桐生市で相続した実家を売る手順｜相続登記から査定・売却までの流れと税制優遇の窓口

1. 桐生市で相続した実家を売るまでの全体の流れ

相続には期限のある手続きが複数あります。桐生市では、どこで何をやるかまで含めて次の順に進みます。

2. 手順1: 桐生市での相続登記

桐生市にある不動産の相続登記は、前橋地方法務局桐生支局が管轄します（不動産登記の管轄区域は桐生市・みどり市）。所在地は桐生市末広町13-5の桐生地方合同庁舎、業務取扱時間は午前9時から午後5時までです。電話は代表0277(44)3526、証明書等交付窓口専用回線は0277(44)3548です。

必要な書類

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍（除籍・改製原戸籍を含む）
• 被相続人の住民票の除票（または戸籍の附票）
• 相続人全員の戸籍謄本
• 不動産を取得する相続人の住民票
• 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に使う。桐生市は税務課が発行）
• 遺産分割協議書と相続人全員の印鑑証明書（遺産分割で決めた場合）
• 登記申請書

登録免許税はいくらか

相続による所有権の移転登記の登録免許税は、不動産の価額の1,000分の4（0.4%）です。課税標準は不動産の価額（固定資産評価証明書の金額が基準）なので、評価額1,000万円の不動産なら4万円になります。

出典: 国税庁 No.7191 登録免許税の税額表（確認日 2026-08-07）

桐生市に行かずにできるか

• 相続登記は郵送でも申請できます。桐生市に来られなくても、書類を揃えて前橋地方法務局桐生支局に送る形で進められます。
• 登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます。
• 3年の期限に間に合いそうにないときは、相続人申告登記という簡易な手続きがあります。これで申請義務は果たせますが、遺産分割が成立した後の登記は別途必要です。
• 3,000万円特別控除・低未利用土地の特別控除、いずれの確認書も郵送での受理を希望する場合は切手を貼付した返信用封筒を同封できます。

相続登記の義務化そのものについては 相続登記の3年義務化の解説（制度の全体像・過料・相続人申告登記）をご覧ください。

もっと詳しく: 桐生市で相続した実家の相続登記・4つの税金の整理

3. 手順2: 残置物・家財の片付け（桐生市の補助制度）

桐生市に家財処分の補助制度は確認できませんでした。制度が新設されることもあるため、桐生市役所公式サイトで最新情報をご確認ください。

4. 手順3: 桐生市の相場を知る

桐生市で相続した家を売るときに、まず知っておくべきなのは「桐生市の放置空き家率は今回対象6市区の中で2番目に高い」ということです。かつての織物産業で栄えた歴史的な町並みが残る一方、市街地の空洞化も進んでいます。

• 桐生市の放置空き家率は11.49%。総住宅数54,830戸のうち6,300戸が、賃貸・売却の予定も別荘としての利用も無いまま空き家になっています。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）
• これは全国平均5.9%の約1.9倍、群馬県平均7.6%よりも高い水準です。国の調査で数値が公表されている全国1,214市区町村の中では243番目に高く、772市の中では190番目にあたります。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 付表 都道府県別の主な指標（確認日 2026-05-13）
• 賃貸・売却用と別荘を含めた広い意味での空き家率は21.94%です。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）

桐生市の実数データ

公的統計から抽出した桐生市の実数です。市区町村単位のデータが無い項目は、群馬県全体の値であることを「対象」欄に明示して掲載しています（桐生市単独の値ではありません）。

※ 群馬県全体の統計は 空き家率・路線価・賃貸家賃の全国ランキングでも整理しています。個別の地価・成約価格は 国土交通省 不動産情報ライブラリでご確認ください。

仲介と買取の違い

売り方には仲介と買取の2つがあります。仲介は買い手が見つかるまで待つ方式で、そのあいだも固定資産税と管理の手間はかかり続けます。買取は不動産会社が直接買う方式で、価格は下がる代わりに時期が読めます。桐生市の空き家・空き地バンクは市が仲介せず所有者と利用希望者を直接つなぐ形式のため、契約に関するトラブル対応は当事者間で行う前提です。机上の平均値と実際の査定額は別物です。土地の形・前面道路の幅・残置物の量で数百万円単位で動きます。

