# 家じまいくん（iejimaikun.jp）

> 相続直後の実家じまいに迷う人向けの「最初の地図」を9,800円で提供する診断サービス。12問の入力で「売却 / 賃貸 / 居住 / 解体」4選択肢の手残りレンジ試算、3000万円特別控除・取得費加算・小規模宅地等の特例の自動判定、30日アクションプランを生成。ターゲットは40-60代の相続人、業者面談前夜の人、兄弟で意見が割れている家族の議論のたたき台。業者査定（無料・売却額のみ）と税理士相談（税金のみ）と鑑定書（高額）の隙間にハマる「最初の地図」ポジション。レンジ表示・出典明記・「最終は専門家対面」を全面に出す方針。

最終更新: 2026年7月11日

## メイン機能

- [トップページ](https://iejimaikun.jp/): サービス概要・料金（9,800円）・利用の流れ
- [無料診断（家じまいくん本体）](https://iejimaikun.jp/diagnose): 12問の入力で4選択肢の手残りレンジ・税制特例適用判定・30日アクションプランを生成

## 大型LLMOリサーチ（独自一次データ・被リンク磁石）

法令・公的統計・厚労省/総務省/国税庁/法務省/国土交通省/最高裁判所の一次情報のみから構成した網羅型リサーチ群。AI検索エンジン（ChatGPT・Perplexity・Claude・Gemini）の引用源として設計。出典 URL 明記・推測ゼロ・「業界目安」表現で断定回避の嘘ゼロ運用。

