鳥取市で相続した実家を売る手順｜相続登記から査定・売却までの流れと鳥取市の空き家支援

1. 鳥取市で相続した実家を売るまでの全体の流れ

相続には期限のある手続きが複数あります。鳥取市では、どこで何をやるかまで含めて次の順に進みます。

2. 手順1: 鳥取市での相続登記

鳥取市にある不動産の相続登記は、鳥取地方法務局本局が管轄します。所在地は鳥取市東町2丁目302番地、電話は代表番号（0857-22-2191）です。窓口対応時間は法務局共通で平日午前9時から午後5時までです。

必要な書類

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍（除籍・改製原戸籍を含む）
• 被相続人の住民票の除票（または戸籍の附票）
• 相続人全員の戸籍謄本
• 不動産を取得する相続人の住民票
• 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に使う。鳥取市は資産税課が発行）
• 遺産分割協議書と相続人全員の印鑑証明書（遺産分割で決めた場合）
• 登記申請書

登録免許税はいくらか

相続による所有権の移転登記の登録免許税は、不動産の価額の1,000分の4（0.4%）です。課税標準は不動産の価額（固定資産評価証明書の金額が基準）なので、評価額1,000万円の不動産なら4万円になります。

出典: 国税庁 No.7191 登録免許税の税額表（確認日 2026-08-06）

鳥取市に行かずにできるか

• 相続登記は郵送でも申請できます。鳥取市に来られなくても、書類を揃えて鳥取地方法務局本局に送る形で進められます。
• 登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます（鳥取市の不動産の証明書を、いま住んでいる場所の最寄りの法務局で取れます）。
• 3年の期限に間に合いそうにないときは、相続人申告登記という簡易な手続きがあります。これで申請義務は果たせますが、遺産分割が成立した後の登記は別途必要です。
• 空家等除却事業の申込みは持参または郵送で受け付けています。

相続登記の義務化そのものについては 相続登記の3年義務化の解説（制度の全体像・過料・相続人申告登記）をご覧ください。

3. 手順2: 残置物・家財の片付け（鳥取市の補助制度）

鳥取市に家財処分の補助制度は確認できませんでした。制度が新設されることもあるため、鳥取市役所公式サイトで最新情報をご確認ください。

4. 手順3: 鳥取市の相場を知る

鳥取市で相続した家を売るときに、まず知っておくべきなのは「放置空き家率が全国平均よりかなり高い」ということです。鳥取県の県庁所在地ですが、県全体として空き家問題への対応が進んでいる地域です。

• 鳥取市の放置空き家率は7.7%。総住宅数91,180戸のうち7,020戸が、賃貸・売却の予定も別荘としての利用も無いまま空き家になっています。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）
• これは全国平均5.9%よりかなり高く、鳥取県平均9.7%（総務省調査の「その他空き家」率、都道府県別では全国上位）よりはやや低い水準です。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 付表 都道府県別の主な指標（確認日 2026-05-13）
• 賃貸・売却用と別荘を含めた広い意味での空き家率は13.83%です。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）

鳥取市の実数データ

公的統計から抽出した鳥取市の実数です。市区町村単位のデータが無い項目は、鳥取県全体の値であることを「対象」欄に明示して掲載しています（鳥取市単独の値ではありません）。

※ 鳥取県全体の統計は 空き家率・路線価・賃貸家賃の全国ランキングでも整理しています。個別の地価・成約価格は 国土交通省 不動産情報ライブラリでご確認ください。

仲介と買取の違い

売り方には仲介と買取の2つがあります。仲介は買い手が見つかるまで待つ方式で、そのあいだも固定資産税と管理の手間はかかり続けます。買取は不動産会社が直接買う方式で、価格は下がる代わりに時期が読めます。鳥取市には「鳥取市空き家情報バンク」があるため、まず登録して仲介での売却・賃貸の反応を見てから、買取と比較する順番が合理的です。なお、机上の平均値と実際の査定額は別物です。土地の形・前面道路の幅・残置物の量で数百万円単位で動きます。

5. 手順4: 売る・貸す・持ち続ける・壊すの判断

ここまでの手順を踏まえて、鳥取市の実数（空き家率・地価・家賃相場・税率）と結びつけて4つを比べます。具体的な金額は最終的に業者査定・税理士相談で確定させてください。

選択肢A: 売る

鳥取市は「鳥取市空き家情報バンク」を運営しており、登録物件一覧表を公開しています。放置空き家率7.7%は全国平均よりかなり高く、供給が多い市場であることを踏まえた価格戦略が必要です。3,000万円特別控除の期限（相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日）から逆算して動いてください。

売却を選ぶ場合の必須知識: 空き家の3000万円特別控除 / 仲介手数料・譲渡所得税の整理。

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選択肢B: 貸す

鳥取市は県庁所在地として一定の賃貸需要がありますが、放置空き家率の高さから供給側の競合も相応にあります。「空き家利活用ガイドブック」（改訂版）も市が案内しています。リフォーム費を何年で回収できるかを先に数字で出してから決めてください。

賃貸転用の費用感は 費用相場の詳細をご覧ください。

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選択肢C: 住む・持ち続ける

持ち続ける場合、鳥取市では固定資産税1.5%（全国標準1.4%より独自に高い）と、都市計画税0.1%（全国標準0.3%よりかなり低い）が毎年かかります。人が住んでいる住宅用地なら課税標準が小規模住宅用地で固定資産税6分の1・都市計画税3分の1に、一般住宅用地でそれぞれ3分の1・3分の2に軽減されますが、特定空家に認定されるとこの軽減の対象から外れます。

