函館市で空き家・実家を処分する手順｜相続登記から売却・補助金まで

1. 函館市で相続した実家を売るまでの全体の流れ

相続には期限のある手続きが複数あります。函館市では、どこで何をやるかまで含めて次の順に進みます。

2. 手順1: 函館市での相続登記

函館市にある不動産の相続登記は、函館地方法務局本局が管轄します（不動産登記の管轄区域は函館市・北斗市・上磯郡・松前郡・亀田郡七飯町・茅部郡鹿部町）。所在地は函館市新川町25番18号、業務取扱時間は午前9時から午後5時までです。電話番号は代表の1本のみ（0138-23-7511）で、呉市の広島法務局呉支局のように用途別に分かれてはいません。

必要な書類

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍（除籍・改製原戸籍を含む）
• 被相続人の住民票の除票（または戸籍の附票）
• 相続人全員の戸籍謄本
• 不動産を取得する相続人の住民票
• 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に使う。函館市は税務室資産税担当が発行）
• 遺産分割協議書と相続人全員の印鑑証明書（遺産分割で決めた場合）
• 登記申請書

登録免許税はいくらか

相続による所有権の移転登記の登録免許税は、不動産の価額の1,000分の4（0.4%）です。課税標準は不動産の価額（固定資産評価証明書の金額が基準）なので、評価額1,000万円の不動産なら4万円になります。

出典: 国税庁 No.7191 登録免許税の税額表（確認日 2026-08-06）

函館市に行かずにできるか

• 相続登記は郵送でも申請できます。函館市に来られなくても、書類を揃えて函館地方法務局本局に送る形で進められます。
• 登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます（函館市の不動産の証明書を、いま住んでいる場所の最寄りの法務局で取れます）。
• 3年の期限に間に合いそうにないときは、相続人申告登記という簡易な手続きがあります。これで申請義務は果たせますが、遺産分割が成立した後の登記は別途必要です。

相続登記の義務化そのものについては 相続登記の3年義務化の解説（制度の全体像・過料・相続人申告登記）をご覧ください。

もっと詳しく: 函館市で実家を相続したときの手続き

3. 手順2: 残置物・家財の片付け（函館市の補助制度）

函館市に家財処分の補助制度は確認できませんでした。制度が新設されることもあるため、函館市役所公式サイトで最新情報をご確認ください。

4. 手順3: 函館市の相場を知る

函館市で相続した家を売るときに、まず知っておくべきなのは「函館市の放置空き家率は、北海道平均よりも高い」ということです。買い手から見れば選択肢が多いということなので、価格と時間の両方で見通しを持っておく必要があります。

• 函館市の放置空き家率は6.94%。総住宅数146,510戸のうち10,170戸が、賃貸・売却の予定も別荘としての利用も無いまま空き家になっています。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）
• これは北海道平均5.6%より高く、全国平均5.9%も上回ります。国の調査で数値が公表されている全国1,214市区町村の中では578番目、772市の中では430番目にあたります（数値が大きいほど高い順）。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 付表 都道府県別の主な指標（確認日 2026-05-13）
• 賃貸・売却用と別荘を含めた広い意味での空き家率は19.25%。函館市の住宅のおよそ5戸に1戸に人が住んでいない計算になります。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）
• 函館市には、市の指定地区（西部地区・中央部地区）の空き家を市外からの移住者が取得して改修する場合、費用の2/3・上限200万円を補助する制度があります。対象地区の空き家であれば、この制度が買い手の後押しになります。
  出典: 函館市 空家等改修支援補助金（確認日 2026-08-06）

函館市の実数データ

公的統計から抽出した函館市の実数です。市区町村単位のデータが無い項目は、北海道全体の値であることを「対象」欄に明示して掲載しています（函館市単独の値ではありません）。

※ 北海道全体の統計は 空き家率・路線価・賃貸家賃の全国ランキングでも整理しています。個別の地価・成約価格は 国土交通省 不動産情報ライブラリでご確認ください。

仲介と買取の違い

売り方には仲介と買取の2つがあります。仲介は買い手が見つかるまで待つ方式で、そのあいだも固定資産税と管理の手間はかかり続けます。買取は不動産会社が直接買う方式で、価格は下がる代わりに時期が読めます。函館市のように空き家が多い地域では「いくらで売れるか」だけでなく「いつ売れるか」で総額が変わるため、両方の金額を並べてから決めてください。なお、机上の平均値と実際の査定額は別物です。土地の形・前面道路の幅・残置物の量で数百万円単位で動きます。