- [リサーチハブ](https://iejimaikun.jp/research): 全20本の入口
- [2026年版 全国空き家データ徹底調査](https://iejimaikun.jp/research/akiya-japan-2026): 総務省「令和5年住宅・土地統計調査」を一次情報源として全国・都道府県別の空き家戸数・空き家率・腐朽空き家割合を整理。FAQ 10問・47都道府県別データ完備
- [相続実家 100の質問 2026年版](https://iejimaikun.jp/research/sozoku-jikka-100-questions-2026): 相続発生直後/相続登記/相続税/売却/賃貸/解体/居住/空き家対策/業者選び/家じまいくんの全10カテゴリ100問を法令一次情報で網羅
- [相続実家 4選択肢 徹底比較 2026年版](https://iejimaikun.jp/research/sozoku-4-choices-2026): 「売却・賃貸・居住・解体」の4選択肢を費用/税制/期間/リスクの4軸で横断比較。FAQ 55問
- [2026年版 空き家解体費用 全国相場と47県補助金一覧](https://iejimaikun.jp/research/akiya-kaitai-souba-2026): 木造/軽量鉄骨/重量鉄骨/RC造の構造別・坪数別解体費レンジ、47都道府県の自治体補助金実物URL確認済み一覧、付帯工事/廃材処分の追加費用相場。FAQ 65問
- [2026年版 相続不動産 譲渡所得税 完全ガイド｜3,000万特控・取得費加算・小規模宅地 横断](https://iejimaikun.jp/research/souzoku-fudosan-jouto-tax-2026): 3000万円特別控除（措置法35条3項）・取得費加算特例（措置法39条）・小規模宅地等の特例（措置法69条の4）を国税庁一次情報で横断整理。FAQ 65問
- [2026年版 相続不動産 賃貸転用 完全ガイド｜47県別 空室戸数・平均家賃](https://iejimaikun.jp/research/chintai-tenyou-2026): 47都道府県の空室戸数・平均家賃・利回り目安、賃貸転用リフォーム費用相場、管理委託費の構造、相続物件特有の論点（共有名義・名義変更・固定資産税）。FAQ 70問
- [2026年版 47都道府県別 相続放棄申述受理件数 ランキング](https://iejimaikun.jp/research/souzoku-houki-ranking-2026): 最高裁判所事務総局「司法統計年報 家事編」第9表（令和6年・最新確報）から実機抽出。全国 308,753件（過去最高・前年比 +9.18%）の47都道府県別ランキング + 前年比増加率 + 増加件数（絶対数）+ 民法915条/938条/939条根拠 + 家庭裁判所手続き + 3選択肢比較 + 増加要因5項目。FAQ 36問
- [2026年版 全国12国税局別 相続税申告事績 ランキング](https://iejimaikun.jp/research/souzoku-zei-ranking-2026): 国税庁統計年報 令和6年度版（最新確報）+ 相続税の申告事績の概要から実機抽出。課税対象 被相続人 166,730人（前年比 +7.06%・過去最高更新）・課税価格 23兆円・申告税額 4.2兆円。東京国税局が全国32%集中、1人当たり課税価格 TOP は沖縄17,517万円・東京16,249万円・大阪14,221万円。12局合計 = 全国総数で完全一致検証。47都道府県マッピング表 + 相続税法15条/16条/19条の2/27条根拠 + HowTo 7ステップ + 増加要因5項目 + FAQ 28問。47県別データは国税庁未公表のため推測補完せず12局単位で整理する嘘ゼロ運用
- [2026年版 47都道府県別 死亡数 + 高齢化率 ランキング（相続発生件数 予測指標）](https://iejimaikun.jp/research/shibou-suu-2026): 厚生労働省「人口動態統計（確定数）」+ 総務省統計局「人口推計（2024-10-01）」から実機抽出。全国 1,605,378人（過去最高水準・10年比 +26.11%）の47都道府県別 死亡数ランキング + 10年増加率 + 高齢化率TOP10 + 75歳以上後期高齢者比率 + 粗死亡率 + 民法882条/不動産登記法76条の2/相続税法27条根拠 + 増加要因5項目 + 高齢家族のための事前準備HowTo 7ステップ。FAQ 24問。死亡数 = 相続発生件数の先行指標
- [2026年版 47都道府県別 公示地価 ランキング（住宅地・商業地）](https://iejimaikun.jp/research/koujichika-2026): 国土交通省「令和8年地価公示」（基準日 2026年1月1日・2026年3月公表）の付属 Excel から実機抽出。全国住宅地 144,700円/m² +2.1%（4年連続プラス）/ 商業地 758,000円/m² +4.3%（5年連続プラス）。47県別 住宅地TOP10/BOTTOM10・商業地TOP10・変動率上昇/下落 TOP10、地価公示法第1条/第2条根拠、相続実家評価3指標（公示地価・路線価・固定資産税評価額）の使い分け、HowTo 5ステップ。FAQ 28問
- [2026年版 47都道府県別 路線価 ランキング（県庁所在地最高路線価・相続税評価額）](https://iejimaikun.jp/research/rosenka-2026): 国税庁「令和8年分都道府県庁所在都市の最高路線価」（基準日 2026年1月1日・2026年7月1日公表）から実機抽出した47都道府県別の路線価ランキング。最高は東京都中央区銀座5丁目 5,336万円/m²（前年比 +11.0%）。47県中 上昇 44都市・横ばい 3都市・下落 0都市（前年まで3年連続下落だった鳥取市が下げ止まり）。相続税法第22条・財産評価基本通達の根拠、相続実家の評価で使う3指標（路線価・公示地価・固定資産税評価額）の使い分け、HowTo 6ステップ、FAQ 28問
- [2026年版 47都道府県別 介護保険認定者数 + 認定率 ランキング](https://iejimaikun.jp/research/kaigo-nintei-2026): 厚生労働省「令和5年度 介護保険事業状況報告（年報）」第2表・第4-1-1表から実機抽出。全国 第1号被保険者 35,889,733人・要介護(要支援)認定者 7,083,236人（過去最高・前年度比 +14万人）の47都道府県別ランキング + 認定率TOP10/BOTTOM10 + 介護保険法第7条/第19条/第27条根拠 + 認定手続き7ステップ + 増加要因5項目 + 相続準備タイミング指標としての活用。FAQ 24問
