十和田市で相続した実家を売る手順｜相続登記から査定・売却までの流れと空家等解体撤去費補助金

1. 十和田市で相続した実家を売るまでの全体の流れ

相続には期限のある手続きが複数あります。十和田市では、どこで何をやるかまで含めて次の順に進みます。

2. 手順1: 十和田市での相続登記

十和田市にある不動産の相続登記は、青森地方法務局十和田支局が管轄します（不動産登記の管轄区域は十和田市、三沢市、上北郡（野辺地町・七戸町・東北町・おいらせ町・六戸町・六ヶ所村））。所在地は十和田市西二番町14番12号（十和田奥入瀬合同庁舎4階）、業務取扱時間は午前9時から午後5時までです。登記部門0176-23-2424、総務課0176-23-2571、証明書発行窓口の専用電話は0176-25-6476（自動音声案内）です。

必要な書類

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍（除籍・改製原戸籍を含む）
• 被相続人の住民票の除票（または戸籍の附票）
• 相続人全員の戸籍謄本
• 不動産を取得する相続人の住民票
• 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に使う。十和田市分は税務課が発行）
• 遺産分割協議書と相続人全員の印鑑証明書（遺産分割で決めた場合）
• 登記申請書

登録免許税はいくらか

相続による所有権の移転登記の登録免許税は、不動産の価額の1,000分の4（0.4%）です。課税標準は不動産の価額（固定資産評価証明書の金額が基準）なので、評価額1,000万円の不動産なら4万円になります。

出典: 国税庁 No.7191 登録免許税の税額表（確認日 2026-08-07）

十和田市に行かずにできるか

• 相続登記は郵送でも申請できます。十和田市に来られなくても、書類を揃えて青森地方法務局十和田支局に送る形で進められます。
• 登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます（十和田市の不動産の証明書を、いま住んでいる場所の最寄りの法務局で取れます）。
• 3年の期限に間に合いそうにないときは、相続人申告登記という簡易な手続きがあります。これで申請義務は果たせますが、遺産分割が成立した後の登記は別途必要です。
• 登記申請手続についての予約は0176-23-2424（代表）へ電話してください。

相続登記の義務化そのものについては 相続登記の3年義務化の解説（制度の全体像・過料・相続人申告登記）をご覧ください。

3. 手順2: 残置物・家財の片付け（十和田市の補助制度）

4. 手順3: 十和田市の相場を知る

十和田市で相続した家を売るときに、まず知っておくべきなのは「十和田市は空き家率が青森県平均・全国平均より高い市である」ということです。

• 十和田市の放置空き家率は9.5%。総住宅数30,410戸のうち2,890戸が、賃貸・売却の予定も別荘としての利用も無いまま空き家になっています。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）
• これは青森県平均9.3%とほぼ同水準で、全国平均5.9%を上回ります。国の調査で数値が公表されている全国1,214市区町村の中では363番目に高く、772市の中では281番目に高い水準です。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 付表 都道府県別の主な指標（確認日 2026-05-13）
• 賃貸・売却用と別荘を含めた広い意味での空き家率は18.25%です。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）

十和田市の実数データ

公的統計から抽出した十和田市の実数です。市区町村単位のデータが無い項目は、青森県全体の値であることを「対象」欄に明示して掲載しています（十和田市単独の値ではありません）。

※ 青森県全体の統計は 空き家率・路線価・賃貸家賃の全国ランキングでも整理しています。個別の地価・成約価格は 国土交通省 不動産情報ライブラリでご確認ください。

仲介と買取の違い

売り方には仲介と買取の2つがあります。仲介は買い手が見つかるまで待つ方式で、そのあいだも固定資産税と管理の手間はかかり続けます。買取は不動産会社が直接買う方式で、価格は下がる代わりに時期が読めます。十和田市のように空き家率が全国平均より高い地域では「いくらで売れるか」だけでなく「いつ売れるか」で総額が変わるため、十和田市空き家バンクの活用も含めて、両方の金額を並べてから決めてください。

5. 手順4: 売る・貸す・持ち続ける・壊すの判断

ここまでの手順を踏まえて、十和田市の実数（空き家率・地価・家賃相場・税率）と結びつけて4つを比べます。具体的な金額は最終的に業者査定・税理士相談で確定させてください。

選択肢A: 売る

十和田市の放置空き家率9.5%は青森県平均9.3%とほぼ同水準で、全国平均5.9%より高い水準です。十和田市空き家バンクを活用して売却・賃借した場合、空き家バンク利用促進奨励金が交付されるため、売却前に登録を検討する価値があります。3,000万円特別控除の期限（相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日）から逆算して動いてください。

売却を選ぶ場合の必須知識: 空き家の3000万円特別控除 / 仲介手数料・譲渡所得税の整理。

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選択肢B: 貸す

十和田市には移住・定住支援事業（十和田市へ転入し住宅を取得・改修する方向けの補助）がありますが、これは買い手・入居者側への補助で、賃貸に出す所有者側への直接の補助ではありません。空き家バンクへの登録を通じて借り手を探す方法が中心になります。

賃貸転用の費用感は 費用相場の詳細をご覧ください。

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選択肢C: 住む・持ち続ける

持ち続ける場合、十和田市では固定資産税1.4%と都市計画税0.2%が毎年かかります。人が住んでいる住宅用地なら課税標準が小規模住宅用地で固定資産税6分の1・都市計画税3分の1に軽減されますが、特定空家等に認定されるとこの軽減の対象から外れます。

