一宮市の実家じまい｜空き家の処分・相続登記から売却まで

1. 一宮市で相続した実家を売るまでの全体の流れ

相続には期限のある手続きが複数あります。一宮市では、どこで何をやるかまで含めて次の順に進みます。

2. 手順1: 一宮市での相続登記

一宮市にある不動産の相続登記は、名古屋法務局一宮支局が管轄します（不動産登記の管轄区域は一宮市、稲沢市、江南市、岩倉市）。所在地は一宮市公園通4-17-3（一宮法務合同庁舎）、業務取扱時間は午前9時から午後5時までです。代表番号は0586(71)0600（自動音声案内）、証明書専用番号（管轄案内・道案内・登記事項証明書等）は0586(71)0680です。

必要な書類

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍（除籍・改製原戸籍を含む）
• 被相続人の住民票の除票（または戸籍の附票）
• 相続人全員の戸籍謄本
• 不動産を取得する相続人の住民票
• 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に使う。一宮市分は資産税課が発行）
• 遺産分割協議書と相続人全員の印鑑証明書（遺産分割で決めた場合）
• 登記申請書

登録免許税はいくらか

相続による所有権の移転登記の登録免許税は、不動産の価額の1,000分の4（0.4%）です。課税標準は不動産の価額（固定資産評価証明書の金額が基準）なので、評価額1,000万円の不動産なら4万円になります。

出典: 国税庁 No.7191 登録免許税の税額表（確認日 2026-08-07）

一宮市に行かずにできるか

• 相続登記は郵送でも申請できます。一宮市に来られなくても、書類を揃えて名古屋法務局一宮支局に送る形で進められます。
• 登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます（一宮市の不動産の証明書を、いま住んでいる場所の最寄りの法務局で取れます）。
• 3年の期限に間に合いそうにないときは、相続人申告登記という簡易な手続きがあります。これで申請義務は果たせますが、遺産分割が成立した後の登記は別途必要です。
• 手続きの案内を受けたい場合、名古屋法務局一宮支局の証明書専用番号（0586-71-0680）へ確認してください。

相続登記の義務化そのものについては 相続登記の3年義務化の解説（制度の全体像・過料・相続人申告登記）をご覧ください。

3. 手順2: 残置物・家財の片付け（一宮市の補助制度）

一宮市に家財処分の補助制度は確認できませんでした。制度が新設されることもあるため、一宮市役所公式サイトで最新情報をご確認ください。

4. 手順3: 一宮市の相場を知る

一宮市で相続した家を売るときにまず知っておくべきなのは、一宮市の空き家率は愛知県平均とほぼ同水準で、全国平均より低いということです。

• 一宮市の放置空き家率は4.55%。総住宅数169,980戸のうち7,740戸が、賃貸・売却の予定も別荘としての利用も無いまま空き家になっています。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）
• これは愛知県平均4.3%とほぼ同水準で、全国平均5.9%よりは低い水準です。国の調査で数値が公表されている全国1,214市区町村の中では872番目、772市の中では620番目にあたります。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 付表 都道府県別の主な指標（確認日 2026-05-13）
• 賃貸・売却用と別荘を含めた広い意味での空き家率は9.88%です。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）

一宮市の実数データ

公的統計から抽出した一宮市の実数です。市区町村単位のデータが無い項目は、愛知県全体の値であることを「対象」欄に明示して掲載しています（一宮市単独の値ではありません）。

※ 愛知県全体の統計は 空き家率・路線価・賃貸家賃の全国ランキングでも整理しています。個別の地価・成約価格は 国土交通省 不動産情報ライブラリでご確認ください。

仲介と買取の違い

売り方には仲介と買取の2つがあります。仲介は買い手が見つかるまで待つ方式で、そのあいだも固定資産税と管理の手間はかかり続けます。買取は不動産会社が直接買う方式で、価格は下がる代わりに時期が読めます。一宮市空き家バンクは愛知県宅地建物取引業協会と連携する形で運営されており、市は交渉・契約には直接関与しません。複数の不動産会社の査定と、空き家バンクの活用を並行して検討してください。

5. 手順4: 売る・貸す・持ち続ける・壊すの判断

ここまでの手順を踏まえて、一宮市の実数（空き家率・地価・家賃相場・税率）と結びつけて4つを比べます。具体的な金額は最終的に業者査定・税理士相談で確定させてください。

選択肢A: 売る

一宮市の放置空き家率4.55%は愛知県平均とほぼ同水準で、全国平均5.9%よりは低い水準です。一宮市空き家バンク（県宅建協会と連携）に登録する方法もありますが、市は交渉・契約には直接関与しません。3,000万円特別控除の期限（相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日）から逆算して動いてください。

売却を選ぶ場合の必須知識: 空き家の3000万円特別控除 / 仲介手数料・譲渡所得税の整理。

無料で売却相談を申し込む →広告

選択肢B: 貸す

一宮市の空き家関連ページを確認した限り、賃貸を直接後押しする補助金は見当たりませんでした。空き家バンクは賃貸物件も登録対象ですが、まずは県宅建協会の空き家総合相談窓口（052-522-2567）で、賃貸に出す場合の需要や改修の要否を相談することをおすすめします。

賃貸転用の費用感は 費用相場の詳細をご覧ください。

5分の無料診断へ →

選択肢C: 住む・持ち続ける

持ち続ける場合、一宮市では固定資産税1.4%と都市計画税0.3%が毎年かかります。人が住んでいる住宅用地なら課税標準が小規模住宅用地で固定資産税6分の1・都市計画税3分の1に軽減されますが、管理されずに放置されて特定空家に認定されると、この軽減の対象から外れます。

