富士市で相続登記をする方法｜期限・必要書類・静岡地方法務局富士支局・費用【一次情報】

1. 相続登記の期限とやらなかった場合に何が起きるか

「相続登記 富士市」で検索してこのページにたどり着いた方が最初に知りたいのは、いつまでに手続きすればよいかという期限だと思います。結論から言うと、富士市にある実家の相続登記にも法律上の期限があります。自己のために相続の開始があったことを知り、かつその不動産の所有権を取得したことを知った日から3年以内に、静岡地方法務局富士支局へ申請しなければなりません（不動産登記法76条の2第1項）。すでに相続が発生していて令和6年4月1日より前から登記していない場合も対象で、その場合の期限は令和9年3月31日です。さらに、遺産分割が成立したときは、成立日から3年以内に、その内容に基づく登記を申請する義務も別途生じます。

期限を過ぎるとどうなるか

期限を過ぎたからといって、その場で過料が科されるわけではありません。実際の流れは、登記官が違反を把握した場合にまず一定の期間を区切って申請を催告し（不動産登記規則187条1号）、それでも正当な理由なく応じなかった場合に限って管轄の地方裁判所へ通知され、10万円以下の過料の対象になる（不動産登記法164条1項）という順序です。登記官がこの催告に動くのは、相続人が富士市の実家以外の不動産について遺言や遺産分割協議に基づく登記を申請した際、その遺言書や協議書に実家も相続する旨の記載があるのに実家の分だけ手続きされていないことが職務上判明した場合など、限られたケースです。

出典: 法務省 相続登記の申請義務化について（確認日 2026-08-13）

「正当な理由」として扱われるケース

過料を免れる「正当な理由」として法務省が示しているのは、次の5つのパターンです。ここに文字どおり当てはまらなくても、個別の事情に正当性が認められれば同じ扱いになります。

• 戸籍関係書類の収集や他の相続人の把握に時間がかかるほど、相続人の数が極めて多い場合
• 遺言の有効性や遺産の範囲をめぐって相続人間に争いがあり、不動産を誰が相続するか確定していない場合
• 登記の申請義務を負う本人が重病その他これに準ずる事情を抱えている場合
• 登記の申請義務を負う人がDV被害者等に当たり、生命・心身に危害が及ぶおそれがあって避難を余儀なくされている場合
• 登記の申請義務を負う人が経済的に困窮し、申請にかかる費用を負担できない場合

出典: 法務省 相続登記の申請義務化について（確認日 2026-08-13）

3年以内に間に合わないとき（相続人申告登記）

戸籍を集めて通常の相続登記を3年以内に終えるのが難しそうな場合は、「相続人申告登記」という簡易な手続きを使えば、登記の申請義務そのものは先に果たすことができます。

• 相続人の1人だけでも単独で申出でき、他の相続人の分をまとめて代理申出することもできます。
• 押印や電子署名は求められず、オンライン（Webブラウザ）からも申出可能です。
• 法定相続分の確定作業が不要なぶん、集める戸籍の範囲が通常の相続登記より狭く済みます。
• この手続き自体に登録免許税はかかりません。
• 名義人の死後、その相続人まで亡くなっている数次相続でも、「第一次相続人」「第二次相続人」という区分で、後から相続人になった人が申出できます。
• ただし相続人申告登記は不動産の権利関係を公示するものではないため、実家を売却したり抵当権を設定したりする段階では、あらためて通常の相続登記が必要です。遺産分割が成立した後に生じる登記義務も、この申告登記だけでは果たせません。

出典: 法務省 相続人申告登記について（確認日 2026-08-13）

2. 必要書類とどこで取るか

富士市役所は戸籍の窓口と固定資産評価証明書の窓口が異なる課に分かれているため、先にどこで何を取るかを把握しておくと二度手間になりません。以下は富士市の実家を相続登記するときに必要な書類と、その取得先の一覧です。

出典: 富士市 相続などの手続きで生まれたときからの戸籍の証明書がほしいとき（確認日 2026-08-13）
出典: 富士市 各種税証明について（確認日 2026-08-13）
出典: 静岡地方法務局 富士支局（確認日 2026-08-13）

