佐世保で相続した実家・空き家、売る？残す？壊す？
佐世保で親の家を相続したら、まず知っておきたいこと
佐世保市で売れた、1981年以前に建った家（59件）
300万〜850万円
半分はこの範囲
59件のうち半分がこの値段
くわしく
国の取引データにある、佐世保市で2025年4月〜2026年3月に売れた1981年以前に建てた家（59件）
土地と建物を合わせた値段です。59件のうち半分がこの値段でした。4分の1はこれより安く、4分の1は高く売れています
壊す・市から勧告を受けると
土地の税金が上がる
土地の税金の元になる額（200㎡まで）
家が建っていると、税金の元になる額が6分の1（安い）になります
くわしく
家を壊したり、市から改善を正式に求められたり（勧告）すると
家が建っている土地は、固定資産税の元になる額が6分の1（200平方メートルまでの部分）に下がる仕組みがあります。建物を壊して土地だけにしたり、手入れが足りないとして市から改善するよう正式に求められる（勧告）と、この仕組みが使えなくなります
売ったときの税金の特例
親が亡くなった年の3年後の12月31日まで
ただし、特例そのものの期限が2027年12月31日なので、それより後にはなりません
- 2023年に亡くなった
- 2026年12月31日まで
- 2024年に亡くなった
- 2027年12月31日まで
- 2025年以降に亡くなった
- 2027年12月31日まで（特例の期限）
- 2022年以前に亡くなった
- 期限を過ぎています
利益から最大3,000万円を差し引ける（条件6つ）
くわしく
売って出た利益から、最大3,000万円を差し引けます。
利益とは、売った値段から、親が買ったときの値段や売る費用を引いた額です。相続した人が3人以上なら、差し引ける額は1人あたり2,000万円です。
親が買った値段が分からない時は、売った値段の5%として計算します。上の値段（300万〜850万円）の家なら、使えれば多くの場合、税金はかかりません
条件は次の6つです
- 1. 1981年（昭和56年）5月以前に建てた一戸建て（マンションは対象外）
- 2. 亡くなった親が一人で住んでいた（老人ホームなどに入っていた場合も、条件しだいで対象）
- 3. 相続した後に住んだり貸したりしていない
- 4. 売った翌年の2月15日までに、家を壊すか地震に強くする工事が済んでいる
- 5. 売った値段が1億円以下
- 6. 親子や夫婦など特別な関係の人に売ったのではない
使うには、市から「被相続人居住用家屋等確認書」をもらい、確定申告をします
築年・広さ・場所など13問に答えると、売る・壊す・残す（住む・貸す）のどれが向いているか分かります（無料・登録不要）
売る・壊す・残す、それぞれ次にやること
最初にやること: どれを選んでも、相続登記が必要です（親が亡くなって家を受け継いだと知った日から3年以内）。どれにするか迷ったら、診断で向いている選び方を見てください
売ると決めたら
- ①家の名義を自分に変える（相続登記）管轄の法務局（長崎地方法務局 佐世保支局・代表） 0956-24-4850
- ②売り方を選ぶ。不動産会社に頼むか、市の空き家バンクに載せるか
家の中の物の片付けの補助は、市のページでは確認できませんでした。解体の補助（2026年度は受付終了）でも、ごみ・家財道具の処分費は、対象工事費に含まれません
- 相談先
- 佐世保市 住宅政策課（空き家の相談） 0956-37-6117
壊すと決めたら
佐世保市の「老朽危険空き家及び空き建築物除却費補助金」は、2026年度の受付を終了しました（市のページ・2026年6月16日更新）。2026年度の相談の期間は、4月15日から5月29日でした。2027年度の時期は、市のページでは確認できませんでした。次の年度の受付の状況は、住宅政策課に確かめます
対象: 市内にある、今は使われていない木造か鉄骨造の空き家で、構造の腐朽や破損が著しく、危険性が大きいと、市の職員が判断したものだけ（木造は築22年以上）
ここからは、終わった補助（老朽危険空き家及び空き建築物除却費補助金）の対象と手順です。次の年度に募集があった場合の流れで、2026年度の例です
- ①相談の期間に、住宅政策課に電話で事前相談する（申請書はありません）。自己負担額を確かめるために、解体工事業者に見積もりを頼む。2026年度の相談の期間は、4月15日から5月29日でした
- ②市が現地調査をする（立会いが必要。屋内の柱なども見るので、鍵を開けておく）。危険度が基準に届かないと、対象外になる。希望者が多い場合は、周りへの危険度などを見て、市が対象者を選ぶ
