廿日市市で空き家・実家を処分する手順｜相続登記から売却・支援制度まで

1. 廿日市市で相続した実家を売るまでの全体の流れ

相続には期限のある手続きが複数あります。廿日市市では、どこで何をやるかまで含めて次の順に進みます。

2. 手順1: 廿日市市での相続登記

廿日市市にある不動産の相続登記は、広島法務局廿日市支局が管轄します（不動産登記の管轄区域は廿日市市、広島市佐伯区、大竹市）。所在地は廿日市市新宮1-15-40、業務取扱時間は午前9時から午後5時までです。用途で電話番号が分かれており、登記手続案内の予約・登記の申請は0829-31-0164、地番照会・登記事項証明書・図面の写し・印鑑証明書発行は0829-31-0305、供託・戸籍国籍・人権・自筆証書遺言書の保管は0829-31-2164です。

必要な書類

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍（除籍・改製原戸籍を含む）
• 被相続人の住民票の除票（または戸籍の附票）
• 相続人全員の戸籍謄本
• 不動産を取得する相続人の住民票
• 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に使う。廿日市市は課税課が発行）
• 遺産分割協議書と相続人全員の印鑑証明書（遺産分割で決めた場合）
• 登記申請書

登録免許税はいくらか

相続による所有権の移転登記の登録免許税は、不動産の価額の1,000分の4（0.4%）です。課税標準は不動産の価額（固定資産評価証明書の金額が基準）なので、評価額1,000万円の不動産なら4万円になります。

出典: 国税庁 No.7191 登録免許税の税額表（確認日 2026-08-07）

廿日市市に行かずにできるか

• 相続登記は郵送でも申請できます。廿日市市に来られなくても、書類を揃えて広島法務局廿日市支局に送る形で進められます。
• 登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます（廿日市市の不動産の証明書を、いま住んでいる場所の最寄りの法務局で取れます）。
• 3年の期限に間に合いそうにないときは、相続人申告登記という簡易な手続きがあります。これで申請義務は果たせますが、遺産分割が成立した後の登記は別途必要です。
• 手続きの案内を受けたい場合、広島法務局廿日市支局は予約制です（0829-31-0164）。

相続登記の義務化そのものについては 相続登記の3年義務化の解説（制度の全体像・過料・相続人申告登記）をご覧ください。

3. 手順2: 残置物・家財の片付け（廿日市市の補助制度）

4. 手順3: 廿日市市の相場を知る

廿日市市で相続した家を売るときに、まず知っておくべきなのは「今回対象6市区の中で放置空き家率が最も高い市」だということです。市街化区域内の市街地と、佐伯・吉和など市街化区域外の中山間地域とで、使える補助制度も市場の動き方も大きく異なります。

• 廿日市市の放置空き家率は8.19%。総住宅数55,280戸のうち4,530戸が、賃貸・売却の予定も別荘としての利用も無いまま空き家になっています。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）
• これは全国平均5.9%より高く、広島県平均7.8%（総務省調査の「その他空き家」率）よりも高い水準です。今回対象の掛川市（5.88%）・箕面市（3.47%）・東大阪市（5.00%）・那覇市（2.32%）のいずれよりも高くなっています。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 付表 都道府県別の主な指標（確認日 2026-05-13）
• 賃貸・売却用と別荘を含めた広い意味での空き家率は15.41%です。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）

廿日市市の実数データ

公的統計から抽出した廿日市市の実数です。市区町村単位のデータが無い項目は、広島県全体の値であることを「対象」欄に明示して掲載しています（廿日市市単独の値ではありません）。

※ 広島県全体の統計は 空き家率・路線価・賃貸家賃の全国ランキングでも整理しています。個別の地価・成約価格は 国土交通省 不動産情報ライブラリでご確認ください。

仲介と買取の違い

売り方には仲介と買取の2つがあります。仲介は買い手が見つかるまで待つ方式で、そのあいだも固定資産税と管理の手間はかかり続けます。買取は不動産会社が直接買う方式で、価格は下がる代わりに時期が読めます。廿日市市は市街化区域の市街地と中山間地域とで需要の差が大きいため、立地によって仲介と買取のどちらが有利かが変わります。なお、机上の平均値と実際の査定額は別物です。土地の形・前面道路の幅・残置物の量で数百万円単位で動きます。

