藤沢で相続した実家・空き家、売る？残す？壊す？
藤沢で親の家を相続したら、まず知っておきたいこと
藤沢市で売れた、1981年以前に建った家（50件）
1,850万〜4,500万円
半分はこの範囲
50件のうち半分がこの値段
くわしく
国の取引データにある、藤沢市で2025年4月〜2026年3月に売れた1981年以前に建てた家（50件）
土地と建物を合わせた値段です。50件のうち半分がこの値段でした。4分の1はこれより安く、4分の1は高く売れています
壊す・市から勧告を受けると
土地の税金が上がる
土地の税金の元になる額（200㎡まで）
家が建っていると、税金の元になる額が6分の1（安い）になります
くわしく
家を壊したり、市から改善を正式に求められたり（勧告）すると
家が建っている土地は、固定資産税の元になる額が6分の1（200平方メートルまでの部分）に下がる仕組みがあります。建物を壊して土地だけにしたり、手入れが足りないとして市から改善するよう正式に求められる（勧告）と、この仕組みが使えなくなります
売ったときの税金の特例
親が亡くなった年の3年後の12月31日まで
ただし、特例そのものの期限が2027年12月31日なので、それより後にはなりません
- 2023年に亡くなった
- 2026年12月31日まで
- 2024年に亡くなった
- 2027年12月31日まで
- 2025年以降に亡くなった
- 2027年12月31日まで（特例の期限）
- 2022年以前に亡くなった
- 期限を過ぎています
利益から最大3,000万円を差し引ける（条件6つ）
くわしく
売って出た利益から、最大3,000万円を差し引けます。
利益とは、売った値段から、親が買ったときの値段や売る費用を引いた額です。相続した人が3人以上なら、差し引ける額は1人あたり2,000万円です。
条件は次の6つです
- 1. 1981年（昭和56年）5月以前に建てた一戸建て（マンションは対象外）
- 2. 亡くなった親が一人で住んでいた（老人ホームなどに入っていた場合も、条件しだいで対象）
- 3. 相続した後に住んだり貸したりしていない
- 4. 売った翌年の2月15日までに、家を壊すか地震に強くする工事が済んでいる
- 5. 売った値段が1億円以下
- 6. 親子や夫婦など特別な関係の人に売ったのではない
使うには、市から「被相続人居住用家屋等確認書」をもらい、確定申告をします
築年・広さ・場所など13問に答えると、売る・壊す・残す（住む・貸す）のどれが向いているか分かります（無料・登録不要）
売る・壊す・残す、それぞれ次にやること
最初にやること: どれを選んでも、相続登記が必要です（親が亡くなって家を受け継いだと知った日から3年以内）。どれにするか迷ったら、診断で向いている選び方を見てください
売ると決めたら
- ①家の名義を自分に変える（相続登記）相続登記の相談の予約（横浜地方法務局 湘南支局・電話で予約） 0466-35-4620
- ②売り方を選ぶ。不動産会社に頼んで売る。市の空家バンクに載せる場合は、市に申し込み、登録が決まったら、市の協力店（不動産会社）と媒介契約を結ぶ
- 相談先
- 住まい暮らし政策課（空き家の相談） 0466-50-3541
壊すと決めたら
- ①解体業者に見積もりを頼む
市の「空家の解体を検討されている方へ」のページ（2026年3月2日更新）では、解体の補助は確認できませんでした。解体費用の一括見積サービス（解体費用シミュレーター・無料・個人情報の入力は不要）と、藤沢市建設業協会（0466-27-3341）が案内されています
売らずに建物だけ壊すと、土地の固定資産税が上がります
壊して土地として売るなら、売るときの特例の条件の一つ（家を壊すか地震に強くする工事）を満たします。どちらが向いているかは診断で比べられます
住む・貸すなど、残すと決めたら
- ①家の名義を自分に変える（相続登記）
- ②草刈りや換気など、手入れを続ける。遠くに住んでいるなら、市は空家の見守り（草取り・郵便物や不法投棄の確認など）の頼み先として、藤沢市シルバー人材センター（0466-27-1100）を案内しています。樹木の手入れや草取りは、藤沢市緑化事業協同組合（0466-55-1811）も案内されています
- ③貸すなら、市の空き家バンクに載せられます
住んだり貸したりすると、最大3,000万円を差し引ける特例が使えなくなります
- 相談先
- 藤沢市 シルバー人材センター（空き家の管理） 0466-27-1100
- 使える補助
- 空き家を地域の活動の場にするなら、改修などの補助（空家利活用事業補助金）があります。コミュニティカフェや子どもの居場所など、地域に貢献する事業に使う場合で、大規模改修型は対象経費の3分の2（上限100万円・5人以上の団体）、小規模改修型は2分の1（上限50万円・個人も可）です2026年度の申請は、2026年10月13日までですこの補助の来年度の受付は、住まい暮らし政策課（0466-50-3541）に確かめます。木造住宅の耐震改修の補助（費用の2分の1・上限115万円）は、持ち主が市内に住んでいれば、空家でも対象です（2000年5月31日以前に建てた木造住宅など）
藤沢市の空き家バンクに載せるには
市に申し込んだ空家を、市の調査のあと、市のホームページと全国版の空き家・空き地バンクに載せて、利用したい人を募る仕組みです。売りたい人も、貸したい人も使えます。買う人・借りる人との交渉や契約は、市が選ぶ協力店（不動産会社）が仲介し、市は関わりません
空き家バンクの注意（4つ）
- 対象は、個人が住むために建てた建物とその敷地で、いま住んでいない（近く住まなくなる予定を含む）ものです。民間事業者が賃貸や分譲をする目的の建物は対象外です