- ③対象になったら、補助金の交付申請をして、交付決定の通知を受ける
- ④通知の日より後に、解体工事業者と契約して、工事を始める（通知の日より前の契約や着工は、補助の対象外）。通知の日から60日以内、かつ12月末までに、完了の報告を出す
売らずに建物だけ壊すと、土地の固定資産税が上がります
壊して土地として売るなら、売るときの特例の条件の一つ（家を壊すか地震に強くする工事）を満たします。どちらが向いているかは診断で比べられます
- 相談先
- 佐世保市 住宅政策課（解体の補助・パンフレットの問い合わせ先） 0956-37-8567
- 補助の額（2026年度の新しい受付は終了）
- 対象工事費の40%で、上限60万円です（空き家になる前が倉庫や店舗などの住宅以外の建物は、3分の1）。市街化区域内（市が、町として整えると決めた区域の中）の住宅で、職員が現地確認で「重機解体が困難」と認めた場合は、最大100万円です。対象工事費には、ごみ・家財道具・草木・門・塀などの解体処分にかかる費用は含まれません
住む・貸すなど、残すと決めたら
- ①家の名義を自分に変える（相続登記）
- ②草刈りや換気など、手入れを続ける。遠くに住んでいるなら、佐世保市シルバー人材センターが、空家等の状況確認（目視と写真撮影など）・敷地内の草木の繁茂状況の確認（目視と写真撮影など）・郵便受けの確認・そのほか所有者の要望に応じた一般的な管理を、管理契約で行います（有料。料金は市のページでは確認できませんでした）。市は、管理の相談を受けたら、このセンターの業務を紹介します
- ③貸すなら、市の空き家バンクに載せられます
住んだり貸したりすると、最大3,000万円を差し引ける特例が使えなくなります
- 相談先
- 佐世保市 シルバー人材センター（空き家の管理サービスの申し込み・有料） 0956-24-4045
- 自分が住むなら使える補助（空き家専用ではありません）
- 「住宅性能向上リフォーム支援事業」です。市内に住民登録があって、市税の滞納がなく、住宅を所有して、その住宅に住んでいる人（工事の完了までに住む人を含む）が、バリアフリー・省エネ・防災の工事をする時の補助です。・補助の額: 対象工事費（消費税を除く）の5分の1で、上限20万円です・条件: 対象工事費（消費税を除く）の合計が30万円以上であること。工事の完了報告が、2027年1月29日までにできる工事が対象です2026年度は追加募集（先着順）で、予算がなくなり次第終了です（市のページ・2026年9月29日更新）。今の受付の状況は、あんしん建築課 0956-25-9629 に確かめます
佐世保市の空き家バンクに載せるには
佐世保市の「空家バンク」は、市内に空家を持っていて、賃貸や売却をしたい人から登録された物件の情報を、市の住まいの総合情報サイト「させぼ暮らし」で、住みたい人に紹介する制度です。市のページ（2026年4月20日更新）に、「佐世保市では、市内に空家を所有し、売買や賃貸を希望する方からの物件登録を随時募集しています。」とあります。交渉と契約は、所有者と利用者の間で行い、市は関わりません
空き家バンクの注意（7つ）
- 物件登録のページ（2026年6月30日更新）の、登録できる空家は、「個人が所有する一戸建ての住宅又は兼用住宅で、現に人が居住していないもの（居住しなくなる予定のものも可）」です。そのほかの条件は、要綱に書かれています
- 要綱の条件に、「当該空家等の所有者が不動産登記法第2条第11号に規定する登記名義人であること」があります。申請には、建物（売るなら土地も）の登記事項証明書か登記簿謄本（申請日前3か月以内に交付されたもの）も必要です
- 要綱のとおりなら、名義が亡くなった人のままの家は、先に相続登記を済ませる必要が出てきます。要綱が、相続登記の前の登録を認めているかは書かれていないので、住宅政策課に確かめます
- 所有権以外の権利（抵当権など）が付いている場合は、その権利を持つ全員の承諾が必要です。建築基準法などの法令に違反していることが明らかな空家は、登録できません
- 登録は、登録した日から2年で取り消されます（その日までに申請し直せば、再登録できます）
- 物件を見たい人は、内覧や交渉の前に、利用者登録が必要です
- 登録の手数料と、協力事業者（宅建業者）を通した時の仲介手数料は、市のページでは確認できませんでした
載せる条件と書類
