東京在住・五十代男性
父から相続。年に数回帰省。兄弟は既に遠方で合意難航。
推奨：売る（解体して更地化してから）旧耐震のため空き家3000万円特例の基本要件を満たす可能性。耐震改修または解体譲渡が前提。
相続空き家の意思決定を支援する AI
相続した実家、
どうしよう。
売る／貸す／住む／壊す。
4つの選択肢を、家じまいくんが中立にご提示します。
住所と12問にお答えいただくだけ。AIが公的統計と照合して、あなたのケースに合う方向性を100点満点でスコア化します。
「いつか考える」の間に、
選択肢は静かに減っていきます。
相続した実家には、税制と法律の「見えない期限」が並んでいます。期限を逃すと、数十万円から数百万円の差につながります。
5–7%/年
空き家の資産価値の年間下落幅
木造は法定耐用年数22年のため、築20年前後で建物の簿価はほぼゼロに（年約5%の目減りが目安）。土地価格も地方では下落事例あり。いずれも目安です。
出典: 国税庁 減価償却・耐用年数 ↗
売る・貸す・住む・壊す。
正解は、あなたの実家ごとに違います。
立地・築年・相続関係・特例適用で、最適解は人それぞれ変わります。まずは選択肢を横並びで比較するところから。
5分で、ここまで。
意思決定の最初の地図を、無料で。
住所と12問。AIが公示地価・取引事例・ハザード情報を自動取得し、4選択肢のスコアと期限を整理します。
- 014選択肢の適性スコア（100点満点）
- 02売却想定レンジ（公示地価＋取引事例）
- 03周辺取引マップ（直近成約・距離）
- 04期限アラート（特例の残り期間）
- 05見落としやすい要注意ポイント
診断結果プレビュー診断完了
対象物件東京都世田谷区◯◯ ・ 築32年 ・ 徒歩12分
期限アラート相続から2年7ヶ月経過 ／ 3000万円特例の期限まで残り 5ヶ月
あなたに近いケースは、
このいずれかかもしれません。
以下はロジック解説のための想定ケースです。実在の診断結果ではありません。
神奈川在住・四十代女性
母が老人ホーム入所。子ども2人で現在は賃貸マンション。
推奨：住む（住み替え）駅近・築浅・建物状態良好で住み替えのコスパ◎。小規模宅地等の特例で評価減を狙える。
埼玉在住・六十代男性
父から相続。自身は別住居で賃貸派。売却するか賃貸に出すか迷い中。
推奨：貸す（戸建賃貸）駅近・築浅で戸建賃貸の需要が見込めるケース。10年保有後の売却出口戦略を併走。
※ 上記は架空の想定ケースです。実際の診断結果は物件・相続関係・公的データにより変動します。
業者査定・税理士・司法書士
との違い。
それぞれに得意領域があります。家じまいくんは「専門家に相談に行く前の整理ツール」「家族会議のたたき台」として、4選択肢を中立に並べる役割。
| 比較軸 | 家じまいくん | 不動産業者の査定 | 税理士相談 | 司法書士・弁護士 |
|---|---|---|---|---|
| 4選択肢（売る・貸す・住む・壊す）の横断比較 | ◎全選択肢をスコア化 | △売却前提のみ | ✕対象外 | ✕対象外 |
| 税制特例の期限判定 | ○7特例を項目別判定 | ✕対象外 | ◎正確な判定が可能 | ✕対象外 |
| 手残り金額の試算 | ○譲渡所得税込みで机上目安 | ◎実物見て訪問査定 | ◎申告書ベースで正確 | ✕対象外 |
| 相続登記・遺産分割協議 | ✕対象外 | ✕対象外 | ✕対象外 | ◎正式書類の作成 |
| 営業電話・媒介契約の有無 | ◎なし・個人情報不要 | △最大6社からの営業電話前提 | ○面談予約が前提 | ○面談予約が前提 |
| 対応エリア | ◎全国325エリアの地域別ページ | △大手は7都府県〜地域差大 | △事務所所在地中心 | △事務所所在地中心 |
| 料金 | ○無料診断＋¥9,800 PDF | ○無料（媒介契約が目的） | △初回無料〜申告0.5-1% | △30分5,000円〜 |
次の30日で、
何を、いつ、誰に。
あなたのケースに即した具体値と段取りを、A4 20ページのPDFでお渡しします。
詳細レポート ／ PDF・A4・全20ページ
¥9,800税込・買い切り・追加費用なし
- 手残り金額の具体値（譲渡所得税・住民税計算済）
