甲府市の相続登記と相続税申告｜期限・必要書類・甲府地方法務局・甲府税務署・費用【一次情報】

1. 相続登記の期限とやらなかった場合に何が起きるか

甲府市にある実家を相続したときに必要になる手続きのうち、名義変更である「相続登記」と、税金の申告である「相続税申告」は別の制度で、期限も申請先も異なります。相続登記は、自己のために相続の開始があったことを知り、かつその不動産の所有権を取得したことを知った日から3年以内に、甲府地方法務局本局へ申請する法律上の義務です（不動産登記法76条の2第1項）。一方、相続税の申告は、相続税がかかる場合に限り、被相続人が亡くなったことを知った日の翌日から10か月以内に、被相続人の住所地を管轄する税務署へ提出します。被相続人が甲府市内に住んでいた場合、申告先は甲府市を管轄する甲府税務署になります（相続人自身の住所地の税務署ではありません）。この2つを同じ手続きだと思い込んで、片方の期限だけ意識してもう片方を見落とすケースがあるため、このページでは相続登記を中心に扱いながら、相続税申告の要点も「7. 窓口」で分けて示します。令和6年4月1日より前に発生した相続で今も相続登記していないものも義務化の対象になり、その場合は令和9年3月31日までに登記する必要があります。

期限を過ぎるとどうなるか

正当な理由がないのに相続登記の申請義務を怠ると、10万円以下の過料の対象になります（不動産登記法164条1項）。ただし、いきなり過料になるわけではありません。登記官が違反を把握した場合、まず相当の期間を定めて申請を催告し、それでも正当な理由なく期間内に申請しなかったときに限り、登記官が管轄の地方裁判所へ通知する仕組みです。なお、相続税の申告義務を怠った場合は登録免許税の過料とは別に、加算税・延滞税の対象になり得ますが、その内容は税務署（甲府税務署）の管轄です。

出典: 法務省 相続登記の申請義務化について（確認日 2026-08-13）

「正当な理由」として扱われるケース

次の5つに当たる場合は「正当な理由」として扱われ、相続登記の過料の対象になりません（該当しない場合でも、個別の事情に正当性が認められれば同様に扱われます）。

• 相続人が極めて多数に上り、戸籍関係書類の収集や他の相続人の把握に多くの時間を要する場合
• 遺言の有効性や遺産の範囲が相続人間で争われていて、相続不動産の帰属主体が明らかにならない場合
• 登記の申請義務を負う人自身に重病その他これに準ずる事情がある場合
• 登記の申請義務を負う人がDV被害者等であり、生命・心身に危害が及ぶおそれがあって避難を余儀なくされている場合
• 登記の申請義務を負う人が経済的に困窮していて、申請にかかる費用を負担する能力がない場合

出典: 法務省 相続登記の申請義務化について（確認日 2026-08-13）

3年以内に間に合わないとき（相続人申告登記）

3年以内に戸籍を揃えて通常の相続登記をするのが間に合わない場合、「相続人申告登記」という簡易な手続きで、登記の申請義務だけ先に果たすことができます（相続税申告の期限には影響しません。別の制度です）。

• 特定の相続人が単独で申出できます（他の相続人の分もまとめて代理申出も可能）。
• 押印・電子署名は不要で、オンラインでも申出できます。
• 法定相続人の範囲や法定相続分の確定が不要なため、必要な戸籍が少なく済みます。
• 登録免許税はかかりません。
• 名義人が亡くなった後、その相続人も亡くなっている数次相続の場合は、「第一次相続人」「第二次相続人」という区分で、後から相続人になった人が申出することもできます。
• ただし、不動産についての権利関係を公示するものではないため、相続した実家を売却したり抵当権を設定したりする場合は、別途、通常の相続登記の申請が必要になります。遺産分割が成立した後の登記義務も、相続人申告登記では果たせません。

出典: 法務省 相続人申告登記について（確認日 2026-08-13）

2. 必要書類とどこで取るか

甲府市の実家を相続登記するときに必要になる書類と、それぞれをどこで取るかをまとめました。本籍・住所が甲府市にある場合の窓口と手数料も併記しています（本籍・住所が他市町村にある場合は、その市区町村役場で取得します）。

出典: 甲府市 固定資産に関する証明を取るとき（確認日 2026-08-13）
出典: 甲府市 固定資産税に関する証明書交付申請書（確認日 2026-08-13）
出典: 甲府市 戸籍・住民票・身分証明書等の請求（確認日 2026-08-13）
出典: 甲府市 手数料一覧表（戸籍・住民票）（確認日 2026-08-13）

