名古屋市天白区で相続した実家・空き家、売る？残す？壊す？

売ると決めたら

1. ①家の名義を自分に変える（相続登記）管轄の法務局（名古屋法務局 名東出張所・代表・自動音声案内） 052-703-2322
2. ②売り方を選ぶ。不動産会社に頼んで売る

名古屋市の空き家バンクは、市と連携する愛知県宅建協会が運営しています。登録や問い合わせは、宅建協会の空き家総合相談窓口（052-522-2567・平日の9時〜正午と13時〜17時）です。市は、交渉や契約には関わりません。登録の条件や手数料は、市のページ（2025年10月16日更新）では確認できませんでした

相続登記のやり方 →

名古屋市天白区の公式ページ →

壊すと決めたら

古い木造住宅なら、特定空家等でなくても使える「戸建木造住宅除却助成」があります。・対象の家: 1981年（昭和56年）5月31日以前に着工した2階建て以下の戸建木造住宅（在来軸組み構法または伝統構法）で、市の無料耐震診断などで倒壊の危険性があると判断された家・補助の額: 費用の3分の1、延床面積×9,600円の3分の1のうち一番低い額で、上限は20万円・相談先: 耐震化支援課（052-972-2921）・契約の時期: 交付が決まる前に工事の契約をすると、補助は出ません・亡くなった直後の相談: 以前の所有者が亡くなった直後など、今の所有者を書類で確認できない場合は、あらかじめ相談してください下の特定空家等の補助とは別の制度です

対象: 市が「特定空家等」（危険などで放っておけないと判断した空き家）と判断した、老朽化で著しく危険な家で、市の評価が75点以上のものです。空き家すべてが対象になるものではありません

1. ①まず、地域振興課に予約をして相談する（市の職員が現地を調査して、危険度を点数で評価する）特定空家等は、市から勧告（改善を正式に求めること）を受けると、住宅の土地の税金の軽減（6分の1）が外れて、税金が上がる可能性があります（市のページにも書かれています）
2. ②補助金の交付が決まってから、解体の工事に着手する（交付決定の前に着手した工事は対象外）
3. ③工事は、交付が決まった年度の2月末までに終わらせ、書類の提出まで済ませる

売らずに建物だけ壊すと、土地の固定資産税が上がります

壊して土地として売るなら、売るときの特例の条件の一つ（家を壊すか地震に強くする工事）を満たします。どちらが向いているかは診断で比べられます

相談先

名古屋市 地域振興課（解体の補助） 052-972-3126

使える補助

市の評価が75点以上なら、工事費（国が決めた標準の解体費にもとづく額）の3分の1で、最大40万円です。125点以上なら3分の2で、最大80万円です。先着順で、予算に達し次第、受付が終わります

解体費の全国の目安を計算する →

住む・貸すなど、残すと決めたら

1. ①家の名義を自分に変える（相続登記）
2. ②草刈りや換気など、手入れを続ける。遠くに住んでいるなら、市と協定を結ぶ名古屋市シルバー人材センターの「空き家管理サポート」が案内されています。ふるさと納税の返礼品としても頼めます（市外に住む人だけ・寄付13,000円・空き家の見回り1回）。センターの会員が2人1組で、建物の外観や敷地を目で確かめ、写真つきで報告します

住んだり貸したりすると、最大3,000万円を差し引ける特例が使えなくなります

相談先

名古屋市 地域振興課（空き家の管理） 052-972-3126

使える補助

空き家を地域のために使うなら、改修費の補助があります。地域の活性化を目的にした用途（滞在体験施設・交流施設・体験学習施設・創作活動施設・文化施設・防災用倉庫など）に使う場合で、改修費の3分の2（上限100万円）です。改修したあと、10年以上続けて使うことが条件です。特定空家等は対象外です市のページ（2025年10月16日更新）の案内です。2026年度の受付は、地域振興課（052-972-3126）に確かめてください

空き家の管理の案内（名古屋市） →

手入れをしない空き家の税金が上がる話 →