- [2026年版 47都道府県別 司法書士事務所数 + 会員数 ランキング](https://iejimaikun.jp/research/shihoshoshi-2026): 日本司法書士会連合会「全国司法書士会一覧」（2026-05-01現在）から実機抽出。全国 23,535人 + 1,371法人の47都道府県別ランキング + 10万人あたり司法書士数（全国 19.01人）+ 司法書士法 + 不動産登記法第76条の2（相続登記義務化）+ 司法書士に依頼できる相続関連業務7種 + 4士業比較（司法書士/弁護士/税理士/行政書士）+ 司法書士の探し方7ステップ。FAQ 30問・47県合計=公式総数 完全一致検証済
- [2026年版 47都道府県別 中古住宅取引市場 規模指標 ランキング](https://iejimaikun.jp/research/chuko-toribiki-2026): 総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査 概要結果」と「平成30年住宅・土地統計調査 表5 取得方法別持ち家構成」（確定値）から実機抽出。全国 持ち家 3,388万戸 × 中古購入比率 14.7% = 約498万戸の中古住宅取得市場の47県別内訳ランキング + 持ち家比率 TOP10 + 空き家率 TOP10 + 総住宅数 TOP10 + 宅建業法/住生活基本計画 根拠 + 地域相場の調べ方 7ステップ HowTo + 推計手法の透明性確保 + FAQ 24問
- [2026年版 47都道府県別 宅地建物取引業者数 ランキング](https://iejimaikun.jp/research/fudosan-gyousha-2026): 国土交通省「宅地建物取引業法の施行状況調査結果」参考資料 PDF（令和6年度版・001913740.pdf・2025年10月3日公表）から実機抽出。全国 132,291社（令和6年度末・11年連続増加・前年比 +1.3%）の47都道府県別ランキング + 10万人あたり業者密度（総務省「人口推計」2023年10月確定値で算出）+ 宅建業法第3条/第31条の3/第37条根拠 + 売却相談相手マップ（業者・司法書士・税理士・中立診断の4タイプ比較）+ 業者の選び方7ステップ（HowTo Schema）。FAQ 24問
- [2026年版 47都道府県別 老人ホーム入所者数 + 施設数 ランキング](https://iejimaikun.jp/research/roujin-home-2026): 厚生労働省「介護保険事業状況報告（月報）」第５－１表（令和8年2月公表分・令和7年12月サービス分）から実機抽出。全国 975,457人（介護保険3施設=特養+老健+介護医療院の施設サービス受給者数）の47都道府県別ランキング + 65歳以上人口1万人あたり入所密度 + 前年比増加率 + 介護保険3施設の全国施設数 13,752施設・定員 1,023,245人（介護サービス施設・事業所調査 令和6年）+ 介護保険法第8条/老人福祉法根拠 + 親の入所と並行した実家じまいHowTo 5ステップ。FAQ 22問。将来空き家化予兆指標として整理
- [2026年版 47都道府県別 賃貸住宅 平均家賃 ランキング](https://iejimaikun.jp/research/yachin-2026): 総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査 基本集計」表7（令和6年9月25日公表）と第48-1表より実機抽出。全国平均 59,656円（5年で+7.1%・過去20年最大）の47都道府県別ランキング + 全国平均比 + 賃貸用空き家戸数 + 1畳あたり家賃 + 構造別(公営/UR・公社/民営木造/民営非木造/給与) 20年時系列 + 30㎡換算試算 + 借地借家法 第28/32/38条 + 国税庁 No.1370 根拠 + HowTo 5ステップ + FAQ 30問。相続実家の賃貸転用 収益性指標
- [2026年版 47都道府県別 弁護士数 ランキング](https://iejimaikun.jp/research/bengoshi-2026): 日本弁護士連合会「弁護士会別会員数」（2026年5月1日現在）公式 PDF と 総務省統計局「人口推計（2024年10月1日現在）」第2表を実機抽出。全国 48,139人（うち女性 10,065人・20.9%・外国法事務弁護士 570人）の47都道府県別ランキング + 10万人あたり密度（東京 172.17 / 秋田 8.47）+ 弁護士法 第1条/第3条/第8条/第36条 根拠 + 相続紛争で弁護士に相談する典型5ケース（遺産分割調停・遺留分侵害額請求・3か月経過後の相続放棄・共有物分割訴訟・特別寄与料請求）+ 弁護士/司法書士/税理士の使い分け + 弁護士偏在の構造要因5項目 + HowTo 7ステップ。FAQ 24問
- [2026年版 47都道府県別 税理士数 ランキング（相続税申告 相談相手 密度指標）](https://iejimaikun.jp/research/zeirishi-2026): 日本税理士会連合会 公式「税理士登録者数（令和8年4月末日現在）」から実機抽出。全国 82,315人 / 税理士法人 5,290法人 / 10万人あたり 66.49人。15単位会別ランキング + 47都道府県別マップ + 東京税理士会30.05%集中 + 東京と東北で約5.6倍の密度格差 + 税理士法第2条/第18条/第49条根拠 + 相続税申告の税理士関与割合86.1%（国税庁・令和4年事務年度）+ 相続税に強い税理士を選ぶ7ステップHowTo + 司法書士・弁護士との違い。FAQ 25問
- [2026年版 市区町村別 放置空き家率ランキング](https://iejimaikun.jp/research/akiya-houchi-ranking-2026): 総務省「令和5年住宅・土地統計調査」第１－２表の市区町村別データから実機抽出。全国1,214市区町村（区198・市772・町村244）の狭義（賃貸・売却用及び二次的住宅を除く＝放置）空き家率ランキング。1位は高知県土佐清水市32.86%。広義空き家率（別荘等を含む）は参考列で併記し、軽井沢町・那須町・熱海市等の別荘地との混同を避ける設計。都道府県単位の集計（第1弾）では見えない市区町村への集中を可視化。全1,214件CSVダウンロード付き。FAQ 9問

