4選択肢 手残り簡易比較ツール

4選択肢を比較する目的は？

相続した実家は、売る・貸す・自分で使う・建物を解体する、という複数の選択肢があります。最初に金額面の差を横並びで見ることで、専門家や家族と話す前のたたき台を作ることが目的です。

売却シナリオの譲渡所得税はどう計算している？

想定売却価格から、建物の固定資産税評価額の70%を取得費の代用として差し引き、売却価格の3.5%を譲渡費用として差し引いた譲渡益に、長期保有を想定した約20%を掛けています。実際は取得費・所有期間・特例適用で変わります。

賃貸シナリオの空室率15%は何が根拠？

本ツールでは初期比較用の業界一般値として、年間家賃収入の85%を稼働収入として計算しています。地域・築年数・募集条件によって空室率や修繕費は大きく変わるため、実際の収支は不動産会社に確認してください。

自己利用がマイナス表示になる理由は？

自己利用は賃料収入や売却収入を入れず、固定資産税・修繕費などの年間維持費だけを比較期間分マイナス計上しているためです。住居費が浮く価値や家族で過ごす精神的価値は数値化していません。

本ツールと家じまいくん本体（/diagnose）の違いは？

本ツールは7項目だけで手残りを比べるライト版です。家じまいくん本体は12問+追加5問で、物件状態・家族状況・期限・リスクなども含めて4選択肢を比較します。具体的な判断は本診断や専門家相談につなげてください。