函館市で実家を相続したときの手続き｜登記の期限・必要書類・法務局・費用【一次情報】

1. 相続登記の期限とやらなかった場合に何が起きるか

函館市の実家を相続する人は、本州など遠方に住んでいて『実家に一度も足を運べないまま3年が過ぎてしまうのでは』と不安に思うケースが目立ちます。まず押さえておきたいのは、住んでいる場所にかかわらず相続登記の申請は法律上の義務であるという点です。自己のために相続の開始があったことを知り、かつその不動産の所有権を取得したことを知った日から3年以内に、函館地方法務局本局へ申請しなければなりません（不動産登記法76条の2第1項）。令和6年4月1日より前に発生した相続で今も登記していないものも対象で、この場合は令和9年3月31日まで（不動産を相続で取得したことを知った日が令和6年4月以降であれば、その日から3年以内）に登記する必要があります。

期限を過ぎるとどうなるか

期限を過ぎたらすぐに過料、というわけではありません。不動産登記法164条1項が定める10万円以下の過料は、正当な理由なく相続登記の申請を怠った場合に問題になりますが、実際に科されるまでには段階があります。登記官が違反を把握すると、まず期間を定めて申請を催告し、その期間内になお正当な理由なく応じなければ、登記官から管轄の地方裁判所へ通知が行われて初めて過料の手続きに進みます。

出典: 法務省 相続登記の申請義務化について（確認日 2026-08-13）

「正当な理由」として扱われるケース

以下の5つのいずれかに当てはまれば「正当な理由」として扱われ、過料の対象にはなりません。ここに挙げた類型に完全には一致しなくても、個別の事情に正当性が認められれば同じ扱いになります。

• 相続人が極めて多数に上り、戸籍関係書類の収集や他の相続人の把握に多くの時間を要する場合
• 遺言の有効性や遺産の範囲が相続人間で争われていて、相続不動産の帰属主体が明らかにならない場合
• 登記の申請義務を負う人自身に重病その他これに準ずる事情がある場合
• 登記の申請義務を負う人がDV被害者等であり、生命・心身に危害が及ぶおそれがあって避難を余儀なくされている場合
• 登記の申請義務を負う人が経済的に困窮していて、申請にかかる費用を負担する能力がない場合

出典: 法務省 相続登記の申請義務化について（確認日 2026-08-13）

3年以内に間に合わないとき（相続人申告登記）

3年以内に戸籍を揃えて通常の相続登記をするのが間に合わない場合は、「相続人申告登記」という簡易な手続きで、義務だけ先に果たすことができます。

• 単独の相続人だけで申出でき、他の相続人の分をまとめて代理で申出することもできます。
• 押印や電子署名は求められず、オンライン申出にも対応しています。
• 法定相続人の範囲や法定相続分を確定させる必要がないため、集める戸籍の量を大きく減らせます。
• 登録免許税はかかりません。
• ただし相続人申告登記は権利関係を公示する登記ではないため、実家を売却する・抵当権を設定するといった場面では、あらためて通常の相続登記の申請が必要です。遺産分割がまとまった後の登記義務についても、この手続きだけでは済ませられません。

出典: 法務省 相続人申告登記について（確認日 2026-08-13）

2. 必要書類とどこで取るか

函館市の実家の相続登記に必要な書類を、取得先ごとに整理しました。本籍地・住所地で取得する書類が多いため、函館市に本籍や住所がある分だけでなく、被相続人・相続人が過去に本籍を置いていた他の市区町村へも並行して請求が必要になることがあります。函館市が発行する戸籍謄本・住民票は郵送請求に対応しているため、遠方に住んでいても現地の役場へ足を運ばずに集められます。

出典: 函館市 郵送による交付請求について（戸籍・住民記録・身分証明書等）（確認日 2026-08-13）
出典: 函館市 財務部 税務室資産税担当（確認日 2026-08-13）
出典: 函館地方法務局 本局（確認日 2026-08-13）

3. 管轄法務局と遠方の場合の手続き

函館市にある不動産の相続登記は、函館地方法務局本局が管轄します（不動産登記の管轄区域は函館市・北斗市・上磯郡〈木古内町・知内町〉・松前郡〈松前町・福島町〉・亀田郡七飯町・茅部郡の内〈鹿部町〉）。函館地方法務局は商業・法人登記では檜山郡や奥尻郡など道南の広い範囲を管轄していますが、不動産登記の管轄はこれより狭く、函館市の実家であれば申請先で迷うことはありません。