- 登録は、市への申し込みから始まります。市は、協力店（不動産会社）に現地の調査を頼むことができ、結果をもとに登録するかを決めます。登録が決まったら、協力店と媒介契約を結びます。登録したい物件ですでに媒介契約を結んでいる場合は、登録できません
- 登録の期間は2年間です。終わったあとは、もう一度申請できます
- 持ち主と利用したい人が、直接交渉することは禁止されています（協力店が立ち会う場合を除く）
載せる条件と書類
- 出す書類: 藤沢市空家バンク情報登録申請書（第1号様式）と、誓約書兼同意書（第2号様式）に、身分を証明するものの写しなどを添えて、市に出します
- 手数料: 市への登録料があるかどうかは、市のページでは確認できませんでした。住まい暮らし政策課（0466-50-3541）に確かめてください
藤沢市の相談先と相談会
親の家を相続して、何から手を付ければよいか分からない人向けの、市の窓口と相談先です。藤沢市の公式ページに載っている案内です
- 空家の相談（市）
- 空家のことで、何をどうしたらよいか分からない時の、市の窓口です。住まい暮らし政策課が受けています 0466-50-3541
- 不動産・空家の無料相談（市民相談・藤沢市に住む人が対象）
- 宅地建物取引士が、空家の管理・処分・使い道の相談に乗ります。第1金曜日と第4月曜日の13時〜16時（30分ずつ6枠）、本庁舎4階の市民相談室です。予約制で、電話での相談はできません。予約と問い合わせは市民相談情報課です。司法書士の登記相談、税理士の税務相談、弁護士の法律相談もあります 0466-50-3568
- 不動産の相談（宅建協会）
- 空家を売りたい・貸したい・資産価値を知りたい時は、神奈川県宅建協会 湘南支部（0466-25-4043）か、全日本不動産協会 神奈川県本部 湘南支部（0466-28-1445）が案内されています 0466-25-4043
- 相続登記の相談（司法書士会）
- 土地や建物の権利関係を知りたい時、相続登記をしたい時は、神奈川県司法書士会が案内されています 045-641-1372
- 家財の整理（民間団体）
- 家の中の家財を整理・片付けたい時の相談先として、一般社団法人 家財整理相談窓口が案内されています（市の補助ではありません） 0120-012-620
- 3,000万円の特例に必要な確認書
- 3,000万円の特例に使う「被相続人居住用家屋等確認書」は、「被相続人居住用家屋等確認申請書」を市に出し、住まい暮らし政策課の確認を受けて確認書を受け取ります。窓口に出すか、事前に電話をしたうえで郵送かメールで出せます。確認書が届くまで、約2週間かかります 0466-50-3541
藤沢で相続登記をするには（湘南支局・書類・費用）
- 2024年4月から、相続で家や土地を受け継いだら登記が義務になりました
- 相続が始まったことと、自分が家や土地を受け継いだことを知った日から3年以内に申請します。正当な理由なく申請しないと、10万円以下の過料（役所から科されるお金）の対象になります
- 2024年4月より前に相続が始まって登記していない場合は、2027年3月31日か、受け継いだと知った日から3年のうち、遅い方までに申請します
- 申請先は横浜地方法務局 湘南支局です。郵送でも申請できます
- 主な書類は、亡くなった人の生まれてから亡くなるまでの戸籍、相続する人の戸籍と住民票、固定資産の評価証明書です
- 税金（登録免許税）は評価額の0.4%です。土地の評価額が100万円以下なら、2027年3月31日まで登録免許税はかかりません（土地のみ）
- ほかに、戸籍などの取得費がかかります。司法書士に頼むなら、その報酬もかかります
数字の出どころ
- 用途が書かれていない取引も含みます
- 年でしか分からないため、1981年6月以降に建った家も含みます（特例の条件は1981年5月以前）
- 国の取引データにある、藤沢市で2025年4月〜2026年3月に売れた1981年以前に建てた家50件（土地と建物を合わせた値段）のうち、半分が1,850万〜4,500万円でした。4分の1はこれより安く、4分の1は高く売れています
出典（確認日 2026年10月3日）
- 藤沢市: 藤沢市の空家対策、空家の解体を検討されている方へ、藤沢市空家バンク制度、藤沢市空家バンク制度に関する実施要綱（PDF）、空家利活用事業補助金、木造住宅耐震改修工事等補助金、空家に関する相談窓口の案内チラシ（2026年3月・PDF）、不動産・空家相談（市民相談）、被相続人居住用家屋等確認申請書の確認
- 国: 国税庁 No.3306（3,000万円の特例）、国税庁 No.7191（登録免許税）、国土交通省 宅地建物取引業者が受けることができる報酬の額（令和6年7月1日施行）、法務省 相続登記の義務化、地方税法 第349条の3の2（住宅用地の特例）（e-Gov法令検索）、横浜地方法務局 湘南支局
- 売れた値段: 不動産情報ライブラリ（国土交通省）
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本ページの情報は2026年10月3日時点で確認した公的データに基づきます。地価・補助金・税制は変動するため、最終的な意思決定の前に各公式サイト・税理士・司法書士・宅地建物取引士等の有資格者にご相談ください。家じまいくんは一般的な情報提供を目的としており、個別の税務・法務助言は行いません。
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