春日部市で相続した実家を売る手順｜相続登記から査定・売却までの流れと春日部市の老朽空き家除却補助金

1. 春日部市で相続した実家を売るまでの全体の流れ

相続には期限のある手続きが複数あります。春日部市では、どこで何をやるかまで含めて次の順に進みます。

2. 手順1: 春日部市での相続登記

春日部市にある不動産の相続登記は、さいたま地方法務局春日部出張所が管轄します（不動産登記の管轄区域は春日部市、南埼玉郡宮代町、北葛飾郡杉戸町）。所在地は春日部市中央3丁目11番地8、業務取扱時間は午前9時から午後5時までです。電話は048-752-2339（自動音声案内。「1」地番・家屋番号の照会や登記の証明、「2」不動産登記申請・法定相続情報証明制度・登記手続案内の予約、「3」その他）、登記事項証明書等の請求・閲覧の専用回線は048-752-2357です。

必要な書類

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍（除籍・改製原戸籍を含む）
• 被相続人の住民票の除票（または戸籍の附票）
• 相続人全員の戸籍謄本
• 不動産を取得する相続人の住民票
• 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に使う。春日部市分は資産税課が発行）
• 遺産分割協議書と相続人全員の印鑑証明書（遺産分割で決めた場合）
• 登記申請書

登録免許税はいくらか

相続による所有権の移転登記の登録免許税は、不動産の価額の1,000分の4（0.4%）です。課税標準は不動産の価額（固定資産評価証明書の金額が基準）なので、評価額1,000万円の不動産なら4万円になります。

出典: 国税庁 No.7191 登録免許税の税額表（確認日 2026-08-07）

春日部市に行かずにできるか

• 相続登記は郵送でも申請できます。春日部市に来られなくても、書類を揃えてさいたま地方法務局春日部出張所に送る形で進められます。
• 登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます（春日部市の不動産の証明書を、いま住んでいる場所の最寄りの法務局で取れます）。
• 3年の期限に間に合いそうにないときは、相続人申告登記という簡易な手続きがあります。これで申請義務は果たせますが、遺産分割が成立した後の登記は別途必要です。
• 手続きの案内を受けたい場合、さいたま地方法務局春日部出張所は予約制です（048-752-2339・音声ガイダンス「2」）。

相続登記の義務化そのものについては 相続登記の3年義務化の解説（制度の全体像・過料・相続人申告登記）をご覧ください。

3. 手順2: 残置物・家財の片付け（春日部市の補助制度）

春日部市に家財処分の補助制度は確認できませんでした。制度が新設されることもあるため、春日部市役所公式サイトで最新情報をご確認ください。

4. 手順3: 春日部市の相場を知る

春日部市で相続した家を売るときにまず知っておくべきなのは、春日部市の空き家率は埼玉県平均・全国平均のいずれよりも低いということです。

• 春日部市の放置空き家率は3.27%。総住宅数106,040戸のうち3,470戸が、賃貸・売却の予定も別荘としての利用も無いまま空き家になっています。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）
• これは埼玉県平均3.8%よりやや低く、全国平均5.9%の6割弱の水準です。国の調査で数値が公表されている全国1,214市区町村の中では1,014番目（下から201番目）、全国の市（772市）の中では689番目（下から84番目）にあたり、空き家が少ない市です。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 付表 都道府県別の主な指標（確認日 2026-05-13）
• 賃貸・売却用と別荘を含めた広い意味での空き家率は6.28%で、全国平均13.8%の半分以下です。単身者向け賃貸物件の流通在庫を含めても低い水準です。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）

春日部市の実数データ

公的統計から抽出した春日部市の実数です。市区町村単位のデータが無い項目は、埼玉県全体の値であることを「対象」欄に明示して掲載しています（春日部市単独の値ではありません）。

