瀬戸で相続した実家・空き家、売る？残す？壊す？
瀬戸で親の家を相続したら、まず知っておきたいこと
瀬戸市で売れた、1981年以前に建った家（41件）
250万〜800万円
半分はこの範囲
41件のうち半分がこの値段
くわしく
国の取引データにある、瀬戸市で2025年4月〜2026年3月に売れた1981年以前に建てた家（41件）
土地と建物を合わせた値段です。41件のうち半分がこの値段でした。4分の1はこれより安く、4分の1は高く売れています
壊す・市から勧告を受けると
土地の税金が上がる
土地の税金の元になる額（200㎡まで）
家が建っていると、税金の元になる額が6分の1（安い）になります
くわしく
家を壊したり、市から改善を正式に求められたり（勧告）すると
家が建っている土地は、固定資産税の元になる額が6分の1（200平方メートルまでの部分）に下がる仕組みがあります。建物を壊して土地だけにしたり、手入れが足りないとして市から改善するよう正式に求められる（勧告）と、この仕組みが使えなくなります
売ったときの税金の特例
親が亡くなった年の3年後の12月31日まで
ただし、特例そのものの期限が2027年12月31日なので、それより後にはなりません
- 2023年に亡くなった
- 2026年12月31日まで
- 2024年に亡くなった
- 2027年12月31日まで
- 2025年以降に亡くなった
- 2027年12月31日まで（特例の期限）
- 2022年以前に亡くなった
- 期限を過ぎています
利益から最大3,000万円を差し引ける（条件6つ）
くわしく
売って出た利益から、最大3,000万円を差し引けます。
利益とは、売った値段から、親が買ったときの値段や売る費用を引いた額です。相続した人が3人以上なら、差し引ける額は1人あたり2,000万円です。
親が買った値段が分からない時は、売った値段の5%として計算します。上の値段（250万〜800万円）の家なら、使えれば多くの場合、税金はかかりません
条件は次の6つです
- 1. 1981年（昭和56年）5月以前に建てた一戸建て（マンションは対象外）
- 2. 亡くなった親が一人で住んでいた（老人ホームなどに入っていた場合も、条件しだいで対象）
- 3. 相続した後に住んだり貸したりしていない
- 4. 売った翌年の2月15日までに、家を壊すか地震に強くする工事が済んでいる
- 5. 売った値段が1億円以下
- 6. 親子や夫婦など特別な関係の人に売ったのではない
使うには、市から「被相続人居住用家屋等確認書」をもらい、確定申告をします
築年・広さ・場所など13問に答えると、売る・壊す・残す（住む・貸す）のどれが向いているか分かります（無料・登録不要）
売る・壊す・残す、それぞれ次にやること
最初にやること: どれを選んでも、相続登記が必要です（親が亡くなって家を受け継いだと知った日から3年以内）。どれにするか迷ったら、診断で向いている選び方を見てください
売ると決めたら
- ①家の名義を自分に変える（相続登記）管轄の法務局（名古屋法務局 春日井支局・瀬戸市もこの支局の管轄です） 0568-81-3210
- ②売り方を選ぶ。不動産会社に頼むか、市の空き家バンクに載せるか
- ③家財の補助を使う人だけ: 空き家情報バンクに登録して（補助の申請と同時でもよい）、買い手・借り手との話が進む前に、都市計画課に申請の時期を確かめる
バンクを使わない場合の家財の片付けの補助は、市のページでは確認できませんでした
- 相談先
- 瀬戸市 都市計画課（片付けの補助） 0561-88-2686
- 補助の額
- 家財道具の運搬と処分を、事業者に頼んだ場合の費用の2分の1（上限10万円）。空き家情報バンクに登録する空き家が対象です・条件: 「2016年4月1日以後にバンクに登録され、申請の時点で続けて登録されている」か「補助の申請と同時に、バンクの登録を申請する」の、どちらかに当てはまること・申請先: 都市計画課の窓口（市役所南庁舎5階）に、申込書を出します・予定件数は3件です・市のページの更新は2020年4月6日で、2026年度の受付期間は、市のページでは確認できませんでした。古い情報なので、今も受け付けているかは、都市計画課に確かめます対象は、空き家の片付けに使った費用の全部か一部です（家電リサイクル法の料金は除きます）・申請のあとも、続けてバンクに登録していることが条件です・売買や賃貸の契約が成立している、または成立する予定がある空き家は、対象外です・抵当権などの担保が付いていないこと、この補助金か似た補助金を受けていないことも、条件です・申請する人は、法人でなく、市税の滞納がない人です注意: 賃貸にすると、売ったときの3,000万円の特例の条件（相続のあと、貸していないこと）から外れます