5. 手順4: 売る・貸す・持ち続ける・壊すの判断

ここまでの手順を踏まえて、廿日市市の実数（空き家率・地価・家賃相場・税率）と結びつけて4つを比べます。具体的な金額は最終的に業者査定・税理士相談で確定させてください。

選択肢A: 売る

廿日市市は宮島・海水浴場を抱える観光地エリアと、坂の多い住宅団地が混在しています。市街化区域内の利便性の高い立地は買い手がつきやすい一方、市街化区域外・中山間地域では空き家バンクを介したマッチングが前提になりやすい市場です。放置空き家率8.19%＝今回対象6市区で最も高いため、早めに動くほうが有利です。3,000万円特別控除の期限（相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日）から逆算して動いてください。

売却を選ぶ場合の必須知識: 空き家の3000万円特別控除 / 仲介手数料・譲渡所得税の整理。

無料で売却相談を申し込む →広告

選択肢B: 貸す

廿日市市は広島市への通勤圏でもあり、市街化区域内なら賃貸需要が見込めます。ただし放置空き家率8.19%は今回対象6市区で最も高く、賃貸市場でも競合が多い地域です。リフォーム費を何年で回収できるか、空室が続いたときにいくら持ち出しになるかを、先に数字で出してから決めてください。

賃貸転用の費用感は 費用相場の詳細をご覧ください。

5分の無料診断へ →

選択肢C: 住む・持ち続ける

持ち続ける場合、廿日市市では固定資産税1.4%と、市街化区域内なら都市計画税0.2%が毎年かかります。廿日市市の都市計画税0.2%は全国標準0.3%より独自に低く設定されています。人が住んでいる住宅用地なら課税標準が小規模住宅用地で固定資産税6分の1・都市計画税3分の1に、一般住宅用地でそれぞれ3分の1・3分の2に軽減されますが、放置して特定空家に認定されるとこの軽減の対象から外れます。

放置した場合のリスクは 特定空家認定で固定資産税が最大6倍をご覧ください。

5分の無料診断へ →

選択肢D: 壊す

廿日市市の老朽危険空き家除却支援事業補助金は、市街化区域外（廿日市と大野の一部、佐伯全域、吉和全域、宮島全域）なら補助対象経費の3分の1・上限50万円、市街化区域内でも跡地活用が困難な立地（前面道路が狭く建替えができない等）なら3分の1・上限70万円が出ます。ただし市街化区域内で普通に建替え可能な立地の空き家は対象外です。事前に対象空き家の状態を市に確認し、市長の判定を受ける必要があります。

無料で解体見積もりを取る →広告

6. 廿日市市の空き家・解体の補助金

廿日市市の空き家バンク

廿日市市は「はつかいち空き家バンク」を運営しています。主に一般の不動産業者の介入がない中山間地域などの空き家を、市を通じて紹介し、市に移住（定住）したい人に情報提供する制度です。登録費用は無料。空き家バンクに登録した物件は、上の空き家活用支援補助金（相続整理・家財整理・改修・DIY）の対象条件の1つにもなっているため、セットで検討できます。ただし津田地区の物件は市ではなく合同会社とこらぼが問い合わせ窓口です。

出典: 廿日市市 廿日市市空き家バンク（確認日 2026-08-07）

7. 税金 — 廿日市市で売ったときにいくら残るか

廿日市市の税率

全国共通の特例・税額

管理されずに放置された空き家が特定空家に認定されると、住宅用地の課税標準の特例（小規模住宅用地で固定資産税6分の1・都市計画税3分の1）の対象から外れます。廿日市市は都市計画税を0.2%と独自に低く設定していますが、軽減が外れれば負担は増えます。

特別控除の要件は 空き家の3000万円特別控除、放置した場合の税負担は 特定空家認定リスクで詳しく整理しています。

8. 遠方に住んでいる場合の進め方

廿日市市の実家を相続した方の多くは、いま廿日市市に住んでいません。空き家活用支援補助金・解体補助金のどちらも、対象条件や市長の判定が絡むため、現地確認が必要な場面が出てきます。

