呉市で空き家・実家を処分する手順｜相続登記から売却・補助金まで

1. 呉市で相続した実家を売るまでの全体の流れ

相続には期限のある手続きが複数あります。呉市では、どこで何をやるかまで含めて次の順に進みます。

2. 手順1: 呉市での相続登記

呉市にある不動産の相続登記は、広島法務局呉支局が管轄します（不動産登記の管轄区域は呉市と江田島市）。所在地は呉市中央三丁目9番15号の呉地方合同庁舎、業務取扱時間は午前9時から午後5時までです。登記の申請と手続案内の予約は 0823-21-9289、登記事項証明書・図面の写し・地番照会は 0823-21-9220 と、電話番号が用途で分かれています。

必要な書類

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍（除籍・改製原戸籍を含む）
• 被相続人の住民票の除票（または戸籍の附票）
• 相続人全員の戸籍謄本
• 不動産を取得する相続人の住民票
• 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に使う。呉市は資産税課が発行）
• 遺産分割協議書と相続人全員の印鑑証明書（遺産分割で決めた場合）
• 登記申請書

登録免許税はいくらか

相続による所有権の移転登記の登録免許税は、不動産の価額の1,000分の4（0.4%）です。課税標準は不動産の価額（固定資産評価証明書の金額が基準）なので、評価額1,000万円の不動産なら4万円になります。

出典: 国税庁 No.7191 登録免許税の税額表（確認日 2026-08-06）

呉市に行かずにできるか

• 相続登記は郵送でも申請できます。呉市に来られなくても、書類を揃えて広島法務局呉支局に送る形で進められます。
• 登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます（呉市の不動産の証明書を、いま住んでいる場所の最寄りの法務局で取れます）。
• 3年の期限に間に合いそうにないときは、相続人申告登記という簡易な手続きがあります。これで申請義務は果たせますが、遺産分割が成立した後の登記は別途必要です。
• 手続きの案内を受けたい場合、広島法務局呉支局は予約制です（0823-21-9289）。

相続登記の義務化そのものについては 相続登記の3年義務化の解説（制度の全体像・過料・相続人申告登記）をご覧ください。

もっと詳しく: 呉市で実家を相続したときの手続き

3. 手順2: 残置物・家財の片付け（呉市の補助制度）

4. 手順3: 呉市の相場を知る

呉市で相続した家を売るときに、まず知っておくべきなのは「呉市は放置空き家がかなり多い市である」ということです。買い手から見れば選択肢が多いということなので、価格と時間の両方で見通しを持っておく必要があります。

• 呉市の放置空き家率は16.1%。総住宅数122,990戸のうち19,840戸が、賃貸・売却の予定も別荘としての利用も無いまま空き家になっています。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）
• これは全国平均5.9%の約2.7倍、広島県平均7.8%の約2倍です。国の調査で数値が公表されている全国1,214市区町村の中では98番目に高く、772市の中では75番目にあたります。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 付表 都道府県別の主な指標（確認日 2026-05-13）
• 賃貸・売却用と別荘を含めた広い意味での空き家率は24.7%。呉市の住宅のおよそ4戸に1戸に人が住んでいない計算になります。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）

呉市の実数データ

公的統計から抽出した呉市の実数です。市区町村単位のデータが無い項目は、広島県全体の値であることを「対象」欄に明示して掲載しています（呉市単独の値ではありません）。

※ 広島県全体の統計は 空き家率・路線価・賃貸家賃の全国ランキングでも整理しています。個別の地価・成約価格は 国土交通省 不動産情報ライブラリでご確認ください。

仲介と買取の違い

売り方には仲介と買取の2つがあります。仲介は買い手が見つかるまで待つ方式で、そのあいだも固定資産税と管理の手間はかかり続けます。買取は不動産会社が直接買う方式で、価格は下がる代わりに時期が読めます。呉市のように空き家が多い地域では「いくらで売れるか」だけでなく「いつ売れるか」で総額が変わるため、両方の金額を並べてから決めてください。なお、机上の平均値と実際の査定額は別物です。土地の形・前面道路の幅・残置物の量で数百万円単位で動きます。