3. 管轄法務局と遠方の場合の手続き

相続登記の申請先がどこかを確認しておきます。富士市にある不動産の相続登記は静岡地方法務局富士支局が担当し、管轄区域は富士市・富士宮市の2市です。富士宮市役所の中には証明書の交付だけを扱う富士宮法務局証明サービスセンターもありますが、登記の申請そのものは富士支局で行います。

富士市に行かずにできるか

• 静岡地方法務局富士支局への申請は郵送でも受け付けており、必要書類一式を揃えて送付すれば来庁せずに手続きできます。
• 登記完了後に必要になる登記事項証明書は全国どこの法務局窓口でも取得できるため、証明書のためだけに富士市へ来る必要はありません。
• 戸籍謄本・除籍謄本は富士市役所 市民課（証明担当）宛てに郵送請求できます。郵便請求用申請書・本人確認書類の写し・手数料分の定額小為替・返信用封筒を同封して送ると、市役所に届いてから発送までおおむね10日〜2週間かかります（代理人が請求するときは委任状も同封してください）。
• 固定資産評価証明書は富士市役所 収納課宛てに郵送請求します。申請書・本人確認書類の写し・手数料分の郵便定額小為替・返信用封筒を同封し、被相続人名義の証明を請求する場合は相続人であることが分かる戸籍等の写しも添えます（定額小為替は現金不可、有効期限は発行から6か月ですが5か月以内のものを使うと安心です）。
• 戸籍がどうしても3年の期限に間に合わない見込みなら、相続人申告登記をオンラインで申出する選択肢もあります。

出典: 静岡地方法務局 富士支局（確認日 2026-08-13）
出典: 富士市 戸籍の証明書を郵便で取得するとき（確認日 2026-08-13）
出典: 富士市 税証明の郵便請求について（確認日 2026-08-13）
出典: 法務省 相続人申告登記について（確認日 2026-08-13）

4. 費用の目安

登録免許税

相続による所有権移転登記の登録免許税額は、不動産の価額に1,000分の4（0.4%）を掛けて計算します。ここでいう不動産の価額とは、固定資産評価証明書に記載された評価額のことです。

たとえば固定資産評価額が1,000万円の実家であれば、1,000万円 × 0.4% = 4万円が登録免許税の目安になります。

出典: 国税庁 No.7191 登録免許税の税額表（確認日 2026-08-13）

登録免許税が非課税になるケース

• 土地を相続した人が、その登記を済ませないまま亡くなってしまった場合（数次相続）は、亡くなった人を登記名義人とする相続登記に限り登録免許税が非課税になります（令和9年3月31日までの時限措置）。申請書には「租税特別措置法第84条の2の2第1項により非課税」と記載します。非課税になるのは土地の部分だけで、建物（家屋）の相続登記には通常どおり登録免許税がかかる点に注意してください。
  出典: 法務局 相続登記の登録免許税の免税措置について（確認日 2026-08-13）
• 評価額が100万円以下の土地であれば、こちらも令和9年3月31日まで登録免許税が非課税になります（令和7年度の税制改正で全国の土地が対象になりました）。この場合に申請書へ記載するのは「租税特別措置法第84条の2の2第2項により非課税」で、数次相続の第1項とは条項が異なります。
  出典: 法務局 相続登記の登録免許税の免税措置について（確認日 2026-08-13）

司法書士に依頼した場合の報酬

富士市内だけの相場データは公表されていませんが、参考になる全国データはあります。日本司法書士会連合会の全国アンケート（2024年3月実施・有効回答1,109件）によると、土地1筆・建物1棟（固定資産評価額の合計1,000万円、法定相続人3名のうち1名が単独相続するケース）の相続登記を代理した場合の報酬は平均74,888円でした。実際の金額は不動産の件数・相続人の人数・遺産分割協議書の作成有無などで変わるため、依頼する前に見積もりを取ってください。なお、この報酬額とは別に、登録免許税や戸籍謄本などの取得実費が発生します。