放置した場合のリスクは 特定空家認定で固定資産税が最大6倍をご覧ください。

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選択肢D: 壊す

十和田市には空家等解体撤去費補助金があります。特定空家等または市の判定基準で不良度（老朽度・危険度）の評定合計が50点以上となる「危険空家等」が対象で、補助対象経費の5分の1（最大50万円）が補助されます。補助対象者には所有者だけでなくその相続人も明記されており、家財の処分費も補助対象経費に含まれます。工事は補助金の交付決定後に着手し、令和9年3月12日までに完了する必要があります。予算に限りがあるため、事前にくらし環境課（0176-51-6735）へ相談してください。

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6. 十和田市の空き家・解体の補助金

十和田市の空き家バンク

十和田市空き家バンクは、空き家を売りたい（貸したい）所有者の情報を、買いたい（借りたい）方へ提供する市の制度です。登録物件一覧・申請方法・協力事業者一覧を公式ページで確認できます。空き家バンクを活用して売却・賃借した方には「十和田市空き家バンク利用促進奨励金」が交付されるほか、十和田市へ転入して住宅を取得・改修する方向けの「十和田市移住・定住支援事業」も併用できます。

出典: 十和田市 十和田市空き家バンク（確認日 2026-08-07）

7. 税金 — 十和田市で売ったときにいくら残るか

十和田市の税率

全国共通の特例・税額

管理されずに放置された空き家が特定空家等に認定されると、住宅用地の課税標準の特例（小規模住宅用地で6分の1）の対象から外れます。十和田市の場合、特定空家等または危険空家等（評定合計50点以上）と判定されると解体撤去費補助金の対象にもなるため、税負担の増加と補助金の活用をあわせて検討する価値があります。

特別控除の要件は 空き家の3000万円特別控除、放置した場合の税負担は 特定空家認定リスクで詳しく整理しています。

8. 遠方に住んでいる場合の進め方

十和田市の実家を相続した方の多くは、いま十和田市に住んでいません。現地に行かずにどこまで進められるかを先に整理しておくと、帰省の回数を減らせます。

• 相続登記は郵送で申請できます。登記事項証明書は全国どこの法務局でも取れるので、十和田市に行く必要はありません。
• 登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は十和田市税務課が発行します。納税通知書に付いている課税明細書で足りることもありますが、相続では手元にないことも多いので、証明書を取るほうが確実です。郵送請求の可否と必要書類は事前に確認してください。
• 空家等解体撤去費補助金は、事前調査申出書の提出から始まります。帰省の日程を決める前に、くらし環境課くらし支援係（0176-51-6735）に相談しておくと、1回の帰省で手続きを進めやすくなります。
• 空き家バンクへの登録・利用申請は郵送での提出が可能かどうか、事前に確認してください。
• 査定は現地に立ち会わなくても依頼できます。鍵の受け渡しと室内の確認をどうするかだけ、先に決めておいてください。

9. 十和田市の窓口一覧

※ 人口・世帯数は 十和田市 各種統計情報（住民基本台帳）でご確認いただけます。

10. 十和田市でよくある質問

十和田市の空き家を解体したいのですが、補助金はいくら出ますか？

十和田市空家等解体撤去費補助金で、補助対象経費の5分の1（最大50万円）が補助されます。対象は特定空家等、または市の判定基準で評定合計50点以上の「危険空家等」です。補助対象者は所有者だけでなくその相続人も明記されています。工事は補助金の交付決定後に着手し、令和9年3月12日までに完了する必要があります。予算に限りがあるため、まずくらし環境課（0176-51-6735）へ相談してください。

実家に親の荷物が大量に残っています。十和田市に支援はありますか？

十和田市には家財処分だけを対象にした単独の補助金はありませんが、空家等解体撤去費補助金の補助対象経費に「補助対象空家等に存する動産（家財等）の収集運搬費及び処分費」が含まれています。解体とあわせて申請すれば、家財の処分費も補助対象経費に計上できます。

十和田市に空き家バンクはありますか？

あります。十和田市空き家バンクは登録物件一覧・申請方法・協力事業者一覧を公式ページで公開しています。バンクを活用して売却・賃借した場合は空き家バンク利用促進奨励金が交付されます。窓口はくらし環境課くらし支援係（0176-51-6735）です。

十和田市から遠く離れて住んでいます。現地に行かずに相続登記できますか？

できます。十和田市の不動産の相続登記は青森地方法務局十和田支局が管轄しますが、申請は郵送でも可能です。登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます。固定資産評価証明書は十和田市税務課が発行するため、郵送請求の方法を先に確認しておいてください。

十和田市で家を持ち続けると、税金は毎年いくらかかりますか？

十和田市の固定資産税の税率は1.4%、都市計画税は0.2%です。住宅が建っている土地は、住宅1戸あたり200㎡までの部分（小規模住宅用地）で固定資産税が価格×1/6・都市計画税が価格×1/3に軽減されますが、管理されずに放置されて特定空家等に認定されると、この軽減の対象から外れます。

11. まとめ

十和田市で相続した実家を売るまでにやることは3つ。①相続登記（知った日から3年以内・青森地方法務局十和田支局）②相場の確認（放置空き家率9.5%は青森県平均9.3%・全国平均5.9%より高い）③売却。空家等解体撤去費補助金（補助対象経費の5分の1・最大50万円）は所有者の相続人も申請でき、解体費だけでなく家財の処分費も補助対象経費に含まれます。3,000万円特別控除の期限は相続開始から3年経過日の属する年の12月31日までです。

• 相続後9つの手続き（期限順タイムライン）
• 相続放棄を検討する場合の判断基準（3か月以内）
• 実家じまい費用相場（4選択肢別の総額レンジ）