伊丹市で相続した実家を売る手順｜相続登記から査定・売却までの流れと補助金の現状

1. 伊丹市で相続した実家を売るまでの全体の流れ

相続には期限のある手続きが複数あります。伊丹市では、どこで何をやるかまで含めて次の順に進みます。

2. 手順1: 伊丹市での相続登記

伊丹市にある不動産の相続登記は、神戸地方法務局伊丹支局が管轄します（不動産登記の管轄区域は伊丹市・川西市・川辺郡猪名川町・宝塚市）。所在地は伊丹市昆陽一丁目1番地12、業務取扱時間は午前9時から午後5時までです。電話は自動音声案内で、代表番号072(779)3451（1番=証明書発行・地番照会、2番=登記手続案内の予約、3番=登記申請、4番=供託・国籍・戸籍・人権・遺言書保管）、地番・家屋番号の照会や証明書発行に関する直通は072(779)3471です。

必要な書類

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍（除籍・改製原戸籍を含む）
• 被相続人の住民票の除票（または戸籍の附票）
• 相続人全員の戸籍謄本
• 不動産を取得する相続人の住民票
• 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に使う。伊丹市は市民課・支所・くらしのプラザ・人権啓発センターで発行。資産税課の窓口では名寄帳のみ）
• 遺産分割協議書と相続人全員の印鑑証明書（遺産分割で決めた場合）
• 登記申請書

登録免許税はいくらか

相続による所有権の移転登記の登録免許税は、不動産の価額の1,000分の4（0.4%）です。課税標準は不動産の価額（固定資産評価証明書の金額が基準）なので、評価額1,000万円の不動産なら4万円になります。

出典: 国税庁 No.7191 登録免許税の税額表（確認日 2026-08-07）

伊丹市に行かずにできるか

• 相続登記は郵送でも申請できます。伊丹市に来られなくても、書類を揃えて神戸地方法務局伊丹支局に送る形で進められます。
• 登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます。
• 3年の期限に間に合いそうにないときは、相続人申告登記という簡易な手続きがあります。これで申請義務は果たせますが、遺産分割が成立した後の登記は別途必要です。
• 手続きの案内を受けたい場合、神戸地方法務局伊丹支局は予約制です（072(779)3451）。

相続登記の義務化そのものについては 相続登記の3年義務化の解説（制度の全体像・過料・相続人申告登記）をご覧ください。

3. 手順2: 残置物・家財の片付け（伊丹市の補助制度）

伊丹市に家財処分の補助制度は確認できませんでした。制度が新設されることもあるため、伊丹市役所公式サイトで最新情報をご確認ください。

4. 手順3: 伊丹市の相場を知る

伊丹市で相続した家を売るときに、まず知っておくべきなのは「伊丹市の放置空き家率は今回対象6市区の中で最も低い」ということです。大阪・神戸の両都市圏に近く、伊丹空港を抱える立地で、住宅需要が比較的堅調な地域です。

• 伊丹市の放置空き家率は4.79%。総住宅数91,220戸のうち4,370戸が、賃貸・売却の予定も別荘としての利用も無いまま空き家になっています。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）
• これは全国平均5.9%より低く、兵庫県平均6.2%よりも低い水準です。国の調査で数値が公表されている全国1,214市区町村の中では836番目、772市の中では595番目に高く、今回対象6市区の中で空き家が最も少ない側に位置します。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 付表 都道府県別の主な指標（確認日 2026-05-13）
• 賃貸・売却用と別荘を含めた広い意味での空き家率は9.46%と、今回対象6市区の中でも最も低くなっています。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）

伊丹市の実数データ

公的統計から抽出した伊丹市の実数です。市区町村単位のデータが無い項目は、兵庫県全体の値であることを「対象」欄に明示して掲載しています（伊丹市単独の値ではありません）。