出典: 日本司法書士会連合会 報酬アンケート結果（2024年3月実施）（確認日 2026-08-13）

5. 相続人が複数いる場合に先に決めておくこと

富士市の実家を相続する人が2人以上いる場合は、登記に着手する前に決めておくと、後の手続きが滞りにくくなることがいくつかあります。

• 実家（土地・建物）を誰が相続するかを遺産分割協議で先に決める。決まったら遺産分割協議書に相続人全員が実印で押印し、印鑑証明書を添付する。
• 手続き全体の窓口になる代表相続人を1人決めておく。固定資産評価証明書の請求や司法書士とのやり取りをその1人に集約すると連絡がまとまりやすい。
• 全員の合意形成に時間がかかりそうなら、単独の相続人だけで相続人申告登記を申出し、登記の申請義務だけ先に済ませる方法もある。ただしこれは権利を公示する登記ではないため、実家を売る・貸す段階になったら、あらためて遺産分割に基づく相続登記が必要になる。
• 遠方の相続人がいると、戸籍謄本・印鑑証明書の取り寄せや押印のやり取りに時間がかかりやすい。誰が何をいつまでに準備するか、早い段階で役割を分担しておく。

6. よくあるつまずき

7. 窓口一覧

8. よくある質問

富士市の実家の相続登記、期限を過ぎるとどうなりますか？

正当な理由なく申請を怠った場合に科される可能性があるのが、10万円以下の過料です（不動産登記法164条1項）。ただしいきなり過料になるのではなく、登記官がまず期間を区切って催告し、それでも応じなければ裁判所へ通知されるという段階を踏みます。相続人の数が多い、戸籍集めに時間がかかるといった事情は「正当な理由」として認められます。

3年以内に戸籍が揃わないときはどうすればいいですか？

相続人申告登記という簡易な手続きを使えば、登記の申請義務だけは先に済ませられます。単独の相続人でも申出可能で、押印なしでオンラインからも手続きできます。ただし権利関係を公示する登記ではないため、実家を売る・貸す段階に進むときは、あらためて通常の相続登記が必要です。

富士市の固定資産評価証明書は、どこで取れますか？市役所に行かなくても取れますか？

発行窓口は富士市 財政部収納課管理担当（市庁舎3階南側）です。固定資産税そのものを所管する資産税課とは別の課なので、窓口を間違えないよう注意してください。郵送での請求にも対応しており、申請書・本人確認書類の写し・手数料分の郵便定額小為替・返信用封筒を同封して収納課宛てに送れば取り寄せられます。相続人として請求する場合は、相続関係が分かる戸籍等の写しも同封してください。

富士市の戸籍謄本は、富士市に行かなくても取れますか？

取れます。窓口は富士市 市民部市民課証明担当で、郵送での請求にも応じています。郵便請求用申請書・本人確認書類の写し・手数料分の定額小為替・返信用封筒を同封して送付してください。市役所への到着から発送までは、通常10日〜2週間程度を見込んでおくとよいでしょう。相続手続きとして出生から死亡までをさかのぼって取得したい場合は、申請書にその旨を明記しておくと戸籍をたどってもらいやすくなります。

司法書士に依頼すると、いくらかかりますか？

富士市固有の相場は公表されていませんが、参考値として日本司法書士会連合会の全国アンケート（2024年3月実施）では、評価額1,000万円・法定相続人3名のうち1名が単独相続する典型的なケースで平均74,888円という結果が出ています。不動産の件数や相続人の人数によって金額は変わるため、依頼前に見積もりを取ることをおすすめします。

相続登記が終わったら、次は何をすればいいですか？

登記が完了して名義が変わったら、次は実家をどうするかという判断です。売る・貸す・住み続ける・解体するという4つの選択肢を、富士市の実数（相場・補助金・税率）と結びつけて比較する段階に進みます。この4択の比較は親ページにまとめてあります。

9. 登記が終わったら

実家の名義変更（相続登記）が終わったら、次は富士市の実数（相場・補助金・税率）と結びつけて、売る・貸す・住み続ける・壊すの4つの選択肢を比べる段階です。富士市の4選択肢の比較へ →