※ 埼玉県全体の統計は 空き家率・路線価・賃貸家賃の全国ランキングでも整理しています。個別の地価・成約価格は 国土交通省 不動産情報ライブラリでご確認ください。

仲介と買取の違い

売り方には仲介と買取の2つがあります。仲介は買い手が見つかるまで待つ方式で、そのあいだも固定資産税と管理の手間はかかり続けます。買取は不動産会社が直接買う方式で、価格は下がる代わりに時期が読めます。春日部市は空き家が少なく需要が比較的安定した市ですが、駅から離れた立地や老朽木造住宅では価格に差が出るため、複数社の査定を比較してから決めてください。

5. 手順4: 売る・貸す・持ち続ける・壊すの判断

ここまでの手順を踏まえて、春日部市の実数（空き家率・地価・家賃相場・税率）と結びつけて4つを比べます。具体的な金額は最終的に業者査定・税理士相談で確定させてください。

選択肢A: 売る

春日部市の放置空き家率3.27%は埼玉県平均・全国平均より低く、供給過多の心配は比較的小さい水準です。ただし駅からの距離や接道条件で価格差が出るため、早めに複数社の査定を比較してください。3,000万円特別控除の期限（相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日）から逆算して動いてください。

売却を選ぶ場合の必須知識: 空き家の3000万円特別控除 / 仲介手数料・譲渡所得税の整理。

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選択肢B: 貸す

春日部市には空き家バンクに登録した空き家をリノベーションする場合の補助（空き家バンク改修支援型補助金・35万円、市内業者を利用した場合は40万円）がありますが、対象は空き家バンクへの登録が前提です。長期で賃貸に出す方針が固まっている場合は、まず空き家バンクへの登録要件（建築課、048-796-8159）を確認し、リフォーム費を何年で回収できるかを数字で出してから決めてください。

賃貸転用の費用感は 費用相場の詳細をご覧ください。

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選択肢C: 住む・持ち続ける

持ち続ける場合、春日部市では固定資産税1.4%と都市計画税0.2%（市街化区域のみ・地方税法上の制限税率0.3%より低い独自税率）が毎年かかります。人が住んでいる住宅用地なら課税標準が軽減されますが、管理されずに放置されて特定空家に認定されると、この軽減の対象から外れます。

放置した場合のリスクは 特定空家認定で固定資産税が最大6倍をご覧ください。

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選択肢D: 壊す

解体して更地にすると住宅用地の軽減が外れるため固定資産税は上がります。春日部市には老朽空き家除却補助金があり、除却費用総額50万円以上のものに対して定額20万円（市内業者を利用した場合は25万円）が補助されます。交付要綱で補助対象者に「空き家の所有者（個人）又はその相続人」と明記されているほか、市の危険度判定表の評点合計が100点以上であることなどの要件があり、除却工事の21日前までに建築課への申請が必要です。

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6. 春日部市の空き家・解体の補助金

春日部市の空き家バンク

春日部市は「春日部市空き家バンク」を運営しています。登録した空き家は、at home版・LIFULL HOME'S版という2つのホームページで同じ情報を公開しています。流れは、所有者からの登録申込み→市職員と協定事業者（宅地建物取引業者）による現地調査→バンクへの登録・公開の順です。登録は無料ですが、契約が成立した場合は協定事業者へ仲介手数料を支払います。宅地建物取引業者に仲介などを依頼している空き家は登録できません。公式ページで確認できた実績は令和4年8月15日時点で、延べ登録件数が売買7件・賃貸9件、延べ成約件数が売買5件・賃貸5件です（最新の件数は確認できていません）。

出典: 春日部市 春日部市空き家バンク（確認日 2026-08-07）

7. 税金 — 春日部市で売ったときにいくら残るか

春日部市の税率

全国共通の特例・税額

管理されずに放置された空き家が特定空家に認定されると、住宅用地の課税標準の特例（小規模住宅用地で6分の1）の対象から外れます。春日部市は空き家自体が少ない市のため、特定空家に認定される前に自主的な対応（老朽空き家除却補助金の活用も含む）を検討しておく価値があります。

