加古川市で相続した実家を売る手順｜相続登記から査定・売却までの流れと加古川市の空き家制度

1. 加古川市で相続した実家を売るまでの全体の流れ

相続には期限のある手続きが複数あります。加古川市では、どこで何をやるかまで含めて次の順に進みます。

2. 手順1: 加古川市での相続登記

加古川市にある不動産の相続登記は、神戸地方法務局加古川支局が管轄します（不動産登記の管轄区域は加古川市・高砂市・加古郡稲美町・播磨町）。所在地は加古川市野口町良野1749番地、業務取扱時間は午前9時から午後5時までです。登記手続案内の予約と登記申請は電話079-424-3555、地番・家屋番号の照会や各種証明書の発行は079-424-3563と電話番号が用途で分かれています。

必要な書類

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍（除籍・改製原戸籍を含む）
• 被相続人の住民票の除票（または戸籍の附票）
• 相続人全員の戸籍謄本
• 不動産を取得する相続人の住民票
• 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に使う。加古川市は資産税課が発行）
• 遺産分割協議書と相続人全員の印鑑証明書（遺産分割で決めた場合）
• 登記申請書

登録免許税はいくらか

相続による所有権の移転登記の登録免許税は、不動産の価額の1,000分の4（0.4%）です。課税標準は不動産の価額（固定資産評価証明書の金額が基準）なので、評価額1,000万円の不動産なら4万円になります。

出典: 国税庁 No.7191 登録免許税の税額表（確認日 2026-08-07）

加古川市に行かずにできるか

• 相続登記は郵送でも申請できます。加古川市に来られなくても、書類を揃えて神戸地方法務局加古川支局に送る形で進められます。
• 登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます（加古川市の不動産の証明書を、いま住んでいる場所の最寄りの法務局で取れます）。
• 3年の期限に間に合いそうにないときは、相続人申告登記という簡易な手続きがあります。これで申請義務は果たせますが、遺産分割が成立した後の登記は別途必要です。
• 手続きの案内を受けたい場合、神戸地方法務局加古川支局は予約制です（079-424-3555）。

相続登記の義務化そのものについては 相続登記の3年義務化の解説（制度の全体像・過料・相続人申告登記）をご覧ください。

もっと詳しく: 加古川市で実家を相続したときの相続登記の手続き

3. 手順2: 残置物・家財の片付け（加古川市の補助制度）

加古川市に家財処分の補助制度は確認できませんでした。制度が新設されることもあるため、加古川市役所公式サイトで最新情報をご確認ください。

4. 手順3: 加古川市の相場を知る

加古川市で相続した家を売るときに、まず知っておくべきなのは「加古川市の放置空き家率は兵庫県平均よりやや低い」ということです。加古川市空き家バンクには2026年7月時点で複数の登録物件があり、実際の希望価格を確認できます。

• 加古川市の放置空き家率は5.56%。総住宅数121,700戸のうち6,770戸が、賃貸・売却の予定も別荘としての利用も無いまま空き家になっています。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 市区町村別空き家率（narrowRatePct集計）（確認日 2026-05-13）
• これは兵庫県平均6.2%よりやや低い水準です。国の調査で数値が公表されている全国1,214市区町村の中では732番目（下から483番目）、772市の中では542番目（下から231番目）にあたります。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 付表 都道府県別の主な指標（確認日 2026-05-13）
• 賃貸・売却用と別荘を含めた広い意味での空き家率は11.65%です。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 市区町村別空き家率（narrowRatePct集計）（確認日 2026-05-13）
• 加古川市空き家バンクの登録物件（2026年7月7日時点）は、希望価格470万円〜700万円の売買物件が複数登録されています（用途地域はいずれも市街化調整区域）。あくまで個別物件の希望価格であり、査定額そのものではありません。
  出典: 加古川市 空き家バンクについて（確認日 2026-08-07）

加古川市の実数データ

公的統計から抽出した加古川市の実数です。市区町村単位のデータが無い項目は、兵庫県全体の値であることを「対象」欄に明示して掲載しています（加古川市単独の値ではありません）。

