小牧市で空き家・実家を処分する手順｜相続登記から売却・支援制度まで

1. 小牧市で相続した実家を売るまでの全体の流れ

相続には期限のある手続きが複数あります。小牧市では、どこで何をやるかまで含めて次の順に進みます。

2. 手順1: 小牧市での相続登記

小牧市にある不動産の相続登記は、名古屋法務局春日井支局が管轄します（不動産登記の管轄区域は春日井市・瀬戸市・犬山市・小牧市・尾張旭市・丹羽郡）。所在地は春日井市鳥居松町4-46、業務取扱時間は午前9時から午後5時までです。登記の申請等は代表番号（0568-81-3210）、登記事項証明書等の証明書専用番号（0568-89-2366）と、電話番号が用途で分かれています。

必要な書類

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍（除籍・改製原戸籍を含む）
• 被相続人の住民票の除票（または戸籍の附票）
• 相続人全員の戸籍謄本
• 不動産を取得する相続人の住民票
• 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に使う。小牧市は課税課家屋係・土地係が発行）
• 遺産分割協議書と相続人全員の印鑑証明書（遺産分割で決めた場合）
• 登記申請書

登録免許税はいくらか

相続による所有権の移転登記の登録免許税は、不動産の価額の1,000分の4（0.4%）です。課税標準は不動産の価額（固定資産評価証明書の金額が基準）なので、評価額1,000万円の不動産なら4万円になります。

出典: 国税庁 No.7191 登録免許税の税額表（確認日 2026-08-06）

小牧市に行かずにできるか

• 相続登記は郵送でも申請できます。小牧市に来られなくても、書類を揃えて名古屋法務局春日井支局に送る形で進められます。
• 登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます（小牧市の不動産の証明書を、いま住んでいる場所の最寄りの法務局で取れます）。
• 3年の期限に間に合いそうにないときは、相続人申告登記という簡易な手続きがあります。これで申請義務は果たせますが、遺産分割が成立した後の登記は別途必要です。
• 遠方から進める場合、小牧市の「住まいのコンシェルジュ」はオンライン相談に対応しているため、来庁せずに相続・管理・売却の相談ができます。

相続登記の義務化そのものについては 相続登記の3年義務化の解説（制度の全体像・過料・相続人申告登記）をご覧ください。

もっと詳しく: 小牧市で実家を相続したときの手続き

3. 手順2: 残置物・家財の片付け（小牧市の補助制度）

小牧市に家財処分の補助制度は確認できませんでした。制度が新設されることもあるため、小牧市役所公式サイトで最新情報をご確認ください。

4. 手順3: 小牧市の相場を知る

小牧市で相続した家を売るときに、まず知っておくべきなのは「小牧市は市の分析で空き家の約8割が売却・賃貸に向くと判定されている」ということです。市自体が除却よりも利活用（売却・賃貸）を推進する方針を打ち出しているため、まず売る・貸すの可能性を先に検討する価値があります。

• 小牧市の放置空き家率は4.62%。総住宅数69,700戸のうち3,220戸が、賃貸・売却の予定も別荘としての利用も無いまま空き家になっています。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）
• これは愛知県平均4.3%よりわずかに高い一方、全国平均5.9%よりは低い水準です。国の調査で数値が公表されている全国1,214市区町村の中では859番目、772市の中では611番目にあたります（数値が大きいほど高い順）。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 付表 都道府県別の主な指標（確認日 2026-05-13）
• 賃貸・売却用と別荘を含めた広い意味での空き家率は10.62%。放置空き家率・広義空き家率とも、今回対象の呉市・函館市・富山市より低い水準です。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）
• 小牧市は令和7年度に空家等対策計画を中間見直しし、市内899棟の空き家のうち「中古住宅として売却や賃貸などの利活用が期待できる空き家」が約8割（691棟）であると分析しました。これを受けて令和8年度から、除却推進より売却・賃貸などの利活用推進へ施策を転換しています。
  出典: 小牧市 小牧市空き家等除却工事費補助金(令和7年度をもって廃止)（確認日 2026-08-06）

小牧市の実数データ

公的統計から抽出した小牧市の実数です。市区町村単位のデータが無い項目は、愛知県全体の値であることを「対象」欄に明示して掲載しています（小牧市単独の値ではありません）。

