西宮で相続した実家・空き家、売る？残す？壊す？

売ると決めたら

1. ①家の名義を自分に変える（相続登記）相続登記の相談の予約（神戸地方法務局 西宮支局・自動音声で2番） 0798-26-0061
2. ②売り方を選ぶ。不動産会社に頼んで売る。市の空き家バンクは、一般的な売買用のバンクではないので、売る相談は、空き家相談センター（0797-81-3236）か、兵庫県宅建協会の空き家相談窓口へ

西宮市の空き家バンク（空き家等利用情報提供事業）は、売買用の一般的なバンクではありません。公益目的（高齢者のつどい場・子育てルーム・自治会活動など。営利目的は登録できません）向けと、塩瀬地域・山口地域に限った居住目的向けの二本立てです。居住目的は、市のページ（2026年7月8日更新）に「現在、未登録です」と表示されています

売りたい人の相談先として、市は、NPO法人空き家相談センター（0797-81-3236・市と連携協定を結んでいます）と、兵庫県宅建協会の空き家相談窓口（売却・賃貸・管理）を案内しています

あなたの家を買う人が使える市の補助は、市のページでは確認できませんでした。市の住宅リフォーム助成は、中古の家を買ってリフォームして住む場合などの、引っ越し目的のリフォームは対象外です（2026年度は募集終了）

相談先

西宮市 すまいづくり推進課（空き家の相談） 0798-35-3778

相続登記のやり方 →

西宮市の公式ページ →

壊すと決めたら

対象: 空き家専用の補助ではなく、住宅の耐震化の補助（除却工事費補助）です。1981年（昭和56年）5月31日以前に着工した戸建て住宅で、耐震診断で安全性が「低い」か「かなり低い」と診断された家が対象です。市街化区域の中で、地震の時の避難経路や緊急車両の進入路になる道路沿いにある家に限られます

1. ①耐震診断を受けて、結果が「安全性が低い」か「かなり低い」と出ていること（診断がまだなら、先に建築指導課に相談する）
2. ②建築指導課に電話をしてから、窓口に申し込む（先着順。来庁は午前10時〜12時、午後1時〜4時。担当者が不在の場合があるので、事前に連絡する）
3. ③補助金の交付が決まる前に、業者と契約したり、支払ったりしない（交付決定の前だと、補助の対象外）。工事は、建設業の許可か、建設リサイクル法の登録を受けた業者に頼む

売らずに建物だけ壊すと、土地の固定資産税が上がります

壊して土地として売るなら、売るときの特例の条件の一つ（家を壊すか地震に強くする工事）を満たします。どちらが向いているかは診断で比べられます

相談先

西宮市 建築指導課（解体の補助） 0798-35-3705

使える補助

解体費（税抜）の23%と、48万円の、どちらか低い額です。2026年度の受付は6月1日に始まり、先着順で、予算がなくなった時点か、2026年11月30日のどちらか早い方で終わります（市の案内）。除却の欄には前年度の日付が残っているため、今年度の受付の終わりの日は、建築指導課 0798-35-3705 に確かめてください空き家だけを対象にした解体の補助は、西宮市の空き家・助成のページでは確認できませんでした。管理が行き届かない危険な空き家のことは、建築安全課（0798-35-3483）が窓口です

解体費の全国の目安を計算する →

住む・貸すなど、残すと決めたら

1. ①家の名義を自分に変える（相続登記）
2. ②草刈りや換気など、手入れを続ける。遠くに住んでいるなら、市は、西宮市シルバー人材センターと、空家の適正管理を進める協定を2024年2月13日に結んでいます。相談を受けた所有者に、シルバー人材センターの空家管理業務を紹介します。契約にもとづく、見守り・点検や、清掃などの作業です。料金は、市のページでは確認できませんでした

住んだり貸したりすると、最大3,000万円を差し引ける特例が使えなくなります

相談先

西宮市 建築安全課（シルバー人材センターとの協定の担当） 0798-35-3960

シルバー人材センターとの協定（西宮市） →

手入れをしない空き家の税金が上がる話 →

西宮市の公式ページ →