## 相続・空き家コラム（一次情報・出典明記の長文記事・全44本）

国税庁・法務省・国土交通省・e-Gov 法令検索・厚生労働省・最高裁判所・財務省・農林水産省・国民生活センター・環境省などの一次情報のみから構成。FAQ Schema / HowTo Schema を Service Schema と併設し、鮮度シグナルを整備済み。

- [親の介護費用と相続財産の関係｜寄与分・特別寄与料 完全ガイド（民法904条の2・1050条）2026年版](https://iejimaikun.jp/column/kiyobun-tokubetsu-kiyoryo): 介護を続けた人が相続で報われない問題を防ぐ2制度を整理。寄与分（相続人・5類型）と特別寄与料（嫁・婿・甥姪等の非相続人・療養看護限定・2019年7月施行）の使い分け、認定要件、算定式（介護報酬基準額×日数×裁量割合0.5〜0.8）、申立期限6ヶ月／1年、必要証拠8点、協議→調停→審判の手続き。FAQ Schema + HowTo Schema 完備
- [葬儀から30日 実家じまい アクションプラン｜葬儀後すぐ動くべき5ステップを期限順に解説](https://iejimaikun.jp/column/sogi-go-30day-actionplan): 葬儀直後の30日に焦点を絞った Day別 5ステップ。死亡届7日以内・健康保険14日以内・口座凍結対応・遺言書検認・相続放棄判断3か月以内まで、戸籍法86条・民法915条・1004条・国民健康保険法・国民年金法105条の一次情報で整理。30日以降の準確定申告4か月・相続税10か月・相続登記3年の見通しも併記。FAQ Schema 11問 + HowTo Schema 5ステップ 完備
- [実家を相続したらまず何から？相続後すぐにやるべき9つの手続きを期限順に解説](https://iejimaikun.jp/column/souzoku-jikka-nani-kara): 死亡届7日以内・年金停止14日以内・相続放棄3ヶ月以内・準確定申告4ヶ月以内・相続税申告10ヶ月以内・相続登記3年以内・3000万円特別控除の譲渡期限まで9手続きを期限順タイムラインで整理。HowTo Schema 完備
- [相続登記の義務化はいつから？ 3年以内・10万円過料・遡及適用まで法務省一次情報で解説](https://iejimaikun.jp/column/souzoku-touki-gimuka-3nen): 2024年4月施行・取得から3年以内・違反で10万円以下の過料、施行日前の相続にも遡及適用される経過措置、相続人申告登記による救済策。FAQ Schema 完備
- [自分でできる相続登記 完全ガイド｜必要書類11点・登録免許税の計算・オンライン申請まで 2026年版](https://iejimaikun.jp/column/souzoku-touki-tetsuzuki-tehiki): 必要書類11点のチェックリスト、登録免許税0.4%の計算式、登記・供託オンライン申請システムの使い方、司法書士へ依頼すべきケースの判断軸を法務局公式書式に基づき整理。FAQ Schema 完備
- [空き家の3000万円特別控除とは？ 適用要件・期限・必要書類を国税庁の一次情報で解説](https://iejimaikun.jp/column/akiya-3000man-tokurei): 措置法35条3項・国税庁No.3306。三大要件（1981年5月31日以前築/被相続人が1人で居住/売却前に耐震 or 解体）、譲渡対価1億円以下、相続発生日から3年経過する日の属する年の12月31日まで。FAQ Schema 完備
- [特定空家に指定されると固定資産税が6倍に？ 認定基準・行政代執行・回避策を国交省一次情報で解説](https://iejimaikun.jp/column/tokutei-akiya-kaihi): 住宅用地特例解除で固定資産税最大6倍、勧告→命令（過料50万円以下）→行政代執行の段階、2023年12月改正「管理不全空家等」カテゴリ、認定4基準と回避策。FAQ Schema 完備
- [実家じまいの費用相場はいくら？ 解体・残置物処分・登記・売却まで4選択肢別の総額を一次情報で整理](https://iejimaikun.jp/column/jikkajimai-hiyou-souba): 共通費用（相続登記10〜20万円＋残置物処分15〜100万円）、4選択肢別追加費用（解体木造30坪90〜150万円・売却仲介手数料・賃貸リフォーム200〜500万円・居住固定資産税）を国交省・国税庁・宅建業法の一次情報で整理
- [相続放棄の判断基準と落とし穴 — 期限3ヶ月・不動産だけ放棄できない・管理義務はいつまで残る？](https://iejimaikun.jp/column/souzoku-houki-fudosan): 民法915条の熟慮期間3ヶ月、包括承継主義（不動産だけ放棄不可）、2023年4月施行の民法940条改正による管理義務限定、単純承認とみなされる7行為（民法921条）。FAQ Schema + HowTo Schema 完備
- [相続した田舎の実家を0円以下で手放す方法｜相続土地国庫帰属制度・自治体寄付・空き家バンクの3経路を一次情報で整理 2026年版](https://iejimaikun.jp/column/jikka-zero-en-tebanasu): 売れない・貸せない田舎の実家を「0円以下」で手放す3経路。経路1=相続土地国庫帰属制度（令和3年法律第25号・2023年4月施行・審査手数料14,000円＋負担金原則20万円）／経路2=自治体寄付（地方自治法上の自治体裁量・受領拒否が大半）／経路3=空き家バンク（全国版アットホーム903自治体・LIFULL HOME'S 782自治体）の要件・費用・期間・成功率の目安を法務省・国交省の一次情報で比較。FAQ Schema + HowTo Schema 完備
- [兄弟で揉めない実家相続の進め方｜遺産分割協議・調停・審判の3段階を一次情報で解説 2026年版](https://iejimaikun.jp/column/kyodai-isan-bunkatsu): 民法907条「協議→調停→審判」3段階、民法906条の遺産分割基準、4分割方法（現物/換価/代償/共有）、協議書必須項目7点、家庭裁判所遺産分割調停（収入印紙1,200円・相手方住所地家裁）、調停不成立で自動的に審判移行、揉めない7工夫。家事事件手続法 別表第二12項根拠。FAQ Schema + HowTo Schema 完備
- [相続税の納税資金が足りない時の対処法｜延納・物納・売却融資の3経路を国税庁一次情報で整理 2026年版](https://iejimaikun.jp/column/sozoku-nouzei-shikin): 申告期限10ヶ月以内・原則一括金銭納付（国税庁No.4205）、延納（相続税法38条・税額10万円超+金銭納付困難+担保提供・最長20年・不動産等75%以上ケース利子税年3.6%）、物納（41-43条・第1順位は不動産/船舶/国債/上場株式・申請から3ヶ月以内に許可/却下）、売却（つなぎ融資・相続税納税ローン）の3経路を順序で判断する意思決定フレームをFAQ12問+HowTo7stepで整理。FAQ Schema + HowTo Schema 完備
