横須賀市で相続した実家を売る手順｜相続登記から査定・売却までの流れと横須賀市の解体助成

1. 横須賀市で相続した実家を売るまでの全体の流れ

相続には期限のある手続きが複数あります。横須賀市では、どこで何をやるかまで含めて次の順に進みます。

2. 手順1: 横須賀市での相続登記

横須賀市にある不動産の相続登記は、横浜地方法務局横須賀支局が管轄します（不動産登記の管轄区域は横須賀市・逗子市・三浦市・三浦郡葉山町）。所在地は横須賀市新港町1番地8の横須賀地方合同庁舎、業務取扱時間は午前9時から午後5時までです。登記相談・法定相続情報証明は予約制で、電話は046-825-6511（自動音声ガイダンス）、地番・家屋番号照会や各種証明書の発行は046-825-6528です。

必要な書類

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍（除籍・改製原戸籍を含む）
• 被相続人の住民票の除票（または戸籍の附票）
• 相続人全員の戸籍謄本
• 不動産を取得する相続人の住民票
• 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に使う。横須賀市は資産税課が発行）
• 遺産分割協議書と相続人全員の印鑑証明書（遺産分割で決めた場合）
• 登記申請書

登録免許税はいくらか

相続による所有権の移転登記の登録免許税は、不動産の価額の1,000分の4（0.4%）です。課税標準は不動産の価額（固定資産評価証明書の金額が基準）なので、評価額1,000万円の不動産なら4万円になります。

出典: 国税庁 No.7191 登録免許税の税額表（確認日 2026-08-07）

横須賀市に行かずにできるか

• 相続登記は郵送でも申請できます。横須賀市に来られなくても、書類を揃えて横浜地方法務局横須賀支局に送る形で進められます。
• 登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます（横須賀市の不動産の証明書を、いま住んでいる場所の最寄りの法務局で取れます）。
• 3年の期限に間に合いそうにないときは、相続人申告登記という簡易な手続きがあります。これで申請義務は果たせますが、遺産分割が成立した後の登記は別途必要です。

相続登記の義務化そのものについては 相続登記の3年義務化の解説（制度の全体像・過料・相続人申告登記）をご覧ください。

3. 手順2: 残置物・家財の片付け（横須賀市の補助制度）

横須賀市に家財処分の補助制度は確認できませんでした。制度が新設されることもあるため、横須賀市役所公式サイトで最新情報をご確認ください。

4. 手順3: 横須賀市の相場を知る

横須賀市で相続した家を売るときに、まず知っておくべきなのは「横須賀市の放置空き家率は全国平均を上回っている」ということです。加えて市の空き家バンクは対象地域・要件が限定されているため、バンク経由の流通よりも仲介・買取での売却が現実的な選択肢になる家が多くなります。

• 横須賀市の放置空き家率は6.58%。総住宅数194,640戸のうち12,800戸が、賃貸・売却の予定も別荘としての利用も無いまま空き家になっています。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 市区町村別空き家率（narrowRatePct集計）（確認日 2026-05-13）
• これは全国平均5.9%より高く、神奈川県平均3.2%の約2倍です。国の調査で数値が公表されている全国1,214市区町村の中では618番目、772市の中では460番目です。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 付表 都道府県別の主な指標（確認日 2026-05-13）
• 賃貸・売却用と別荘を含めた広い意味での空き家率は15.55%。横須賀市の住宅のおよそ6.4戸に1戸に人が住んでいない計算になります。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 市区町村別空き家率（narrowRatePct集計）（確認日 2026-05-13）

横須賀市の実数データ

公的統計から抽出した横須賀市の実数です。市区町村単位のデータが無い項目は、神奈川県全体の値であることを「対象」欄に明示して掲載しています（横須賀市単独の値ではありません）。

※ 神奈川県全体の統計は 空き家率・路線価・賃貸家賃の全国ランキングでも整理しています。個別の地価・成約価格は 国土交通省 不動産情報ライブラリでご確認ください。

