瀬戸市で相続した実家を売る手順｜相続登記から査定・売却までの流れと瀬戸市の空き家補助

1. 瀬戸市で相続した実家を売るまでの全体の流れ

相続には期限のある手続きが複数あります。瀬戸市では、どこで何をやるかまで含めて次の順に進みます。

2. 手順1: 瀬戸市での相続登記

瀬戸市にある不動産の相続登記は、名古屋法務局春日井支局が管轄します（瀬戸市専用の支局は無く、春日井支局が春日井市・瀬戸市・犬山市・小牧市・尾張旭市・丹羽郡大口町・扶桑町をまとめて管轄します）。所在地は春日井市鳥居松町4-46です。瀬戸市役所南庁舎1階には「瀬戸法務局証明サービスセンター」があり、登記事項証明書などの証明書交付だけは市内で受けられますが、登記の申請そのものは春日井支局まで行く必要があります。

必要な書類

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍（除籍・改製原戸籍を含む）
• 被相続人の住民票の除票（または戸籍の附票）
• 相続人全員の戸籍謄本
• 不動産を取得する相続人の住民票
• 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に使う。瀬戸市は税務課が発行）
• 遺産分割協議書と相続人全員の印鑑証明書（遺産分割で決めた場合）
• 登記申請書

登録免許税はいくらか

相続による所有権の移転登記の登録免許税は、不動産の価額の1,000分の4（0.4%）です。課税標準は不動産の価額（固定資産評価証明書の金額が基準）なので、評価額1,000万円の不動産なら4万円になります。

出典: 国税庁 No.7191 登録免許税の税額表（確認日 2026-08-07）

瀬戸市に行かずにできるか

• 相続登記は郵送でも申請できます。瀬戸市に来られなくても、書類を揃えて名古屋法務局春日井支局に送る形で進められます。
• 登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます。瀬戸市役所南庁舎1階の瀬戸法務局証明サービスセンター（取扱時間 午前9時〜午後4時30分）でも交付だけは受けられます（登記申請の受付は行っていません）。
• 3年の期限に間に合いそうにないときは、相続人申告登記という簡易な手続きがあります。これで申請義務は果たせますが、遺産分割が成立した後の登記は別途必要です。

相続登記の義務化そのものについては 相続登記の3年義務化の解説（制度の全体像・過料・相続人申告登記）をご覧ください。

3. 手順2: 残置物・家財の片付け（瀬戸市の補助制度）

4. 手順3: 瀬戸市の相場を知る

瀬戸市で相続した家を売るときに、まず知っておくべきなのは「放置空き家率がほぼ全国平均並み」ということです。愛知県平均よりは高いものの、突出した供給過多ではありません。

• 瀬戸市の放置空き家率は5.95%。総住宅数59,530戸のうち3,540戸が、賃貸・売却の予定も別荘としての利用も無いまま空き家になっています。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 市区町村別空き家率（narrowRatePct集計）（確認日 2026-05-13）
• これは全国平均5.9%とほぼ同水準で、愛知県平均4.3%（総務省調査の「その他空き家」率）よりは高めです。国の調査で数値が公表されている全国1,214市区町村の中では688番目、772市の中では511番目に高い水準です。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 付表 都道府県別の主な指標（確認日 2026-05-13）
• 賃貸・売却用と別荘を含めた広い意味での空き家率は11.29%です。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 市区町村別空き家率（narrowRatePct集計）（確認日 2026-05-13）

瀬戸市の実数データ

公的統計から抽出した瀬戸市の実数です。市区町村単位のデータが無い項目は、愛知県全体の値であることを「対象」欄に明示して掲載しています（瀬戸市単独の値ではありません）。

