一次データから、相続実家の現状を読み解く
家じまいくん編集部が、総務省・国土交通省などの公的統計を独自に再集計し、 空き家・相続実家を取り巻く現状を都道府県別・市区町村別に明らかにします。 数値は全て一次データから機械抽出し、出典 URL を明示しています。
データ・ランキング
2026年版 47都道府県別 賃貸住宅 平均家賃 ランキング
総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査 基本集計」表7（令和6年9月25日公表）と第48-1表より実機抽出した47都道府県別 借家(専用住宅)1か月当たり家賃ランキング。全国平均 59,656円（5年で+7.1%・過去20年最大）の都道府県別内訳・全国平均比・賃貸用空き家戸数・1畳あたり家賃・構造別(木造/非木造)推移を網羅。相続実家の賃貸転用 収益性指標として、家賃高い順 / 家賃低い順 / 賃貸用空き家戸数順 の3軸ランキング + 30㎡換算試算 + 借地借家法 第28/32/38条 + 国税庁 No.1370 不動産所得 根拠条文 + HowTo 5ステップ + FAQ 30問。
出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 基本集計（確報集計）+ e-Stat 第48-1表
2026年版 47都道府県別 路線価 ランキング（県庁所在地最高路線価・相続税評価額）
国税庁「令和7年分都道府県庁所在都市の最高路線価」（基準日 2025年1月1日・2025年7月公表）から実機抽出した47都道府県別の路線価ランキング。最高は東京都中央区銀座5丁目 4,808万円/m²（前年比 +8.7%）。47県中 上昇 35都市・横ばい 11都市・下落 1都市（鳥取市 -3.2%・3年連続下落）。相続税法第22条・財産評価基本通達の根拠、相続実家の評価で使う3指標（路線価・公示地価・固定資産税評価額）の使い分け、HowTo 6ステップ、FAQ 28問を一次ソースで整理。
出典: 国税庁「令和7年分都道府県庁所在都市の最高路線価」
2026年版 47都道府県別 公示地価 ランキング（住宅地・商業地）
国土交通省「令和8年地価公示」（基準日 2026年1月1日・2026年3月公表）の付属 Excel を実機抽出した47都道府県別の公示地価ランキング。住宅地・商業地・全用途の平均価格と前年比変動率を完全網羅。全国住宅地 144,700円/m² +2.1%（4年連続プラス）、商業地 758,000円/m² +4.3%（5年連続プラス）。地価公示法第1条・第2条の根拠条文、相続実家評価の3指標（公示地価・路線価・固定資産税評価額）の使い分け、HowTo 5ステップ、FAQ 28問付き。
出典: 国土交通省 令和8年地価公示（基準日 2026年1月1日）
2026年版 47都道府県別 死亡数 + 高齢化率 ランキング（相続発生件数 予測指標）
厚生労働省「人口動態統計（確定数）」と総務省統計局「人口推計（2024-10-01）」から実機抽出した47都道府県別 死亡数 + 高齢化率データ。全国の年間死亡数は令和6年 1,605,378人（過去最高水準・10年比 +26.11%）。47県別ランキング + 10年増加率 + 高齢化率TOP10 + 後期高齢者比率 + 粗死亡率を完全網羅。民法第882条・不動産登記法第76条の2・相続税法第27条の根拠条文、増加要因5項目、高齢家族のための事前準備HowTo 7ステップを一次ソースで整理。FAQ 24問付き。
出典: 厚生労働省 人口動態統計（確定数 令和6年・令和5年・令和元年・平成26年）+ 総務省統計局 人口推計（2024-10-01）
2026年版 全国12国税局別 相続税申告事績 ランキング
国税庁統計年報 令和6年度版（最新確報）から実機抽出した12国税局別の相続税申告事績ランキング。課税対象 被相続人 166,730人（前年比 +7.06%）・課税価格 23兆円・申告税額 4.2兆円。東京国税局が全国の32%を占める集中構造、1人当たり課税価格（富裕層集中度）TOP は沖縄17,517万円・東京16,249万円・大阪14,221万円。47都道府県マッピング表、相続税法第15条（基礎控除）・第16条（税率）・第19条の2（配偶者控除）の根拠条文、HowTo 7ステップ、FAQ 28問付き。47県別データは国税庁未公表のため推測補完せず12局単位で整理。
出典: 国税庁統計年報 第5章 相続税（令和6年・令和5年）+ 相続税の申告事績の概要