※ 兵庫県全体の統計は 空き家率・路線価・賃貸家賃の全国ランキングでも整理しています。個別の地価・成約価格は 国土交通省 不動産情報ライブラリでご確認ください。

仲介と買取の違い

売り方には仲介と買取の2つがあります。仲介は買い手が見つかるまで待つ方式で、そのあいだも固定資産税と管理の手間はかかり続けます。買取は不動産会社が直接買う方式で、価格は下がる代わりに時期が読めます。加古川市は空き家バンクを通じて宅地建物取引業協会の協力業者を紹介してもらえる仕組みもあるため、仲介・買取・バンクの3つを並べてから決めてください。なお、机上の平均値と実際の査定額は別物です。土地の形・前面道路の幅・残置物の量で数百万円単位で動きます。

5. 手順4: 売る・貸す・持ち続ける・壊すの判断

ここまでの手順を踏まえて、加古川市の実数（空き家率・地価・家賃相場・税率）と結びつけて4つを比べます。具体的な金額は最終的に業者査定・税理士相談で確定させてください。

選択肢A: 売る

加古川市の放置空き家率5.56%は兵庫県平均よりやや低く、極端な供給過多ではありません。3,000万円特別控除の期限（相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日）から逆算して、複数社へ査定を依頼してください。加古川市空き家バンクに登録すれば、宅地建物取引業協会の協力業者を紹介してもらえます。

売却を選ぶ場合の必須知識: 空き家の3000万円特別控除 / 仲介手数料・譲渡所得税の整理。

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選択肢B: 貸す

加古川市空き家バンクに登録されている市街化区域内の物件を賃貸目的で取得・改修する場合は、空き家活用改修費補助制度（改修費の1/3・上限50万円）の対象になり得ます。ただし対象は取得者・賃借人側の改修であり、現在の所有者が賃貸に出す前提の改修には使えません。賃貸に出す場合はリフォーム費を何年で回収できるか、空室が続いた場合の持ち出し額を先に試算してください。

賃貸転用の費用感は 費用相場の詳細をご覧ください。

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選択肢C: 住む・持ち続ける

持ち続ける場合、加古川市では固定資産税1.4%と、市街化区域内なら都市計画税0.3%が毎年かかります。人が住んでいる住宅用地なら課税標準の軽減がありますが、管理されずに放置されて特定空家に認定されるとこの軽減の対象から外れます。10年間の維持費を積み上げて判断してください。

放置した場合のリスクは 特定空家認定で固定資産税が最大6倍をご覧ください。

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選択肢D: 壊す

加古川市には老朽危険空家に対する一般的な解体費補助はありません。あるのは「隣接空き家一体利用除却補助制度」で、隣接する狭小宅地（100平方メートル未満など）の所有者に買い取ってもらい、10年以上一体利用することを条件に除却費用の1/5（上限25万円）が補助される、狭い条件の制度です。この条件に当てはまらない場合、解体費用は自己負担になります。

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6. 加古川市の空き家・解体の補助金

加古川市の空き家バンク

加古川市は空き家バンクを運営しています。市内にある空き家等の売却や賃貸を希望する所有者が登録した空き家情報を市のホームページ等に掲載し、活用を考える利用希望者へ提供する制度で、売買・賃貸借の手続きは宅地建物取引業協会の協力業者が仲介します。すでに不動産業者と専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約を締結している空き家等は登録対象外です（令和6年4月から、市街化調整区域については協力業者との契約に限り契約締結後も登録可能）。バンク登録物件を取得・改修する側は「空き家活用改修費補助制度」（市街化区域内・改修費の1/3・上限50万円）の対象になり得ます。

出典: 加古川市 空き家バンクについて（確認日 2026-08-07）

7. 税金 — 加古川市で売ったときにいくら残るか

加古川市の税率

全国共通の特例・税額

管理されずに放置された空き家が特定空家に認定されると、住宅用地の課税標準の特例の対象から外れます。加古川市の場合、固定資産税1.4%と都市計画税0.3%（市街化区域内）がかかる土地で軽減が外れる影響は小さくありません。

