高崎市で相続した実家を売る手順｜相続登記から査定・売却までの流れと高崎市の空き家支援

1. 高崎市で相続した実家を売るまでの全体の流れ

相続には期限のある手続きが複数あります。高崎市では、どこで何をやるかまで含めて次の順に進みます。

2. 手順1: 高崎市での相続登記

高崎市にある不動産の相続登記は、前橋地方法務局高崎支局が管轄します（不動産登記の管轄区域は高崎市・安中市・藤岡市・多野郡神流町）。所在地は高崎市東町134-12 高崎地方合同庁舎、業務取扱時間は午前9時から午後5時までです。電話は代表番号（027-322-6315）と、登記事項証明書等の交付窓口専用番号（027-322-6326）に分かれています。

必要な書類

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍（除籍・改製原戸籍を含む）
• 被相続人の住民票の除票（または戸籍の附票）
• 相続人全員の戸籍謄本
• 不動産を取得する相続人の住民票
• 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に使う。高崎市は資産税課が発行）
• 遺産分割協議書と相続人全員の印鑑証明書（遺産分割で決めた場合）
• 登記申請書

登録免許税はいくらか

相続による所有権の移転登記の登録免許税は、不動産の価額の1,000分の4（0.4%）です。課税標準は不動産の価額（固定資産評価証明書の金額が基準）なので、評価額1,000万円の不動産なら4万円になります。

出典: 国税庁 No.7191 登録免許税の税額表（確認日 2026-08-06）

高崎市に行かずにできるか

• 相続登記は郵送でも申請できます。高崎市に来られなくても、書類を揃えて前橋地方法務局高崎支局に送る形で進められます。
• 登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます（高崎市の不動産の証明書を、いま住んでいる場所の最寄りの法務局で取れます）。
• 3年の期限に間に合いそうにないときは、相続人申告登記という簡易な手続きがあります。これで申請義務は果たせますが、遺産分割が成立した後の登記は別途必要です。
• 高崎市は空き家の紹介を行っていないため、遠方在住で不動産業者を探す場合は行政書士高崎事業協同組合（空き家対策専用 080-8090-0222）へ相談すると、地域の専門家につながりやすくなります。

相続登記の義務化そのものについては 相続登記の3年義務化の解説（制度の全体像・過料・相続人申告登記）をご覧ください。

もっと詳しく: 高崎市で相続した実家を売る手順

3. 手順2: 残置物・家財の片付け（高崎市の補助制度）

高崎市に家財処分の補助制度は確認できませんでした。制度が新設されることもあるため、高崎市役所公式サイトで最新情報をご確認ください。

4. 手順3: 高崎市の相場を知る

高崎市で相続した家を売るときに、まず知っておくべきなのは「高崎市の放置空き家率は今回対象6市区の中で最も高い」ということです。北関東の交通結節点（新幹線停車駅・高速道路インターチェンジ）として、賃貸・売買の市場自体は一定規模あります。

• 高崎市の放置空き家率は7.09%。総住宅数186,260戸のうち13,210戸が、賃貸・売却の予定も別荘としての利用も無いまま空き家になっています。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）
• これは全国平均5.9%より高く、群馬県平均7.6%（総務省調査の「その他空き家」率）にも近い水準です。今回対象の太田市（5.06%）・前橋市（5.27%）・新潟市中央区（5.59%）・新潟市南区（5.85%）のいずれよりも高くなっています。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 付表 都道府県別の主な指標（確認日 2026-05-13）
• 賃貸・売却用と別荘を含めた広い意味での空き家率は13.88%です。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）

高崎市の実数データ

公的統計から抽出した高崎市の実数です。市区町村単位のデータが無い項目は、群馬県全体の値であることを「対象」欄に明示して掲載しています（高崎市単独の値ではありません）。

※ 群馬県全体の統計は 空き家率・路線価・賃貸家賃の全国ランキングでも整理しています。個別の地価・成約価格は 国土交通省 不動産情報ライブラリでご確認ください。

仲介と買取の違い

売り方には仲介と買取の2つがあります。仲介は買い手が見つかるまで待つ方式で、そのあいだも固定資産税と管理の手間はかかり続けます。買取は不動産会社が直接買う方式で、価格は下がる代わりに時期が読めます。高崎市は空き家の紹介を行っていないため、まず複数の不動産業者に個別に査定を依頼して、仲介と買取の両方の金額を比べる必要があります。なお、机上の平均値と実際の査定額は別物です。土地の形・前面道路の幅・残置物の量で数百万円単位で動きます。

5. 手順4: 売る・貸す・持ち続ける・壊すの判断

ここまでの手順を踏まえて、高崎市の実数（空き家率・地価・家賃相場・税率）と結びつけて4つを比べます。具体的な金額は最終的に業者査定・税理士相談で確定させてください。

選択肢A: 売る

高崎市は「市では空き家の紹介は行っておりません」と公式に明記しており、空き家バンクはありません。放置空き家率7.09%は今回対象6市区の中で最も高く、地域全体として供給過多になりやすい面があります。複数の不動産業者に査定を依頼し、3,000万円特別控除の期限（相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日）から逆算して動いてください。

売却を選ぶ場合の必須知識: 空き家の3000万円特別控除 / 仲介手数料・譲渡所得税の整理。

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選択肢B: 貸す

高崎市は新幹線停車駅・高速道路インターチェンジを持つ北関東の交通結節点で、単身者・転勤者の賃貸需要が見込める地域です。ただし市が仲介を行わないため、賃貸経営の実務は不動産会社との個別相談が中心になります。リフォーム費を何年で回収できるかを先に数字で出してから決めてください。

