つくば市で相続した実家を売る手順｜相続登記から査定・売却までの流れとつくば市の空き家補助金

1. つくば市で相続した実家を売るまでの全体の流れ

相続には期限のある手続きが複数あります。つくば市では、どこで何をやるかまで含めて次の順に進みます。

2. 手順1: つくば市での相続登記

つくば市にある不動産の相続登記は、水戸地方法務局つくば出張所が管轄します（不動産登記の管轄区域はつくば市のみ）。所在地はつくば市吾妻1丁目12番地1の筑波地方合同庁舎、業務取扱時間は午前9時から午後5時までです。電話は0298-51-8186、不動産・法人の証明書窓口は専用回線0298-68-6575です。

必要な書類

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍（除籍・改製原戸籍を含む）
• 被相続人の住民票の除票（または戸籍の附票）
• 相続人全員の戸籍謄本
• 不動産を取得する相続人の住民票
• 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に使う。つくば市は資産税課が発行）
• 遺産分割協議書と相続人全員の印鑑証明書（遺産分割で決めた場合）
• 登記申請書

登録免許税はいくらか

相続による所有権の移転登記の登録免許税は、不動産の価額の1,000分の4（0.4%）です。課税標準は不動産の価額（固定資産評価証明書の金額が基準）なので、評価額1,000万円の不動産なら4万円になります。

出典: 国税庁 No.7191 登録免許税の税額表（確認日 2026-08-07）

つくば市に行かずにできるか

• 相続登記は郵送でも申請できます。つくば市に来られなくても、書類を揃えて水戸地方法務局つくば出張所に送る形で進められます。
• 登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます（つくば市の不動産の証明書を、いま住んでいる場所の最寄りの法務局で取れます）。
• 3年の期限に間に合いそうにないときは、相続人申告登記という簡易な手続きがあります。これで申請義務は果たせますが、遺産分割が成立した後の登記は別途必要です。
• つくば出張所は「遺言書保管」を取り扱っていません（水戸本局の扱いです）。相続時に自筆証書遺言書保管の有無を確認する場合は、この点に注意してください。

相続登記の義務化そのものについては 相続登記の3年義務化の解説（制度の全体像・過料・相続人申告登記）をご覧ください。

もっと詳しく: つくば市で実家を相続したときの手続き

3. 手順2: 残置物・家財の片付け（つくば市の補助制度）

4. 手順3: つくば市の相場を知る

つくば市で相続した家を売るときに、まず知っておくべきなのは「つくば市の空き家率は全国平均より低い」ということです。研究学園都市として人口が増え続けている市のため、担当6市の中でも空き家の少なさが際立ちます。

• つくば市の放置空き家率は4.12%。総住宅数131,220戸のうち5,400戸が、賃貸・売却の予定も別荘としての利用も無いまま空き家になっています。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 市区町村別空き家率（narrowRatePct集計）（確認日 2026-05-13）
• これは全国平均5.9%より低く、茨城県平均6.7%よりも低い水準です。国の調査で数値が公表されている全国1,214市区町村の中では921番目に高く（＝低いほうから294番目）、772市の中では645番目にあたります（今回対象6市区の中では豊島区に次いで低い）。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 付表 都道府県別の主な指標（確認日 2026-05-13）
• 賃貸・売却用と別荘を含めた広い意味での空き家率は8.14%です。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 市区町村別空き家率（narrowRatePct集計）（確認日 2026-05-13）

つくば市の実数データ

公的統計から抽出したつくば市の実数です。市区町村単位のデータが無い項目は、茨城県全体の値であることを「対象」欄に明示して掲載しています（つくば市単独の値ではありません）。

※ 茨城県全体の統計は 空き家率・路線価・賃貸家賃の全国ランキングでも整理しています。個別の地価・成約価格は 国土交通省 不動産情報ライブラリでご確認ください。

仲介と買取の違い

売り方には仲介と買取の2つがあります。仲介は買い手が見つかるまで待つ方式で、そのあいだも固定資産税と管理の手間はかかり続けます。買取は不動産会社が直接買う方式で、価格は下がる代わりに時期が読めます。つくば市は空き家率が低く人口が増えている市のため、状態が悪くなければ仲介での買い手も見つかりやすい地域です。空き家バンクに登録すれば、買主側は改修工事費補助金（上限50万円）とフラット35地域連携型の金利優遇の両方を使えるため、成約の後押しになります。なお、机上の平均値と実際の査定額は別物です。土地の形・前面道路の幅・残置物の量で数百万円単位で動きます。

5. 手順4: 売る・貸す・持ち続ける・壊すの判断

ここまでの手順を踏まえて、つくば市の実数（空き家率・地価・家賃相場・税率）と結びつけて4つを比べます。具体的な金額は最終的に業者査定・税理士相談で確定させてください。

選択肢A: 売る

つくば市は研究学園都市として人口が増え続けており、放置空き家率4.12%は全国平均より低い＝買い手が見つかりやすい市です。空き家バンクに登録すれば、買主は改修工事費補助金（上限50万円）とフラット35地域連携型の金利優遇を使えるため、価格交渉の材料になります。3,000万円特別控除の期限（相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日）から逆算して動いてください。

売却を選ぶ場合の必須知識: 空き家の3000万円特別控除 / 仲介手数料・譲渡所得税の整理。

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選択肢B: 貸す

つくば市には賃貸専用の改修補助は確認できませんでした。空き家バンクに賃貸で登録することはできますが、補助金の対象は売却（購入者向け改修・所有者向け家財処分）が中心です。リフォーム費を何年で回収できるか、空室が続いたときにいくら持ち出しになるかを、先に数字で出してから決めてください。

