甲府市で相続した実家を売る手順｜相続登記から査定・売却までの流れと空き家バンク助成金
甲府市で相続した実家を売るまでにやることは4つ。①相続登記（知った日から3年以内・甲府地方法務局本局）②片付け・解体費を補助で抑えたいなら甲府市空き家バンクへの登録を検討 ③相場の確認（放置空き家率7.2%は山梨県平均8.7%よりやや低い）④売却。3,000万円特別控除の期限は相続開始から3年経過日の属する年の12月31日までです。
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1. 甲府市で相続した実家を売るまでの全体の流れ
相続には期限のある手続きが複数あります。甲府市では、どこで何をやるかまで含めて次の順に進みます。
| 期限 | やること | どこで |
|---|---|---|
| 相続を知ったときから3か月以内 | 相続放棄をするかどうかを決める（放棄する場合は申述する） 出典: 裁判所 相続の放棄の申述（確認日 2026-08-07） | 被相続人の最後の住所地の家庭裁判所 |
| 死亡を知った日の翌日から10か月以内 | 相続税の申告と納税（かかる場合） 出典: 国税庁 No.4205 相続税の申告と納税（確認日 2026-08-07） | 被相続人の住所地を管轄する税務署 |
| 相続で取得したことを知った日から3年以内 | 相続登記の申請（義務。怠ると10万円以下の過料の対象） 出典: 法務省 相続登記の申請義務化について（確認日 2026-08-07） | 甲府地方法務局本局（甲府市の不動産を管轄） |
| 令和9年3月31日まで | 令和6年3月31日以前に発生した相続で未登記のものの相続登記 出典: 法務省 相続登記の申請義務化について（確認日 2026-08-07） | 甲府地方法務局本局 |
| 相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日まで | 3,000万円特別控除を使うなら、この日までに売る 出典: 国税庁 No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例（確認日 2026-08-07） | 売却手続き（確定申告は翌年） |
| 売買契約締結日から6か月以内 | 甲府市空き家バンク活用促進助成金を使うなら、この期限内に申請 出典: 甲府市 甲府市空き家バンク活用促進助成制度をぜひご活用ください（確認日 2026-08-07） | 甲府市 空き家対策課 |
2. 手順1: 甲府市での相続登記
甲府市にある不動産の相続登記は、甲府地方法務局本局が管轄します（不動産登記の管轄区域は甲府市・甲斐市・中央市・中巨摩郡昭和町・南アルプス市・笛吹市・山梨市・甲州市）。所在地は甲府市丸の内1丁目1番18号の甲府合同庁舎、電話は055-252-7151です。
必要な書類
- 被相続人の出生から死亡までの戸籍（除籍・改製原戸籍を含む）
- 被相続人の住民票の除票（または戸籍の附票）
- 相続人全員の戸籍謄本
- 不動産を取得する相続人の住民票
- 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に使う。甲府市は資産税課が発行）
- 遺産分割協議書と相続人全員の印鑑証明書（遺産分割で決めた場合）
- 登記申請書
登録免許税はいくらか
相続による所有権の移転登記の登録免許税は、不動産の価額の1,000分の4（0.4%）です。課税標準は不動産の価額（固定資産評価証明書の金額が基準）なので、評価額1,000万円の不動産なら4万円になります。
出典: 国税庁 No.7191 登録免許税の税額表（確認日 2026-08-07）
甲府市に行かずにできるか
- 相続登記は郵送でも申請できます。甲府市に来られなくても、書類を揃えて甲府地方法務局本局に送る形で進められます。
- 登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます（甲府市の不動産の証明書を、いま住んでいる場所の最寄りの法務局で取れます）。
- 3年の期限に間に合いそうにないときは、相続人申告登記という簡易な手続きがあります。これで申請義務は果たせますが、遺産分割が成立した後の登記は別途必要です。
相続登記の義務化そのものについては 相続登記の3年義務化の解説（制度の全体像・過料・相続人申告登記）をご覧ください。
3. 手順2: 残置物・家財の片付け（甲府市の補助制度）
甲府市空き家バンク活用促進助成制度（空き家バンク登録物件の売り主向け）
通常の仲介・買取だけで売る場合は使えません。甲府市空き家バンクに登録し、専任媒介契約を結んだ制度事業者を通じて売買契約を結んだ場合に限り、所有権移転登記・動産の処分費・樹木伐採費・仲介手数料などの費用の一部が補助されます。片付け費用を補助で抑えたい場合は、売却方法を空き家バンク経由に絞る必要があります。