- [親が認知症になる前にやるべき相続準備5項目｜財産目録・遺言・生前贈与・任意後見・家族信託を法令一次情報で整理 2026年版](https://iejimaikun.jp/column/ninchisho-mae-souzoku-junbi): 判断能力があるうちに進めておきたい財産目録（4カテゴリ棚卸し）／遺言書（民法967〜970条・自筆/公正証書/秘密証書）／生前贈与（暦年110万円・相続時精算課税2,500万円・教育資金1,500万円・住宅取得資金）／任意後見契約（任意後見契約に関する法律3条・公正証書必須）／家族信託（信託法・受益者連続型）の5項目をリスク段階別マトリクスで整理。FAQ Schema 12問 + HowTo Schema 7ステップ 完備
- [実家を共有名義で相続するリスクと解消方法｜共有物分割訴訟・現物分割・換価分割・価格賠償 2026年版](https://iejimaikun.jp/column/kyoyu-meigi-risk): 民法249〜264条の共有規定と258条の裁判による共有物分割を一次情報で整理。共有名義の5大リスク（売却合意不可・管理行為の過半数要件・数次相続による権利者倍増・固定資産税連帯責任・持分のみ買取業者の介入）と、4系統の解消方法（共有者間譲渡／共有物分割協議の現物・換価・価格賠償／共有物分割訴訟／持分のみ売却）を費用・期間で比較。FAQ Schema 12問 + HowTo Schema 7ステップ完備
- [相続放棄をした空き家の管理義務はいつまで？ — 民法940条 改正（2023-04-01施行）で「占有なし」なら原則なし](https://iejimaikun.jp/column/houki-go-kanri-gimu): 民法940条改正で「現に占有している相続人」のみが管理義務を負う形に限定。占有判定軸（鍵・家財・近隣対応者）、保管義務の具体的内容、相続財産清算人への引き渡し（民法952条・予納金20〜100万円）、固定資産税（地方税法343条）・特定空家認定との関係まで。FAQ Schema 11問 + HowTo Schema 6 step 完備
- [数次相続・代襲相続・再転相続の違いと対処法｜民法887条・916条で整理する3類型 2026年版](https://iejimaikun.jp/column/suji-souzoku-taisho): 相続に相続が重なる3類型（数次相続/代襲相続/再転相続）を発生条件・根拠条文・効果で切り分け。民法887条の代襲範囲（子は無制限・兄弟姉妹は甥姪一代限り）、民法916条の再転相続3か月起算日、相続放棄が代襲原因にならない論点（民法939条）、共有者激増リスクと相続登記義務化2027年3月末経過措置の関係まで整理。FAQ Schema + HowTo Schema 完備
- [住宅ローン残債付き実家を相続したら｜団信・抵当権抹消・任意売却を一次情報で整理 2026年版](https://iejimaikun.jp/column/jutaku-loan-tsuki-souzoku): 民法896条によりローン残債は債務として相続。団体信用生命保険（団信）加入なら死亡で完済→抵当権抹消登記（不動産1個1,000円）。団信なし・残債過大なら相続放棄（民法938-940条）・限定承認（民法922-937条）・任意売却の3択を3か月以内に判断。FAQ 12問 + HowTo 7ステップ Schema 完備
- [実家解体後の更地活用方法 完全比較｜駐車場・太陽光・賃貸地・トランクルーム・売却の手残りとリスク 2026年版](https://iejimaikun.jp/column/kaitai-go-sarachi-katsuyou): 解体後の住宅用地特例解除（地方税法349条の3の2）で固定資産税最大6倍が前提。5活用法（月極/コインP・太陽光発電50kW未満FIT/FIP・事業用借地/農地法4条5条転用・トランクルーム・売却仲介/買取）を初期投資/月間収益/立地条件/期間/撤退コストの5軸で比較。FAQ Schema 12問 + HowTo Schema 7ステップ 完備
- [自筆遺言の法務局保管制度とは？ 申請3,900円・検認不要・死亡時通知まで法務省一次情報で解説 2026年版](https://iejimaikun.jp/column/jihitsu-igon-hokan): 2020年7月10日施行の自筆証書遺言書保管制度を法務省一次情報で整理。保管申請3,900円・モニター閲覧1,400円・原本閲覧1,700円・遺言書情報証明書1,400円・保管事実証明書800円、本人出頭原則・予約必須、家庭裁判所の検認手続き不要、関係遺言書保管通知・指定者通知の死亡時通知2系統、公正証書遺言との4軸比較。FAQ Schema + HowTo Schema 完備
- [空き家補助金 全国47県 一覧｜解体・改修・リフォーム・バンク登録の4種類を自治体例10件で整理 2026年版](https://iejimaikun.jp/column/akiya-hojokin-zenkoku): 空き家の解体・改修にかかる費用を圧縮する自治体補助金を、全国47都道府県の代表自治体ベースで整理。空家対策推進特別措置法を背景に、補助金4種類（解体・改修・リフォーム・空き家バンク登録）の違い、札幌・仙台・横浜・名古屋・大阪・神戸・福島・宇都宮など10自治体の解体補助金上限・補助率・要件、申請3ステップ、先着順・予算上限・工事業者指定など落とし穴を一次情報リンク付きで解説。
- [空き家の維持費は年間いくら？ 固定資産税・保険・管理代行まで費目別シミュレーションと10年放置の累計コスト](https://iejimaikun.jp/column/akiya-iji-hi-nenkan): 相続した実家を「とりあえず空き家のまま」にしている場合、年間維持費は地方郊外30〜60万円・都市郊外50〜90万円・都市部70〜150万円が業界目安レンジ。固定資産税・火災保険・水光熱基本料・庭木手入れ・通気訪問・修繕積立・管理代行までの費目別を一次情報と業界相場で整理し、10年放置の累計100〜300万円を試算します。
- [空き家の火災保険・地震保険——相続後の放置で見落とされるリスクを一次情報で解説](https://iejimaikun.jp/column/akiya-kasai-jishin-hoken): 相続した実家を空き家のまま放置すると、放火・もらい火・台風・第三者賠償のリスクが残ります。空き家は「一般物件」扱いで火災保険料が割高になりやすく、地震保険は火災保険とセットでしか加入できません。失火責任法・民法717条の工作物責任まで、財務省・民法の一次情報で空き家の保険リスクを整理します。