※ 兵庫県全体の統計は 空き家率・路線価・賃貸家賃の全国ランキングでも整理しています。個別の地価・成約価格は 国土交通省 不動産情報ライブラリでご確認ください。

仲介と買取の違い

売り方には仲介と買取の2つがあります。仲介は買い手が見つかるまで待つ方式で、そのあいだも固定資産税と管理の手間はかかり続けます。買取は不動産会社が直接買う方式で、価格は下がる代わりに時期が読めます。伊丹市は空き家が少なく需要が比較的堅調な地域のため、仲介でも動きやすい可能性がありますが、公的な補助制度が無い分、片付け・解体の費用は全額自己負担で見積もっておく必要があります。机上の平均値と実際の査定額は別物です。土地の形・前面道路の幅・残置物の量で数百万円単位で動きます。

5. 手順4: 売る・貸す・持ち続ける・壊すの判断

ここまでの手順を踏まえて、伊丹市の実数（空き家率・地価・家賃相場・税率）と結びつけて4つを比べます。具体的な金額は最終的に業者査定・税理士相談で確定させてください。

選択肢A: 売る

伊丹市の放置空き家率は4.79%と今回対象6市区で最も低く、比較的売りやすい市場環境です。伊丹市には空き家バンクが無いため、民間の不動産業者に直接査定を依頼するのが基本になります。3,000万円特別控除の期限（相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日）から逆算して動いてください。

売却を選ぶ場合の必須知識: 空き家の3000万円特別控除 / 仲介手数料・譲渡所得税の整理。

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選択肢B: 貸す

伊丹市は大阪・神戸の両都市圏への通勤圏で、伊丹空港近郊という立地から一定の賃貸需要が見込めます。広義空き家率9.46%は今回対象6市区で最も低く、競合物件が少ない環境です。リフォーム費を何年で回収できるかを先に数字で出してから決めてください。

賃貸転用の費用感は 費用相場の詳細をご覧ください。

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選択肢C: 住む・持ち続ける

持ち続ける場合、伊丹市では固定資産税1.4%と都市計画税0.3%が毎年かかります。人が住んでいる住宅用地なら課税標準が、小規模住宅用地（200㎡以下）で固定資産税6分の1・都市計画税3分の1に、一般住宅用地（200㎡超の部分）で固定資産税3分の1・都市計画税3分の2に軽減されます（特例が適用される範囲は家屋の床面積の10倍まで）。伊丹市は空き家になる前の予防に力を入れており、「建物管理シート（お家のLife Plan）」を使って家族で将来を話し合うことを勧めています。

放置した場合のリスクは 特定空家認定で固定資産税が最大6倍をご覧ください。

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選択肢D: 壊す

🔴 伊丹市には、解体費用を補助する制度が確認できませんでした（2026-08-07確認時点。空家等対策ページ・くらし手続き＞住まい＞空家等対策・資産税課のいずれの経路からも見つかりませんでした）。空家等管理活用支援法人の指定も「当面の間、行わない」と明記されており、市が公式に紹介する支援法人もありません。解体は全額自己負担が前提になるため、複数の解体業者から見積もりを取って比較してください。跡地の活用・景観に関する規制は都市計画課、固定資産税への影響は資産税課に事前確認をおすすめします。

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6. 伊丹市の空き家・解体の補助金

伊丹市に解体費の補助制度は確認できませんでした。伊丹市の空き家対策ページで最新情報をご確認ください。

7. 税金 — 伊丹市で売ったときにいくら残るか

伊丹市の税率

全国共通の特例・税額

管理されずに放置された空き家が特定空家に認定されると、住宅用地の課税標準の特例（小規模住宅用地で固定資産税6分の1）の対象から外れます。伊丹市の場合、固定資産税1.4%と都市計画税0.3%がかかる土地で軽減が外れる影響は小さくありません。

特別控除の要件は 空き家の3000万円特別控除、放置した場合の税負担は 特定空家認定リスクで詳しく整理しています。

8. 遠方に住んでいる場合の進め方

伊丹市の実家を相続した方の多くは、いま伊丹市に住んでいません。伊丹市は補助制度が無い分、手続きの流れ自体はシンプルですが、相談内容によって窓口が分かれているため、最初にどこへ聞けばよいかを把握しておくと二度手間を防げます。