3. 管轄法務局と遠方の場合の手続き

甲府市にある不動産の相続登記は、甲府地方法務局本局が管轄します（不動産登記の管轄区域は甲府市・甲斐市・中央市・中巨摩郡昭和町・南アルプス市・笛吹市・山梨市・甲州市）。同じ「甲府合同庁舎」（甲府市丸の内1丁目1番18号）には、相続税申告の窓口である甲府税務署も入っています。相続登記と相続税申告の両方が必要な場合、同じ建物の別の窓口で手続きすることになります（ただし相続税の申告書を郵送する場合の宛先は、下記のとおり別のあて名になります）。

甲府市に行かずにできるか

• 相続登記の申請は郵送でも受け付けています。書類一式を揃えて甲府地方法務局本局へ送付する形で進められます。
• 登記が完了した後の登記事項証明書は、全国どこの法務局窓口でも取得できます。甲府市まで来る必要はありません。
• 固定資産評価証明書は甲府市資産税課証明係が発行しますが、郵送請求ができます。郵送用の申請書に必要事項を記入し、手数料（1件300円・ゆうちょ銀行の定額小為替、受取人欄は空欄でお釣りのないように）、返信用封筒（切手を貼付、請求者の住所・氏名を記入）、本人確認書類の写しを同封して、〒400-8585 甲府市丸の内1-18-1 甲府市役所資産税課証明係あてに送ります。相続人が請求する場合は、納税通知書原本または死亡日・続柄が分かる戸籍等の写しも必要です。
• 戸籍謄本・除籍謄本・住民票の写しなども郵送請求できます。手数料分の定額小為替、返信用封筒、本人確認書類の写しを同封し、〒400-8585 山梨県甲府市丸の内1-18-1 甲府市役所市民課受付係あてに送ります。ポストに投函してから届くまで1週間から10日程度かかるため、余裕を持って請求してください。
• 3年の期限に間に合わない場合は、相続人申告登記をオンラインで申出する方法もあります。

出典: 甲府地方法務局 不動産登記／商業・法人登記の管轄区域一覧（確認日 2026-08-13）
出典: 法務局 業務のご案内（窓口対応時間）（確認日 2026-08-13）
出典: 甲府市 固定資産税に関する証明書交付申請書（確認日 2026-08-13）
出典: 甲府市 住民票・戸籍などの郵便請求（確認日 2026-08-13）
出典: 法務省 相続人申告登記について（確認日 2026-08-13）

4. 費用の目安

登録免許税

相続による所有権の移転登記の登録免許税は、不動産の価額（固定資産評価証明書の評価額が基準）の1,000分の4（0.4%）です。

例えば評価額900万円の実家なら、登録免許税は900万円 × 0.4% = 3万6,000円です。

出典: 国税庁 No.7191 登録免許税の税額表（確認日 2026-08-13）

登録免許税が非課税になるケース

• 相続で土地を取得した人が、その登記をしないまま亡くなった場合（数次相続）、亡くなった人を登記名義人にするための相続登記の登録免許税は非課税です（令和9年3月31日までの時限措置）。申請書に「租税特別措置法第84条の2の2第1項により非課税」と記載する必要があります。この免税措置の対象は土地のみで、建物（家屋）の相続登記には登録免許税がかかります。
  出典: 法務局 相続登記の登録免許税の免税措置について（確認日 2026-08-13）
• 不動産の価額が100万円以下の土地の相続登記も、同じく令和9年3月31日まで登録免許税が非課税です（令和7年度税制改正で対象が全国の土地に拡大されました）。この場合は申請書に「租税特別措置法第84条の2の2第2項により非課税」と記載します（数次相続の第1項とは条項が異なります）。
  出典: 法務局 相続登記の登録免許税の免税措置について（確認日 2026-08-13）

司法書士に依頼した場合の報酬

甲府市内固有の相場データは公表されていませんが、日本司法書士会連合会が実施した全国アンケート（2024年3月実施・有効回答1,109件）では、土地1筆・建物1棟（固定資産評価額の合計1,000万円、法定相続人3名のうち1名が単独相続）の相続登記手続きを代理した場合の報酬は平均74,888円でした。名義が祖父母の代からそのままで戸籍の量・相続人の人数が増える数次相続の場合は、この平均額より高くなることが見込まれます。実際の金額は依頼前に見積もりを確認してください。この報酬とは別に、登録免許税や戸籍謄本等の取得実費がかかります。相続税申告を税理士に依頼する場合の報酬は、この司法書士報酬とは別にかかります（相場は今回確認できていません。下記notConfirmed参照）。

出典: 日本司法書士会連合会 報酬アンケート結果（2024年3月実施）（確認日 2026-08-13）

5. 相続人が複数いる場合に先に決めておくこと

甲府市の実家を相続する人が複数いる場合、相続登記を進める前に決めておくと手続きがスムーズになることがあります。相続税がかかる場合は、相続税申告（10か月以内）は相続人全員が共同でも別々でも提出でき、遺産分割が決着していなくても一旦は法定相続分で申告する方法があるため、登記の議論に時間がかかっても申告期限だけは別で管理する必要があります。