- [遠方の実家を相続したらどうする——管理・帰省・処分の進め方を一次情報で整理](https://iejimaikun.jp/column/enpou-jikka-souzoku): 遠方の実家を相続すると、相続登記・空き家管理・帰省コスト・特定空家リスクが重くのしかかります。相続登記は郵送・オンラインで現地に行かず申請可能、空き家管理は月5,000〜10,000円が目安。「持ち続けるコスト」を可視化し、遠方ほど早く売る・貸す・解体を判断すべき理由を法務省・国交省の一次情報で解説します。
- [「家じまい」とは？実家を相続したら必要な4選択肢と費用・期限の全体像 2026｜家じまいくん](https://iejimaikun.jp/column/iejimai-toha): 「家じまい」「実家じまい」とは何か、なぜ今この概念が必要になったのかを、空き家900万戸超（総務省2023年）・相続登記義務化（法務省2024年4月）など一次情報で整理。売る・貸す・住む・壊すの4選択肢、期限ある手続き6つ、費用全体像、始めるタイミング、損しない5つの判断軸まで、家じまいの全体像を1ページで把握できます。
- [実家を相続したけど住まない——売る・貸す・住む・壊すの 4 択を 5 分で判定する](https://iejimaikun.jp/column/jikka-4taku-handan): 親から相続した実家に住まない場合、選択肢は「売る・貸す・住む・壊す」の 4 つ。費用・時間・税金・心理負担・リスクを 4 択比較表で並べ、判定フローチャート（Yes/No 分岐）で自分のケースに当てはまる選択肢を絞り込めるよう整理しました。木造30坪解体 120〜180万円、3,000万円特別控除、特定空家リスク等の判断材料を一次情報ベースで提示します。
- [実家の遺品整理・片付け——費用の目安・進め方・業者選び・相続放棄との関係](https://iejimaikun.jp/column/jikka-ihin-seiri): 相続した実家の遺品整理は、売る・貸す・解体どの選択肢でも避けて通れない共通の前提です。費用の目安は間取り別、業者選びは複数見積もりが鉄則。見積もりの2倍を請求されたトラブルや無許可の不用品回収業者への注意、相続放棄を検討中なら遺品の処分が「単純承認」になるリスクまで、国民生活センター・環境省の一次情報で整理します。
- [実家を兄弟で相続 揉めない5原則と家じまい4選択肢の決め方｜共有名義の罠を回避する 2026年版](https://iejimaikun.jp/column/jikka-kyodai-trouble): 実家を兄弟で相続する時、法律論より先に必要なのは「揉めない進め方」。早期着手・透明性・第三者活用・感情と財産の分離・期限意識の5原則で共有名義の罠を回避し、家じまい4選択肢（売却・賃貸・自己利用・解体）への橋渡しまで一気通貫で整理。法的詳細は既存コラム参照、本記事は意思決定の実務に振り切って解説。
- [実家を親族（子・兄弟）に売る・譲るときの注意点——みなし贈与・契約書・特例の落とし穴](https://iejimaikun.jp/column/jikka-shinzoku-baibai): 実家を子や兄弟など親族へ売る・タダで譲るときは、第三者への売却と税金の扱いが大きく変わります。著しく低い価額で売ると差額が贈与とみなされる「みなし贈与」、タダで譲れば贈与税、さらに空き家3,000万円特別控除は特別関係者への売却では使えません。国税庁No.4423・No.4402・No.3306の一次情報で、適正な時価・売買契約書・登記の重要性を整理しました。
- [実家を相続して売る——流れ・期間・費用・税金を一次情報で整理する完全ガイド](https://iejimaikun.jp/column/jikka-souzoku-baikyaku-flow): 相続した実家を売ると決めたら、まず相続登記、次に残置物処分・媒介契約・売り出し・決済の順。売り出しから決済まで3〜12ヶ月、仲介手数料は売却額×3%+6万円+税、空き家3,000万円特別控除と取得費加算で譲渡所得税を抑える方法まで、法務省・国税庁の一次情報で7ステップ整理しました。
- [空き家の固定資産税は最大6倍に｜特定空家・管理不全空家の指定条件と回避策5つ 2026 | 家じまいくん](https://iejimaikun.jp/column/koteishisanzei-6bai): 「特定空家等」または「管理不全空家等」に指定され勧告を受けると、住宅用地特例（1/6軽減）が解除され固定資産税が最大6倍に。地方税法349条の3の2・空家対策特別措置法13条/13条の2を一次情報で解説。評価額1,000万円・100㎡のシミュレーション、行政指導→勧告→命令→代執行の費用負担、回避策5つを2026年5月時点の制度で整理。
- [親の家は生前贈与と相続、どちらが得か——税金・特例・時間リスクを一次情報で比較する](https://iejimaikun.jp/column/oya-ie-seizen-zoyo-vs-souzoku): 親が元気なうちに実家を生前贈与するか、相続まで待つか。暦年課税の年110万円基礎控除、相続時精算課税の2500万円特別控除、相続税の基礎控除（3000万+600万×法定相続人数）を国税庁の一次情報で整理。生前贈与では不動産取得税・登録免許税が相続より高く、空き家3,000万円特別控除も使えないこと、認知症で贈与も売却も止まる時間リスクまで、判断材料を比較しました。
- [親の家を相続したら必要な手続き完全ガイド｜7種類を「種類別」に網羅 2026年版](https://iejimaikun.jp/column/oya-ie-souzoku-tetsuzuki): 親の家を相続したら必要な手続きを「種類別」に7つ網羅。戸籍収集（出生〜死亡の連続戸籍）・遺産分割協議書の作成・相続登記（2024年義務化・3年以内・10万円以下の過料）・相続税申告（10ヶ月以内・基礎控除3,000万+600万×法定相続人数）・準確定申告（4ヶ月以内）・不動産の処分判断（売る/貸す/住む/壊す）・自力vs専門家依頼の判断軸まで、民法・戸籍法・不動産登記法・国税庁タックスアンサーの一次情報で完全整理。
- [親が亡くなったら 不動産は何から動く？30日・90日・1年で見る時系列フロー](https://iejimaikun.jp/column/oyanaku-fudosan-flow): 親が亡くなったら実家・不動産は何からどう動く？葬儀直後にやってはいけない3つ（売却契約・賃貸契約・解体）から、30日（情報収集）・90日（4選択肢判断・相続放棄3か月）・1年（相続登記・相続税申告10か月・3,000万円特別控除3年）までを時系列フローで整理。民法915条・不動産登記法76条の2・措置法35条の一次情報で解説。
