岐阜市で相続した実家を売る手順｜相続登記から査定・売却までの流れと不良空き家除却費補助金

1. 岐阜市で相続した実家を売るまでの全体の流れ

相続には期限のある手続きが複数あります。岐阜市では、どこで何をやるかまで含めて次の順に進みます。

2. 手順1: 岐阜市での相続登記

岐阜市にある不動産の相続登記は、岐阜地方法務局本局が管轄します（不動産登記の管轄区域は岐阜市、羽島市、各務原市、山県市、瑞穂市、本巣市、羽島郡（岐南町、笠松町）、本巣郡（北方町））。所在地は岐阜市金竜町5丁目13番地 岐阜合同庁舎内、電話は058-245-3181です。

必要な書類

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍（除籍・改製原戸籍を含む）
• 被相続人の住民票の除票（または戸籍の附票）
• 相続人全員の戸籍謄本
• 不動産を取得する相続人の住民票
• 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に使う。岐阜市分は資産税課が発行）
• 遺産分割協議書と相続人全員の印鑑証明書（遺産分割で決めた場合）
• 登記申請書

登録免許税はいくらか

相続による所有権の移転登記の登録免許税は、不動産の価額の1,000分の4（0.4%）です。課税標準は不動産の価額（固定資産評価証明書の金額が基準）なので、評価額1,000万円の不動産なら4万円になります。

出典: 国税庁 No.7191 登録免許税の税額表（確認日 2026-08-07）

岐阜市に行かずにできるか

• 相続登記は郵送でも申請できます。岐阜市に来られなくても、書類を揃えて岐阜地方法務局本局に送る形で進められます。
• 登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます（岐阜市の不動産の証明書を、いま住んでいる場所の最寄りの法務局で取れます）。
• 3年の期限に間に合いそうにないときは、相続人申告登記という簡易な手続きがあります。これで申請義務は果たせますが、遺産分割が成立した後の登記は別途必要です。

相続登記の義務化そのものについては 相続登記の3年義務化の解説（制度の全体像・過料・相続人申告登記）をご覧ください。

3. 手順2: 残置物・家財の片付け（岐阜市の補助制度）

岐阜市に家財処分の補助制度は確認できませんでした。制度が新設されることもあるため、岐阜市役所公式サイトで最新情報をご確認ください。

4. 手順3: 岐阜市の相場を知る

岐阜市で相続した家を売るときにまず知っておくべきなのは、岐阜市の放置空き家率が全国平均を上回っていることと、買い手向けの補助金（空き家取得費・改修費補助金）が令和8年度分は予算上限に達し受付停止中だということです。「補助金付きで買える」を売り文句にはできない状態が現在の実情です。

• 岐阜市の放置空き家率は7.3%。総住宅数216,380戸のうち15,790戸が、賃貸・売却の予定も別荘としての利用も無いまま空き家になっています。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 市区町村別空き家率（narrowRatePct集計）（確認日 2026-05-13）
• これは全国平均5.9%を上回りますが、岐阜県平均8.1%（県全体の数値）よりは低い水準です。国の調査で数値が公表されている全国1,214市区町村の中では544番目、772市の中では405番目にあたります。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 付表 都道府県別の主な指標（確認日 2026-05-13）
• 賃貸・売却用と別荘を含めた広い意味での空き家率は18.31%です。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 市区町村別空き家率（narrowRatePct集計）（確認日 2026-05-13）

岐阜市の実数データ

公的統計から抽出した岐阜市の実数です。市区町村単位のデータが無い項目は、岐阜県全体の値であることを「対象」欄に明示して掲載しています（岐阜市単独の値ではありません）。

※ 岐阜県全体の統計は 空き家率・路線価・賃貸家賃の全国ランキングでも整理しています。個別の地価・成約価格は 国土交通省 不動産情報ライブラリでご確認ください。

仲介と買取の違い

売り方には仲介と買取の2つがあります。仲介は買い手が見つかるまで待つ方式で、そのあいだも固定資産税と管理の手間はかかり続けます。買取は不動産会社が直接買う方式で、価格は下がる代わりに時期が読めます。岐阜市空き家取得費・改修費補助金は令和8年度分が予算上限に達し受付停止中のため、買い手側の補助を前提にした販促はできません。予算が復活しているか、仲介予定の不動産会社に最新状況を確認してから売り出し方を決めてください。

5. 手順4: 売る・貸す・持ち続ける・壊すの判断

ここまでの手順を踏まえて、岐阜市の実数（空き家率・地価・家賃相場・税率）と結びつけて4つを比べます。具体的な金額は最終的に業者査定・税理士相談で確定させてください。

選択肢A: 売る

岐阜市の放置空き家率7.3%は全国平均を上回りますが岐阜県平均は下回ります。買い手向けの空き家取得費・改修費補助金は令和8年度分が予算上限に達し受付停止中のため、補助金を売り文句にできない前提で査定を依頼してください。3,000万円特別控除の期限（相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日）からも逆算して動いてください。

売却を選ぶ場合の必須知識: 空き家の3000万円特別控除 / 仲介手数料・譲渡所得税の整理。

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選択肢B: 貸す

岐阜市の空き家関連補助金は解体（不良空き家除却費補助金）と取得・改修（空き家取得費・改修費補助金）が中心で、賃貸への改修だけを対象にした補助は公式ページで確認できませんでした。取得費・改修費補助金は購入者向けの制度で、所有者自身が賃貸に出す改修には使えません。リフォーム費を何年で回収できるかを先に数字で出してから決めてください。