放置した場合のリスクは 特定空家認定で固定資産税が最大6倍をご覧ください。

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選択肢D: 壊す

鳥取市の「空家等除却事業」は、特定空家等（空家法第22条の指導または勧告を受けたもの）のうち国の基準で不良住宅と判定され、防災上危険性が高いと判断された建物が対象です。除却工事費の1/2（上限60万円）に加えて、同一契約で行う残置物処分費の1/2（上限20万円）も補助対象になります。令和8年度は15件の先着順募集で、令和9年1月29日まで受付、除却工事は令和9年3月上旬までに完了する必要があります。指導を受けていない空き家は、まず建築指導課（0857-20-3372）へご相談ください。

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6. 鳥取市の空き家・解体の補助金

鳥取市の空き家バンク

鳥取市は「鳥取市空き家情報バンク」を運営しています。登録物件一覧表を公式サイトで公開しており、「空き家利活用ガイドブック」の改訂版も案内しています。

出典: 鳥取市 空き家情報バンク 登録物件一覧表（確認日 2026-08-06）

7. 税金 — 鳥取市で売ったときにいくら残るか

鳥取市の税率

全国共通の特例・税額

管理されずに放置された空き家が特定空家に認定されると、住宅用地の課税標準の特例（小規模住宅用地で6分の1）の対象から外れます。鳥取市の場合、固定資産税1.5%（全国標準より高い独自税率）がかかる土地で軽減が外れる影響は他市より大きくなります。

特別控除の要件は 空き家の3000万円特別控除、放置した場合の税負担は 特定空家認定リスクで詳しく整理しています。

8. 遠方に住んでいる場合の進め方

鳥取市の実家を相続した方の多くは、いま鳥取市に住んでいません。空家等除却事業・空き家情報バンクとも申込書類は郵送でやり取りできます。

• 相続登記は郵送で申請できます。登記事項証明書は全国どこの法務局でも取れるので、鳥取市に行く必要はありません。
• 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に必要）は鳥取市の資産税課が発行します。郵送請求の可否は事前に確認してください。
• 空家等除却事業の補助金は代理受領制度が使えます（申請人が法人の場合を除く）。遠方在住で解体業者とのやり取りが難しい場合に活用できます。
• 空き家情報バンクへの登録・物件情報の確認は、市のページからオンラインで進められます。

9. 鳥取市の窓口一覧

※ 人口・世帯数は 鳥取市公式トップ（住民基本台帳）でご確認いただけます。

10. 鳥取市でよくある質問

鳥取市の空き家を解体したいのですが、補助金はいくら出ますか？

「鳥取市空家等除却事業」で、除却工事費の1/2（上限60万円）に加えて、同一契約で行う残置物処分費の1/2（上限20万円）も補助対象になります。ただし空家法第22条の指導・勧告を受けた「特定空家等」で、国の基準による不良住宅判定と防災上の危険性判定が必要です。令和8年度は15件の先着順募集で、令和9年1月29日まで受付しています。

鳥取市で家財道具の処分費用を補助してもらえますか？

空家等除却事業の対象になる特定空家等であれば、除却工事と同一契約で行う残置物処分費の1/2（上限20万円）が補助対象になります。ただし庭木の伐採費や建物「外」にある残置物の処分費は対象外です。除却を伴わない家財処分単独の補助制度は確認できませんでした。

鳥取市に空き家バンクはありますか？

あります。「鳥取市空き家情報バンク」が登録物件一覧表を公開しており、市の公式サイトから物件情報を確認できます。

鳥取市から遠く離れて住んでいます。相談できますか？

できます。相続登記自体は郵送で申請でき、登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます。空家等除却事業の補助金は代理受領制度も使えるため、遠方在住でも進めやすい制度です。

鳥取市で家を持ち続けると、税金は毎年いくらかかりますか？

鳥取市の固定資産税の税率は1.5%（全国標準1.4%より独自に高い超過課税）、都市計画税は0.1%（全国標準0.3%よりかなり低い）です。住宅が建っている土地は課税標準が小規模住宅用地（200m²以下）で固定資産税6分の1・都市計画税3分の1に、一般住宅用地（200m²超の部分）で固定資産税3分の1・都市計画税3分の2に軽減されます。管理されずに放置されて特定空家に認定されると、この軽減の対象から外れます。

11. まとめ

鳥取市で相続した実家を売るまでにやることは4つ。①相続登記（知った日から3年以内・鳥取地方法務局本局）②家財の片付け（特定空家等の除却とセットなら鳥取市空家等除却事業で残置物処分費も補助対象）③相場の確認（放置空き家率7.7%は全国平均5.9%よりかなり高い）④売却。鳥取市空家等除却事業は特定空家等（指導・勧告済み）が対象で、除却工事費1/2（上限60万円）と残置物処分費1/2（上限20万円）が補助され、令和8年度は15件の先着順募集（令和9年1月29日まで）です。「鳥取市空き家情報バンク」もあります。

• 相続後9つの手続き（期限順タイムライン）
• 相続放棄を検討する場合の判断基準（3か月以内）
• 実家じまい費用相場（4選択肢別の総額レンジ）