- 7つの税制特例の適用可否（項目別判定）
- 見落としやすい要注意ポイントの中身と対処法
- 30日アクションプラン
家じまいくん詳細診断レポート
P.1
詳細診断レポート
対象物件世田谷区◯◯
発行日2026.04.24
診断IDabc123xyz789
本レポートは参考情報であり、税理士法52条・弁護士法72条・宅建業法上の個別助言には該当しません。
iejimaikun.jp1 / 20
STEP 2スコアサマリ
P.5
4選択肢スコア
推奨：売る
3000万円特例 適用候補
3000万円特例 適用候補
セクション 25 / 20
STEP 3手残り試算
P.9
手残り試算
想定成約額¥52,000,000
仲介手数料−¥1,716,000
譲渡所得税¥0
登記諸費用−¥850,000
手残り¥49,434,000
セクション 39 / 20
※ 上記は表示用のモックアップです。実際のレポートはあなたの入力情報・住所周辺データに基づき個別生成されます。
判断材料の一次データは 家じまいくん リサーチ全7本（FAQ 401問・無料） で網羅。
全国空き家データ / 47県別 解体相場・賃貸転用 / 譲渡所得税の特例 / 4選択肢比較 / 100問FAQ / 相続放棄ランキング を一次ソースで整理。
迷い始めた今日、
5分だけお時間をください。
最初の地図を、まずは無料で。判断は、ご家族とご相談の上で。
01
5分の無料診断
住所と12問の質問にお答えいただくだけ。会員登録は不要です。
02
4選択肢のスコアを確認
売る・貸す・住む・壊すを100点満点で。期限の近い特例も併せてご案内します。
03
詳細レポートで意思決定
ご希望の方のみ9,800円で詳細PDFへ。次の30日で動くべきことが明確に。
個別の助言は行わず、
中立的な情報提供に徹します。
営業を受けず、紛争に巻き込まれず、あくまで意思決定の補助としてお使いいただける位置づけです。
01
個別の税務助言は行いません
個別の税額計算・税務助言は提供しません。一般的な情報提供に留め、具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
02
法的助言・紛争対応は行いません
遺産分割・契約書レビュー・紛争対応は扱いません。該当する場合は弁護士・司法書士にご相談ください。
03
媒介・代理・売買斡旋は行いません
売買の媒介・代理・斡旋は行いません。実際の売買契約は宅建業者との直接契約となり、当社は中立な情報提供のみ行います。
よくあるご質問
ご家族とご相談される前に、よくあるご質問をまとめました。
Q実家が遠方にあります。診断できますか？＋
はい。住所を入力いただければ、周辺の取引事例・公示地価・駅距離・ハザード情報をAIが自動取得します。現地訪問は不要です。
Q個人情報はどう扱われますか？＋
ご入力いただく情報は診断品質向上と匿名化した統計分析のみに利用します。個人を特定する形での外部提供は一切行いません。
Q不動産会社の無料査定と何が違いますか？＋
不動産会社の査定は売却前提の試算です。家じまいくんは4選択肢を横並びで比較し、期限ある税制特例や見落としやすい要注意ポイントまで含めて意思決定を支援します。
Q詳細レポート（9,800円）で本当に元が取れますか？＋
3000万円特別控除や小規模宅地等の特例など、期限ある特例の見落とし防止が主な便益です。1件でも見落とさなければ十分に元が取れる設計です。
Q税理士や司法書士の代わりになりますか？＋
いいえ。本サービスは一般的な情報提供に留まります。個別具体的な申告・契約・登記は、レポートを持参のうえで有資格者にご相談ください。
Q家族と相談しながら使えますか？＋
はい。診断結果画面と詳細レポート（PDF）は、相続関係人・依頼先の専門家への情報共有を目的とした複製・配布を許諾しています。遺産分割協議の叩き台としてご活用ください。
Q返金は可能ですか？＋
デジタルコンテンツの性質上、決済完了後の返品・返金は原則承っておりません。ただしレポート生成に技術的な不具合が発生した場合は、support@iejimaikun.jp までご連絡ください。
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