仲介と買取の違い

売り方には仲介と買取の2つがあります。仲介は買い手が見つかるまで待つ方式で、そのあいだも固定資産税と管理の手間はかかり続けます。買取は不動産会社が直接買う方式で、価格は下がる代わりに時期が読めます。横須賀市は神奈川県平均の約2倍の放置空き家率で、坂・谷戸地域など立地による差も大きい市のため、両方の金額を並べてから決めてください。机上の平均値と実際の査定額は別物です。土地の形・前面道路の幅・残置物の量で数百万円単位で動きます。

5. 手順4: 売る・貸す・持ち続ける・壊すの判断

ここまでの手順を踏まえて、横須賀市の実数（空き家率・地価・家賃相場・税率）と結びつけて4つを比べます。具体的な金額は最終的に業者査定・税理士相談で確定させてください。

選択肢A: 売る

横須賀市は東京湾・相模湾に面した港湾都市で、駅近の平坦地と坂の多い谷戸（やと）地域が混在しています。放置空き家率6.58%は神奈川県平均の約2倍で、県内では競合が多い部類です。3,000万円特別控除の期限（相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日）から逆算して動いてください。

売却を選ぶ場合の必須知識: 空き家の3000万円特別控除 / 仲介手数料・譲渡所得税の整理。

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選択肢B: 貸す

横須賀市には子育てファミリー等応援住宅バンク（購入者に最大50万円補助）がありますが、対象は市が指定する住宅団地・地区計画区域内の物件に限られます。一般の実家を賃貸に出す場合は市の直接補助は確認できていないため、リフォーム費を何年で回収できるか、空室が続いたときにいくら持ち出しになるかを先に数字で出してから決めてください。

賃貸転用の費用感は 費用相場の詳細をご覧ください。

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選択肢C: 住む・持ち続ける

持ち続ける場合、横須賀市では固定資産税1.4%と都市計画税0.3%（市街化区域内の土地・家屋が対象）が毎年かかります。人が住んでいる住宅用地なら課税標準の軽減がありますが、管理されずに放置されて特定空家等に認定されると軽減の対象から外れます。10年間の維持費を積み上げて判断してください。

放置した場合のリスクは 特定空家認定で固定資産税が最大6倍をご覧ください。

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選択肢D: 壊す

解体して更地にすると建物の管理リスクは消えますが、住宅用地の軽減が外れるため固定資産税は上がります。横須賀市には空き家解体費用助成事業（1/2・上限35万円）と旧耐震空き家解体助成事業（1/2・上限15万円、いずれか一方のみ）があり、権利者がすでに亡くなっている場合は相続関係の書類を揃えることで相続人が申請できます。申請受付期間は毎年度4月1日〜1月25日ですが、予算上限に達すると期間中でも締め切られます。

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6. 横須賀市の空き家・解体の補助金

横須賀市の空き家バンク

横須賀市は事業目的に応じて3種類の空き家バンクを運営していますが、いずれも登録できる地域・要件が限定されています。①子育てファミリー等応援住宅バンク＝市が指定する住宅団地または地区計画の区域内の中古住宅限定（購入した子育て世代に最大50万円補助）。②駅周辺谷戸地域空き家バンク＝市が指定する駅周辺の谷戸地域で、車が入れる場所から概ね階段40段以上登った場所の物件限定。③一芸住宅バンク＝市街化区域内で、過去3か月以内に不動産業者に媒介を断られた、または媒介契約から3か月以上成約に至っていない「市場流通困難な物件」限定。一般的な相続実家がどれかに該当するとは限らないため、まずは通常の仲介・買取ルートとあわせて検討してください。

出典: 横須賀市 横須賀市空き家バンク（確認日 2026-08-07）

7. 税金 — 横須賀市で売ったときにいくら残るか

横須賀市の税率

全国共通の特例・税額

管理されずに放置された空き家が特定空家等に認定されると、住宅用地の課税標準の特例の対象から外れ、固定資産税・都市計画税の両方が増額する可能性があります。横須賀市は放置空き家率が神奈川県平均の約2倍のため、周辺の生活環境への影響にも注意が必要です。