5. 手順4: 売る・貸す・持ち続ける・壊すの判断

ここまでの手順を踏まえて、函館市の実数（空き家率・地価・家賃相場・税率）と結びつけて4つを比べます。具体的な金額は最終的に業者査定・税理士相談で確定させてください。

選択肢A: 売る

函館市は坂の多い西部地区から郊外の住宅地まで地域差が大きい市です。西部地区・中央部地区の空き家であれば、市が移住者向けの改修補助（費用の2/3・上限200万円）を用意しているため、他地域より買い手がつきやすい可能性があります。放置空き家率6.94%＝北海道平均・全国平均より高い市なので、競合が多い前提で価格と時期の両方を見通しておくことが重要です。3,000万円特別控除の期限（相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日）から逆算して動いてください。

売却を選ぶ場合の必須知識: 空き家の3000万円特別控除 / 仲介手数料・譲渡所得税の整理。

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選択肢B: 貸す

函館市は観光需要があるエリアと、住宅専用の郊外エリアで賃貸需要の性質が異なります。広い意味での空き家率が19.25%＝借り手側の選択肢も多い市です。リフォーム費を何年で回収できるか、空室が続いたときにいくら持ち出しになるかを、先に数字で出してから決めてください。遠方にお住まいなら、入居者対応を誰がやるかも同時に決める必要があります。

賃貸転用の費用感は 費用相場の詳細をご覧ください。

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選択肢C: 住む・持ち続ける

持ち続ける場合、函館市では固定資産税1.4%と、市街化区域内なら都市計画税0.3%が毎年かかります。人が住んでいる住宅用地なら課税標準が小規模住宅用地で6分の1、その他の住宅用地で3分の1（都市計画税はそれぞれ3分の1・3分の2）に軽減されますが、管理されずに放置されて特定空家に認定されると、この軽減の対象から外れます。用途地域の変更や周辺の再開発の予定を確認したうえで、10年間の維持費を積み上げて判断してください。

放置した場合のリスクは 特定空家認定で固定資産税が最大6倍をご覧ください。

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選択肢D: 壊す

解体して更地にすると建物の管理リスクは消えますが、住宅用地の軽減が外れるため固定資産税は上がります。函館市には除却支援補助金がありますが、対象は「一定水準以上の危険度があると函館市が判定した特定空家」に限られ、かつ対象地区が外環状線（産業道路）の道路中心から南側（函館山側）に限定されます。対象なら対象経費の1/2・上限30万円が出ますが、事前の建物調査と交付決定を受ける前に解体に着手すると対象外になります。対象地区外や特定空家の判定を受けていない空き家は、この補助金の対象にならない点に注意してください。

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6. 函館市の空き家・解体の補助金

函館市の空き家バンク

函館市は空き家バンクを運営しています。市内で空き家となっている物件情報を所有者等から募り、利用を希望する方に情報提供してマッチングを図る制度です。登録は無料ですが、売買・賃貸契約が成立した際は仲介業者（不動産業者）の仲介手数料が発生します。新築建物・共同住宅・法人所有の建物・土地のみの物件・既に専属専任媒介契約や専任媒介契約を締結している物件は対象外です。登録して買い手が現れるまで待てる方には向いています。一方で、売る時期が決まっている方——3,000万円特別控除の期限（相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日）が近い方や、遠方にお住まいで管理の負担が続いている方は、先に売却の見通し（いくらで・いつまでに売れそうか）を立ててから、空き家バンクに登録するかどうかを決める形が現実的です。

出典: 函館市 函館市空き家バンク（確認日 2026-08-06）

7. 税金 — 函館市で売ったときにいくら残るか

函館市の税率

全国共通の特例・税額

管理されずに放置された空き家が特定空家に認定されると、住宅用地の課税標準の特例（小規模住宅用地で6分の1）の対象から外れます。函館市の場合、固定資産税1.4%と都市計画税0.3%がかかる土地で軽減が外れる影響は小さくありません。

