高崎市で相続した実家を売却するまでの流れ｜相続登記の期限・必要書類・前橋地方法務局高崎支局・費用【一次情報】

1. 相続登記の期限とやらなかった場合に何が起きるか

高崎市の実家を将来売却する予定がある場合、最初にやるべきことは相続登記です。買主への所有権移転登記は、売買契約の売主と登記簿上の名義人が一致していなければ申請できないため、相続登記を終えていない実家は、決済・引渡しの前に必ず相続登記を完了させておく必要があります。この相続登記は、高崎市にある実家であっても法律上の義務であり、自己のために相続の開始があったことを知り、かつその不動産の所有権を取得したことを知った日から3年以内に、前橋地方法務局高崎支局へ申請しなければなりません（不動産登記法76条の2第1項）。なお、令和6年4月1日より前に発生していた相続で、まだ登記を終えていないものも対象に含まれ、その場合は令和9年3月31日までに登記を終える必要があります。

期限を過ぎるとどうなるか

相続登記の申請義務を正当な理由なく怠った場合に科されるのは、10万円以下の過料です（不動産登記法164条1項）。とはいえ期限を過ぎた瞬間に科されるわけではなく、まず登記官が相当の期間を定めて申請を催告し、それでも正当な理由なく応じなかった場合に限り、登記官から管轄の地方裁判所へ通知が行われる仕組みになっています。

出典: 法務省 相続登記の申請義務化について（確認日 2026-08-13）

「正当な理由」として扱われるケース

以下の5つのケースに該当する場合は「正当な理由」として扱われ、過料の対象から外れます（直接当てはまらない場合でも、個別の事情に正当性が認められれば同様に扱われます）。

• 登記の申請義務がある人自身が重病、またはこれに準ずる事情を抱えている場合
• 登記の申請義務がある人が経済的に困窮し、申請費用を負担する余力がない場合
• 登記の申請義務がある人がDV被害者等に該当し、生命・心身への危害を避けるため避難を余儀なくされている場合
• 遺言が有効かどうか、あるいは遺産の範囲について相続人間で争いがあり、不動産の帰属先が確定しない場合
• 相続人の数が極めて多く、戸籍関係書類の収集や相続人の把握に多くの時間がかかる場合

出典: 法務省 相続登記の申請義務化について（確認日 2026-08-13）

3年以内に間に合わないとき（相続人申告登記）

戸籍を3年以内に揃えて通常の相続登記を終えるのが難しい場合は、「相続人申告登記」という簡易な手続きを使えば、義務だけを先に果たすことができます。

• 相続人のうち1人だけでも単独で申出が可能です（他の相続人の分をまとめて代理申出することもできます）。
• 押印や電子署名は必要なく、オンラインでの申出にも対応しています。
• 法定相続人の範囲や相続分を確定させる必要がないため、集める戸籍の量が少なくて済みます。
• この手続きに登録免許税はかかりません。
• ただし相続人申告登記は不動産の権利関係を公示するものではないため、相続した実家を売却するときや抵当権を設定するときは、別途、通常の相続登記の申請が必要です。遺産分割が成立した後に生じる登記義務も、相続人申告登記だけでは果たせません。