5. 手順4: 売る・貸す・持ち続ける・壊すの判断

ここまでの手順を踏まえて、桐生市の実数（空き家率・地価・家賃相場・税率）と結びつけて4つを比べます。具体的な金額は最終的に業者査定・税理士相談で確定させてください。

選択肢A: 売る

桐生市の放置空き家率は11.49%と今回対象6市区で2番目に高く、競合が多い地域です。売却価格が低い土地では、低未利用土地等の譲渡所得100万円特別控除（対価の額の合計が地区により500万円以下または800万円以下）が使える可能性があります。桐生地区の市街化調整区域及び新里地区は500万円以下、それ以外の市街化区域は800万円以下、黒保根地区は対象外なので、実家の地区を先に確認してください。3,000万円特別控除の期限（相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日）も並行して意識してください。

売却を選ぶ場合の必須知識: 空き家の3000万円特別控除 / 仲介手数料・譲渡所得税の整理。

無料で売却相談を申し込む →広告

選択肢B: 貸す

桐生市は空き家・空き地バンクで所有者と利用希望者を直接つなぐ仕組みがあります（市は仲介しません。マンション・アパート等の集合住宅は対象外）。リフォーム費を何年で回収できるか、空室が続いたときにいくら持ち出しになるかを、先に数字で出してから決めてください。

賃貸転用の費用感は 費用相場の詳細をご覧ください。

5分の無料診断へ →

選択肢C: 住む・持ち続ける

持ち続ける場合、桐生市では固定資産税1.4%と都市計画税0.25%（全国標準0.3%より低い独自設定）が毎年かかります。人が住んでいる住宅用地なら課税標準が、小規模住宅用地で固定資産税6分の1・都市計画税3分の1に、一般住宅用地で固定資産税3分の1・都市計画税3分の2に軽減されますが、特定空家に認定されるとこの軽減の対象から外れます。

放置した場合のリスクは 特定空家認定で固定資産税が最大6倍をご覧ください。

5分の無料診断へ →

選択肢D: 壊す

桐生市には解体費用を補助する制度が確認できませんでした（2026-08-07確認時点。空き家・空き地カテゴリ、住宅・土地カテゴリの両方を確認しましたが見つかりませんでした）。空家等管理活用支援法人も「行政で業務を行うことができている」として当面指定しない方針です。解体は複数業者から見積もりを取って比較し、全額自己負担での予算組みが前提になります。

無料で解体見積もりを取る →広告

6. 桐生市の空き家・解体の補助金

桐生市に解体費の補助制度は確認できませんでした。桐生市の空き家対策ページで最新情報をご確認ください。

桐生市の空き家バンク

桐生市は空き家・空き地バンクを運営しています。市内への居住を希望する人に物件情報を紹介する仕組みですが、契約の仲介は行いません（マンション・アパート等の集合住宅は対象外）。全国版空き家バンク（アットホーム）でも同じ物件情報を公開しています。低未利用土地等の特別控除を使う場合、このバンクへの登録が「低未利用地であることの確認書類」の一つとして使えます。

出典: 桐生市 空き家・空き地バンク（確認日 2026-08-07）

7. 税金 — 桐生市で売ったときにいくら残るか

桐生市の税率

全国共通の特例・税額

管理されずに放置された空き家が特定空家に認定されると、住宅用地の課税標準の特例（小規模住宅用地で固定資産税6分の1）の対象から外れます。桐生市の場合、固定資産税1.4%と都市計画税0.25%がかかる土地で軽減が外れる影響は小さくありません。