特別控除の要件は 空き家の3000万円特別控除、放置した場合の税負担は 特定空家認定リスクで詳しく整理しています。

8. 遠方に住んでいる場合の進め方

加古川市の実家を相続した方の多くは、いま加古川市に住んでいません。現地に行かずにどこまで進められるかを先に整理しておくと、帰省の回数を減らせます。

• 相続登記は郵送で申請できます。登記事項証明書は全国どこの法務局でも取れるので、加古川市に行く必要はありません。
• 登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は加古川市の資産税課（新館2階・079-427-9168）が発行します。納税通知書に付いている課税明細書で足りることもありますが、相続では手元にないことも多いので、証明書を取るほうが確実です。郵送請求の可否は事前に確認してください。
• 加古川市空き家バンクへの登録はオンライン申請システム「かこがわオンライン申請システム」からも可能です。現地の宅建協会の協力業者が仲介するため、遠方でも交渉を任せられます。
• 隣接空き家一体利用除却補助制度・空き家活用改修費補助制度はいずれも「先に申請、後に着手」が条件です。帰省の日程を決める前に、住宅政策課（079-427-9327）に申請時期を確認しておくと、1回の帰省で片付けまで進められます。
• 査定は現地に立ち会わなくても依頼できます。鍵の受け渡しと室内の確認をどうするかだけ、先に決めておいてください。

9. 加古川市の窓口一覧

※ 人口・世帯数は 加古川市 公式ホームページ（住民基本台帳）でご確認いただけます。

10. 加古川市でよくある質問

加古川市の空き家を解体したいのですが、補助金はいくら出ますか？

加古川市には老朽危険空家全般を対象にした解体費補助はありません。あるのは「隣接空き家一体利用除却補助制度」で、隣接する狭小宅地の所有者に買い取ってもらい10年以上一体利用することを条件に、除却費用の1/5（上限25万円）が補助されます。この条件に当てはまらない場合、解体費用は自己負担です。まず住宅政策課（079-427-9327）にご相談ください。

加古川市空き家バンクに登録するとどんなメリットがありますか？

バンク登録物件を取得・改修する買い手側は、市街化区域内であれば「空き家活用改修費補助制度」（改修費の1/3・上限50万円）を使える可能性があります。買い手にとってお得な制度があることは、売却の後押しになります。ただし宅地建物取引業者との専属専任媒介契約・専任媒介契約を既に結んでいる物件は登録対象外です。

加古川市から遠く離れて住んでいます。現地に行かずに相続登記できますか？

できます。加古川市の不動産の相続登記は神戸地方法務局加古川支局が管轄しますが、申請は郵送でも可能です。登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます。ただし登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は加古川市の資産税課（079-427-9168）が発行するため、郵送請求の方法を先に確認しておいてください。

加古川市で家を持ち続けると、税金は毎年いくらかかりますか？

加古川市の固定資産税の税率は1.4%、都市計画税は0.3%です（都市計画税は市街化区域内が対象）。実際の金額は固定資産税評価額によるため、加古川市の資産税課（079-427-9168）または課税明細書でご確認ください。管理されずに放置されて特定空家に認定されると、住宅用地の軽減の対象から外れます。

11. まとめ

加古川市で相続した実家を売るまでにやることは4つ。①相続登記（知った日から3年以内・神戸地方法務局加古川支局）②相場の確認（放置空き家率5.56%は兵庫県平均より低い）③家の状態次第で使える補助を確認 ④売却。3,000万円特別控除の期限は相続開始から3年経過日の属する年の12月31日までです。加古川市には老朽危険空家の一般的な解体費補助は無い点に注意してください。

• 相続後9つの手続き（期限順タイムライン）
• 相続放棄を検討する場合の判断基準（3か月以内）
• 実家じまい費用相場（4選択肢別の総額レンジ）