| 補助率 | 助成対象経費の2分の1 |
|---|---|
| 上限額 | 上限10万円 |
| 条件 |
|
| 期限 |
|
| 問い合わせ | 甲府市 まちづくり総室 空き家対策課 空き家対策係 Tel 055-237-5350 |
出典: 甲府市 甲府市空き家バンク活用促進助成制度をぜひご活用ください（確認日 2026-08-07）
4. 手順3: 甲府市の相場を知る
甲府市で相続した家を売るときに、まず知っておくべきなのは「甲府市の放置空き家率は、山梨県平均よりやや低いが全国平均よりは明確に高い」ということです。盆地の中心市街地として一定の不動産流通はありますが、供給が需要を上回りやすい地域である前提で動く必要があります。
- 甲府市の放置空き家率は7.2%。総住宅数106,290戸のうち7,650戸が、賃貸・売却の予定も別荘としての利用も無いまま空き家になっています。
出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 市区町村別空き家率（narrowRatePct集計）（確認日 2026-05-13） - これは全国平均5.9%より高い一方、山梨県平均8.7%（別荘地を多く含む県全体の数値）よりは低い水準です。国の調査で数値が公表されている全国1,214市区町村の中では553番目、772市の中では410番目にあたります。
出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 付表 都道府県別の主な指標（確認日 2026-05-13） - 賃貸・売却用と別荘を含めた広い意味での空き家率は18.14%です。
出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 市区町村別空き家率（narrowRatePct集計）（確認日 2026-05-13）
甲府市の実数データ
公的統計から抽出した甲府市の実数です。市区町村単位のデータが無い項目は、山梨県全体の値であることを「対象」欄に明示して掲載しています（甲府市単独の値ではありません）。
| 指標 | 値 | 対象 | 出典 |
|---|---|---|---|
| 放置空き家率（狭義） | 7.2% | 甲府市の値（総住宅数 106,290戸のうち 7,650戸） | 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計 第１－２表 居住世帯の有無(8区分)別住宅数及び住宅以外で人が居住する建物数－全国、都道府県、市区町村 データ確認日: 2026-05-13 |
| 空き家率（広義・賃貸/売却用・二次的住宅を含む） | 18.1% | 甲府市の値 | 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計 第１－２表 居住世帯の有無(8区分)別住宅数及び住宅以外で人が居住する建物数－全国、都道府県、市区町村 データ確認日: 2026-05-13 |
| 公示地価（住宅地・平均） | 34,500 円/m²（前年比 -0.3%） | 山梨県全体の平均値（甲府市単独の値ではありません） | 国土交通省 令和8年地価公示 価格・変動率推移表（Excel・約27MB） データ確認日: 2026-05-18 |
| 公示地価（商業地・平均） | 59,000 円/m²（前年比 +0.2%） | 山梨県全体の平均値（甲府市単独の値ではありません） | 国土交通省 令和8年地価公示 価格・変動率推移表（Excel・約27MB） データ確認日: 2026-05-18 |
| 賃貸用空き家の平均家賃（家賃0円を除く） | 46,415 円/月 | 山梨県全体の平均値（甲府市単独の値ではありません） | 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査（確報集計2024年9月25日公表） データ確認日: 2026-05-14 |
| 最高路線価 | 270 千円/m²（前年比 +1.9%） | 甲府市丸の内１丁目（甲府駅前通り）の値 | 国税庁「令和8年分都道府県庁所在都市の最高路線価」 データ確認日: 2026-07-03 |
※ 山梨県全体の統計は 空き家率・路線価・賃貸家賃の全国ランキングでも整理しています。個別の地価・成約価格は 国土交通省 不動産情報ライブラリでご確認ください。
仲介と買取の違い
売り方には仲介と買取の2つがあり、甲府市の場合はさらに「甲府市空き家バンク経由」という第三の道があります。バンク経由は片付け費用の補助（上限10万円）と除却費用の補助（上限50万〜80万円）が使える代わりに、専任媒介契約を結んだ制度事業者しか扱えず、1か月以上の掲載期間が必要になるため、すぐに現金化したい場合には不向きです。仲介は買い手が見つかるまで待つ方式で、そのあいだも固定資産税と管理の手間はかかり続けます。買取は不動産会社が直接買う方式で、価格は下がる代わりに時期が読めます。急ぐか、補助を使うかで選ぶ方式が変わります。