5. 手順4: 売る・貸す・持ち続ける・壊すの判断

ここまでの手順を踏まえて、呉市の実数（空き家率・地価・家賃相場・税率）と結びつけて4つを比べます。具体的な金額は最終的に業者査定・税理士相談で確定させてください。

選択肢A: 売る

呉市は商業地域・近隣商業地域を含む市街地と、坂の多い住宅地が混在しています。事業用の買い手がつく可能性がある一方、坂の上・道が狭い・重機が入らない立地では、買い手が限られて価格が下がります。放置空き家率16.1%＝競合が多い市なので、売ると決めたなら早い方が有利です。3,000万円特別控除の期限（相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日）から逆算して動いてください。

売却を選ぶ場合の必須知識: 空き家の3000万円特別控除 / 仲介手数料・譲渡所得税の整理。

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選択肢B: 貸す

呉市は店舗併用住宅・SOHO需要が見込める区画があり、住居専用より賃料が高く取れる場合があります。ただし広い意味での空き家率が24.7%＝借り手側の選択肢も多い市です。リフォーム費を何年で回収できるか、空室が続いたときにいくら持ち出しになるかを、先に数字で出してから決めてください。遠方にお住まいなら、入居者対応を誰がやるかも同時に決める必要があります。

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選択肢C: 住む・持ち続ける

持ち続ける場合、呉市では固定資産税1.4%と、市街化区域・用途地域内なら都市計画税0.3%が毎年かかります。人が住んでいる住宅用地なら課税標準が小規模住宅用地で6分の1、その他の住宅用地で3分の1に軽減されますが、管理されずに放置されて特定空家に認定されると、この軽減の対象から外れます。用途地域の変更や周辺の再開発の予定を確認したうえで、10年間の維持費を積み上げて判断してください。

放置した場合のリスクは 特定空家認定で固定資産税が最大6倍をご覧ください。

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選択肢D: 壊す

解体して更地にすると建物の管理リスクは消えますが、住宅用地の軽減が外れるため固定資産税は上がります。呉市には危険建物と認定された空き家の解体費を補助する制度があり、交付対象経費の30%・上限30万円（道が狭い条件に当てはまる場合は上限50万円）が出ます。ただし交付決定の前に着工すると対象外になり、審査に3週間程度かかります。解体後に駐車場として運用する選択肢も含めて比べてください。

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6. 呉市の空き家・解体の補助金

呉市の空き家バンク

呉市は空き家バンクを運営しています。所有する空き家・空き地を「売りたい人・貸したい人」が登録し、買いたい人・借りたい人とのマッチングを図る制度です。上の家財道具等処分支援事業を使う場合は、交付決定後に空き家バンクへ登録するか宅地建物取引業者と媒介契約を締結することが条件になっているため、この2つはセットで検討することになります。

出典: 呉市 呉市空き家バンク（確認日 2026-08-06）

7. 税金 — 呉市で売ったときにいくら残るか

呉市の税率

全国共通の特例・税額

管理されずに放置された空き家が特定空家に認定されると、住宅用地の課税標準の特例（小規模住宅用地で6分の1）の対象から外れます。呉市の場合、固定資産税1.4%と都市計画税0.3%がかかる土地で軽減が外れる影響は小さくありません。

特別控除の要件は 空き家の3000万円特別控除、放置した場合の税負担は 特定空家認定リスクで詳しく整理しています。

8. 遠方に住んでいる場合の進め方

呉市の実家を相続した方の多くは、いま呉市に住んでいません。現地に行かずにどこまで進められるかを先に整理しておくと、帰省の回数を減らせます。

• 相続登記は郵送で申請できます。登記事項証明書は全国どこの法務局でも取れるので、呉市に行く必要はありません。
• 登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は呉市役所の資産税課が発行します。納税通知書に付いている課税明細書で足りることもありますが、相続では手元にないことも多いので、証明書を取るほうが確実です。郵送請求の可否と必要書類は、土地は 0823-25-3213、家屋は 0823-25-3216 に確認してください。
• 呉市の補助金は、家財道具等処分支援事業も危険建物除却促進事業も「先に申請、後に着手」が条件です。帰省の日程を決める前に、住宅政策課（0823-25-3830 / 0823-25-3514）に申請時期を確認しておくと、1回の帰省で片付けまで進められます。
• 査定は現地に立ち会わなくても依頼できます。鍵の受け渡しと室内の確認をどうするかだけ、先に決めておいてください。
• 呉市は坂と狭い道が多い地域があります。解体や家財の搬出では「トラックがどこまで入れるか」で見積もりが変わるため、写真か動画で前面道路の状況を撮っておくと、遠方からでも見積もりの精度が上がります。