出典: 法務省 相続人申告登記について（確認日 2026-08-13）

2. 必要書類とどこで取るか

高崎市の実家を相続登記するにあたって必要な書類と、その取得先をまとめました。

出典: 高崎市 税務証明（確認日 2026-08-13）
出典: 前橋地方法務局 高崎支局（確認日 2026-08-13）

3. 管轄法務局と遠方の場合の手続き

高崎市にある不動産を相続登記する際の管轄は、前橋地方法務局高崎支局です（管轄区域は高崎市・安中市・藤岡市・多野郡神流町の4市町）。

高崎市に行かずにできるか

• 相続登記の申請自体も郵送で受け付けています。必要書類を一式そろえたうえで、前橋地方法務局高崎支局へ送付すれば手続きを進められます。
• 登記完了後に必要になる登記事項証明書は、全国どの法務局窓口でも取得可能です。わざわざ高崎市まで足を運ぶ必要はありません。
• 固定資産評価証明書の発行元は高崎市資産税課税務証明担当ですが、郵送での請求にも対応しています。「【固定資産税関係】郵送用市税証明申請書」に記入したうえで、手数料（1通300円分の定額小為替。郵便局で購入し、現金・切手・収入印紙では支払えません）、返信用封筒（切手を貼付済みのもの）、申請者の身分証明書の写しを同封し、高崎市役所資産税課税務証明担当（〒370-8501 高崎市高松町35番地1）宛てに郵送します。亡くなった人の名義のままで証明書を請求する場合は、相続関係を確認できる書類（除籍・戸籍謄本の写し）も同封してください。繁忙期は証明書が手元に届くまで時間がかかることがあります。
• 3年以内の申請が難しい場合は、オンラインで相続人申告登記を申し出る選択肢もあります。
• 前橋地方法務局高崎支局の窓口対応時間は午前9時00分〜午後5時00分、固定資産評価証明書を扱う高崎市役所資産税課税務証明担当の開庁時間は午前8時30分〜午後5時15分と、開いている時間帯が異なります。同じ日にどちらにも立ち寄る用事がある場合は、この違いを踏まえて回る順番を決めておくと二度手間になりにくいです。

出典: 前橋地方法務局 高崎支局（確認日 2026-08-13）
出典: 高崎市 郵送による請求（税務証明）（確認日 2026-08-13）
出典: 法務省 相続人申告登記について（確認日 2026-08-13）
出典: 高崎市 開庁時間・市庁舎のご案内（確認日 2026-08-13）

4. 費用の目安

登録免許税

相続によって所有権が移る登記の登録免許税は、不動産の価額（固定資産評価証明書に記載された評価額が基準になります）の1,000分の4、つまり0.4%です。

評価額1,000万円の実家であれば、登録免許税は1,000万円×0.4%=4万円という計算になります。

出典: 国税庁 No.7191 登録免許税の税額表（確認日 2026-08-13）

登録免許税が非課税になるケース

• 土地を相続した人が登記をしないうちに亡くなってしまった場合（数次相続）、亡くなった人を登記名義人とするための相続登記については、登録免許税が非課税になります（令和9年3月31日までの時限措置）。この非課税を使う場合は、申請書に「租税特別措置法第84条の2の2第1項により非課税」と明記する必要があります。なお非課税の対象は土地に限られ、建物（家屋）の相続登記には登録免許税がかかります。
  出典: 法務局 相続登記の登録免許税の免税措置について（確認日 2026-08-13）
• 評価額が100万円以下の土地についても、令和9年3月31日まで登録免許税が非課税になります（令和7年度の税制改正で、対象が全国の土地に広がりました）。この場合の申請書には「租税特別措置法第84条の2の2第2項により非課税」と記載します（数次相続を対象とする第1項とは条項が異なります）。
  出典: 法務局 相続登記の登録免許税の免税措置について（確認日 2026-08-13）

司法書士に依頼した場合の報酬

高崎市に固有の相場データは公表されていませんが、日本司法書士会連合会の全国アンケート（2024年3月実施・有効回答1,109件）によると、土地1筆・建物1棟（固定資産評価額の合計1,000万円、法定相続人3名のうち1名が単独相続）を代理して相続登記した場合の報酬は、平均74,888円という結果でした。不動産の数や相続人の人数、遺産分割協議書を作るかどうかで金額は変わるため、依頼前に見積もりを取っておくと安心です。この報酬とは別に、登録免許税や戸籍謄本などの取得実費も必要になります。