5. 手順4: 売る・貸す・持ち続ける・壊すの判断
ここまでの手順を踏まえて、甲府市の実数（空き家率・地価・家賃相場・税率）と結びつけて4つを比べます。具体的な金額は最終的に業者査定・税理士相談で確定させてください。
選択肢A: 売る
甲府市は盆地の中心市街地として一定の不動産流通がある一方、放置空き家率7.2%＝全国平均より高く競合も一定数います。片付け・解体費用を補助で抑えたい場合は、通常の仲介より先に甲府市空き家バンクへの登録を検討してください（専任媒介契約と1か月以上の掲載が条件）。急いで現金化したい場合は買取も選択肢です。3,000万円特別控除の期限（相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日）から逆算して動いてください。
売却を選ぶ場合の必須知識: 空き家の3000万円特別控除 / 仲介手数料・譲渡所得税の整理。
選択肢B: 貸す
甲府市は県庁所在地として一定の賃貸需要がありますが、賃貸専用の改修補助は公式ページで確認できませんでした。リフォーム費を何年で回収できるか、空室が続いたときにいくら持ち出しになるかを、先に数字で出してから決めてください。遠方にお住まいなら、入居者対応を誰がやるかも同時に決める必要があります。
賃貸転用の費用感は 費用相場の詳細をご覧ください。
選択肢C: 住む・持ち続ける
持ち続ける場合、甲府市では固定資産税1.4%が毎年かかります（都市計画税は甲府市公式サイトで具体的な税率を確認できませんでした）。人が住んでいる住宅用地なら課税標準の軽減がありますが、管理されずに放置されて特定空家に認定されると、この軽減の対象から外れます。放置空き家率7.2%はこの先も大きく動く保証はないため、10年間の維持費を積み上げて判断してください。
放置した場合のリスクは 特定空家認定で固定資産税が最大6倍をご覧ください。
選択肢D: 壊す
解体して更地にすると建物の管理リスクは消えますが、住宅用地の軽減が外れるため固定資産税は上がります。甲府市の場合、解体費用の補助も甲府市空き家バンク経由が条件です。昭和56年5月31日以前に建築された物件を6か月以上バンクに掲載すると、除却工事費の2分の1・上限50万円（居住誘導区域内は70万円、まちなかエリアは80万円）が補助されます。バンクを使わずに解体業者へ直接依頼する場合は、この補助は使えません。
6. 甲府市の空き家・解体の補助金
甲府市空き家バンク活用促進助成制度（除却工事費用・令和8年度より新規拡充）
空き家バンクに登録した売り主が、老朽化した建物を解体してから売却する場合に、除却工事費用の一部を補助する制度です。令和8年度から新設された枠で、通常の仲介・買取での解体には使えません。
| 補助率 | 助成対象経費の2分の1 |
|---|---|
| 上限額 | 上限50万円（居住誘導区域内の空き家は上限70万円、まちなかエリア内の空き家は上限80万円） |
| 条件 |
|
| 期限 |
|
| 問い合わせ | 甲府市 まちづくり総室 空き家対策課 空き家対策係 Tel 055-237-5350 |
出典: 甲府市 甲府市空き家バンク活用促進助成制度をぜひご活用ください（確認日 2026-08-07）
甲府市の空き家バンク
甲府市は空き家バンク制度を令和5年7月14日にリニューアルしました。市が直接物件を仲介するのではなく、市と協定を結んだ「制度事業者」（山梨県宅地建物取引業協会・全日本不動産協会山梨県本部に所属する事業者）が専任媒介契約等を締結したうえで登録申請を行う仕組みです。家財処分・解体の補助はこのバンク経由での売却が条件になっているため、通常の一般媒介で売る場合とは別の窓口として検討する必要があります。既存住宅状況調査（インスペンション）の費用助成も山梨県が別途実施しています。
出典: 甲府市 甲府市空き家バンク（制度概要及び流れ）（確認日 2026-08-07）
7. 税金 — 甲府市で売ったときにいくら残るか
甲府市の税率
| 項目 | 値 | 出典 |
|---|---|---|
| 固定資産税（甲府市） | 1.4% 免税点は土地30万円（課税標準額がこれ未満なら課税されません） | 甲府市 土地に対する課税のしくみ（固定資産税の税率を含む） 確認日: 2026-08-07 |
| 住宅用地の課税標準の特例（甲府市） | 小規模住宅用地は価格×1/6、一般住宅用地は価格×1/3 住宅が建っている土地への軽減。特定空家に認定されるとこの軽減の対象から外れます | 甲府市 土地に対する課税のしくみ（固定資産税の税率を含む） 確認日: 2026-08-07 |
