出水で相続した実家・空き家、売る？残す？壊す？

売ると決めたら

1. ①家の名義を自分に変える（相続登記）管轄の法務局（鹿児島地方法務局 出水出張所・代表） 0996-62-0219
2. ②売り方を選ぶ。不動産会社に頼んで売る。市の空き家バンクに載せる場合も、不動産会社との契約が必要
3. ③家財の補助を使う人だけ: 空き家バンクに登録して、片付ける前に、市と事前に相談して申請する（市内の業者に頼む）

バンクに登録しない場合の家財処分の補助は、市のページでは確認できませんでした

相談先

出水市 建築住宅課（片付けの補助） 0996-63-4066

補助の額

費用の20%（上限5万円）。対象は、空き家バンクの物件登録者と利用登録者で、市税などの滞納がない人です・物件登録者は、バンクに家を登録した所有者です。相続した家を売る人・貸す人はこちらです・利用登録者は、バンクで家を買いたい人・借りたい人として登録した人です・片付ける前に、市と相談して、事前に申請します・2026年度の受付期間は、市のページでは確認できませんでした対象は、市内の施工業者に頼む、居住部分の家財処分と清掃の費用です・片付けと清掃の費用の総額が5万円以上の場合だけ対象です（家電リサイクル法の対象の機器の収集・運搬の料金は除きます）・上場・大川内・江内の小学校区にある登録物件は、50%・上限10万円です・物件登録者（あなた）は、同じ補助の改修工事（20%・上限30万円・20万円以上の工事だけ・居住部分。上場・大川内・江内の小学校区の登録物件は、50%・上限100万円）も使えます。売る・貸すために家を直す場合です。直す前に、市と相談して事前に申請します・市税などの滞納がないことが条件です注意: 賃貸にすると、売ったときの3,000万円の特例の条件（相続のあと、貸していないこと）から外れます

相続登記のやり方 →

壊すと決めたら

市のページ（2026年7月28日更新）の冒頭に、1981年（昭和56年）5月31日以前に建てた、耐震性のない住宅の枠（対象工事費の23%・上限25万円）は、2026年度は受付を終了したとあります。それ以外の住宅の枠（上限15万円）は、受付ができるとあります。今受け付けているかは、建築住宅課に確かめます

対象: 市内の個人所有の住宅で、市の固定資産課税台帳に載っていて、抵当権などが付いていないものです。敷地内のすべてを解体・撤去する工事で、解体工事費が20万円以上のものが対象です

1. ①解体工事の前に、市に事前申請をして、交付が決まるのを待つ（決まる前に着手した工事は、対象外です）。1981年（昭和56年）5月31日以前に建てた木造住宅は、「容易な耐震診断調査票」（倒壊の危険があるかを見る書式）も出す。見積書は、「解体一式」などの書き方だと受け付けられない
2. ②市内の事業者に頼んで、敷地内のすべてを解体・撤去する（廃材の運搬・処分の費用を含む）。倉庫・車庫・畜舎など、対象の住宅を含まない工事は、対象外です
3. ③申請に、市税などの滞納がない証明（市税務課の「完納証明書」）と、登記事項証明書（未登記なら不要）を添える

売らずに建物だけ壊すと、土地の固定資産税が上がります

壊して土地として売るなら、売るときの特例の条件の一つ（家を壊すか地震に強くする工事）を満たします。どちらが向いているかは診断で比べられます

相談先

出水市 建築住宅課 住宅政策係（解体の補助） 0996-63-4066

補助の額（旧耐震の枠は2026年度の受付が終了）

自分の家がどちらの枠かで、使える額が変わります・「上記以外の住宅」の枠: 対象工事費の15%・上限15万円です。市のページの冒頭に、受付ができるとあります・「1981年（昭和56年）5月31日以前築で耐震性のない住宅」の枠: 対象工事費の23%・上限25万円です。2026年度は受付が終わっています・1981年5月31日以前に建てた木造の家は、「容易な耐震診断調査票」を出します。この調査票の結果で、どちらの枠になるかは、市のページ・パンフレット・調査票では確認できませんでした。申請の前に、建築住宅課（0996-63-4066）に、自分の家がどちらの枠か、2026年度に申し込めるかを確かめます・補助金は、同じ人につき1回だけです

解体費の全国の目安を計算する →

住む・貸すなど、残すと決めたら

1. ①家の名義を自分に変える（相続登記）
2. ②草刈りや換気など、手入れを続ける。遠くに住んでいるなら、出水市シルバー人材センターが、空き家の状況確認（目視・郵便物の確認・簡易清掃・写真と報告書の送付）などを、契約して行います（有料）。状況確認は、1回2,100円です。室内の清掃・除草・植木の剪定・小修繕は、別に見積もりです。市は、管理の相談を受けると、このセンターの業務を紹介します
3. ③貸すなら、市の空き家バンクに載せられます

住んだり貸したりすると、最大3,000万円を差し引ける特例が使えなくなります

相談先

出水市 シルバー人材センター（空き家の管理・有料） 0996-63-0017

使える補助

バンクに登録した空き家は、貸したり売ったりする場合に、物件登録者（あなた）も、家財の処分（20%・上限5万円）と改修（20%・上限30万円）の補助が使えます。片付けや直す前に、市と相談して事前に申請します

空家等の適正な管理の推進に関する協定（出水市） →

手入れをしない空き家の税金が上がる話 →