2026年版 47都道府県別 相続放棄申述受理件数 ランキング
最高裁判所事務総局「司法統計年報 家事編」第9表（令和6年・最新確報）から実機抽出した47都道府県別の相続放棄申述受理件数ランキング。全国 308,753件（過去最高・前年比 +9.18%）の都道府県別内訳と前年比増加率、民法第915条（3か月熟慮期間）・第938条（申述方式）・第939条（効果）の根拠条文、家庭裁判所への手続き実務、3つの選択肢比較（単純承認/限定承認/相続放棄）、増加要因5項目を一次ソースで整理。FAQ 36問付き。
出典: 最高裁判所事務総局 司法統計年報 家事編（令和6年・令和5年）
2026年版 全国空き家データ徹底調査
総務省「令和5年（2023年）住宅・土地統計調査」を一次データに、全国・47都道府県の総住宅数・空き家数・空き家率・その他空き家（賃貸・売却用及び二次的住宅を除く）を再集計。相続実家を取り巻く現状を都道府県別ランキングで明らかにします。
出典: 総務省統計局 / e-Stat
制度・実態調査
2026年版 47都道府県別 税理士数 ランキング（相続税申告 相談相手 密度指標）
日本税理士会連合会 公式「税理士登録者数（令和8年4月末日現在）」から実機抽出した全国・15単位会別・47都道府県別の税理士登録者数。全国 82,315人 / 税理士法人 5,290法人 / 10万人あたり 66.49人。東京税理士会単独で全体の30.05%を占める都市集中構造、東京と東北で約5.6倍の密度格差、相続税申告の税理士関与割合 86.1%まで一次ソースで整理。税理士法第2条・第18条・第49条の根拠条文、相続税に強い税理士を選ぶ7ステップ HowTo、司法書士・弁護士との違い、FAQ 25問付き。「相続後の相談相手マップ」シリーズ完結篇。
出典: 日本税理士会連合会 / 総務省統計局 / 国税庁 / e-Gov
2026年版 47都道府県別 弁護士数 ランキング
日本弁護士連合会「弁護士会別会員数」（2026年5月1日現在）公式 PDF と 総務省統計局「人口推計（2024年10月1日現在）」第2表を実機抽出した47都道府県別の弁護士数ランキング。全国 48,139人（うち女性 10,065人・20.9%）の都道府県別内訳と10万人あたり密度、弁護士法第1条（使命）・第3条（職務）・第36条（弁護士会の地域設置）の根拠条文、相続紛争での弁護士の役割（遺産分割調停/遺留分侵害額請求/共有物分割訴訟/特別寄与料請求）、弁護士・司法書士・税理士の使い分け、弁護士偏在の構造要因5項目を一次ソースで整理。FAQ 24問・HowTo 7ステップ付き。
出典: 日本弁護士連合会 弁護士会別会員数（2026-05-01） + 総務省統計局 人口推計（2024-10-01）
2026年版 47都道府県別 老人ホーム入所者数 + 施設数 ランキング
厚生労働省「介護保険事業状況報告（月報）」第５－１表（令和8年2月公表分・令和7年12月サービス分）から実機抽出した47都道府県別の老人ホーム入所者数（介護保険3施設＝特養+老健+介護医療院の施設サービス受給者数）。全国 975,457人の都道府県別ランキング + 65歳以上人口1万人あたり入所密度 + 前年比増加率。介護保険3施設・特定施設・グループホームの全国施設数（介護サービス施設・事業所調査 令和6年）。介護保険法第8条・老人福祉法の根拠条文。親の入所と並行した実家じまいHowTo 5ステップ。FAQ 22問付き。将来空き家化予兆指標として整理。
出典: 厚生労働省 介護保険事業状況報告（月報）/ 介護サービス施設・事業所調査（令和6年）
2026年版 47都道府県別 宅地建物取引業者数 ランキング
国土交通省「宅地建物取引業法の施行状況調査結果」参考資料 PDF（令和6年度版・001913740.pdf・2025年10月3日公表）から実機抽出した47都道府県別の宅地建物取引業者数ランキング。全国 132,291社（令和6年度末・11年連続増加・前年比 +1.3%）の都道府県別内訳、10万人あたり業者密度（総務省「人口推計」2023年10月確定値で算出）、宅建業法第3条（免許）・第31条の3（取引士配置）・第37条（書面交付）の根拠条文、相続不動産の「売却相談相手」マップ（業者・司法書士・税理士・中立診断の4タイプ比較）、信頼できる業者の探し方7ステップを一次ソースで整理。FAQ 24問付き。
出典: 国土交通省 宅地建物取引業法の施行状況調査（令和6年度） / 総務省 人口推計