| 都市計画税（甲府市） | 市街化区域内の土地・家屋が対象（税率は公式ページで確認できず） 都市計画税自体は固定資産税とあわせて課税されますが、具体的な税率（%）を明記したページを甲府市公式サイト内で見つけられませんでした。詳細は notConfirmed 参照 | 甲府市 都市計画税とは 確認日: 2026-08-07 |
全国共通の特例・税額
| 項目 | 値 | 出典 |
|---|---|---|
| 空き家の3,000万円特別控除 | 譲渡所得から最高3,000万円を控除（相続人が3人以上の場合は2,000万円） | 国税庁 No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例 確認日: 2026-08-07 |
| 3,000万円特別控除の期限 | 相続の開始があった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること。制度自体の適用期限は令和9年12月31日までの譲渡 | 国税庁 No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例 確認日: 2026-08-07 |
| 3,000万円特別控除の売却代金の上限 | 売却代金が1億円以下であること | 国税庁 No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例 確認日: 2026-08-07 |
| 相続登記の登録免許税 | 不動産の価額の1,000分の4（0.4%） | 国税庁 No.7191 登録免許税の税額表 確認日: 2026-08-07 |
管理されずに放置された空き家が特定空家に認定されると、住宅用地の課税標準の特例（小規模住宅用地で6分の1）の対象から外れます。甲府市の場合、固定資産税1.4%がかかる土地で軽減が外れる影響は小さくありません。
特別控除の要件は 空き家の3000万円特別控除、放置した場合の税負担は 特定空家認定リスクで詳しく整理しています。
8. 遠方に住んでいる場合の進め方
甲府市の実家を相続した方の多くは、いま甲府市に住んでいません。現地に行かずにどこまで進められるかを先に整理しておくと、帰省の回数を減らせます。
- 相続登記は郵送で申請できます。登記事項証明書は全国どこの法務局でも取れるので、甲府市に行く必要はありません。
- 甲府市空き家バンクは制度事業者（宅建協会等）が仲介するため、遠方在住でも制度事業者とのやり取りだけで登録・売却手続きを進めやすい設計になっています。
- 空き家バンク経由での家財処分・解体の補助を使う場合は、交付決定後に着手するのが条件です。帰省の日程を決める前に、空き家対策課（055-237-5350）に申請時期を確認しておくと、1回の帰省で片付けまで進められます。
- 査定は現地に立ち会わなくても依頼できます。鍵の受け渡しと室内の確認をどうするかだけ、先に決めておいてください。
9. 甲府市の窓口一覧
| 用途 | 窓口 | 連絡先 |
|---|---|---|
| 相続登記・登記事項証明書 | 甲府地方法務局 本局 〒400-8520 甲府市丸の内1丁目1番18号（甲府合同庁舎） | 055-252-7151 |
| 空き家バンク・空き家の補助金 | 甲府市 まちづくり総室 空き家対策課 空き家対策係（甲府市役所本庁舎8階） 〒400-8585 甲府市丸の内一丁目18番1号 | 055-237-5350 |
| 固定資産評価証明書・固定資産税 | 甲府市 税務管理室 資産税課 証明係（甲府市役所本庁舎3階） 〒400-8585 甲府市丸の内一丁目18番1号 | 055-237-5429 |
※ 人口・世帯数は 甲府市公式トップ（住民基本台帳）でご確認いただけます。
10. 甲府市でよくある質問
- 甲府市の空き家を解体したいのですが、補助金はいくら出ますか？
- 通常の仲介・買取での解体には補助はありません。甲府市空き家バンクに登録し、昭和56年5月31日以前に建築された建物を6か月以上バンクに掲載した場合に限り、除却工事費の2分の1・上限50万円（居住誘導区域内は70万円、まちなかエリアは80万円）が補助されます（令和8年度からの新設枠）。詳しくは空き家対策課（055-237-5350）へご相談ください。
- 実家に親の荷物が大量に残っています。甲府市に支援はありますか？
- 甲府市空き家バンクに登録し、専任媒介契約を結んだ制度事業者を通じて売却した場合に限り、助成対象経費（動産の処分費用等を含む）の2分の1・上限10万円が補助されます。売買契約締結日から6か月以内の申請が必要です。通常の一般媒介で売る場合はこの補助の対象外です。
- 甲府市から遠く離れて住んでいます。現地に行かずに相続登記できますか？