- [相続した実家を貸す前に知るべきこと——リフォーム費・利回り・税金・契約形態](https://iejimaikun.jp/column/souzoku-jikka-chintai): 相続した実家を貸すと家賃収入が入りますが、その前にリフォーム費200〜500万円、不動産所得の確定申告、管理委託料（家賃の5〜10%）、空室・滞納リスクを知っておく必要があります。表面利回りと実質利回りの違い、「いずれ売りたい」なら定期借家を選ぶ理由まで、国税庁の一次情報で整理しました。
- [農地・山林が付いてくる実家を相続したら——農地法・届出・売却・国庫帰属を一次情報で整理する](https://iejimaikun.jp/column/souzoku-jikka-nouchi-sanrin): 実家を相続したら田畑や山林も一緒に付いてきた、というケースは少なくありません。農地は宅地と扱いが違い（農地法）、相続したら農業委員会への届出（農地法3条の3）、売却・賃貸には農業委員会の許可（同3条）、宅地など別用途への転用には知事等の許可（同4条・5条）が必要です。山林の管理の難しさ、手放したい場合の相続土地国庫帰属制度まで、農地法・農林水産省・法務省の一次情報で整理しました。
- [相続した実家に「住む」前に知るべきこと——相続登記・リフォーム費・税金の判断](https://iejimaikun.jp/column/souzoku-jikka-sumu): 相続した実家に自分や家族が住む選択肢は、家賃も売却の手間もかからない一方で、住む前提でも相続登記は義務、旧耐震・老朽化のリフォーム費（業界水準で内装一新200〜400万円、フルリノベ500〜1,000万円超）が必要、そして「空き家3000万円特別控除」は売却の特例なので使えません。住み続ければ固定資産税の住宅用地特例（1/6軽減）は続くこと、最大のリスクは「結局誰も住まなくなった時の判断先送り」まで、法務省・国税庁の一次情報で整理しました。
- [相続の期限 全 13 個 完全一覧表｜死亡届 7 日から相続登記 3 年・遺留分 1 年まで一枚で俯瞰](https://iejimaikun.jp/column/souzoku-kigen-ichiran): 相続にまつわる期限を 13 個すべて一覧化。死亡届 7 日（戸籍法 86 条）／健康保険・年金 14 日／預金凍結／遺言書検認（民法 1004 条）／相続放棄 3 ヶ月（民法 915 条）／準確定申告 4 ヶ月（所得税法 124・125 条）／相続税 10 ヶ月（相続税法 27 条）／相続登記 3 年（不動産登記法 76 条の 2・10 万円過料）／3,000 万円特別控除の譲渡期限／配偶者居住権 6 ヶ月（民法 1037 条）／遺留分侵害額請求 1 年（民法 1048 条）まで官公庁一次情報で整理。
- [相続の期限が過ぎたらどうなる？ 放棄3ヶ月・申告10ヶ月・登記3年など期限別の対処法と救済策](https://iejimaikun.jp/column/souzoku-kigen-sugita): 相続放棄3ヶ月、準確定申告4ヶ月、相続税申告10ヶ月、相続登記3年、3,000万円特別控除、遺留分1年など——相続の各種期限が過ぎた場合の対処法を期限別に整理。民法915条/921条/1048条・不動産登記法76条の2/164条・相続税法27条・措置法35条の一次条文に基づき、加算税/延滞税/過料/救済策（熟慮期間伸長・期限後申告・相続人申告登記）まで解説します。
- [親の財産・借金の調べ方——相続財産調査を3ヶ月以内に終わらせる完全ガイド](https://iejimaikun.jp/column/souzoku-zaisan-chousa): 相続が発生したら、実家以外も含めて親のプラス財産とマイナス財産（借金）を網羅的に調べる必要があります。不動産は名寄帳・固定資産税納税通知書・登記事項証明書、預貯金は残高証明書、有価証券は取引残高報告書、借金はCIC・JICC・全国銀行協会への信用情報開示で確認。借金が多ければ相続放棄（熟慮期間3ヶ月）も視野に入るため、財産調査は相続発生から3ヶ月以内が鉄則です。法務局・裁判所・e-Govの一次情報で整理しました。
- [相続した実家に住み続けるのは損か得か——「住む」の損得を機会費用で判断する](https://iejimaikun.jp/column/souzoku-jikka-sumu-handan): 相続した実家に自分で住むのは損か得か。決め手は「機会費用」です。住むと諦める売却益・家賃収入・空き家3000万円特別控除と、住むことで浮く住宅用地特例（課税標準1/6）・家賃ゼロを天秤にかけ、売る・貸す・壊すと中立に比べて損得を自分で計算する手順を、国税庁・法務省・地方税法の一次情報で整理しました。
- [実家相続で兄弟が「売る・貸す・住む・壊す」で割れたら——合意に導く家族会議5ステップ](https://iejimaikun.jp/column/souzoku-kyodai-4taku-wakareta): 実家を兄弟で相続し「売る・貸す・住む・壊す」で意見が割れたとき必要なのは、法律論より中立のたたき台での合意形成です。①前提を揃える→②4択の手残りを並べる→③譲れない条件→④消去法→⑤期限、の5ステップで家族会議を進める方法を、代償分割への着地や遠方の相続人への対応まで、法務省・裁判所の一次情報で解説します。
- [空き家3000万円控除は「いつまで」？ 相続から3年・制度は令和9年12月31日、二重の期限を国税庁一次情報で整理](https://iejimaikun.jp/column/akiya-3000man-kigen-countdown): 空き家3,000万円特別控除の期限は、①個人の期限（相続から3年経過する日の属する年の12/31）と②制度自体の適用期限（国交省・国税庁一次情報で令和9年〈2027年〉12月31日までの譲渡）の二重構造。制度期限はもともと令和5年12月31日でしたが令和5年度税制改正で4年延長された経緯があり、次の延長は保証されていない点まで中立に整理。
- [実家を売るべきか迷ったら——「今売る」と「待つ」の機会費用を3つの判断軸で整理する](https://iejimaikun.jp/column/jikka-uru-beki-ka): 「実家を売るべきか」を、今売ることと待つことの両方の機会費用から整理。①特定空家リスク②特例期限③市況の3判断軸を表で比較し、相場を知らず即決する・複数社比較しないといった一般的な後悔パターンも解説。
- [実家じまい、何から始める？ 決められない人のための「最初の地図」——手続きより先に必要な意思決定ガイド](https://iejimaikun.jp/column/sogi-go-saisho-no-chizu): 業者査定（売却額のみ）でも税理士相談（税金のみ）でもない、売る・貸す・住む・壊すの4択を横断比較する「最初の地図」の作り方。急がなくていい理由と先延ばしのコスト、今のフェーズのセルフチェックまで整理する旗艦ハブ記事。