※ 愛知県全体の統計は 空き家率・路線価・賃貸家賃の全国ランキングでも整理しています。個別の地価・成約価格は 国土交通省 不動産情報ライブラリでご確認ください。

仲介と買取の違い

売り方には仲介と買取の2つがあります。仲介は買い手が見つかるまで待つ方式で、そのあいだも固定資産税と管理の手間はかかり続けます。買取は不動産会社が直接買う方式で、価格は下がる代わりに時期が読めます。小牧市は市の分析で「多くの空き家が利活用に向く」とされているため、まず仲介での売却・賃貸を検討し、それでも進まない場合に買取を比べる順番が合理的です。なお、机上の平均値と実際の査定額は別物です。土地の形・前面道路の幅・残置物の量で数百万円単位で動きます。

5. 手順4: 売る・貸す・持ち続ける・壊すの判断

ここまでの手順を踏まえて、小牧市の実数（空き家率・地価・家賃相場・税率）と結びつけて4つを比べます。具体的な金額は最終的に業者査定・税理士相談で確定させてください。

選択肢A: 売る

小牧市は市の分析で「空き家の約8割が売却・賃貸に向く」とされている市です。放置空き家率4.62%は今回対象の4市の中で最も低く、市場としての競合は相対的に少なめです。市の無料相談「住まいのコンシェルジュ」（オンライン、専門家と市職員が同席）を使えば、売却の相談を初回無料で進められます。3,000万円特別控除の期限（相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日）から逆算して動いてください。

売却を選ぶ場合の必須知識: 空き家の3000万円特別控除 / 仲介手数料・譲渡所得税の整理。

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選択肢B: 貸す

小牧市は名古屋近郊のベッドタウンで、賃貸需要が見込める地域です。市が「利活用が期待できる空き家が約8割」と判定している背景には、賃貸としての需要も含まれています。小牧市空き家バンク（全国版・愛知県宅地建物取引業協会版の2系統）に登録すれば、市が信頼できる宅地建物取引士を紹介してくれます。リフォーム費を何年で回収できるかを先に数字で出してから決めてください。

賃貸転用の費用感は 費用相場の詳細をご覧ください。

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選択肢C: 住む・持ち続ける

持ち続ける場合、小牧市では固定資産税1.4%と、市街化区域内なら都市計画税0.25%が毎年かかります。0.25%は全国標準の0.3%より小牧市が独自に低く設定している税率です。人が住んでいる住宅用地なら課税標準が小規模住宅用地で固定資産税6分の1・都市計画税3分の1に、一般住宅用地でそれぞれ3分の1・3分の2に軽減されますが、特定空家に認定されるとこの軽減の対象から外れます。遠方在住で管理が難しい場合は、小牧市の「空き家管理事業者登録制度」で管理を代行してくれる事業者を紹介してもらえます。

放置した場合のリスクは 特定空家認定で固定資産税が最大6倍をご覧ください。

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選択肢D: 壊す

小牧市は令和7年度をもって一般の空き家解体補助（空き家等除却工事費補助金）を廃止しました。市の分析で空き家の約8割が利活用に向くと判定されたためで、除却より売却・賃貸を優先する方針です。ただし別に「木造住宅への除却工事費補助制度」があり、昭和56年5月31日以前に着工された木造住宅で、市の無料耐震診断により「倒壊する可能性が高い/ある」と判定された建物に限り、解体費用（上限20万円、実費がそれ未満ならその額）が補助されます。一般的な老朽空き家の解体費用については、市の補助を前提にせず、複数社の見積もりで判断してください。

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6. 小牧市の空き家・解体の補助金

小牧市の空き家バンク

小牧市は空き家・空き地バンクを運営しています。「全国版空き家・空き地バンク（LIFULL HOME'S・アットホーム）」と「愛知県宅地建物取引業協会版」の2系統を開設しており、登録手数料は無料です（契約成立時は宅地建物取引士への仲介手数料が発生）。不動産事業者を探している所有者には、市が協定を結ぶ不動産団体から事業者を紹介する「住まいのコンシェルジュ」制度もあります。登録して買い手が現れるまで待てる方には向いています。一方で、売る時期が決まっている方——3,000万円特別控除の期限（相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日）が近い方や、遠方にお住まいで管理の負担が続いている方は、先に売却の見通し（いくらで・いつまでに売れそうか）を立ててから、バンクに登録するかどうかを決める形が現実的です。

出典: 小牧市 小牧市空き家バンクについて（確認日 2026-08-06）

7. 税金 — 小牧市で売ったときにいくら残るか

小牧市の税率

全国共通の特例・税額

管理されずに放置された空き家が特定空家に認定されると、住宅用地の課税標準の特例（小規模住宅用地で6分の1）の対象から外れます。小牧市の場合、固定資産税1.4%と都市計画税0.25%がかかる土地で軽減が外れる影響は小さくありません。