- できます。甲府市の不動産の相続登記は甲府地方法務局本局が管轄しますが、申請は郵送でも可能です。登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます。ただし登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は甲府市の資産税課証明係（055-237-5429）が発行するため、郵送請求の方法を先に確認しておいてください。
- 甲府市は空き家が多いと聞きます。売れないのではないですか？
- 甲府市の放置空き家率は7.2%で、全国平均5.9%より高い一方、山梨県平均8.7%よりは低い水準です（総務省 令和5年住宅・土地統計調査）。極端な供給過多ではありませんが、盆地の中心市街地として競合物件も一定数あります。空き家バンク経由で片付け・解体の補助を使いながら売る方法も検討してください。
- 甲府市で家を持ち続けると、税金は毎年いくらかかりますか？
- 甲府市の固定資産税の税率は1.4%です。住宅が建っている土地は課税標準が小規模住宅用地で6分の1、一般住宅用地で3分の1に軽減されます。都市計画税もあわせて課税されますが、具体的な税率は甲府市の公式ページで確認できなかったため、資産税課（055-237-5429）または課税明細書でご確認ください。管理されずに放置されて特定空家に認定されると、住宅用地の軽減の対象から外れます。
11. まとめ
甲府市で相続した実家を売るまでにやることは4つ。①相続登記（知った日から3年以内・甲府地方法務局本局）②片付け・解体費を補助で抑えたいなら甲府市空き家バンクへの登録を検討 ③相場の確認（放置空き家率7.2%は山梨県平均8.7%よりやや低い）④売却。3,000万円特別控除の期限は相続開始から3年経過日の属する年の12月31日までです。
甲府市の実家、4選択肢を5分で比較
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数字を推測で埋めない方針のため、次の項目は甲府市の公式情報で確認できず、本文に書いていません。
- 甲府市の都市計画税の具体的な税率（%）。都市計画税とは（toshi.html）・固定資産税とは（kote.html）・土地に対する課税のしくみ（tochi.html）・わがまち特例（20121221.html）のいずれのページにも数値の明記が見当たりませんでした
- 甲府市の中古戸建て・土地の成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリのAPIキーがこの作業環境で未設定のため取得できませんでした）
- 甲府市の解体費の実額（1件あたり何万円か）。空き家バンク助成金の対象経費として除却工事費は言及がありますが、市場相場としての実額は公式ページに記載がありません
- 通常の仲介・買取（空き家バンクを使わない場合）に使える甲府市独自の家財処分・解体補助の有無（公式ページで確認した限り、該当する制度は空き家バンク経由の助成金のみでした）
- 甲府市で相続登記を司法書士に依頼した場合の報酬相場（公的な相場表が存在しません）
出典一覧
- 甲府市 甲府市空き家バンク活用促進助成制度をぜひご活用ください（確認日 2026-08-07）
- 甲府市 甲府市空き家バンク（制度概要及び流れ）（確認日 2026-08-07）
- 甲府市 土地に対する課税のしくみ（固定資産税の税率を含む）（確認日 2026-08-07）
- 甲府市 都市計画税とは（確認日 2026-08-07）
- 甲府地方法務局 不動産登記／商業・法人登記の管轄区域一覧（確認日 2026-08-07）
- 法務省 相続登記の申請義務化について（確認日 2026-08-07）
- 国税庁 No.7191 登録免許税の税額表（確認日 2026-08-07）
- 国税庁 No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例（確認日 2026-08-07）
- 国税庁 No.4205 相続税の申告と納税（確認日 2026-08-07）
- 裁判所 相続の放棄の申述（確認日 2026-08-07）
- 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 市区町村別空き家率（narrowRatePct集計）（確認日 2026-05-13）
- 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 付表 都道府県別の主な指標（確認日 2026-05-13）
本ページの情報は2026-08-07時点で確認した公的データに基づきます。地価・補助金・税制は変動するため、最終的な意思決定の前に各公式サイト・税理士・司法書士・宅地建物取引士等の有資格者にご相談ください。家じまいくんは一般的な情報提供を目的としており、個別の税務・法務助言は行いません。
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