※ 愛知県全体の統計は 空き家率・路線価・賃貸家賃の全国ランキングでも整理しています。個別の地価・成約価格は 国土交通省 不動産情報ライブラリでご確認ください。

仲介と買取の違い

売り方には仲介と買取の2つがあります。仲介は買い手が見つかるまで待つ方式で、そのあいだも固定資産税と管理の手間はかかり続けます。買取は不動産会社が直接買う方式で、価格は下がる代わりに時期が読めます。瀬戸市の放置空き家率はほぼ全国平均並みなので、両方の金額を並べて比較する余地があります。空き家情報バンクの家財処分補助を使いたい場合は、売却先が決まる前に登録・申請するタイミングが重要です。

5. 手順4: 売る・貸す・持ち続ける・壊すの判断

ここまでの手順を踏まえて、瀬戸市の実数（空き家率・地価・家賃相場・税率）と結びつけて4つを比べます。具体的な金額は最終的に業者査定・税理士相談で確定させてください。

選択肢A: 売る

瀬戸市の放置空き家率5.95%はほぼ全国平均並みで、名古屋市に隣接する立地から一定の買い手候補が見込めます。3,000万円特別控除の期限（相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日）から逆算して動いてください。家財処分の補助を使いたい場合は、売買契約が成立する前に空き家情報バンクへ登録・申請しておく必要があります。

売却を選ぶ場合の必須知識: 空き家の3000万円特別控除 / 仲介手数料・譲渡所得税の整理。

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選択肢B: 貸す

瀬戸市は名古屋市に隣接する立地から一定の賃貸需要が見込める一方、瀬戸市に賃貸目的の改修に特化した補助制度は確認できませんでした。リフォーム費を何年で回収できるかを先に数字で出してから決めてください。

賃貸転用の費用感は 費用相場の詳細をご覧ください。

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選択肢C: 住む・持ち続ける

持ち続ける場合、瀬戸市では固定資産税1.4%と、市街化区域に存する土地・家屋なら都市計画税0.3%が毎年かかります。人が住んでいる住宅用地なら課税標準の軽減が受けられますが、管理されずに放置されて特定空家に認定されると、この軽減の対象から外れます。

放置した場合のリスクは 特定空家認定で固定資産税が最大6倍をご覧ください。

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選択肢D: 壊す

瀬戸市には老朽空き家等解体補助金があります。市街化区域内にあり、老朽度評定基準表で老朽空き家と判断された建物が対象で、解体費用の4/5・上限60万円が補助されます（予定件数13件）。ただし令和8年度の申込期間は令和8年4月1日〜4月15日で、抽選制（枠に余りがあれば期限後も受付）となっており、今回の対象時点では既にこの期間を過ぎています。次年度の受付時期を都市計画課（0561-88-2686）に確認してください。

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6. 瀬戸市の空き家・解体の補助金

瀬戸市の空き家バンク

瀬戸市は空き家情報バンク「せとで住もまい！きっかけサイト」を運営しています。空き家の売却や賃貸を希望する所有者などからの申し込みにより登録した物件の情報を、インターネットなどを通じて利用を希望する人に提供する制度です。宅建協会によるあっせんを希望する場合と、直接契約交渉を希望する場合の2つの流れがあります。

出典: 瀬戸市 空き家情報バンクの登録物件を募集します（確認日 2026-08-07）

7. 税金 — 瀬戸市で売ったときにいくら残るか

瀬戸市の税率

全国共通の特例・税額

管理されずに放置された空き家が特定空家に認定されると、住宅用地の課税標準の特例の対象から外れます。瀬戸市の場合、固定資産税1.4%と都市計画税0.3%がかかる土地で軽減が外れる影響は小さくありません。