特別控除の要件は 空き家の3000万円特別控除、放置した場合の税負担は 特定空家認定リスクで詳しく整理しています。

8. 遠方に住んでいる場合の進め方

小牧市の実家を相続した方の多くは、いま小牧市に住んでいません。小牧市は「住まいのコンシェルジュ」というオンライン相談窓口を令和8年5月1日から開始しており、遠方からでも相談を進めやすい市です。

• 相続登記は郵送で申請できます。登記事項証明書は全国どこの法務局でも取れるので、小牧市に行く必要はありません。
• 登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は小牧市役所の課税課家屋係・土地係が発行します。納税通知書に付いている課税明細書で足りることもありますが、相続では手元にないことも多いので、証明書を取るほうが確実です。郵送請求の可否は0568-76-1115（家屋）・0568-76-1116（土地）に確認してください。
• 「住まいのコンシェルジュ」はオンライン相談が原則で、初回相談には市職員が同席するため安心して進められます。相談は原則無料です（弁護士・司法書士への依頼が必要になった場合は自己負担）。
• 小牧市空き家管理事業者登録制度を使えば、遠方在住でも管理を代行してくれる事業者を市が紹介してくれます。
• 3,000万円特別控除に必要な「被相続人居住用家屋等確認書」は都市計画課の窓口で発行を受けられます。確定申告に間に合うよう、余裕をもって申請してください。

9. 小牧市の窓口一覧

※ 人口・世帯数は 小牧市の人口（住民基本台帳）でご確認いただけます。

10. 小牧市でよくある質問

小牧市の空き家を解体したいのですが、補助金はいくら出ますか？

小牧市は令和7年度をもって一般の空き家解体補助（空き家等除却工事費補助金）を廃止しました。市内899棟の空き家のうち約8割が売却・賃貸に向くと分析し、除却より利活用を推進する方針に転換したためです。ただし昭和56年5月31日以前に着工された木造住宅で、市の無料耐震診断により危険と判定された建物に限り、「木造住宅への除却工事費補助制度」で解体費用（上限20万円）が補助されます。それ以外の一般的な空き家解体には、市の補助を前提にせず複数社の見積もりで判断してください。

小牧市に、実家の片付け（家財処分）の補助はありますか？

小牧市の公式サイトで空き家に関する支援制度を確認しましたが、家財道具の処分費用に対する専用の補助制度は確認できませんでした。まずは「住まいのコンシェルジュ」（無料オンライン相談）で相談すると、片付けを含めた進め方のアドバイスを受けられます。

小牧市から遠く離れて住んでいます。相談できますか？

できます。小牧市は「住まいのコンシェルジュ」という無料のオンライン相談窓口を令和8年5月1日から開始しています。売却・賃貸・相続・管理・処分など空き家に関する相談を、初回は市職員も同席のうえ各種専門家に相談できます。相続登記自体も郵送で申請でき、登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます。

小牧市は空き家が多いのですか？

今回比較した呉市・函館市・富山市・小牧市の4市の中では、小牧市の放置空き家率（4.62%）が最も低い水準です。愛知県平均4.3%よりわずかに高い一方、全国平均5.9%よりは低い数値です（総務省 令和5年住宅・土地統計調査）。市自身も空き家の約8割が売却・賃貸に向くと分析しており、他の3市に比べると「売れない前提」で構える必要性は相対的に低いと言えます。

小牧市で家を持ち続けると、税金は毎年いくらかかりますか？

小牧市の固定資産税の税率は1.4%、都市計画税は0.25%です（全国標準0.3%より小牧市が独自に低く設定）。住宅が建っている土地は課税標準が小規模住宅用地（200m²以下）で固定資産税6分の1・都市計画税3分の1に、一般住宅用地（200m²超の部分）で固定資産税3分の1・都市計画税3分の2に軽減されます。実際の金額は固定資産税評価額によるため、小牧市の課税課（家屋係0568-76-1115／土地係0568-76-1116）または課税明細書でご確認ください。管理されずに放置されて特定空家に認定されると、この軽減の対象から外れます。

11. まとめ

小牧市で相続した実家を売るまでにやることは4つ。①相続登記（知った日から3年以内・名古屋法務局春日井支局）②家財の片付け（小牧市に専用の補助制度は確認できませんでした）③相場の確認（放置空き家率4.62%は愛知県平均より高いが全国平均より低い）④売却。小牧市は令和7年度で空き家の一般解体補助を廃止し、無料相談「住まいのコンシェルジュ」で売却・賃貸を後押しする方針に転換しています。

• 相続後9つの手続き（期限順タイムライン）
• 相続放棄を検討する場合の判断基準（3か月以内）
• 実家じまい費用相場（4選択肢別の総額レンジ）