9. 呉市の窓口一覧

※ 人口・世帯数は 呉市 人口（住民基本台帳）でご確認いただけます。

10. 呉市でよくある質問

呉市の空き家を解体したいのですが、補助金はいくら出ますか？

危険建物除却促進事業で、補助金交付対象事業に要する経費の30%・上限30万円が出ます。道路から敷地に至るまでの道の最小幅員が1.8メートル未満、または道と敷地の接する長さが1.8メートル未満の場合は上限50万円です。ただし空き家が「危険建物」に認定される必要があり、令和8年度は認定申請が令和8年9月30日まで、補助金の交付申請が認定から30日以内かつ令和8年10月30日までです。交付決定の前に工事に着手すると対象外になります。

実家に親の荷物が大量に残っています。呉市に支援はありますか？

呉市空き家家財道具等処分支援事業があります。市内の戸建て空き家に残っている家財道具等の処分費用について、補助率1/2・上限10万円が補助されます。交付決定後に呉市空き家バンクへ登録するか、宅地建物取引業者と媒介契約を締結することが条件です。処分してから申請することはできないので、片付け業者を呼ぶ前に住宅政策課（0823-25-3830）へ申請してください。申請期限は令和8年12月15日ですが、予算の状況により早く締め切られる場合があります。

呉市から遠く離れて住んでいます。現地に行かずに相続登記できますか？

できます。呉市の不動産の相続登記は広島法務局呉支局が管轄しますが、申請は郵送でも可能です。登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます。ただし登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は呉市の資産税課（土地 0823-25-3213／家屋 0823-25-3216）が発行するため、郵送請求の方法を先に確認しておいてください。

呉市は空き家が多いと聞きます。売れないのではないですか？

呉市の放置空き家率は16.1%で、全国平均5.9%の約2.7倍です（総務省 令和5年住宅・土地統計調査）。競合が多いのは事実なので、「いくらで売れるか」と同じくらい「いつ売れるか」が重要になります。仲介で待つあいだも固定資産税と管理の手間はかかり続けるため、買取の価格と並べて、売却までの期間まで含めた総額で比べることをおすすめします。

呉市で家を持ち続けると、税金は毎年いくらかかりますか？

呉市の固定資産税の税率は1.4%、都市計画税は0.3%です（都市計画税は市街化区域および用途地域内が対象）。住宅が建っている土地は課税標準が小規模住宅用地で6分の1、その他の住宅用地で3分の1に軽減されます。実際の金額は固定資産税評価額によるため、呉市の資産税課（土地 0823-25-3213）または課税明細書でご確認ください。管理されずに放置されて特定空家に認定されると、この軽減の対象から外れます。

呉市の坂の上にある家です。解体費は高くなりますか？

解体費は前面道路の幅と重機が入れるかどうかで変わるため、坂の上や道が狭い立地では上がる傾向があります。呉市の危険建物除却促進事業では、道の最小幅員が1.8メートル未満、または道と敷地の接する長さが1.8メートル未満の場合、補助の上限が30万円から50万円に上がります。狭い立地ほど費用がかかるという前提が制度側にも織り込まれている形です。具体的な金額は現地を見た見積もりでしか出ないため、複数社に依頼してください。

11. まとめ

呉市で相続した実家を売るまでにやることは4つ。①相続登記（知った日から3年以内・広島法務局呉支局）②家財の片付け（呉市の補助 1/2・上限10万円）③相場の確認 ④売却。3,000万円特別控除の期限は相続開始から3年経過日の属する年の12月31日までです。

• 相続後9つの手続き（期限順タイムライン）
• 相続放棄を検討する場合の判断基準（3か月以内）
• 実家じまい費用相場（4選択肢別の総額レンジ）