終的に業者査定・税理士相談で確定させてください。

選択肢A: 売る

静岡市空き家情報バンクに登録すれば、買主が空き家改修事業補助金（上限100万円、子育て世帯等は200万円）を使える場合があり、成約の後押しになります。登録申請は不動産会社経由が必要です。3,000万円特別控除の期限（相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日）から逆算して動いてください。区によって放置空き家率や需要の性質が異なるため、詳しい相場はお住まいの実家がある区のページでご確認ください。

売却を選ぶ場合の必須知識: 空き家の3000万円特別控除 / 仲介手数料・譲渡所得税の整理。

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選択肢B: 貸す

貸すと決めて空き家情報バンクに登録し、借主が決まれば、借主側で空き家改修事業補助金（改修費用の2/3・上限100万円、市外からの移住者や子育て世帯等は200万円）が使える場合があります。ただし建物が災害レッドゾーンに含まれないこと、耐震基準を満たすこと（改修で満たす場合を含む）などの条件があります。リフォーム費を何年で回収できるかを先に数字で出してから決めてください。

賃貸転用の費用感は 費用相場の詳細をご覧ください。

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選択肢C: 住む・持ち続ける

持ち続ける場合、静岡市では固定資産税1.4%と、市街化区域内なら都市計画税0.3%が毎年かかります（免税点・課税は区内で判定）。人が住んでいる住宅用地なら固定資産税の課税標準が小規模住宅用地で6分の1、一般住宅用地で3分の1に軽減されますが、特定空家に認定されるとこの軽減の対象から外れます（都市計画税側の軽減割合は公式ページで明記した箇所を確認できませんでした）。

放置した場合のリスクは 特定空家認定で固定資産税が最大6倍をご覧ください。

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選択肢D: 壊す

静岡市の「空き家建替え促進事業補助金」は、耐震診断で倒壊のおそれがあると判断された空き家の母屋部分の解体費用を1/2・上限100万円補助します（令和8・9年度限定の予定。予算執行状況によっては年度途中で受付終了の可能性あり）。家財・残置物の処分費用、離れ・倉庫・カーポートの解体費用、耐震診断費用は対象外です。🔴 静岡市には他の多くの市に無い独自の仕組みとして、解体後に住宅用地特例が外れることで生じる固定資産税・都市計画税の増額分を、最大2年度分軽減する制度があります（相続以外の理由で所有権が移転すると対象外）。住宅政策課空き家対策係（054-221-1192）に確認してから判断してください。

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6. 静岡市の空き家・解体の補助金

静岡市の空き家バンク

静岡市には空き家バンクが2種類あります。市街化区域（白色エリア）が対象の「静岡市空き家情報バンク」と、中山間地域（オクシズ地域・色付きエリア）が対象の「移住情報空き家バンク」です。区によってどちらのエリアを含むかが異なるため、実家がどちらに該当するかで使える制度が変わります。登録申請は不動産会社のみ可能で、所有者本人が直接登録することはできません。バンク登録期間内であれば、片付け補助金（上限20万円）や買主・借主向けの改修補助金（上限100万円、条件により200万円）が使えます。

出典: 静岡市 静岡市空き家情報バンク（確認日 2026-08-07）

7. 税金 — 静岡市で売ったときにいくら残るか

静岡市の税率

全国共通の特例・税額

管理されずに放置された空き家が特定空家に認定されると、住宅用地の課税標準の特例（小規模住宅用地で6分の1）の対象から外れます。静岡市には、空き家建替え促進事業補助金を使って解体した場合に限り、この税額上昇分を最大2年度分軽減する独自の制度があります（相続以外の理由での所有権移転等があると対象外）。

特別控除の要件は 空き家の3000万円特別控除、放置した場合の税負担は 特定空家認定リスクで詳しく整理しています。

8. 遠方に住んでいる場合の進め方

静岡市の実家を相続した方の多くは、いま静岡市に住んでいません。静岡市は3,000万円特別控除の確認書を郵送でも申請できるなど、遠方在住者向けの手続きが比較的整っています。