賃貸転用の費用感は 費用相場の詳細をご覧ください。

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選択肢C: 住む・持ち続ける

持ち続ける場合、岐阜市では固定資産税1.4%と都市計画税0.3%が毎年かかります。人が住んでいる住宅用地なら課税標準が軽減されますが、管理されずに放置されて特定空家に認定されると、この軽減の対象から外れます。放置空き家率7.3%は全国平均より高いため、空き家のまま維持するほど周辺の資産価値低下リスクも大きくなります。10年間の維持費を積み上げて判断してください。

放置した場合のリスクは 特定空家認定で固定資産税が最大6倍をご覧ください。

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選択肢D: 壊す

岐阜市には不良空き家除却費補助金があり、補助対象事業費（消費税を除く額と国交省の標準建設費を比較し低いほう）の1/2・上限50万円が出ます。過去4年以内に所有権移転があると対象外になる原則がありますが、**相続による移転は除外されず対象になります**。判定申請は令和8年11月13日まで、交付申請は判定結果通知から2か月以内かつ令和8年11月30日までです。契約は交付決定通知日より後に行ってください。

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6. 岐阜市の空き家・解体の補助金

岐阜市の空き家バンク

岐阜市は空き家バンク運営事業を実施しています。空き家取得費・改修費補助金の対象要件の一つとして、岐阜市空き家バンクに登録された空き家であることが空き家の証明方法の一つに使われています。

出典: 岐阜市 岐阜市空き家バンク運営事業（確認日 2026-08-07）

7. 税金 — 岐阜市で売ったときにいくら残るか

岐阜市の税率

全国共通の特例・税額

管理されずに放置された空き家が特定空家に認定されると、住宅用地の課税標準の特例の対象から外れます。不良空き家除却費補助金を使って解体する場合も、更地にすると同じ軽減が外れ翌年度から土地の税額が上がる場合があるため、事前に市の担当課へ確認しておくことをおすすめします。

特別控除の要件は 空き家の3000万円特別控除、放置した場合の税負担は 特定空家認定リスクで詳しく整理しています。

8. 遠方に住んでいる場合の進め方

岐阜市の実家を相続した方の多くは、いま岐阜市に住んでいません。現地に行かずにどこまで進められるかを先に整理しておくと、帰省の回数を減らせます。

• 相続登記は郵送で申請できます。登記事項証明書は全国どこの法務局でも取れるので、岐阜市に行く必要はありません。
• 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に必要）は岐阜市資産税課が発行します。郵送請求の可否と必要書類は事前に確認してください。
• 不良空き家除却費補助金は、事前相談・判定申請・現地調査・交付申請と手続きが複数段階に分かれています。判定申請フォーム・交付申請フォームなどはオンラインでも提出できるため、帰省前に住宅・空家対策課空家指導係（058-214-2180）へ流れを確認しておくと進めやすくなります。
• 査定は現地に立ち会わなくても依頼できます。鍵の受け渡しと室内の確認をどうするかだけ、先に決めておいてください。

9. 岐阜市の窓口一覧

※ 人口・世帯数は 岐阜市公式トップ（住民基本台帳）でご確認いただけます。

10. 岐阜市でよくある質問

相続してすぐの実家です。岐阜市の解体補助は使えますか？

使えます。不良空き家除却費補助金は「過去4年以内に所有権の移転があった建物」を原則対象外としていますが、相続による移転はこの除外の対象外と要綱に明記されています。相続直後の実家でも他の要件（個人所有・不良空き家の判定など）を満たせば申請できます。

岐阜市の空き家を解体したいのですが、補助金はいくら出ますか？

不良空き家除却費補助金で、補助対象事業費の1/2・上限50万円が出ます。判定申請は令和8年11月13日まで、交付申請は判定結果通知から2か月以内かつ令和8年11月30日までです。事前相談・不良空き家の判定が必須で、判定前・交付決定前の着工は対象外になります。

岐阜市で家を買うと補助金が出ると聞きました。今も使えますか？

岐阜市空き家取得費・改修費補助金という制度がありますが、令和8年度分は予算の上限に達したため受付を停止しています（2026年7月13日更新の公式情報）。買い手側の補助を前提に売却を進めることはできない状況です。

実家に親の荷物が大量に残っています。岐阜市に支援はありますか？

家財処分専用の補助金は確認できませんでした。岐阜市の空き家関連補助は解体費（不良空き家除却費補助金）と取得・改修費（空き家取得費・改修費補助金）が中心です。

岐阜市から遠く離れて住んでいます。現地に行かずに相続登記できますか？

できます。岐阜市の不動産の相続登記は岐阜地方法務局本局が管轄しますが、申請は郵送でも可能です。登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます。固定資産評価証明書は岐阜市資産税課が発行するため、郵送請求の方法を先に確認しておいてください。

11. まとめ

岐阜市で相続した実家を売るまでにやることは4つ。①相続登記（知った日から3年以内・岐阜地方法務局本局）②解体を検討するなら不良空き家除却費補助金（1/2・上限50万円、令和8年11月13日までに判定申請）を確認 ③相場の確認 ④売却。3,000万円特別控除の期限は相続開始から3年経過日の属する年の12月31日までです。

• 相続後9つの手続き（期限順タイムライン）
• 相続放棄を検討する場合の判断基準（3か月以内）
• 実家じまい費用相場（4選択肢別の総額レンジ）