- 協力事業者: 市は、空家の取引の仲介や維持管理の事業を行う「空家バンク協力事業者」を募集していて、一覧表が、物件登録のページにあります
佐世保市の相談先
親の家を相続して、何から手を付ければよいか分からない人向けの、市の窓口と専門家団体の相談先です。佐世保市の公式ページに載っている案内で、2026年度の市主催の相談会の日程は、市のページでは確認できませんでした
- 市の窓口（住宅政策課）
- 空家バンクの利用・登録のほか、活用の相談と、危険な空家などの相談を受けています（市役所の代表電話から、内線2814か2815です） 0956-24-1111 空家に関する相談窓口（佐世保市）
- 長崎県宅建協会 佐世保支部（不動産の売買や賃貸の相談）
- 予約制で、月〜金の9時〜17時です（土日祝を除く）。第1・第2・第3金曜日に、相談会を行っているとあります。無料で受けられる相談の内容は、団体ごとに違うので、窓口で確かめます 095-848-3888
- 長崎県司法書士会（土地・建物の相続登記などの相談）
- 予約制で、月〜金の9時〜17時（12時〜13時を除く）です。相談日は、火曜日と木曜日です 095-823-4895
- 長崎県弁護士会 佐世保支部（相続・権利問題・紛争の相談・有料）
- 有料の相談で、予約制です。月〜金の10時〜16時（12時〜13時を除く）です 0956-22-9404
- 3,000万円の特例に必要な確認書
- 確認書は、特例を確約する書類ではないので、特例が適用できるかは、税務署に問い合わせます。「被相続人居住用家屋等確認書」は、住宅政策課（本庁舎8階の住宅政策係）が申請を受け付けます。申請から発行まで、通常1週間から10日ほどかかります（書類に不備があると、日数がかかります）。郵送での申請もでき、返信用の封筒を同封すれば、郵送で交付してもらえます。手数料は、市のページでは確認できませんでした。確認書の窓口（電話）は、住宅政策課です 0956-37-6117
市のそのほかの取り組み
- そのほかの専門家団体と、空家等管理活用支援法人
- 市のページには、全日本不動産協会 長崎県本部（095-823-8148）・長崎県土地家屋調査士会（長崎本部 095-828-0009・佐世保支部 0956-23-7533）・長崎県建築士会 佐世保支部（0956-22-8329）・長崎県中小建設業協会 佐世保支部（0956-20-0090）・長崎県解体工事業協会（095-895-5935）・十八親和銀行の空き家解体ローンとリフォームローン（0120-34-3456）の連絡先も載っています。空家等管理活用支援法人（空き家の管理や活用に取り組む民間法人を、市が指定する制度）は、市の方針が定められるまでの間、指定を行わないとしています（2025年2月25日更新のページ）
佐世保の、家を買う人への補助（2026年度は受付終了）
佐世保市の「子育て応援住宅支援事業補助金」です。子育て世帯が、居住誘導区域内の中古住宅を取得して居住する時に、取得費用の一部が出ます。市のページ（2026年9月24日更新）に、2026年度の事業は予算の上限に達したため終了したとあります。2027年度の受付の時期は、市のページでは確認できませんでした
- 補助の額
- 中古住宅の取得費用（税抜）の5分の1で、最大40万円です。住宅の取得費用に、土地代は含みません
- 対象の人と家
- 居住誘導区域（市が、将来も市街地が維持される見込みが高い場所として決めた区域）内の中古住宅（一戸建てか、マンションなどの住戸）を取得して住む、子育て世帯です。子育て世帯は、申請の日に、18歳になった日以後の最初の3月31日までの子（出産予定の子を含む）がいる世帯です。買う契約は、交付決定のあとにします（決定の前に契約したものは、対象外です）
補助の条件
- 完了後、10年間、その住宅に住むことと、完了までに世帯が町内会に加入することが、条件です
- 市区町村税を滞納していないこと、暴力団関係者でないことも、条件です
- すでに市内に住宅を持っている場合は、その住宅を中古住宅市場で流通させるか、管理不全にならないように維持管理に努めることが、条件です。そのほかの条件は、住宅政策課に問い合わせます
問い合わせ: 佐世保市 住宅政策課 0956-37-8567
解体の補助（2026年度は受付終了）の細かい条件
- ここに書いたのは、2026年度の例です。2026年度の受付は終了していて、次の年度の条件は変わることがあります
