最終確認: 2026年10月6日静岡県藤枝市

藤枝で相続した実家・空き家、売る？残す？壊す？

藤枝で親の家を相続したら、まず知っておきたいこと

藤枝市で売れた、1981年以前に建った家（20件）

323万〜1,525万円

02,000万円

半分はこの範囲

20件のうち半分がこの値段

くわしく

国の取引データにある、藤枝市で2025年4月〜2026年3月に売れた1981年以前に建てた家（20件）

土地と建物を合わせた値段です。20件のうち半分がこの値段でした。4分の1はこれより安く、4分の1は高く売れています

壊す・市から勧告を受けると

土地の税金が上がる

土地の税金の元になる額（200㎡まで）

家が建っている土地6分の1（安い）

家が無い土地そのまま（高い）

家が建っていると、税金の元になる額が6分の1（安い）になります

くわしく

家を壊したり、市から改善を正式に求められたり（勧告）すると

家が建っている土地は、固定資産税の元になる額が6分の1（200平方メートルまでの部分）に下がる仕組みがあります。建物を壊して土地だけにしたり、手入れが足りないとして市から改善するよう正式に求められる（勧告）と、この仕組みが使えなくなります

売ったときの税金の特例

親が亡くなった年の3年後の12月31日まで

ただし、特例そのものの期限が2027年12月31日なので、それより後にはなりません

2023年に亡くなった: 2026年12月31日まで
2024年に亡くなった: 2027年12月31日まで
2025年以降に亡くなった: 2027年12月31日まで（特例の期限）
2022年以前に亡くなった: 期限を過ぎています

利益から最大3,000万円を差し引ける（条件6つ）

くわしく

売って出た利益から、最大3,000万円を差し引けます。

利益とは、売った値段から、親が買ったときの値段や売る費用を引いた額です。相続した人が3人以上なら、差し引ける額は1人あたり2,000万円です。

親が買った値段が分からない時は、売った値段の5%として計算します。上の値段（323万〜1,525万円）の家なら、使えれば多くの場合、税金はかかりません

条件は次の6つです

1. 1981年（昭和56年）5月以前に建てた一戸建て（マンションは対象外）
2. 亡くなった親が一人で住んでいた（老人ホームなどに入っていた場合も、条件しだいで対象）
3. 相続した後に住んだり貸したりしていない
4. 売った翌年の2月15日までに、家を壊すか地震に強くする工事が済んでいる
5. 売った値段が1億円以下
6. 親子や夫婦など特別な関係の人に売ったのではない

使うには、市から「被相続人居住用家屋等確認書」をもらい、確定申告をします

あなたの家はどれが向いている？無料で診断

築年・広さ・場所など13問に答えると、売る・壊す・残す（住む・貸す）のどれが向いているか分かります（無料・登録不要）

売る・壊す・残す、それぞれ次にやること

最初にやること: どれを選んでも、相続登記が必要です（親が亡くなって家を受け継いだと知った日から3年以内）。どれにするか迷ったら、診断で向いている選び方を見てください

売ると決めたら

①家の名義を自分に変える（相続登記）相続登記の相談の予約（静岡地方法務局藤枝支局・自動音声案内・2番で登記手続案内の予約） 054-641-1158
②売り方を選ぶ。不動産会社に頼んで売る。市の空き家バンクに載せる場合も、不動産会社との契約が必要

市街地の空き家の家財処分の補助は、市のページでは確認できませんでした。中山間地域（瀬戸谷・稲葉・葉梨の各地区と、岡部地区の一部。市街化区域の空き家・空き地は除きます）の空き家・空き地バンクに登録された空き家には、家財道具の廃棄費の補助（2分の1以内・上限10万円）がありますが、対象は、バンクで買う人・借りる人（利用登録者）と、10年以上貸す所有者で、売る所有者向けとは書かれていません（中山間地域活性化推進課 054-639-0120）。市が登録した民間事業者の一覧「空き家ゼロにサポーター」には、遺品整理・不用品処分の事業者も載っています（市の補助ではありません）

相談先: 藤枝市住まい戦略課（空き家の相談） 054-631-5750

相続登記のやり方 →

藤枝市の公式ページ →

壊すと決めたら

市のページの冒頭に、「予算残額が少なくなっています」「来年度以降の補助金事業の実施は未定です」とあります。申請の期間は、2026年5月11日から12月上旬頃までで、予算がなくなり次第、受付を終了します。申請する前に、住まい戦略課に予算の残りを確かめます

対象: 藤枝市内（市内全域）にある、倒壊のおそれがある木造の空き家の母屋です。居住の用に供されていない、1981年（昭和56年）5月31日以前に建築された（その日に建築中だった）木造の住宅で、耐震診断の結果、倒壊のおそれがあると判断されたものが対象です。耐震補強工事を実施済みの住宅は、対象になりません。敷地は、更地にします