函館市に行かずにできるか

• 『函館まで一度も行けないのでは』という不安の多くは、実際には解消できます。戸籍謄本・除籍謄本・改製原戸籍は、被相続人の本籍が函館市であれば函館市 市民部戸籍住民課へ郵送で請求でき（手数料は戸籍謄本1通450円・除籍謄本や改製原戸籍は1通750円、郵便局の定額小為替で納付）、固定資産評価証明書は函館市 財務部 税務室資産税担当（0138-21-3229）へ電話で取得方法を事前に確認したうえで進めます（郵送請求ができるかどうかは公式ページで確認できませんでした。詳しくは下記「このページで確認できなかったこと」参照）。
• 書類が揃ったら、相続登記の申請自体も郵送で受け付けています。函館地方法務局本局へ書類一式を送付すれば、函館市まで来なくても申請が完了します。
• 戸籍集めから申請書の作成、法務局への提出までを一括して任せたい場合は、司法書士に委任する方法もあります。委任状に実印を押し、印鑑証明書を添えれば、遠方に住んでいて一度も函館市に行かずに登記を終えることも可能です。
• 登記が完了した後に必要になる登記事項証明書も、全国どこの法務局窓口でも取得できます。函館市の不動産の証明書を、いま住んでいる場所の最寄りの法務局で受け取れるため、確認のためだけに函館へ向かう必要はありません。
• 3年の期限に間に合いそうにない場合は、相続人申告登記であれば、函館まで来なくてもオンラインで申出だけを済ませられます。単独の相続人だけでも申出できます。
• 函館市は積雪地域です。冬季（12月〜3月頃）は郵便物の配達や現地確認・解体の日程が読みにくくなることがあります。書類のやり取りは雪の少ない時期に集中させる、早めに司法書士へ依頼するなど、季節を見込んだスケジュールを組んでおくと安心です。

出典: 函館地方法務局 本局（確認日 2026-08-13）
出典: 法務省 相続人申告登記について（確認日 2026-08-13）
出典: 函館市 郵送による交付請求について（戸籍・住民記録・身分証明書等）（確認日 2026-08-13）
出典: 函館市 財務部 税務室資産税担当（確認日 2026-08-13）

4. 費用の目安

登録免許税

相続によって不動産の所有権が移転する場合の登録免許税は、固定資産評価証明書に記載された評価額の1,000分の4、つまり0.4%です。

例えば評価額800万円の実家なら、登録免許税は800万円 × 0.4% = 3万2,000円です。

出典: 国税庁 No.7191 登録免許税の税額表（確認日 2026-08-13）

登録免許税が非課税になるケース

• 相続で土地を取得した人が、その登記をしないまま亡くなった場合（数次相続）、亡くなった人を登記名義人にするための相続登記の登録免許税は非課税です（令和9年3月31日までの時限措置）。申請書に「租税特別措置法第84条の2の2第1項により非課税」と記載する必要があります。
  出典: 法務局 相続登記の登録免許税の免税措置について（確認日 2026-08-13）
• 不動産の価額が100万円以下の土地の相続登記も、同じく令和9年3月31日まで登録免許税が非課税です（令和7年度税制改正で対象が全国の土地に拡大されました）。この場合は申請書に「租税特別措置法第84条の2の2第2項により非課税」と記載します（数次相続の第1項とは条項が異なります）。
  出典: 法務局 相続登記の登録免許税の免税措置について（確認日 2026-08-13）

司法書士に依頼した場合の報酬

函館市内に限定した相場データは公表されていません。参考になるのは、日本司法書士会連合会が実施した全国アンケート（2024年3月実施・有効回答1,109件）の結果で、土地1筆・建物1棟（固定資産評価額の合計1,000万円、法定相続人3名のうち1名が単独相続）の相続登記手続きを代理した場合の報酬は平均74,888円でした。不動産の数・相続人の人数・遺産分割協議書の作成有無によって実際の金額は変わるため、依頼前に見積もりを取っておくと安心です。なお登録免許税や戸籍謄本などの取得実費は、この報酬額とは別にかかります。

出典: 日本司法書士会連合会 報酬アンケート結果（2024年3月実施）（確認日 2026-08-13）

5. 相続人が複数いる場合に先に決めておくこと

函館市の実家を複数の相続人で引き継ぐ場合、事前に決めておくことで登記がスムーズに進みます。とくに相続人の一部が遠方に住んでいると、連絡や書類のやり取りに時間がかかりやすく、3年の期限が近づいてから慌てて動くことになりがちです。早い段階で以下を決めておくことをおすすめします。

• 実家（土地・建物）を誰が相続するかを遺産分割協議で先に決めておく。全員が実印を押した遺産分割協議書と、各自の印鑑証明書がそろえば手続きに進められる。
• 書類のやり取りや司法書士との連絡窓口になる代表相続人を1人決めておく。相続人の多くが函館市外に住んでいる場合、連絡先を1本化しておくと、固定資産評価証明書の取得や進捗確認のたびに全員へ確認を取る手間を避けられる。
• 合意がまとまるまで時間がかかりそうなら、相続人申告登記を使えば単独の相続人でも登記の義務だけ先に果たせる。ただしこの手続きは権利関係を示す登記ではないため、売却や貸し出しに進む段階では、遺産分割協議に基づく通常の相続登記をあらためて申請する必要がある。
• 遠方の相続人がいると、戸籍謄本・印鑑証明書の取り寄せや実印の押印だけで往復のやり取りが増え、想定より時間を要しやすい。函館市は道内・道外を問わず離れて住む相続人がいる前提で、誰が何をいつまでに準備するか、早めに役割分担を決めておくと3年の期限に余裕を持って動ける。