壊すと決めたら
2026年度は、どちらの補助も、決められた申込期間が終わっています（老朽空き家等解体補助金の追加募集は2026年9月7日〜18日・木造住宅除却工事費補助事業は2026年4月1日〜15日）。どちらのページにも、枠に空きがあれば期間のあとも受け付けるとあります。空きがあるかは、市のページでは確認できませんでした。今できることは、都市計画課（0561-88-2686）に、次の募集の時期と、枠の空きを確かめることです
対象: 老朽空き家等解体補助金の場合、市街化区域（市が、町として整えると決めた区域）にある、老朽度の評定で「老朽空き家」と判断された、周囲への影響が大きい建物だけです。市街化区域の外の建物は、対象外です
老朽空き家等解体補助金の手順です。次の募集に備えて、流れを書いています
- ①申込書に必要事項を書いて、都市計画課の窓口（市役所南庁舎5階）に出す（遠くに住んでいて窓口に行けない場合は、都市計画課に相談します）。申込が多い場合は、抽選になります
- ②対象者に決まったら、補助金の申請をする。工事の契約と着手の前に、申請が要ります
- ③交付が決まってから、解体工事の契約をして、着手する。解体工事は、2027年3月10日までに終えます
別の補助（耐震が目的）: 「木造住宅除却工事費補助事業」です。空き家でなくても使えますが、耐震診断の結果などの条件があります・対象: 1981年（昭和56年）5月31日以前に着工された木造の戸建て住宅（ツーバイフォーを除く）で、市の無料耐震診断の判定値が1.0未満のものです・額: 除却工事費の23%で、上限20万円です（予定件数は6件程度）・受付: 市のページ（2026年3月31日更新）に、2026年度の申込期間は2026年4月1日から4月15日までとあります（申込が多い場合は抽選）。期間中の申込が予定件数に満たない場合は、期間後は先着順で受け付けるとあります。2026年度の申込期間は終わっていて、枠が埋まったかは、市のページでは確認できませんでした。都市計画課（0561-88-2686）に確かめます・工事の契約と着手は、決定通知の日より後にします（前に契約や着手をすると、補助が受けられません）。工事は、翌年1月31日までに終えます
売らずに建物だけ壊すと、土地の固定資産税が上がります
壊して土地として売るなら、売るときの特例の条件の一つ（家を壊すか地震に強くする工事）を満たします。どちらが向いているかは診断で比べられます
- 相談先
- 瀬戸市 都市計画課（解体の補助） 0561-88-2686
- 補助の額（老朽空き家等解体補助金・追加募集の申込期間は終了）
- 解体に要する費用の5分の4で、上限60万円です。予定件数は、「若干数」とあります
住む・貸すなど、残すと決めたら
- ①家の名義を自分に変える（相続登記）
- ②草刈りや換気など、手入れを続ける
- ③貸すなら、市の空き家バンクに載せられます
住んだり貸したりすると、最大3,000万円を差し引ける特例が使えなくなります
- 相談先
- 瀬戸市 都市計画課（空き家の相談） 0561-88-2686
瀬戸市の空き家バンクに載せるには
瀬戸市の「空き家情報バンク」は、空き家の売却や賃貸を希望する所有者などからの申し込みで登録した物件の情報を、インターネットなどで、利用を希望する人に知らせる制度です。物件の情報は、「せとで住もまい！きっかけサイト」に載ります。契約の交渉は、愛知県宅建協会のあっせんを頼む方法か、所有者と利用希望者が直接交渉する方法かを選びます
空き家バンクの注意（9つ）
- 申し込みは、指定の申込書（物件登録申込書と、物件登録カード）に書いて、郵送か窓口で出します
- 建物の状況などによっては、登録ができない場合があります。詳しくは、都市計画課に問い合わせます
- 要綱で登録しない場合は、次の5つです
- 空き家が瀬戸市内にない
- 老朽化が著しい、または大規模な改修が必要な空き家（自分の家が当てはまるかは、都市計画課に確かめます）
- 空き家か土地に、抵当権などの担保が付いている
- 所有権を持つ人が、バンクへの登録を認めない
- そのほか、市長が登録を適当でないと認めた場合
- 登録の手数料と、相続登記が済む前でも登録できるかは、市のページでは確認できませんでした
載せる条件と書類
- 申込書の配布: 指定の申込書は、都市計画課（市役所南庁舎5階）で配っています
瀬戸市の相談先
親の家を相続して、何から手を付ければよいか分からない人向けの窓口です。瀬戸市の公式ページに載っている案内で、2026年度の日付つきの空き家相談会は、市のページでは確認できませんでした
- 空き家の相談窓口（都市計画課 建築指導係）