- 対象の住宅は、次の1〜4のすべてに当てはまるものです。市内にあり、今は使われていない建物。木造か鉄骨造。構造の腐朽や破損が著しく、危険性が大きいもの。木造で、築後22年以上たったもの（鉄骨造は、市に問い合わせます）。住宅以外の建物（倉庫・店舗など）は、老朽化や自然災害などで、建築材料が落ちたり飛び散ったりして、人の命や財産に害を及ぼすおそれのある状態であることも、条件です
- 申請できるのは、個人で、次のどれかに当てはまる人です。(1) 登記事項証明書に所有者として記録されている人（未登記なら固定資産関係の資料で見ます）。(2) (1)の相続人（財産管理人・成年後見人など、空き家の処分の権限を持つ人も含みます）。(3) (1)か(2)の人から、除却の同意を受けた人
- 法人は、申請者になれません。市税などの滞納がある人や、抵当権などの設定がある場合に、その権利者から同意を得られない人は、対象外です
- 対象の工事は、建設業の許可（土木・建築・解体）か、長崎県に解体工事業の登録をしている人が行う工事で、建築物のすべてを壊す工事（一部だけの解体は対象外）です。ほかの制度の補助金を受けない工事に限ります
- 補助金は、工事費の全額は出ません。自己負担額を確かめるために、事前に解体工事費の見積もりを頼みます。見積書の宛名・申請者・契約した人・領収書の宛名・口座の名義人は、同じ人にします。この補助は、市のお金のほかに国のお金も使うので、条件を守っていないことが分かると、返金が必要になります
- 相談を受けて、市が建築物の調査を行った場合は、補助金を使って壊すかどうかにかかわらず、市から建物の維持管理の指導を受けることがあります
佐世保で相続登記をするには（佐世保支局・書類・費用）
- 2024年4月から、相続で家や土地を受け継いだら登記が義務になりました
- 相続が始まったことと、自分が家や土地を受け継いだことを知った日から3年以内に申請します。正当な理由なく申請しないと、10万円以下の過料（役所から科されるお金）の対象になります
- 2024年4月より前に相続が始まって登記していない場合は、2027年3月31日か、受け継いだと知った日から3年のうち、遅い方までに申請します
- 申請先は長崎地方法務局 佐世保支局です。郵送でも申請できます
- 主な書類は、亡くなった人の生まれてから亡くなるまでの戸籍、相続する人の戸籍と住民票、固定資産の評価証明書です
- 税金（登録免許税）は評価額の0.4%です。土地の評価額が100万円以下なら、2027年3月31日まで登録免許税はかかりません（土地のみ）
- ほかに、戸籍などの取得費がかかります。司法書士に頼むなら、その報酬もかかります
数字の出どころ
- 用途が書かれていない取引も含みます
- 年でしか分からないため、1981年6月以降に建った家も含みます（特例の条件は1981年5月以前）
- 国の取引データにある、佐世保市で2025年4月〜2026年3月に売れた1981年以前に建てた家59件（土地と建物を合わせた値段）のうち、半分が300万〜850万円でした。4分の1はこれより安く、4分の1は高く売れています
出典（確認日 2026年10月5日）
- 佐世保市: 老朽危険空き家及び空き建築物除却費補助金、老朽危険空き家除却費補助金のパンフレット（PDF）、空家バンク、空家物件の登録について（空家バンク）、佐世保市空家バンク要綱（PDF）、空家に関する相談窓口、空家等管理活用支援法人の指定について、空家等の管理について（シルバー人材センター）、被相続人居住用家屋等確認申請、子育て応援住宅支援事業補助金、住宅性能向上リフォーム支援事業（追加募集）
- 国: 国税庁 No.3306（3,000万円の特例）、国税庁 No.7191（登録免許税）、国土交通省 宅地建物取引業者が受けることができる報酬の額（令和6年7月1日施行）、法務省 相続登記の義務化、地方税法 第349条の3の2（住宅用地の特例）（e-Gov法令検索）、長崎地方法務局 佐世保支局
- 売れた値段: 不動産情報ライブラリ（国土交通省）
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本ページの情報は2026年10月5日時点で確認した公的データに基づきます。地価・補助金・税制は変動するため、最終的な意思決定の前に各公式サイト・税理士・司法書士・宅地建物取引士等の有資格者にご相談ください。家じまいくんは一般的な情報提供を目的としており、個別の税務・法務助言は行いません。
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