• 相続登記は郵送で申請できます。登記事項証明書は全国どこの法務局でも取れるので、廿日市市に行く必要はありません。
• 登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は廿日市市役所の課税課が発行します。納税通知書に付いている課税明細書で足りることもありますが、相続では手元にないことも多いので、証明書を取るほうが確実です。土地係0829-30-9115、家屋係0829-30-9116に郵送請求の可否を確認してください。
• 空き家活用支援補助金・老朽危険空き家除却支援事業補助金のどちらも事前確認が必要なため、帰省の前に住宅政策課（0829-30-9187）へ電話で対象条件を確認しておくと、1回の帰省で手続きを進めやすくなります。
• 査定は現地に立ち会わなくても依頼できます。鍵の受け渡しと室内の確認をどうするかだけ、先に決めておいてください。
• 廿日市市は坂の多い住宅団地と中山間地域が混在します。解体や家財の搬出では「トラックがどこまで入れるか」で見積もりが変わるため、写真か動画で前面道路の状況を撮っておくと、遠方からでも見積もりの精度が上がります。

9. 廿日市市の窓口一覧

※ 人口・世帯数は 廿日市市 人口と世帯数（住民基本台帳）でご確認いただけます。

10. 廿日市市でよくある質問

廿日市市の空き家を解体したいのですが、補助金はいくら出ますか？

老朽危険空き家除却支援事業補助金で、市街化区域を除く区域（廿日市と大野の一部、佐伯全域、吉和全域、宮島全域）なら補助対象経費の3分の1・上限50万円、市街化区域内でも跡地活用が困難な立地（前面道路が狭く建替えができない等）なら3分の1・上限70万円が出ます。ただし市街化区域内で普通に建替え可能な立地の空き家は対象外です。事前に住宅政策課（0829-30-9187）へ相談し、市長の判定を受ける必要があります。

実家に親の荷物が大量に残っています。廿日市市に支援はありますか？

空き家活用支援補助金の家財整理区分があります。家財道具の搬出処分・清掃・除草または木伐採の費用について、補助率1/2以内・上限20万円が補助されます。ただし対象空き家は市街化区域外にあり空き家バンクに登録した物件、または地域支援員等のマッチングで活用が決まった物件などに限られます。市街化区域内の空き家をそのまま売る予定の場合は対象にならないことがあるため、事前に住宅政策課へ確認してください。

廿日市市から遠く離れて住んでいます。現地に行かずに相続登記できますか？

できます。廿日市市の不動産の相続登記は広島法務局廿日市支局が管轄しますが、申請は郵送でも可能です。登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます。ただし登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は廿日市市の課税課（土地係0829-30-9115／家屋係0829-30-9116）が発行するため、郵送請求の方法を先に確認しておいてください。

廿日市市は空き家が多いと聞きます。売れないのではないですか？

廿日市市の放置空き家率は8.19%で、全国平均5.9%より高く、今回対象6市区の中でも最も高い水準です（総務省 令和5年住宅・土地統計調査）。ただし市街化区域内の利便性の高い立地と、中山間地域とで市場の動き方は大きく異なります。仲介で待つあいだも固定資産税と管理の手間はかかり続けるため、買取の価格と並べて、売却までの期間まで含めた総額で比べることをおすすめします。

廿日市市で家を持ち続けると、税金は毎年いくらかかりますか？

廿日市市の固定資産税の税率は1.4%、都市計画税は0.2%です（都市計画税は全国標準0.3%より廿日市市が独自に低く設定。市街化区域内が対象）。住宅が建っている土地は課税標準が小規模住宅用地（200m²以下）で固定資産税6分の1・都市計画税3分の1に、一般住宅用地（200m²超の部分）で固定資産税3分の1・都市計画税3分の2に軽減されます。管理されずに放置されて特定空家に認定されると、この軽減の対象から外れます。

11. まとめ

廿日市市で相続した実家を売るまでにやることは4つ。①相続登記（知った日から3年以内・広島法務局廿日市支局）②家財の片付け（空き家活用支援補助金の家財整理区分・1/2・上限20万円。ただし空き家バンク登録などが条件）③相場の確認（放置空き家率8.19%は今回対象6市区の中で最も高い）④売却。廿日市市の空き家活用支援補助金・解体補助はどちらも「市街化区域外」または特定条件が前提のため、対象になるかを先に確認する必要があります。

• 相続後9つの手続き（期限順タイムライン）
• 相続放棄を検討する場合の判断基準（3か月以内）
• 実家じまい費用相場（4選択肢別の総額レンジ）