2026年版 47都道府県別 中古住宅取引市場 規模指標 ランキング
総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査 概要結果」（確定値）と「平成30年住宅・土地統計調査 表5 取得方法別持ち家構成」（確定値）から実機抽出した 47都道府県別「中古住宅取得規模指標」ランキング。全国 持ち家 3,388万戸 × 中古購入比率 14.7% = 約498万戸の中古住宅取得市場の地域別内訳を完全網羅。相続不動産売却市場の規模指標として TOP10 / 持ち家比率 / 空き家率 / 総住宅数 の4ランキング、宅建業法・住生活基本計画の根拠、地域相場の調べ方7ステップ、FAQ 24問を一次ソースで整理。
出典: 総務省統計局 住宅・土地統計調査（令和5年・平成30年） / 国交省 / 法務省
2026年版 47都道府県別 司法書士事務所数 + 会員数 ランキング
日本司法書士会連合会「全国司法書士会一覧」（2026年5月1日現在）から実機抽出した47都道府県別の司法書士会員数 + 司法書士法人数。全国 23,535人 + 1,371法人の都道府県別ランキング、10万人あたり司法書士数（全国 19.01人）、司法書士法・不動産登記法第76条の2（相続登記義務化）の根拠条文、司法書士に依頼できる相続関連業務7種、4士業（司法書士/弁護士/税理士/行政書士）の業務範囲比較、司法書士の探し方7ステップを一次ソースで整理。FAQ 30問付き。
出典: 日本司法書士会連合会 全国司法書士会一覧 + 総務省統計局 人口推計
2026年版 47都道府県別 介護保険認定者数 + 認定率 ランキング
厚生労働省「令和5年度 介護保険事業状況報告（年報）」第2表・第4-1-1表から実機抽出した47都道府県別の介護保険認定データ。全国 第1号被保険者 35,889,733人・要介護(要支援)認定者 7,083,236人（過去最高・前年度比 +14万人）の都道府県別内訳、認定率TOP10/BOTTOM10、介護保険法第7条/第19条/第27条の根拠条文、認定手続き7ステップ、増加要因5項目、相続準備タイミング指標としての活用を一次ソースで整理。FAQ 24問付き。
出典: 厚生労働省 令和5年度 介護保険事業状況報告（年報）+ e-Stat 47県別 Excel
2026年版 相続不動産 譲渡所得税 完全ガイド｜3,000万特控・取得費加算・小規模宅地 横断
相続実家を売却した時の譲渡所得税を、3,000万円特別控除（空き家特例）・取得費加算の特例・小規模宅地等の特例・マイホーム特例まで国税庁タックスアンサーを一次ソースに横断整理。併用可否マトリクス・計算例4ケース・FAQ 60問付き。
出典: 国税庁タックスアンサー6本 + 補助4本
相続実家 4選択肢 徹底比較 2026年版
相続した実家の「売却・賃貸・自己利用・解体」4選択肢を家じまいくん編集部が中立に比較。各選択肢のメリット・コスト・税制特例・典型ケース別の向き不向きと、FAQ 50問を整理。
出典: 国税庁 / 法務省 / 国交省 / 家じまいくん編集部
相続実家 100の質問 2026年版
相続した実家の手続き・税制特例・売却賃貸解体自己利用の4選択肢について、家じまいくん編集部が100問の Q&A で一次データから整理。相続登記の2024年4月義務化、3000万円特別控除、特定空家認定、4選択肢比較まで網羅。
出典: 国税庁 / 法務省 / 国交省 / 総務省
費用相場
2026年版 相続不動産 賃貸転用 完全ガイド｜47県別 空室戸数・平均家賃
相続実家を貸す前に必読。47都道府県別の賃貸用空き家戸数・平均家賃（令和5年住宅・土地統計調査 e-Stat 実機抽出）、契約類型5種（普通借家/定期借家/DIY型/サブリース/セーフティネット）、想定収支マトリクス、減価償却、貸家建付地・貸家評価減、サブリース新法、入居率・滞納率（日管協短観 第28回）まで、家じまいくん編集部が一次情報のみで整理。FAQ 60問付き。
出典: 総務省統計局 / 国交省 / 国税庁 / 日管協 / 日管協短観 第28回
2026年版 空き家解体費用 全国相場と47県補助金一覧
空き家解体費用の構造別・地域別レンジ、47都道府県の代表自治体が公開する解体補助金制度、上振れ要因（アスベスト・狭小道路・地中埋設物）、解体後の固定資産税6倍問題まで、業界目安と公的一次情報を家じまいくん編集部が整理。FAQ 60問付き。
出典: 国交省 / 厚労省 / 環境省 / 47県自治体