• 相続登記は郵送で申請できます。登記事項証明書は全国どこの法務局でも取れるので、伊丹市に行く必要はありません。
• 登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は伊丹市の市民課（市役所1階）・支所・くらしのプラザ・人権啓発センターで発行できます。納税通知書に付いている課税明細書で足りることもありますが、相続では手元にないことも多いので、証明書を取るほうが確実です。資産税課（土地072-784-8024、家屋・償却資産072-784-8023）の窓口は名寄帳のみの交付です。
• 空き家の相談は、まず市民自治部まちづくり室生活環境課（072-781-5371）が総合窓口です。雑草の繁茂は環境クリーンセンター業務課、空家等対策計画・措置は建築指導課（072-784-8065）、景観形成は都市計画課が担当です。
• 伊丹市には空き家バンクも解体・家財処分の補助金も無いため、遠方在住の場合は民間の不動産業者・解体業者への直接依頼が基本になります。複数社から見積もりを取ることをおすすめします。

9. 伊丹市の窓口一覧

※ 人口・世帯数は 伊丹市 統計情報（住民基本台帳）でご確認いただけます。

10. 伊丹市でよくある質問

伊丹市の空き家を解体したいのですが、補助金はありますか？

確認できませんでした（2026-08-07確認時点）。伊丹市の空家等対策ページ・資産税課のページのいずれからも解体費用を補助する制度は見つかりませんでした。解体は全額自己負担が前提になるため、複数の解体業者から見積もりを取って比較することをおすすめします。

実家に親の荷物が大量に残っています。伊丹市に支援はありますか？

確認できませんでした。家財処分だけを補助する制度は伊丹市の公式ページから見つかっていません。片付け業者への依頼費用は自己負担で見積もってください。

伊丹市に空き家バンクはありますか？

公式ページから確認できませんでした。伊丹市は空家等管理活用支援法人の指定も「当面の間、行わない」方針としており、市が直接紹介する空き家の売買・賃貸マッチングの仕組みは見当たりません。民間の不動産業者に直接相談することになります。

伊丹市から遠く離れて住んでいます。現地に行かずに相続登記できますか？

できます。伊丹市の不動産の相続登記は神戸地方法務局伊丹支局が管轄しますが、申請は郵送でも可能です。登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます。ただし登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は伊丹市の市民課・支所・くらしのプラザ・人権啓発センターで発行するため（資産税課の窓口は名寄帳のみ）、郵送請求の方法を先に確認しておいてください。

伊丹市で家を持ち続けると、税金は毎年いくらかかりますか？

伊丹市の固定資産税の税率は1.4%、都市計画税は0.3%です。住宅が建っている土地は課税標準が、小規模住宅用地（200㎡以下）で固定資産税6分の1・都市計画税3分の1に、一般住宅用地（200㎡超の部分）で固定資産税3分の1・都市計画税3分の2に軽減されます（特例の適用範囲は家屋の床面積の10倍まで）。管理されずに放置されて特定空家に認定されると、この軽減の対象から外れます。

11. まとめ

伊丹市で相続した実家を売るまでにやることは4つ。①相続登記（知った日から3年以内・神戸地方法務局伊丹支局）②家財の片付け（伊丹市に補助制度は確認できませんでした。全額自己負担が前提です）③相場の確認（放置空き家率4.79%は今回対象6市区で最も低い）④売却。伊丹市は解体・家財処分の補助金も空き家バンクも無く、空家等管理活用支援法人の指定も当面行わない方針です。その代わり空き家になる前の「予防」に力を入れており、相談内容によって窓口が分かれています。

• 相続後9つの手続き（期限順タイムライン）
• 相続放棄を検討する場合の判断基準（3か月以内）
• 実家じまい費用相場（4選択肢別の総額レンジ）