特別控除の要件は 空き家の3000万円特別控除、放置した場合の税負担は 特定空家認定リスクで詳しく整理しています。

8. 遠方に住んでいる場合の進め方

横須賀市の実家を相続した方の多くは、いま横須賀市に住んでいません。現地に行かずにどこまで進められるかを先に整理しておくと、帰省の回数を減らせます。

• 相続登記は郵送で申請できます。登記事項証明書は全国どこの法務局でも取れるので、横須賀市に行く必要はありません。
• 被相続人居住用家屋等確認書（3,000万円特別控除に必要）は、窓口持参または郵送で申請できます。交付まで通常1〜2週間かかるため、確定申告の期限を考慮して余裕をもって申請してください。
• 解体助成の申請では、建物の権利者がすでに亡くなっている場合、死亡・相続関係が分かる戸籍書類の提出で相続人が申請できます。ただし解体工事の着手前に申請・交付決定が必要な点に注意してください。
• 査定は現地に立ち会わなくても依頼できます。鍵の受け渡しと室内の確認をどうするかだけ、先に決めておいてください。

9. 横須賀市の窓口一覧

※ 人口・世帯数は 横須賀市 公式ホームページ（住民基本台帳）でご確認いただけます。

10. 横須賀市でよくある質問

横須賀市の空き家を解体したいのですが、相続人だけでも補助金を使えますか？

使えます。解体助成のQ&Aに「建物の権利者がすでに亡くなっている場合」の対応が明記されており、権利者が亡くなっていることを証明する戸籍や住民票の除票、相続関係が分かる戸籍謄本のコピーを提出すれば、相続人が申請できます。空き家解体費用助成事業（1/2・上限35万円）と旧耐震空き家解体助成事業（1/2・上限15万円）があり、1軒につきいずれか一方のみ利用できます。

横須賀市の空き家バンクに実家を登録できますか？

登録できるとは限りません。横須賀市の空き家バンクは3種類あり、①子育てファミリー等応援住宅バンクは市指定の住宅団地・地区計画区域内限定、②駅周辺谷戸地域空き家バンクは市指定の駅周辺谷戸地域で階段40段以上登った場所限定、③一芸住宅バンクは不動産業者への媒介依頼で成約に至らなかった物件限定です。一般的な立地の実家はどれにも該当しないことがあるため、都市部まちなみ景観課（046-822-8077）に確認するか、通常の仲介・買取ルートもあわせて検討してください。

横須賀市は空き家が多いですか？

放置空き家率は6.58%で、全国平均5.9%より高く、神奈川県平均3.2%の約2倍です（総務省 令和5年住宅・土地統計調査）。全国1,214市区町村中618番目、772市中460番目にあたります。

遠方に住んでいても相続登記できますか？

できます。横須賀市の不動産の相続登記は横浜地方法務局横須賀支局が管轄しますが、申請は郵送でも可能です。登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます。3,000万円特別控除に必要な被相続人居住用家屋等確認書も窓口または郵送で申請でき、交付まで通常1〜2週間かかります。

横須賀市で家を持ち続けると、税金は毎年いくらかかりますか？

固定資産税1.4%・都市計画税0.3%（市街化区域内の土地・家屋が対象）がかかります。住宅が建っている土地は課税標準の軽減がありますが、管理されずに放置されて特定空家等に認定されると軽減の対象から外れます。実際の金額は資産税課（046-822-4000）または課税明細書でご確認ください。

11. まとめ

横須賀市で相続した実家を売るまでにやることは4つ。①相続登記（知った日から3年以内・横浜地方法務局横須賀支局）②解体するなら市の解体助成（相続人でも申請可・上限35万円）の検討③相場の確認④売却。市の空き家バンクは3種類あるが、いずれも住宅団地・谷戸地域・媒介困難物件など対象が限定されており、一般的な実家がそのまま登録できるとは限りません。3,000万円特別控除の期限は相続開始から3年経過日の属する年の12月31日までです。

• 相続後9つの手続き（期限順タイムライン）
• 相続放棄を検討する場合の判断基準（3か月以内）
• 実家じまい費用相場（4選択肢別の総額レンジ）