①耐震診断を受ける。建築士などによる診断か、日本建築防災協会の「誰でもできるわが家の耐震診断」による所有者の自己診断で、倒壊の危険性があるという結果が要る
②解体工事の契約を結ぶ前に、補助金交付申請書（第1号様式）を、住まい戦略課に直接か郵送で出す。耐震診断の結果の写しを添える。相続登記が済んでいない場合は、相続人が分かる書類（遺産分割協議書の写し、戸籍謄本、相続人関係図など）も付ける。申請できるのは、所有者等のうち契約者です
③交付決定の通知を待つ。決定まで、1週間から2週間程度かかります（申請に不備があると、1か月程度）。決定の前に契約か着手をすると、補助の対象外です
④交付決定のあとに、解体工事を契約して、着手する。2027年2月26日までに、解体工事と解体費用の支払いを終える。報告は、工事が終わってから30日以内か、2027年2月26日の、早い方までに出す

売らずに建物だけ壊すと、土地の固定資産税が上がります

壊して土地として売るなら、売るときの特例の条件の一つ（家を壊すか地震に強くする工事）を満たします。どちらが向いているかは診断で比べられます

相談先: 藤枝市住まい戦略課（空き家解体・除却事業費補助金） 054-631-5750
使える補助: 解体費の23%で、上限は原則30万円です・上限が50万円になるのは、次のどれかに当てはまる場合です。相続で空き家を取得した人が、被相続人の死亡日から3年以内に解体を完了する場合、空き家がある敷地が道路に接していない場合、敷地が幅の狭い道路にしか接していないなどで、解体専用の重機が使えず手ばらしする場合・補助の対象は、母屋の解体費だけです。離れ・倉庫・カーポートの解体費、アスベスト調査費、不用品や残置物の処分代、ブロック塀などの撤去費、植木の伐根や草刈りの費用は、対象外です・1人につき、年度に1回までです

解体費の全国の目安を計算する →

住む・貸すなど、残すと決めたら

①家の名義を自分に変える（相続登記）
②草刈りや換気など、手入れを続ける

住んだり貸したりすると、最大3,000万円を差し引ける特例が使えなくなります

相談先: 藤枝市住まい戦略課（空き家の相談） 054-631-5750
貸す所有者の家財の補助（中山間地域だけ・中山間空き家・空き地バンクに登録した空き家）: 中山間地域（瀬戸谷・稲葉・葉梨の各地区と、岡部地区の一部。市街化区域の空き家・空き地は除きます）の空き家・空き地バンクに登録した物件の所有者で、今後10年以上、賃貸物件として使う人は、家財道具の廃棄費の2分の1以内（上限10万円）の補助を受けられます。2026年度の受付期間と予算は、市のページに書かれていません（中山間地域活性化推進課 054-639-0120）

手入れをしない空き家の税金が上がる話 →

藤枝市の公式ページ →

まだ決められないなら、無料で診断

藤枝市の空き家バンクに載せるには

藤枝市の市街地の「まちなか空き家バンク」は、住まい戦略課が運営しています。登録された物件は、不動産会社に直接相談する形で、市は契約に介入しません。登録するには、宅建業者（不動産業者）と媒介契約を結んでいる空き家であることが要ります。中山間地域には、別に中山間地域活性化推進課の「中山間地域空き家・空き地バンク」があります

空き家バンクの注意（4つ）

登録できる空き家は、藤枝市の空き家台帳に登録されているもの（市の調査で空き家と把握しているもの）か、1年以上空き家の状態が続いていると確認できるものです。該当するかは、住まい戦略課に相談します
宅建業者と媒介契約を結んでいること、中山間空き家バンクに登録されていないこと、暴力団員などが所有するものでないこと、差押えを受けていないことも、条件です。購入者が決まっているのに、補助金を受けるためだけに登録するものは、不適当とされます
中山間地域の空き家・空き地バンクは、登録は無料ですが、売買契約・賃貸契約ともに、宅地建物取引業者に仲介手数料の支払いが必要です
相続登記を済ませる前に登録できるかと、まちなか空き家バンクの登録の手数料は、市のページでは確認できませんでした