賃貸転用の費用感は 費用相場の詳細をご覧ください。

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選択肢C: 住む・持ち続ける

持ち続ける場合、高崎市では固定資産税1.4%と、都市計画税0.25%が毎年かかります（吉井地域は条例で定める区域内も対象）。人が住んでいる住宅用地なら課税標準が小規模住宅用地で固定資産税6分の1・都市計画税3分の1に、一般住宅用地でそれぞれ3分の1・3分の2に軽減されますが、特定空家に認定されるとこの軽減の対象から外れます。管理が難しい場合は「空き家管理助成金」（管理委託・除草費用の1/2、上限20万円）が使えます。

放置した場合のリスクは 特定空家認定で固定資産税が最大6倍をご覧ください。

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選択肢D: 壊す

高崎市の「空き家解体助成金」（解体費用の4/5・上限100万円、10年以上の空き家状態と危険性の確認が条件）は、2026-08-06確認時点で予算額に達したため新規受付を終了しています。次年度以降の再開時期は公式ページに記載が無く、建築住宅課（027-321-1314）への直接確認が必要です。解体後の跡地管理を補助する「空き家解体跡地管理助成金」（除草等費用の1/2・上限20万円）は受付中ですが、こちらは解体助成を受けた後の土地が対象で、解体費用そのものは補助されません。

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6. 高崎市の空き家・解体の補助金

7. 税金 — 高崎市で売ったときにいくら残るか

高崎市の税率

全国共通の特例・税額

管理されずに放置された空き家が特定空家に認定されると、住宅用地の課税標準の特例（小規模住宅用地で6分の1）の対象から外れます。高崎市の場合、固定資産税1.4%と都市計画税0.25%がかかる土地で軽減が外れる影響は小さくありません。

特別控除の要件は 空き家の3000万円特別控除、放置した場合の税負担は 特定空家認定リスクで詳しく整理しています。

8. 遠方に住んでいる場合の進め方

高崎市の実家を相続した方の多くは、いま高崎市に住んでいません。高崎市は空き家の紹介を行っていないため、遠方在住の場合は民間の相談窓口（行政書士高崎事業協同組合）を早めに使うのが実務的です。

• 相続登記は郵送で申請できます。登記事項証明書は全国どこの法務局でも取れるので、高崎市に行く必要はありません。
• 登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は高崎市の資産税課が発行します。納税通知書に付いている課税明細書で足りることもありますが、相続では手元にないことも多いので、証明書を取るほうが確実です。郵送請求の可否は税務証明担当（027-321-1217）に確認してください。
• 空き家に関する相談は「行政書士高崎事業協同組合」（空き家対策専用ダイヤル 080-8090-0222）でも受け付けています。
• 各種助成金を使う場合は市内業者による施工が条件になるため、遠方在住でも施工業者選定・現地確認の段取りを早めに進める必要があります。

9. 高崎市の窓口一覧

※ 人口・世帯数は 高崎市 統計（住民基本台帳）でご確認いただけます。

10. 高崎市でよくある質問

高崎市の空き家を解体したいのですが、補助金はいくら出ますか？

「空き家解体助成金」として解体費用の5分の4・上限100万円が用意されていますが、2026-08-06確認時点で予算額に達したため新規受付を終了しています。次年度以降の再開は未確認です。まず建築住宅課（027-321-1314）に現在の受付状況を確認してください。解体後の跡地の除草等を補助する「空き家解体跡地管理助成金」（1/2・上限20万円）は解体助成を受けた土地が対象で、解体費用そのものへの補助ではありません。

高崎市に空き家バンクはありますか？

ありません。高崎市は公式サイトで「市では空き家の紹介は行っておりません」と明記しています。空き家・相続の相談先として、行政書士高崎事業協同組合（空き家対策専用 080-8090-0222）を市が案内しています。

高崎市に、実家の片付け（家財処分）の補助はありますか？

ありません。高崎市の「空き家管理助成金」（管理委託・除草費用の1/2・上限20万円）は、公式パンフレットで「空き家内外の家財や不用品等の処分、砂利敷きや整地作業は対象になりません」と明記されています。

高崎市から遠く離れて住んでいます。相談できますか？

できます。相続登記自体は郵送で申請でき、登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます。空き家に関する相談は建築住宅課（027-321-1314）または行政書士高崎事業協同組合（080-8090-0222）で受け付けています。ただし各種助成金は市内業者による施工が条件のため、施工業者の手配は別途必要です。

高崎市で家を持ち続けると、税金は毎年いくらかかりますか？

高崎市の固定資産税の税率は1.4%、都市計画税は0.25%です（市街化区域内・吉井地域は条例区域内が対象。全国標準0.3%より高崎市が独自に低く設定）。住宅が建っている土地は課税標準が小規模住宅用地（200m²以下）で固定資産税6分の1・都市計画税3分の1に、一般住宅用地（200m²超の部分）で固定資産税3分の1・都市計画税3分の2に軽減されます。管理されずに放置されて特定空家に認定されると、この軽減の対象から外れます。

11. まとめ

高崎市で相続した実家を売るまでにやることは4つ。①相続登記（知った日から3年以内・前橋地方法務局高崎支局）②家財の片付け（高崎市の助成金は家財・不用品の処分は明示的に対象外です）③相場の確認（放置空き家率7.09%は今回対象6市区の中で最も高い）④売却。高崎市は「空き家の紹介は行っていない」と明記しており空き家バンクはありません。8制度ある空き家緊急総合対策のうち、解体助成金を含む5制度は2026-08-06確認時点で予算上限に達し新規受付を終了しています。

• 相続後9つの手続き（期限順タイムライン）
• 相続放棄を検討する場合の判断基準（3か月以内）
• 実家じまい費用相場（4選択肢別の総額レンジ）