解体費用シミュレーター

坪単価のレンジはどこから引用していますか？

クラッソーネ・PRONIアイミツ・解体無料見積ガイドなど、複数の業界公開価格表の中央値レンジを採用しています。木造30,000〜50,000円/坪、鉄骨50,000〜80,000円/坪、RC造70,000〜100,000円/坪が全国平均レンジで、東京都内は+15〜30%の上振れを反映。実際の見積もりは現地調査で大きく変動するため、本ツールはあくまで初期検討用の目安としてご利用ください。

アスベスト追加費用の概算はどう計算していますか？

戸建て住宅で最も多いレベル3（屋根スレート・外壁サイディング）を想定し、屋根面積×5,000円/㎡程度を概算追加しています。レベル1（吹付材）・レベル2（保温材）が判明すると数十万〜数百万円の追加が発生する可能性があります。築1995年以前の建物は事前調査が必須です（2023年10月から有資格者調査が義務化）。

残置物処分費が含まれていません。なぜですか？

残置物の量・質は物件ごとに大きく異なり、同じ間取りでも10倍以上の差が出るためです。解体業者にまとめて依頼するか、専門の遺品整理業者に分けるかでも費用が変わります。家じまいくんでは別途「残置物処分費用シミュレーター」を用意しているので、そちらと組み合わせてご利用ください。

自治体の解体補助金は本当に使えますか？

本ツールに掲載した補助金は実在する制度ですが、(a)予算上限に達すると年度途中で締切、(b)着工前申請が必須、(c)老朽危険空家・特定空家認定など要件あり、などの制約があります。最終的な可否・補助額は必ず該当自治体の窓口でご確認ください。本ツールの補助金後金額は「制度の上限額をフルに使えた場合」の試算です。

都市部とそれ以外で費用差があるのはなぜですか？

東京23区・大阪市中心部は人件費・廃材搬出規制・狭小地養生加算で全国平均の1.20〜1.40倍、過疎地・山間部は業者数が少なく処理場まで遠距離運搬で1.10〜1.30倍、離島はフェリー輸送費で1.30〜1.80倍が業界相場の係数です。前面道路4m未満や高低差ありの土地は手壊し工法が必要になりさらに10〜30%上乗せします。

概算と実際の見積もりの誤差はどれくらいありますか？

業界一般では本ツールのような机上概算と現地調査後の実見積もりは±20〜30%程度の誤差が生じます。地中に旧基礎・浄化槽・廃棄物が埋まっていた場合や、狭小地での重機回送費、近隣との調整費なども実費で追加されます。複数の解体業者に現地見積もりを依頼するのが鉄則です。