6. よくあるつまずき

7. 窓口一覧

8. よくある質問

函館市の実家の相続登記、期限を過ぎるとどうなりますか？

いいえ、期限超過イコール過料ではありません。不動産登記法164条1項が定める10万円以下の過料は、登記官が違反を把握したあとに期間を区切って申請を催告し、それでも正当な理由なく応じなかった場合に限って科される仕組みです。相続人が多い、戸籍集めに時間がかかるといった事情は「正当な理由」として認められます。

3年以内に戸籍が揃わないときはどうすればいいですか？

相続人申告登記という簡易な制度を使えば、登記の義務だけを先に果たせます。単独の相続人だけでも申出でき、押印は不要でオンライン申出にも対応しています。ただし権利関係を公示する登記ではないため、実家を売る・貸す段階に進むときは、あらためて通常の相続登記の申請が必要になります。

函館市の戸籍謄本や住民票は、函館市に行かなくても取れますか？

取れます。函館市市民部戸籍住民課は郵送での証明書請求を受け付けています。手数料は戸籍謄本1通450円、除籍謄本・改製原戸籍は1通750円で、郵便局の定額小為替（750円・450円・300円の組み合わせ）で納付します。返信先は請求者本人の住民票の住所か、本人確認書類に記載された住所に限られます。なお固定資産評価証明書の郵送請求が可能かどうかは、公式ページでは確認できませんでした。税務室資産税担当（0138-21-3229）に直接確認してください。

函館地方法務局には支局もあると聞きます。函館市の実家はどこに申請すればいいですか？

函館市の不動産の相続登記は、函館地方法務局本局（函館市新川町25番18号）に申請します。函館地方法務局は商業・法人登記では檜山郡や奥尻郡など道南の広い範囲の支局を管轄していますが、不動産登記の管轄区域は函館市・北斗市・上磯郡・松前郡・亀田郡七飯町・茅部郡の内鹿部町に限られるため、函館市の実家であれば申請先で迷うことはありません。

司法書士に依頼すると、いくらかかりますか？

函館市に特化した相場は公表されていません。参考になるのは日本司法書士会連合会の全国アンケート（2024年3月実施）で、評価額1,000万円・法定相続人3名のうち1名が単独相続する典型的なケースの報酬は平均74,888円でした。不動産の数や相続人の人数によって金額は変わるため、依頼前に見積もりを取ることをおすすめします。

函館市から遠く離れて住んでいます。相続登記から売却まで、現地に一度も行かずに進められますか？

多くの手続きは現地に行かずに進められます。相続登記の申請は郵送で受け付けており、戸籍謄本・住民票も郵送で取り寄せられます（手数料は上記のとおり）。司法書士に委任すれば、書類収集から申請までまとめて任せられます。登記が完了した後の登記事項証明書は全国どこの法務局でも取得できるので、函館市まで確認しに行く必要はありません。売却を考える場合も、査定は現地に立ち会わずに依頼できる不動産会社が多く、鍵の受け渡しや室内確認の方法だけ先に決めておけば進められます。ただし固定資産評価証明書の郵送請求ができるかどうかは公式ページで確認できておらず、函館市 財務部 税務室資産税担当（0138-21-3229）への確認が必要です。また函館市は積雪地域のため、冬季に現地確認や解体の日程を入れると天候に左右されやすい点は考慮しておいてください。

相続登記が終わったら、住み続けるか売るかはどうやって判断すればいいですか？

登記が完了すると、法務局から登記識別情報通知（いわゆる権利証にあたるもの）を受け取ります。まずはこれを紛失しないよう保管し、名義が変わったことを確認したいときは登記事項証明書を取得してください（全国どこの法務局でも取得できます）。そのうえで、住む・貸す・売る・解体するの4つの選択肢を、函館市の実数（放置空き家率・固定資産税率・除却支援補助金の有無など）と結びつけて比較する段階に進みます。函館市の4択の比較は親ページ「函館市で相続した実家を売る手順」でまとめています。売却を選ぶ場合は、相続の開始があった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ると、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例（適用期限は令和9年12月31日までの譲渡）が使えることがあるため、この日から逆算して動くことをおすすめします。

9. 登記が終わったら

実家の名義変更（相続登記）が終わったら、次は函館市の実数（相場・補助金・税率）と結びつけて、売る・貸す・住み続ける・壊すの4つの選択肢を比べる段階です。函館市の4選択肢の比較へ →