放置した場合のリスクは 特定空家認定で固定資産税が最大6倍をご覧ください。

5分の無料診断へ →

選択肢D: 壊す

一宮市には老朽空き家解体工事費補助金があります。市の危険度判定で「不良住宅」と判定された空き家が対象で、解体工事費用の5分の4（上限20万円）が補助されます。ただし予定戸数は5戸（先着順）で、2026年8月6日時点で2026年度分は予算上限に達する見込みと市が公表しています。利用を検討する場合は早めに住宅政策課（0586-85-7010）へ相談してください。工事契約・着手の前に補助金交付申請が必要です。

無料で解体見積もりを取る →広告

6. 一宮市の空き家・解体の補助金

一宮市の空き家バンク

一宮市空き家バンクは、市が公益社団法人愛知県宅地建物取引業協会（県宅建協会）と連携して運営しています。専門知識とノウハウを持った宅建業者（「空き家マイスター」の認定制度あり）が空き家を必要としている人を探す仕組みで、登録・利用の相談窓口は県宅建協会の空き家総合相談窓口（052-522-2567、平日午前9時〜正午・午後1時〜5時）です。一宮市は空き家に関する交渉・契約には直接関与しません。

出典: 一宮市 一宮市空き家バンクについて（確認日 2026-08-07）

7. 税金 — 一宮市で売ったときにいくら残るか

一宮市の税率

全国共通の特例・税額

管理されずに放置された空き家が特定空家に認定されると、住宅用地の課税標準の特例（小規模住宅用地で6分の1）の対象から外れます。一宮市の場合、老朽空き家解体工事費補助金の対象になる「不良住宅」判定と、特定空家の認定は別の基準のため、両方の該当有無を市に確認しておくと判断しやすくなります。

特別控除の要件は 空き家の3000万円特別控除、放置した場合の税負担は 特定空家認定リスクで詳しく整理しています。

8. 遠方に住んでいる場合の進め方

一宮市の実家を相続した方の中には、いま一宮市外に住んでいる方もいます。現地に行かずにどこまで進められるかを先に整理しておくと、来訪の回数を減らせます。

• 相続登記は郵送で申請できます。登記事項証明書は全国どこの法務局でも取れるので、一宮市に行く必要はありません。
• 登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は一宮市資産税課が発行します（土地グループ0586-28-8965／家屋グループ0586-28-8966）。納税通知書に付いている課税明細書で足りることもありますが、相続では手元にないことも多いので、証明書を取るほうが確実です。郵送請求の可否は事前に確認してください。
• 老朽空き家解体工事費補助金は、不良住宅判定申請の段階から住宅政策課（0586-85-7010）への相談が必要です。オンライン申請フォームも用意されています。
• 空き家バンクへの登録・相談は県宅建協会の空き家総合相談窓口（052-522-2567）が窓口です。
• 査定は現地に立ち会わなくても依頼できます。鍵の受け渡しと室内の確認をどうするかだけ、先に決めておいてください。

9. 一宮市の窓口一覧

※ 人口・世帯数は 一宮市 人口（住民基本台帳）でご確認いただけます。

10. 一宮市でよくある質問

一宮市の空き家を解体したいのですが、補助金はいくら出ますか？

一宮市老朽空き家解体工事費補助金で、解体工事費用の5分の4（上限20万円）が補助されます。対象は市の判定で「不良住宅」に該当した空き家で、予定戸数は5戸（先着順）です。2026年8月6日時点で2026年度分は予算上限に達する見込みと市が公表しているため、利用を検討する場合は早めに住宅政策課（0586-85-7010）へ相談してください。工事の契約・着手の前に補助金交付申請が必要です。

実家に親の荷物が大量に残っています。一宮市に支援はありますか？

家財処分専用の補助金は確認できませんでした。一宮市の空き家関連の補助は解体工事費補助が中心で、家財の片付けだけを対象にした補助は公式ページに見当たりません。片付けは自己負担で進める前提で計画してください。

一宮市に空き家バンクはありますか？

あります。一宮市空き家バンクは、市が公益社団法人愛知県宅地建物取引業協会と連携して運営しており、登録・利用の相談窓口は県宅建協会の空き家総合相談窓口（052-522-2567）です。一宮市は空き家に関する交渉・契約には直接関与しません。

一宮市から遠く離れて住んでいます。現地に行かずに相続登記できますか？

できます。一宮市の不動産の相続登記は名古屋法務局一宮支局が管轄しますが、申請は郵送でも可能です。登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます。固定資産評価証明書は一宮市資産税課が発行するため、郵送請求の方法を先に確認しておいてください。

一宮市で家を持ち続けると、税金は毎年いくらかかりますか？

一宮市の固定資産税の税率は1.4%、都市計画税は0.3%です。住宅が建っている土地は、住宅1戸あたり200㎡までの部分（小規模住宅用地）で固定資産税が価格×1/6・都市計画税が価格×1/3に軽減されますが、管理されずに放置されて特定空家に認定されると、この軽減の対象から外れます。

11. まとめ

一宮市で相続した実家を売るまでにやることは3つ。①相続登記（知った日から3年以内・名古屋法務局一宮支局）②相場の確認（放置空き家率4.55%は愛知県平均4.3%とほぼ同水準、全国平均5.9%より低い）③売却。老朽空き家解体工事費補助金（解体費用の5分の4・上限20万円）は不良住宅と判定された危険な空き家が対象で、2026年8月6日時点で予算上限に達する見込みです。3,000万円特別控除の期限は相続開始から3年経過日の属する年の12月31日までです。

• 相続後9つの手続き（期限順タイムライン）
• 相続放棄を検討する場合の判断基準（3か月以内）
• 実家じまい費用相場（4選択肢別の総額レンジ）