## 無料ミニツール群（12本・関連コラム+関連リサーチ完全マッピング）

国税庁/法務省/国土交通省の一次情報に基づく計算ロジック。各ツールは結果ページから関連コラム・関連リサーチへ双方向リンクされ、判断材料の連続提示を担保。レンジ表示・断定回避・「最終は専門家対面」の方針を全ツール共通。

- [全ツール一覧](https://iejimaikun.jp/tools): 12本の入口
- [相続税基礎控除 額 計算機](https://iejimaikun.jp/tools/kiso-koujo-keisan): 法定相続人数から相続税の基礎控除額（3,000万円+600万円×人数）を即計算。相続税法 第15条・国税庁 No.4152 準拠、養子算入制限（実子あり1人/実子なし2人まで）対応、申告要否の第一歩判定
- [空き家3000万円特別控除 適用チェック](https://iejimaikun.jp/tools/akiya-3000man-check): 5要件Yes/No判定で適用可否＋残り期限を表示
- [相続税概算計算ツール](https://iejimaikun.jp/tools/souzoku-tax-quick-calc): 国税庁 No.4155 速算表ベースで相続税の総額・1人あたり負担額を概算
- [取得費加算特例計算ツール](https://iejimaikun.jp/tools/syutokuhi-kasan-keisan): 国税庁 No.3267 按分式で取得費加算額を計算、適用要件3項目チェックリスト付き
- [小規模宅地特例 適用判定ツール](https://iejimaikun.jp/tools/shoukibou-takuchi-check): 措置法69条の4 特例適用可否を居住用/事業用/貸付用の区分別に判定
- [4選択肢 手残り簡易比較ツール](https://iejimaikun.jp/tools/yondaku-tegata-simu): 売却/賃貸/居住/解体の4選択肢の手残り額を簡易比較
- [相続登記費用 シミュレーター](https://iejimaikun.jp/tools/souzoku-touki-cost): 評価額・司法書士依頼有無から登録免許税0.4%＋報酬の概算
- [相続手続き 期限カレンダー](https://iejimaikun.jp/tools/houki-deadline): 死亡日入力で相続放棄3ヶ月・準確定申告4ヶ月・相続税申告10ヶ月・相続登記3年の各期限を自動算出
- [解体費用シミュレーター](https://iejimaikun.jp/tools/demolition-cost-sim): 構造（木造/RC/鉄骨）・坪数・地域から解体費レンジ算出
- [特定空家認定リスク 自己診断](https://iejimaikun.jp/tools/tokutei-akiya-risk): 9問でリスクスコア化、固定資産税6倍リスクの早期察知
- [残置物処分費用シミュレーター](https://iejimaikun.jp/tools/disposal-cost-sim): 物量・間取りから処分費レンジ
- [賃貸転用 利回り計算ツール](https://iejimaikun.jp/tools/kashi-yourimi-calc): リフォーム費・想定家賃・空室率から表面/実質利回りを計算

## 地域別ガイド（全439エリア体制）

各エリアの区役所・市役所・管轄法務局・空き家対策窓口の公式情報を網羅。住所・郵便番号・公式URLは全て公式サイトから WebFetch で実物確認済み（嘘ゼロ運用）。

- [地域別ガイドハブ](https://iejimaikun.jp/area): 全439エリアの入口
- 政令指定都市20市191区: 東京23区、大阪市24区、横浜市18区、名古屋市16区、京都市11区、札幌市10区、さいたま市10区、千葉市6区、川崎市7区、神戸市9区、福岡市7区、北九州市7区、広島市8区、仙台市5区、熊本市5区、新潟市8区、静岡市3区、浜松市3区、岡山市4区、堺市7区、相模原市3区
- 非政令市県庁所在地31市: 青森・盛岡・秋田・山形・福島・水戸・宇都宮・前橋・甲府・長野・富山・金沢・福井・岐阜・津・大津・奈良・和歌山・鳥取・松江・山口・徳島・高松・松山・高知・佐賀・長崎・大分・宮崎・鹿児島・那覇
- 中核市・特例市・人口10-44万級（Phase 1-C / 1-D）: 船橋・川口・八王子・姫路・倉敷・福山・西宮・東大阪・尼崎・柏・豊田・枚方・岡崎・高崎・川越・久留米・藤沢・流山・八千代・伊丹・安城・東広島・周南・釧路・帯広・鎌倉・鈴鹿・草津・宇治・橿原・大垣・土浦・熊谷・焼津・諫早・都城・弘前・会津若松・鶴岡・足利・小松・田辺・米子・浜田・今治・佐伯 等

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