- 市役所南庁舎5階の都市計画課が、空き家の補助・バンク・確認書などの窓口です。協定を結んだ団体の相談窓口の案内ページは、市のページでは確認できませんでした 0561-88-2686 空き家関連（瀬戸市）
- 3,000万円の特例に必要な確認書
- 「被相続人居住用家屋等確認書」は、瀬戸市の家の場合、確認申請書を市に出して、瀬戸市長から確認書の交付を受けます。申請書の提出と問い合わせは、都市計画課の窓口（市役所南庁舎5階）です。手数料は300円です。交付までの日数は、市のページでは確認できませんでした（市のページの更新は2019年8月8日で、古い説明を含みます） 0561-88-2686 相続した空き家の譲渡所得の特別控除（瀬戸市）
市のそのほかの取り組み
- 金融機関との連携（市の補助ではありません）
- 瀬戸信用金庫（地域連携協定を結んでいます）には、空き家の解体やリフォームに関するローンの制度があると、「せとで住もまい！きっかけサイト」の補助金制度のページにあります
- 空家等管理活用支援法人
- 空き家の管理や活用に取り組む民間法人を、市が指定する制度です。市のページ（2023年12月13日更新）には、支援法人の活用に関する市の方針が定められるまでの間は、市長が指定を行わないとあります。その後の指定の有無は、市のページでは確認できませんでした
解体の補助の細かい条件
- 対象の建物は、次のすべてに当てはまるものです。1981年（昭和56年）5月31日以前に建てられている。市街化区域にある。所有権以外の権利（抵当権など）が付いていない（権利者が解体に同意している場合は除く）。老朽度評定基準表で、老朽空き家と判断された。周囲への影響が大きい
- 申請する人は、市税の滞納がないことが条件です。過去3年間で、この補助の対象者になっていないことも条件です（同じ年度は1件まで）
- 相続人や、相続登記が済む前の扱いは、市のページでは確認できませんでした
瀬戸で相続登記をするには（春日井支局・書類・費用）
- 2024年4月から、相続で家や土地を受け継いだら登記が義務になりました
- 相続が始まったことと、自分が家や土地を受け継いだことを知った日から3年以内に申請します。正当な理由なく申請しないと、10万円以下の過料（役所から科されるお金）の対象になります
- 2024年4月より前に相続が始まって登記していない場合は、2027年3月31日か、受け継いだと知った日から3年のうち、遅い方までに申請します
- 申請先は名古屋法務局 春日井支局です。郵送でも申請できます
- 主な書類は、亡くなった人の生まれてから亡くなるまでの戸籍、相続する人の戸籍と住民票、固定資産の評価証明書です
- 税金（登録免許税）は評価額の0.4%です。土地の評価額が100万円以下なら、2027年3月31日まで登録免許税はかかりません（土地のみ）
- ほかに、戸籍などの取得費がかかります。司法書士に頼むなら、その報酬もかかります
数字の出どころ
- 用途が書かれていない取引も含みます
- 年でしか分からないため、1981年6月以降に建った家も含みます（特例の条件は1981年5月以前）
- 国の取引データにある、瀬戸市で2025年4月〜2026年3月に売れた1981年以前に建てた家41件（土地と建物を合わせた値段）のうち、半分が250万〜800万円でした。4分の1はこれより安く、4分の1は高く売れています
出典（確認日 2026年10月5日）
- 瀬戸市: 老朽空き家等解体補助金について（追加募集）、木造住宅除却工事費補助事業、せとで住もまい！きっかけサイト（補助金制度）、瀬戸市空き家情報バンク登録促進事業補助金、空き家情報バンクの登録物件を募集します、瀬戸市空き家情報登録制度実施要綱（PDF）、相続した空き家の譲渡所得の特別控除について、空家等管理活用支援法人の指定に関する審査基準の公表、空き家関連（瀬戸市）
- 国: 国税庁 No.3306（3,000万円の特例）、国税庁 No.7191（登録免許税）、国土交通省 宅地建物取引業者が受けることができる報酬の額（令和6年7月1日施行）、法務省 相続登記の義務化、地方税法 第349条の3の2（住宅用地の特例）（e-Gov法令検索）、名古屋法務局 春日井支局
- 売れた値段: 不動産情報ライブラリ（国土交通省）
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本ページの情報は2026年10月5日時点で確認した公的データに基づきます。地価・補助金・税制は変動するため、最終的な意思決定の前に各公式サイト・税理士・司法書士・宅地建物取引士等の有資格者にご相談ください。家じまいくんは一般的な情報提供を目的としており、個別の税務・法務助言は行いません。
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