• 相続登記は郵送で申請できます。登記事項証明書は全国どこの法務局でも取れるので、静岡市に行く必要はありません。ただし管轄の法務局（本局・清水出張所）は区によって異なるため、申請先は事前に確認してください。
• 3,000万円特別控除の確認書は郵送申請が可能です（事前に住宅政策課へ相談のうえ、住所・氏名を記載し切手を貼った返信用封筒を同封）。交付まで申請後10日程度かかります。
• 固定資産評価証明書は区ごとの窓口が発行します。窓口の詳細はお住まいの区のページでご確認ください。
• 空き家情報バンクへの登録は不動産会社経由のみのため、遠方在住でもまず地元の不動産会社に相談する流れになります。
• 空き家建替え促進事業補助金・片付け事業補助金とも「交付決定前に着手すると対象外」が共通ルールです。帰省して業者を手配する前に、住宅政策課（054-221-1192／054-221-1590）へ申請時期を確認してください。

9. 静岡市の窓口一覧

※ 人口・世帯数は 静岡市役所（住民基本台帳）でご確認いただけます。

10. 静岡市でよくある質問

静岡市の空き家を解体したいのですが、補助金はいくら出ますか？

空き家建替え促進事業補助金で、耐震診断の結果「倒壊のおそれがある」と判断された空き家の母屋部分の解体費用の1/2・上限100万円が補助されます。ただし令和8・9年度限定の予定で、予算執行状況によっては年度途中で受付終了する場合があります。都市局建築部住宅政策課空き家対策係（054-221-1192）へ早めに相談してください。葵区・駿河区・清水区とも共通の市の制度です。

実家に親の荷物が大量に残っています。静岡市に支援はありますか？

静岡市空き家片付け事業補助金があります（片付け費用の1/2・上限20万円）。ただし空き家情報バンクへの登録が前提で、登録完了日から2年間は登録を継続する意思が求められます（2年未満でやめると返還）。対象区域は市内全域で、業者への依頼費用のみが対象です。

静岡市の区によって制度は違いますか？

相続登記の管轄法務局が区によって異なります（葵区・駿河区は静岡地方法務局本局、清水区は清水出張所）。空き家建替え促進事業補助金・空き家片付け事業補助金・空き家情報バンク・固定資産税/都市計画税の税率は、3区とも共通の市の制度です。一方で空き家の状況（放置空き家率）や固定資産評価証明書の窓口は区によって異なります。詳しくはお住まいの実家がある区のページでご確認ください。

静岡市で家を持ち続けると、税金は毎年いくらかかりますか？

静岡市の固定資産税の税率は1.4%、都市計画税は0.3%（市街化区域内が対象）です。住宅が建っている土地は課税標準が小規模住宅用地で固定資産税6分の1、一般住宅用地で3分の1に軽減されます。実際の金額は固定資産税評価額によるため、お住まいの区の固定資産税窓口または課税明細書でご確認ください。管理されずに放置されて特定空家に認定されると、この軽減の対象から外れます。

静岡市から遠く離れて住んでいます。相続登記の相談はどこでできますか？

静岡市の不動産を管轄する静岡地方法務局は、葵区・駿河区が本局（葵区追手町9番50号）、清水区が清水出張所（清水区松原町2-15）です。登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できるため、遠方在住でも取り寄せは可能です。固定資産評価証明書は区ごとの窓口が発行します。

11. まとめ

静岡市で相続した実家を売るまでにやることは4つ。①相続登記（知った日から3年以内。管轄は葵区・駿河区が静岡地方法務局本局、清水区が清水出張所）②家財の片付け（空き家情報バンクに登録すれば片付け費用の1/2・上限20万円が補助対象）③相場の確認（区ごとに事情が異なるため、詳細は各区のページでご確認ください）④売却。耐震性のない空き家は解体費用の1/2・上限100万円が補助され（令和8・9年度限定）、解体後の固定資産税上昇分も最大2年度分軽減される静岡市独自の緩和策があります。

• 相続後9つの手続き（期限順タイムライン）
• 相続放棄を検討する場合の判断基準（3か月以内）
• 実家じまい費用相場（4選択肢別の総額レンジ）