出典: 日本司法書士会連合会 報酬アンケート結果（2024年3月実施）（確認日 2026-08-13）

5. 相続人が複数いる場合に先に決めておくこと

高崎市の実家を複数人で相続する場合は、登記に着手する前に次の点を決めておくと、その後の売却までの手続きが滞りにくくなります。

• 実家（土地・建物）を誰が相続するかを遺産分割協議で決める。決まったら遺産分割協議書を作成し、相続人全員が実印で押印したうえで印鑑証明書を添付する。
• 売却を前提にするなら、査定の依頼から媒介契約、不動産会社との連絡窓口までを担う代表相続人を1人あらかじめ決めておくと、やり取りが煩雑になりにくい。
• 相続人全員の合意形成に時間がかかりそうなときは、相続人申告登記なら単独の相続人でも申出でき、登記の申請義務だけは先に果たせる。ただし権利関係を公示する登記ではないため、実際に売る・貸すには、後から遺産分割に基づく相続登記をあらためて行う必要がある。
• 遠方に住む相続人がいると、戸籍謄本や印鑑証明書の取り寄せ、書類への押印にどうしても時間を要する。誰がどの書類を先に準備するか、早い段階で役割分担を決めておくとよい。

6. よくあるつまずき

7. 窓口一覧

8. よくある質問

高崎市の実家で相続登記の期限を過ぎてしまうと、どうなりますか？

正当な理由なく申請を放置すると、10万円以下の過料の対象になります（不動産登記法164条1項）。ただし期限超過と同時に科されるのではなく、登記官がまず期間を区切って申請を催告し、それでも応じない場合に限って裁判所へ通知が行く流れです。相続人の数が多い、戸籍を集めるのに時間がかかるといった事情は「正当な理由」に含まれます。

3年の期限内に戸籍が揃わない場合は、どう対応すればいいですか？

「相続人申告登記」という簡易な手続きを使えば、義務だけを先に済ませられます。相続人1人だけでも申出でき、押印は不要でオンラインでも完結します。ただし権利関係を公示するものではないため、実家を売る・貸す段階になれば、あらためて通常の相続登記が必要です。

高崎市の固定資産評価証明書は、市役所へ行かなくても取得できますか？

取得できます。高崎市資産税課税務証明担当では郵送での請求を受け付けています。【固定資産税関係】郵送用市税証明申請書に必要事項を記入し、手数料（1通300円分の定額小為替）、返信用封筒、身分証明書の写しを同封のうえ郵送してください。亡くなった人の名義のままで請求する場合は、相続関係が分かる書類（除籍・戸籍謄本の写し）も併せて必要です。

司法書士に相続登記を依頼すると、費用はどのくらいかかりますか？

高崎市固有の統計はありませんが、日本司法書士会連合会が2024年3月に実施した全国アンケートによると、評価額1,000万円・法定相続人3名中1名が単独相続する典型的なケースでの報酬は平均74,888円という結果です。不動産の数や相続人の数によって変動するため、依頼前に見積もりを取っておきましょう。

相続登記が完了したあと、実家を売却するまではどんな流れですか？

①相続登記で名義を変える→②不動産会社に査定を依頼する→③媒介契約を結んで売却活動を始める→④買主が決まったら売買契約・決済・引渡しを行う、という4段階で進みます。買主への所有権移転登記は売買契約の売主と登記簿上の名義人が一致していないと申請できないため、相続登記は決済・引渡しの日までに終えておくのが原則です。高崎市には空き家の紹介制度がないため、査定は複数の不動産業者に個別に依頼してください。空き家の3,000万円特別控除を使うつもりなら、相続開始日から3年を経過する日が属する年の12月31日までに売る必要があるため、この期限からも逆算して動いてください。

相続登記が終わっていなくても、不動産会社に査定を依頼できますか？

依頼できます。査定（見積もり）自体は登記簿上の名義変更が済んでいない段階でも受けられます。ただし実際に売買契約を結んで引き渡すには、買主への所有権移転登記の前提として、売る相続人への相続登記を先に終えておく必要があります。高崎市には空き家の紹介制度がないため、複数の不動産業者に個別に査定を依頼し、仲介・買取それぞれの金額を比較しておくと、相続登記が完了した時点ですぐに売却活動へ移れます。

9. 登記が終わったら

実家の名義変更（相続登記）が終わったら、次は高崎市の実数（相場・補助金・税率）と結びつけて、売る・貸す・住み続ける・壊すの4つの選択肢を比べる段階です。高崎市の4選択肢の比較へ →