特別控除の要件は 空き家の3000万円特別控除、放置した場合の税負担は 特定空家認定リスクで詳しく整理しています。

8. 遠方に住んでいる場合の進め方

瀬戸市の実家を相続した方の多くは、いま瀬戸市に住んでいません。現地に行かずにどこまで進められるかを先に整理しておくと、帰省の回数を減らせます。

• 相続登記は郵送で申請できます。登記事項証明書は全国どこの法務局でも取れるので、瀬戸市に行く必要はありません（瀬戸市役所内の証明サービスセンターでも交付は受けられます）。
• 登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は瀬戸市の税務課が発行します。納税通知書に付いている課税明細書で足りることもありますが、相続では手元にないことも多いので、証明書を取るほうが確実です。郵送請求の可否を事前に確認してください。
• 老朽空き家等解体補助金は「遠方等で窓口へ来られない場合は都市計画課までご相談ください」と案内されています。申込書の提出方法を事前に確認してください。
• 空き家情報バンクへの登録・家財処分補助の申請は都市計画課（0561-88-2686）が窓口です。売却先が決まる前に登録するタイミングを電話で確認しておくと安心です。
• 査定は現地に立ち会わなくても依頼できます。鍵の受け渡しと室内の確認をどうするかだけ、先に決めておいてください。

9. 瀬戸市の窓口一覧

※ 人口・世帯数は 瀬戸市 人口と世帯（町別一覧）（住民基本台帳）でご確認いただけます。

10. 瀬戸市でよくある質問

瀬戸市の空き家を解体したいのですが、補助金はいくら出ますか？

老朽空き家等解体補助金で、解体費用の4/5・上限60万円が出ます。ただし市街化区域内にあり、老朽度評定基準表で老朽空き家と判断された建物が対象です。予定件数は13件で、申込期間は令和8年度は4月1日〜4月15日（抽選制）でした。次年度の受付時期は都市計画課（0561-88-2686）に確認してください。

実家に親の荷物が大量に残っています。瀬戸市に支援はありますか？

空き家情報バンク登録促進事業補助金があります。空き家情報バンクに登録した空き家の家財道具等の運搬・処分費用について、1/2・上限10万円が補助されます。🔴 ただし売買・賃貸契約が成立又は成立する予定がある空家は対象外なので、売却が決まる前にバンク登録と申請を済ませておく必要があります。

瀬戸市の相続登記はどこで手続きしますか？

名古屋法務局春日井支局（春日井市鳥居松町4-46）が管轄します。瀬戸市専用の支局は無く、春日井支局が瀬戸市を含む6市町を管轄しています。ただし登記事項証明書などの交付は、瀬戸市役所南庁舎1階の瀬戸法務局証明サービスセンターでも受けられます（登記申請そのものはできません）。

瀬戸市から遠く離れて住んでいます。現地に行かずに相続登記できますか？

できます。瀬戸市の不動産の相続登記は名古屋法務局春日井支局が管轄しますが、申請は郵送でも可能です。登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます。ただし登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は瀬戸市の税務課が発行するため、郵送請求の方法を先に確認しておいてください。

瀬戸市で家を持ち続けると、税金は毎年いくらかかりますか？

瀬戸市の固定資産税の税率は1.4%、都市計画税は0.3%です（都市計画税は市街化区域に存する土地・家屋が対象）。実際の金額は固定資産税評価額によるため、瀬戸市の資産税担当または課税明細書でご確認ください。管理されずに放置されて特定空家に認定されると、住宅用地の軽減の対象から外れます。

11. まとめ

瀬戸市で相続した実家を売るまでにやることは4つ。①相続登記（知った日から3年以内・名古屋法務局春日井支局。市内には証明書交付専用の瀬戸法務局証明サービスセンターがあります）②家財の片付け（空き家情報バンクに登録すれば運搬・処分費1/2・上限10万円。ただし売買・賃貸が成立予定だと対象外）③相場の確認（放置空き家率5.95%は全国平均5.9%とほぼ同水準）④売却。3,000万円特別控除の期限は相続開始から3年経過日の属する年の12月31日までです。

• 相続後9つの手続き（期限順タイムライン）
• 相続放棄を検討する場合の判断基準（3か月以内）
• 実家じまい費用相場（4選択肢別の総額レンジ）