名古屋市天白区の実家じまい｜空き家の処分・相続登記から売却まで

1. 名古屋市天白区で相続した実家を売るまでの全体の流れ

相続には期限のある手続きが複数あります。名古屋市天白区では、どこで何をやるかまで含めて次の順に進みます。

2. 手順1: 名古屋市天白区での相続登記

天白区にある不動産の相続登記は、名古屋法務局名東出張所が管轄します（不動産登記の管轄区域は名古屋市名東区・守山区・天白区、日進市、長久手市、愛知郡東郷町）。所在地は名古屋市名東区社が丘4-201、窓口対応時間は午前9時から午後5時までです。電話は052-703-2322または052-703-2324、登記事項証明書等の証明書専用番号は052-703-2330です。

必要な書類

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍（除籍・改製原戸籍を含む）
• 被相続人の住民票の除票（または戸籍の附票）
• 相続人全員の戸籍謄本
• 不動産を取得する相続人の住民票
• 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に使う。天白区分は金山市税事務所が発行）
• 遺産分割協議書と相続人全員の印鑑証明書（遺産分割で決めた場合）
• 登記申請書

登録免許税はいくらか

相続による所有権の移転登記の登録免許税は、不動産の価額の1,000分の4（0.4%）です。課税標準は不動産の価額（固定資産評価証明書の金額が基準）なので、評価額1,000万円の不動産なら4万円になります。

出典: 国税庁 No.7191 登録免許税の税額表（確認日 2026-08-07）

名古屋市天白区に行かずにできるか

• 相続登記は郵送でも申請できます。天白区に来られなくても、書類を揃えて名古屋法務局名東出張所に送る形で進められます。
• 登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます（天白区の不動産の証明書を、いま住んでいる場所の最寄りの法務局で取れます）。
• 3年の期限に間に合いそうにないときは、相続人申告登記という簡易な手続きがあります。これで申請義務は果たせますが、遺産分割が成立した後の登記は別途必要です。

相続登記の義務化そのものについては 相続登記の3年義務化の解説（制度の全体像・過料・相続人申告登記）をご覧ください。

3. 手順2: 残置物・家財の片付け（名古屋市天白区の補助制度）

名古屋市天白区に家財処分の補助制度は確認できませんでした。制度が新設されることもあるため、名古屋市天白区役所公式サイトで最新情報をご確認ください。

4. 手順3: 名古屋市天白区の相場を知る

天白区で相続した家を売るときにまず知っておくべきなのは、天白区の放置空き家率は4.66%で、全国平均5.9%よりやや低いということです。名古屋市の郊外住宅地で、区内で差はあるものの突出して空き家が多い区ではありません。

• 天白区の放置空き家率は4.66%。総住宅数90,410戸のうち4,210戸が、賃貸・売却の予定も別荘としての利用も無いまま空き家になっています。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 市区町村別空き家率（narrowRatePct集計）（確認日 2026-05-13）
• 国の調査で数値が公表されている全国1,214市区町村の中では852番目、愛知県内65市町村の中では26番目の水準です。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 付表 都道府県別の主な指標（確認日 2026-05-13）
• 賃貸・売却用と別荘を含めた広い意味での空き家率は11.93%。天白区の住宅のおよそ8戸に1戸に人が住んでいない計算になります。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 市区町村別空き家率（narrowRatePct集計）（確認日 2026-05-13）

名古屋市天白区の実数データ

公的統計から抽出した名古屋市天白区の実数です。市区町村単位のデータが無い項目は、愛知県全体の値であることを「対象」欄に明示して掲載しています（名古屋市天白区単独の値ではありません）。

※ 愛知県全体の統計は 空き家率・路線価・賃貸家賃の全国ランキングでも整理しています。個別の地価・成約価格は 国土交通省 不動産情報ライブラリでご確認ください。

仲介と買取の違い

売り方には仲介と買取の2つがあります。仲介は買い手が見つかるまで待つ方式で、そのあいだも固定資産税と管理の手間はかかり続けます。買取は不動産会社が直接買う方式で、価格は下がる代わりに時期が読めます。両方の金額を並べてから決めてください。なお、机上の平均値と実際の査定額は別物です。土地の形・前面道路の幅・残置物の量で数百万円単位で動きます。

5. 手順4: 売る・貸す・持ち続ける・壊すの判断

ここまでの手順を踏まえて、名古屋市天白区の実数（空き家率・地価・家賃相場・税率）と結びつけて4つを比べます。具体的な金額は最終的に業者査定・税理士相談で確定させてください。

選択肢A: 売る

天白区の放置空き家率4.66%は全国平均よりやや低い水準です。地下鉄沿線かどうかで需要差が出やすい区のため、早めに複数社の査定を比較してください。3,000万円特別控除の期限（相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日）から逆算して動いてください。

売却を選ぶ場合の必須知識: 空き家の3000万円特別控除 / 仲介手数料・譲渡所得税の整理。

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選択肢B: 貸す

名古屋市空き家活用支援事業費補助金（改修費3分の2・上限100万円）はありますが、用途が滞在体験施設・交流施設・体験学習施設など地域活性化目的に限定されており、通常の賃貸目的の改修や家財処分には使えません。リフォーム費は自己負担になる前提で、何年で回収できるかを先に数字で出してから決めてください。

賃貸転用の費用感は 費用相場の詳細をご覧ください。

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選択肢C: 住む・持ち続ける

持ち続ける場合、名古屋市全体の税率として固定資産税1.4%と都市計画税0.3%がかかります。「勧告」がされた特定空家等・管理不全空家等の敷地は、住宅用地の課税標準の特例の対象から除外されると名古屋市公式ページに明記されています。10年間の維持費を積み上げて判断してください。