賃貸転用の費用感は 費用相場の詳細をご覧ください。

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選択肢C: 住む・持ち続ける

持ち続ける場合、つくば市では固定資産税1.4%がかかりますが、都市計画税は0.15%と全国標準の制限税率0.3%の半分に設定されています。人が住んでいる住宅用地なら課税標準が小規模住宅用地で6分の1、その他の住宅用地で3分の1（都市計画税は3分の1・3分の2）に軽減されますが、管理されずに放置されて特定空家に認定されると、この軽減の対象から外れます。

放置した場合のリスクは 特定空家認定で固定資産税が最大6倍をご覧ください。

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選択肢D: 壊す

🔴 つくば市には一般的な空き家の解体費補助制度がありません（つくば市空家活用補助金は改修工事費・家財処分費の2本のみで、解体費は対象外です）。解体を選ぶ場合は自己資金が前提になります。解体すると住宅用地の軽減が外れて固定資産税が上がる場合があるため、資産税課に確認してから判断してください。建物を取り壊したときは資産税課への連絡が必要です（現地確認のため職員が訪問します）。

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6. つくば市の空き家・解体の補助金

つくば市に解体費の補助制度は確認できませんでした。つくば市役所公式サイトで最新情報をご確認ください。

つくば市の空き家バンク

つくば市は空家バンク制度を運営しています。所有する空き家を「売りたい人」が登録し、買いたい人とのマッチングを図る制度です。制度開始から売却68件・賃貸9件が成立した実績があります（成約済み実績数の集計。現在登録中の件数とは別）。バンクに登録することが、家財処分費補助金（売主向け）・改修工事費補助金（買主向け）の両方を使うための前提条件になっています。

出典: つくば市 空家バンク登録物件（売却・賃貸の実績数一覧）（確認日 2026-08-07）

7. 税金 — つくば市で売ったときにいくら残るか

つくば市の税率

全国共通の特例・税額

管理されずに放置された空き家が特定空家に認定されると、住宅用地の課税標準の特例（小規模住宅用地で6分の1）の対象から外れます。つくば市の都市計画税は0.15%と低めですが、固定資産税1.4%の軽減が外れる影響はほかの市と同様に大きいため注意してください。

特別控除の要件は 空き家の3000万円特別控除、放置した場合の税負担は 特定空家認定リスクで詳しく整理しています。

8. 遠方に住んでいる場合の進め方

つくば市の実家を相続した方の多くは、いまつくば市に住んでいません。つくば市は郵送での手続き対応を明記しているページが多く、遠方からでも進めやすい市です。

• 相続登記は郵送で申請できます。登記事項証明書は全国どこの法務局でも取れるので、つくば市に行く必要はありません。
• つくば市空家バンクへの登録は、郵送などでも対応可能と公式ページに明記されています。市役所の窓口に来られなくても手続きを進められます。
• 家財処分費補助金は「片付ける前に申請し、交付決定を受けてから着手する」順番を守る必要があります。帰省の日程を決める前に、住宅政策課（029-883-1111）に申請時期を確認しておくと、1回の帰省で片付けまで進められます。
• 査定は現地に立ち会わなくても依頼できます。鍵の受け渡しと室内の確認をどうするかだけ、先に決めておいてください。

9. つくば市の窓口一覧

※ 人口・世帯数は つくば市 人口・世帯数（住民基本台帳）でご確認いただけます。

10. つくば市でよくある質問

つくば市の空き家を解体したいのですが、補助金はありますか？

一般的な解体費補助はありません。つくば市空家活用補助金は改修工事費補助金（購入者向け・上限50万円）と家財処分費補助金（所有者向け・上限10万円）の2本のみで、解体費は補助対象に含まれていません。解体費用は自己資金での準備が前提になります。

実家に親の荷物が大量に残っています。つくば市に支援はありますか？

つくば市空家活用補助金（家財処分費補助金）があります。空家バンクに物件を登録した所有者が対象で、処分費用の1/2・上限10万円が補助されます。ただし片付ける前に申請して交付決定を受ける必要があり、片付けてから相談すると対象外になります。3親等以内の親族へ売却する場合もこの補助は使えません。

つくば市から遠く離れて住んでいます。現地に行かずに相続登記できますか？

できます。つくば市の不動産の相続登記は水戸地方法務局つくば出張所が管轄しますが、申請は郵送でも可能です。登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます。空家バンクへの登録も郵送などで対応可能です。

つくば市で家を持ち続けると、税金は毎年いくらかかりますか？

つくば市の固定資産税の税率は1.4%です。都市計画税は0.15%で、全国標準の制限税率0.3%の半分に設定されています。住宅が建っている土地は課税標準が小規模住宅用地で固定資産税6分の1・都市計画税3分の1に軽減されます。管理されずに放置されて特定空家に認定されると、この軽減の対象から外れます。

つくば市は空き家が多いと聞きますが、本当ですか？

実際は逆です。つくば市の放置空き家率は4.12%で、全国平均5.9%・茨城県平均6.7%より低い水準です。研究学園都市として人口が増え続けているため、担当6市の中でも空き家の少なさが際立っています。競合が少ない分、状態が悪くなければ買い手は見つかりやすい市といえます。

11. まとめ

つくば市で相続した実家を売るまでにやることは4つ。①相続登記（知った日から3年以内・水戸地方法務局つくば出張所）②空き家バンクに登録すれば家財処分費の1/2・上限10万円が補助対象（交付決定前の着手はNG）③相場の確認（狭義空き家率4.12%は全国平均より低い）④売却。つくば市に解体費補助は無く、都市計画税0.15%は全国標準0.3%の半分です。

• 相続後9つの手続き（期限順タイムライン）
• 相続放棄を検討する場合の判断基準（3か月以内）
• 実家じまい費用相場（4選択肢別の総額レンジ）