• 誰が実家（土地・建物）を相続するかを、遺産分割協議で決めておく。決まれば遺産分割協議書に相続人全員が実印で押印し、印鑑証明書を添付する。
• 代表して手続きを進める相続人（代表相続人）を決めておく。固定資産評価証明書の請求や司法書士とのやり取りの窓口を1人に絞ると、連絡が煩雑になりにくい。
• 相続税がかかりそうな場合は、相続登記とは別に、相続税申告（10か月以内・被相続人の住所地を管轄する税務署）の担当・税理士を早めに決めておく。登記の話し合いが長引いても、申告の期限は動かない。
• 全員の合意に時間がかかりそうなときは、相続人申告登記であれば単独の相続人だけでも申出でき、相続登記の申請義務だけは先に果たせる。ただしこれは権利関係を公示する登記ではないため、実際に売る・貸すためには、後から遺産分割に基づく相続登記が別途必要になる。
• 遠方に住んでいる相続人がいる場合、戸籍謄本・印鑑証明書の取り寄せや書類への押印にどうしても時間がかかる。誰が何を先に準備するか、早い段階で役割分担を決めておく。

6. よくあるつまずき

7. 窓口一覧

8. よくある質問

甲府市で相続税の申告先は、相続登記と同じ甲府地方法務局ですか？

違います。相続登記の申請先は甲府地方法務局本局、相続税の申告先は甲府税務署です。どちらも甲府市丸の内1丁目1番18号の「甲府合同庁舎」という同じ建物に入っていますが、窓口・様式・提出物は別です。相続税の申告書を郵送する場合の宛先は、庁舎の住所とは別に「東京国税局甲府業務センター（甲府税務署）」あてになるため、送付前に確認してください。

相続登記と相続税申告、どちらの期限が早く来ますか？

相続税申告の方が早く来ます。相続税の申告・納税は、被相続人が亡くなったことを知った日の翌日から10か月以内（かかる場合のみ）。相続登記は、相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内です。相続税がかかるかどうかを早い段階で確認し、かかる場合は10か月の期限から逆算して動くことをおすすめします。

甲府市の実家の相続登記、期限を過ぎるとどうなりますか？

正当な理由がないのに申請を怠ると、10万円以下の過料の対象になります（不動産登記法164条1項）。ただしすぐに過料が科されるわけではなく、登記官がまず期間を定めて申請を催告し、それでも正当な理由なく応じない場合に裁判所へ通知される仕組みです。相続人が多い・戸籍集めに時間がかかるなどの事情は「正当な理由」として扱われます。

甲府市の固定資産評価証明書は、甲府市役所に行かなくても取れますか？

取れます。甲府市資産税課証明係は郵送での証明書請求を受け付けています。郵送用の申請書に手数料（1件300円・ゆうちょ銀行の定額小為替）、返信用封筒、本人確認書類の写しを同封して郵送してください。相続人が請求する場合は、納税通知書原本または死亡日・続柄が分かる戸籍等の写し、法定相続情報のいずれかも必要です。

数次相続の場合、登録免許税は必ず非課税になりますか？

土地については、登記をしないまま亡くなった人を登記名義人にするための相続登記に限り、令和9年3月31日までは登録免許税が非課税になります（申請書に「租税特別措置法第84条の2の2第1項により非課税」と記載が必要）。ただしこの免税措置の対象は土地のみで、建物（家屋）の相続登記には通常どおり登録免許税（0.4%）がかかります。

司法書士に依頼すると、いくらかかりますか？

甲府市固有の相場は公表されていませんが、日本司法書士会連合会の全国アンケート（2024年3月実施）では、評価額1,000万円・法定相続人3名のうち1名が単独相続する典型的なケースの報酬は平均74,888円でした。名義が祖父母の代からそのままで戸籍の量や相続人の人数が増える数次相続の場合は、この平均額より高くなることが見込まれます。依頼前に見積もりを取ってください（相続税申告を税理士に依頼する場合の報酬は別です）。

相続登記が終わったら、次は何をすればいいですか？

登記が完了して実家の名義が変わったら、売る・貸す・住み続ける・解体するの4つの選択肢を甲府市の実数（相場・補助金・税率）と結びつけて比べる段階に進みます。相続税がかかる場合は、10か月の申告期限に間に合っているかも合わせて確認してください。甲府市の4選択肢の比較は親ページでまとめています。

9. 登記が終わったら

実家の名義変更（相続登記）が終わったら、次は甲府市の実数（相場・補助金・税率）と結びつけて、売る・貸す・住み続ける・壊すの4つの選択肢を比べる段階です。甲府市の4選択肢の比較へ →