特別控除の要件は 空き家の3000万円特別控除、放置した場合の税負担は 特定空家認定リスクで詳しく整理しています。

8. 遠方に住んでいる場合の進め方

春日部市の実家を相続した方の中には、いま春日部市外・埼玉県外に住んでいる方もいます。現地に行かずにどこまで進められるかを先に整理しておくと、帰省の回数を減らせます。

• 相続登記は郵送で申請できます。登記事項証明書は全国どこの法務局でも取れるので、春日部市に行く必要はありません。
• 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に必要）は春日部市資産税課が発行します（048-796-8704）。郵送請求の可否と必要書類を先に確認してください。
• 老朽空き家除却補助金は除却工事の21日前までに建築課への申請が必要です。帰省の日程を決める前に、建築課（048-796-8159）に申請時期と必要書類を確認しておくと、1回の帰省で片付けまで進められます。
• 空き家バンクへの登録は登録申込書・登録カードを建築課へ提出する形で進められます。郵送での提出が可能かは事前に確認してください。
• 査定は現地に立ち会わなくても依頼できます。鍵の受け渡しと室内の確認をどうするかだけ、先に決めておいてください。

9. 春日部市の窓口一覧

※ 人口・世帯数は 春日部市 統計情報（住民基本台帳）でご確認いただけます。

10. 春日部市でよくある質問

春日部市の空き家を解体したいのですが、補助金はいくら出ますか？

老朽空き家除却補助金で、除却費用総額50万円以上のものに対して定額20万円（市内業者を利用した場合は25万円）が補助されます。補助対象者は交付要綱で「空き家の所有者（個人）又はその相続人」と明記されており、相続人がそのまま申請できます。市の危険度判定表の評点合計が100点以上であることなどの要件もあり、除却工事の21日前までに建築課（048-796-8159）への申請が必要です。

実家に親の荷物が大量に残っています。春日部市に支援はありますか？

春日部市の公式サイトを確認した限り、家財道具の処分費用そのものを補助する制度は見当たりませんでした（2026-08-07確認）。空き家バンクに登録した空き家の改修・建替え、または老朽空き家の除却には補助制度がありますが、残置物・家財の処分に特化した補助は別枠では確認できていません。片付けは自己負担での手配が前提になります。

春日部市に空き家バンクはありますか？

あります。春日部市空き家バンクは登録無料で、at home版・LIFULL HOME'S版の2つのホームページで同じ物件情報を公開しています。公式ページで確認できた実績は令和4年8月15日時点で、延べ登録件数が売買7件・賃貸9件、成約件数が売買5件・賃貸5件でした（最新の件数は確認できていません）。窓口は建築課（048-796-8159）です。

春日部市から遠く離れて住んでいます。現地に行かずに相続登記できますか？

できます。春日部市の不動産の相続登記はさいたま地方法務局春日部出張所が管轄しますが、申請は郵送でも可能です。登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます。ただし登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は春日部市資産税課が発行するため、郵送請求の方法を先に確認しておいてください。

春日部市で家を持ち続けると、税金は毎年いくらかかりますか？

春日部市の固定資産税の税率は1.4%、都市計画税は0.2%です（都市計画税は市街化区域のみが対象で、地方税法上の制限税率0.3%より低い独自税率）。住宅が建っている土地は、200㎡以下の部分で固定資産税が価格×1/6に軽減されますが、管理されずに放置されて特定空家に認定されると、この軽減の対象から外れます。

11. まとめ

春日部市で相続した実家を売るまでにやることは3つ。①相続登記（知った日から3年以内・さいたま地方法務局春日部出張所）②相場の確認（放置空き家率3.27%は埼玉県平均・全国平均より低い）③売却。解体費用は老朽空き家除却補助金（定額20万円・市内業者利用で25万円、除却費用総額50万円以上が条件）で一部補助され、補助対象者に相続人も明記されています。3,000万円特別控除の期限は相続開始から3年経過日の属する年の12月31日までです。

• 相続後9つの手続き（期限順タイムライン）
• 相続放棄を検討する場合の判断基準（3か月以内）
• 実家じまい費用相場（4選択肢別の総額レンジ）