放置した場合のリスクは 特定空家認定で固定資産税が最大6倍をご覧ください。

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選択肢D: 壊す

解体して更地にすると建物の管理リスクは消えますが、住宅用地の軽減が外れるため固定資産税は上がります。名古屋市には「特定空家等」（評価75点以上）を解体する費用の補助があり、評価75点以上で工事費の1/3（最大40万円）、125点以上で2/3（最大80万円）が出ます。先着順で予算額に達し次第終了するため、対象になりそうな場合は早めに地域振興課（052-972-3126）へ相談してください。

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6. 名古屋市天白区の空き家・解体の補助金

名古屋市天白区の空き家バンク

名古屋市は公益社団法人愛知県宅地建物取引業協会（宅建協会）と連携し、「名古屋市空き家バンク」を運営しています。対象は名古屋市内の空き家で、区による限定はありません。ただし名古屋市空き家バンクは宅建協会が運営しており、交渉や契約について名古屋市は関与していません。

出典: 名古屋市 名古屋市空き家バンク（確認日 2026-08-07）

7. 税金 — 名古屋市天白区で売ったときにいくら残るか

名古屋市天白区の税率

全国共通の特例・税額

名古屋市では、「勧告」がされた特定空家等・管理不全空家等の敷地は住宅用地の課税標準の特例の対象から除外されると公式ページに明記されています。天白区は放置空き家率が全国平均よりやや低い区ですが、管理を怠れば同じ扱いになります。

特別控除の要件は 空き家の3000万円特別控除、放置した場合の税負担は 特定空家認定リスクで詳しく整理しています。

8. 遠方に住んでいる場合の進め方

天白区の実家を相続した方の中には、いま県外に住んでいる方もいます。名古屋市は固定資産税の窓口が区役所ではなく市税事務所（16区を3拠点に集約）になっている点に注意してください。

• 相続登記は郵送で申請できます。登記事項証明書は全国どこの法務局でも取れるので、天白区に行く必要はありません。
• 登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は天白区を担当する金山市税事務所が発行します。納税通知書に付いている課税明細書で足りることもありますが、相続では手元にないことも多いので、証明書を取るほうが確実です。郵送請求の可否と必要書類は事前に確認してください（土地担当052-324-9807、家屋担当052-324-9808）。
• 老朽危険空家等除却費補助金は、交付決定前に着工すると対象外になります。先着順で予算に達し次第終了するため、帰省の日程を決める前に地域振興課（052-972-3126）へ相談しておくと二度手間になりません。
• 査定は現地に立ち会わなくても依頼できます。鍵の受け渡しと室内の確認をどうするかだけ、先に決めておいてください。

9. 名古屋市天白区の窓口一覧

※ 人口・世帯数は 名古屋市天白区 公式サイト（人口・統計データ）（住民基本台帳）でご確認いただけます。

10. 名古屋市天白区でよくある質問

天白区の空き家を解体したいのですが、補助金はいくら出ますか？

名古屋市老朽危険空家等除却費補助金で、「特定空家等」の評価が75点以上の場合は工事費の1/3（最大40万円）、125点以上の場合は2/3（最大80万円）が出ます。先着順で予算額に達し次第受付終了となるため、対象になりそうな場合は早めにスポーツ市民局地域振興課（052-972-3126）へご相談ください。交付決定前に着工すると対象外になります。

天白区に空き家バンクはありますか？

名古屋市空き家バンクがあります。愛知県宅地建物取引業協会と連携した名古屋市内全域対象の制度で、区による限定はありません。ただし運営は宅建協会で、交渉や契約について名古屋市は関与していません。

実家に親の荷物が大量に残っています。名古屋市に処分の補助はありますか？

確認できませんでした。名古屋市空き家活用支援事業費補助金（改修費3分の2・上限100万円）はありますが、対象は滞在体験施設・交流施設など地域活性化用途への改修に限定されており、通常の家財道具の処分や賃貸準備には使えません。

天白区から遠く離れて住んでいます。現地に行かずに相続登記できますか？

できます。天白区の不動産の相続登記は名古屋法務局名東出張所が管轄しますが、申請は郵送でも可能です。登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます。ただし登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は天白区を担当する金山市税事務所が発行するため、郵送請求の方法を先に確認しておいてください。

天白区で家を持ち続けると、税金は毎年いくらかかりますか？

名古屋市の固定資産税の税率は1.4%、都市計画税は0.3%です（区による差はありません）。住宅用地には軽減措置があり、固定資産税は小規模住宅用地（200㎡以下）で評価額の1/6、都市計画税は同じ範囲で評価額の1/3に軽減されます（軽減割合は固定資産税と都市計画税で異なります）。管理不全空家等として勧告を受けると、この軽減措置の対象から外れます。

11. まとめ

天白区で相続した実家を売るまでにやることは3つ。①相続登記（知った日から3年以内・名古屋法務局名東出張所）②相場の確認（放置空き家率4.66%は全国平均5.9%よりやや低い）③売却。著しく危険な特定空家等の解体には評価点に応じて工事費の1/3（最大40万円）または2/3（最大80万円）の補助があります（先着順、予算に達し次第終了）。3,000万円特別控除の期限は相続開始から3年経過日の属する年の12月31日までです。

• 相続後9つの手続き（期限順タイムライン）
• 相続放棄を検討する場合の判断基準（3か月以内）
• 実家じまい費用相場（4選択肢別の総額レンジ）