特別控除の要件は 空き家の3000万円特別控除、放置した場合の税負担は 特定空家認定リスクで詳しく整理しています。

8. 遠方に住んでいる場合の進め方

函館市の実家を相続した方の多くは、いま函館市に住んでいません。現地に行かずにどこまで進められるかを先に整理しておくと、帰省の回数を減らせます。

• 相続登記は郵送で申請できます。登記事項証明書は全国どこの法務局でも取れるので、函館市に行く必要はありません。
• 登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は函館市役所の税務室資産税担当が発行します。納税通知書に付いている課税明細書で足りることもありますが、相続では手元にないことも多いので、証明書を取るほうが確実です。郵送請求の可否は0138-21-3229に確認してください。
• 函館市の除却支援補助金は「先に建物調査、後に着手」が条件です。帰省の日程を決める前に、都市整備課空家対策担当（0138-21-3358）に対象地区かどうかと申請時期を確認しておくと、1回の帰省で片付けまで進められます。
• 査定は現地に立ち会わなくても依頼できます。鍵の受け渡しと室内の確認をどうするかだけ、先に決めておいてください。
• 函館市は坂と積雪のある地域です。冬季は解体・搬出の日程が読みにくくなるため、写真か動画で前面道路の状況を撮っておくと、遠方からでも見積もりの精度が上がります。

9. 函館市の窓口一覧

※ 人口・世帯数は 函館市 本庁舎ご案内（住民基本台帳）でご確認いただけます。

10. 函館市でよくある質問

函館市の空き家を解体したいのですが、補助金はいくら出ますか？

空家等除却支援補助金で、対象経費の1/2・上限30万円が出ます。ただし対象は市が「特定空家」と判定した危険な空き家に限られ、かつ対象地区が外環状線（産業道路）の道路中心から南側（函館山側）に限定されます。事前に市の建物調査（結果通知まで2〜3週間程度）を受け、交付決定の前に解体に着手すると対象外になります。令和8年度の受付期間は6月1日から12月4日までです。

函館市に、実家の片付け（家財処分）の補助はありますか？

函館市の住まいに関する支援制度一覧を確認しましたが、家財道具の処分費用に対する専用の補助制度は確認できませんでした（除却支援補助金も家財道具などの処分費は対象外です）。新設される可能性もあるため、都市整備課空家対策担当（0138-21-3358）に最新情報をご確認ください。

函館市から遠く離れて住んでいます。現地に行かずに相続登記できますか？

できます。函館市の不動産の相続登記は函館地方法務局本局が管轄しますが、申請は郵送でも可能です。登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます。ただし登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は函館市の税務室資産税担当（0138-21-3229）が発行するため、郵送請求の方法を先に確認しておいてください。

函館市は空き家が多いと聞きます。売れないのではないですか？

函館市の放置空き家率は6.94%で、北海道平均5.6%・全国平均5.9%のいずれよりも高い水準です（総務省 令和5年住宅・土地統計調査）。競合が多いのは事実ですが、市が西部地区・中央部地区の空き家を対象に移住者向けの改修補助（費用の2/3・上限200万円）を用意しているため、対象地区の物件は買い手がつく後押しがあります。仲介で待つあいだも固定資産税と管理の手間はかかり続けるため、買取の価格と並べて、売却までの期間まで含めた総額で比べることをおすすめします。

函館市で家を持ち続けると、税金は毎年いくらかかりますか？

函館市の固定資産税の税率は1.4%、都市計画税は0.3%です（都市計画区域のうち市街化区域内が対象）。住宅が建っている土地は課税標準が小規模住宅用地（200m²以下）で固定資産税6分の1・都市計画税3分の1に、一般住宅用地（200m²超の部分）で固定資産税3分の1・都市計画税3分の2に軽減されます。実際の金額は固定資産税評価額によるため、函館市の税務室資産税担当（0138-21-3229）または課税明細書でご確認ください。管理されずに放置されて特定空家に認定されると、この軽減の対象から外れます。

11. まとめ

函館市で相続した実家を売るまでにやることは4つ。①相続登記（知った日から3年以内・函館地方法務局本局）②家財の片付け（函館市に専用の補助制度は確認できませんでした）③相場の確認（放置空き家率6.94%は北海道平均5.6%より高い）④売却。3,000万円特別控除の期限は相続開始から3年経過日の属する年の12月31日までです。

• 相続後9つの手続き（期限順タイムライン）
• 相続放棄を検討する場合の判断基準（3か月以内）
• 実家じまい費用相場（4選択肢別の総額レンジ）