特別控除の要件は 空き家の3000万円特別控除、放置した場合の税負担は 特定空家認定リスクで詳しく整理しています。

8. 遠方に住んでいる場合の進め方

桐生市の実家を相続した方の多くは、いま桐生市に住んでいません。桐生市は補助金が無い分、確認書2種類（3,000万円特別控除・低未利用土地控除）の申請先が空き家対策室に一本化されているため、問い合わせ先を迷いにくい構造です。

• 相続登記は郵送で申請できます。登記事項証明書は全国どこの法務局でも取れるので、桐生市に行く必要はありません。
• 登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は桐生市の税務課資産税担当（土地）が発行します。納税通知書に付いている課税明細書で足りることもありますが、相続では手元にないことも多いので、証明書を取るほうが確実です。郵送請求の可否は0277-48-9009に確認してください。
• 3,000万円特別控除・低未利用土地の特別控除、いずれの確認書も空き家対策室（0277-48-9035）へ申請できます。郵送での受理を希望する場合は返信用封筒を同封してください。
• 空き家・空き地バンクは市が仲介しないため、遠方在住の場合は地元の不動産業者への相談も並行して進めることをおすすめします。

9. 桐生市の窓口一覧

※ 人口・世帯数は 桐生市の人口・世帯（住民基本台帳）でご確認いただけます。

10. 桐生市でよくある質問

桐生市の空き家を解体したいのですが、補助金はありますか？

確認できませんでした（2026-08-07確認時点）。空き家・空き地カテゴリ、住宅・土地カテゴリの両方を確認しましたが、解体費用を補助する制度は見つかりませんでした。複数の解体業者から見積もりを取って比較することをおすすめします。

実家に親の荷物が大量に残っています。桐生市に支援はありますか？

確認できませんでした。家財処分だけを補助する制度は桐生市の公式ページから見つかっていません。片付け業者への依頼費用は自己負担で見積もってください。

実家の土地が低い金額でしか売れそうにありません。何か使える制度はありますか？

低未利用土地等の譲渡所得100万円特別控除が使える可能性があります。所有期間5年超で、対価の額の合計が桐生地区の市街化調整区域・新里地区は500万円以下、それ以外の市街化区域は800万円以下が条件です（黒保根地区は対象外）。確認書は空き家対策室（0277-48-9035）で発行しています。

桐生市から遠く離れて住んでいます。現地に行かずに相続登記できますか？

できます。桐生市の不動産の相続登記は前橋地方法務局桐生支局が管轄しますが、申請は郵送でも可能です。登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます。ただし登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は桐生市の税務課が発行するため、郵送請求の方法を先に確認しておいてください。

桐生市で家を持ち続けると、税金は毎年いくらかかりますか？

桐生市の固定資産税の税率は1.4%、都市計画税は0.25%です（全国標準0.3%より低く設定）。住宅が建っている土地は課税標準が小規模住宅用地で固定資産税6分の1・都市計画税3分の1に、一般住宅用地で固定資産税3分の1・都市計画税3分の2に軽減されます。管理されずに放置されて特定空家に認定されると、この軽減の対象から外れます。

11. まとめ

桐生市で相続した実家を売るまでにやることは4つ。①相続登記（知った日から3年以内・前橋地方法務局桐生支局）②家財の片付け（桐生市に補助制度は確認できませんでした）③相場の確認（放置空き家率11.49%は今回対象6市区で2番目に高い）④売却。桐生市は解体・家財処分の補助金は無い代わりに、3,000万円特別控除と低未利用土地の100万円特別控除、2つの税制優遇に必要な確認書を発行しています。低未利用土地の控除は地区によって対象上限額が違い（桐生地区の一部・新里地区は500万円以下、それ以外の市街化区域は800万円以下、黒保根地区は対象外）、旧町村の合併履歴が制度に残っています。

• 相続後9つの手続き（期限順タイムライン）
• 相続放棄を検討する場合の判断基準（3か月以内）
• 実家じまい費用相場（4選択肢別の総額レンジ）