申し込み: 藤枝市まちなか空き家バンクのページの、オンライン申請フォームから申し込みます。先に、不動産会社と媒介契約を結びます →

載せる条件と書類

問い合わせ先: 市街地は住まい戦略課 054-631-5750、中山間地域は中山間地域活性化推進課 054-639-0120です

売るか貸すか、無料の診断で比べる

藤枝市の相談先

親の家を相続して、何から手を付ければよいか分からない人向けの窓口です。藤枝市の公式ページに載っている案内です

空き家に関する個別相談会（住まい戦略課）: 今年度の残りの開催日は、10月20日、11月8日、12月8日、2月6日、3月9日です（1月は予定表にありません）。時間は、10月20日・12月8日・3月9日が17時から20時、11月8日が14時から17時、2月6日が13時から16時です。藤枝市内の空き家の所有者（相続人や管理人も含みます）が対象です。場所は、藤枝市東館2階の住まい戦略課で、オンライン（ZOOM）での参加もできます。開催日の5日前までに、電話かオンラインフォームで申し込みます。1組の相談時間は最長45分で、各回の定員は4組です 054-631-5750 空き家に関する個別相談会（藤枝市）
相続相談（市民相談センター）: 原則、毎月第1金曜日の9時から12時と13時から16時に、藤枝市役所西館2階の市民相談センター（28番窓口）で、司法書士が、相続・贈与・不動産登記の相談を受けます。相談時間は30分以内で、予約が必要です。対象は、相談を受ける人が藤枝市民の場合です 054-643-3318 相続相談（藤枝市）
3,000万円の特例に必要な確認書（住まい戦略課）: 「被相続人居住用家屋等確認書」は、住まい戦略課で発行します。所定の様式に必要書類を添えて出します。手数料は300円です。交付までの日数は、市のページでは確認できませんでした。確認書は、控除の対象になることを確約する書類ではありません。対象の家屋の要件に、1981年（昭和56年）5月31日以前に建築されたものであることがあります 054-631-5750 被相続人居住用家屋等確認書（藤枝市）

市のそのほかの取り組み

空家等管理活用支援法人（市が指定した3つの法人）: 株式会社REVA不動産、株式会社Sweets Investment、株式会社市川不動産が、市に指定され、公示されています空家等管理活用支援法人（藤枝市）
空き家ゼロにサポーター（民間事業者の紹介・市の補助ではありません）: 市が登録した民間事業者に相談できます。不動産、解体工事、建築・リフォーム、士業、遺品整理・不用品処分、空き家管理・見回りなどの事業者が載っています。市の補助ではなく、事業者の紹介です藤枝市空き家ゼロにサポーター

藤枝で、あなたの家を買う人が使える補助

まちなか空き家バンクの物件だけ・契約の前に申請・予算に達した時点で終了

藤枝市には、あなたの家を買う人が使えるかもしれない補助があります。まちなか空き家バンクに登録された空き家を買う人向けの「空き家活用・流通促進事業」で、補助率はどの事業も2分の1です。2026年度の申請は、4月1日から受け付けていて、予算に達した時点で終了します。事業は、2027年3月31日までに完了する必要があります

空き家活用・流通促進事業（まちなか空き家バンクの物件を買う人）: ・取得事業（購入）: 上限は、市外から転入する子育て世帯が100万円、市内で転居する子育て世帯が70万円、市外から転入する若者夫婦世帯が80万円、市内で転居する若者夫婦世帯が60万円、そのほかの世帯が30万円です。三世代同居・近居の加算は、30万円（上限）です・移転事業（引越）: 静岡県内の他の市町から5万円、静岡県外から20万円が上限です・改修事業: 子育て世帯が50万円、そのほかの世帯が30万円が上限です・解消事業（跡地の購入や解体）: 個人が購入する場合は30万円、法人が購入する場合は2万円が上限です・1981年（昭和56年）6月1日より前に建築された空き家は、一定の耐震補強工事をする場合（完了報告までに行う場合を含む）だけが対象です（解消事業は、耐震補強工事が要りません）

補助の条件

申請の時期は、取得事業と解消事業が不動産売買契約の締結前、移転事業が売買契約の締結後1年以内で引越の前、改修事業が売買契約の締結後1年以内で改修工事の開始前です。補助金の交付決定まで、売買契約、引越、改修工事はできません
子育てファミリー移住定住促進事業費補助金や、仲良し夫婦移住定住促進事業費補助金とは、併用できません
ページに載る要綱は2025年度（R7）版で、2026年度版は市のページでは確認できませんでした。物件ごとに、対象の事業が違います。申請の前に、住まい戦略課に確認します
中山間地域の空き家・空き地バンクの物件には、別に、改修の補助（経費の2分の1以内・上限50万円）があります。2026年度の受付期間は、市のページに書かれていません

問い合わせ: 住まい戦略課 054-631-5750。中山間地域のバンクの補助は、中山間地域活性化推進課 054-639-0120

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解体の補助の細かい条件

対象者は、藤枝市内の空き家の所有者（所有者の相続人を含みます）です。所有者が法人の場合と、空き家の所有者以外（敷地の所有者など）が解体する場合は、対象外です
人が居住していない期間に、制限はありません
相続登記が済んでいなくても、相続人が分かる書類を付けて申請できます
この補助を受けて解体した空き家の敷地で、住宅用地特例を受けていた場合は、土地の固定資産税・都市計画税を、除却後3年間、各年度の税額の80%に当たる額を減免します（最長3年間）。売買で所有権が移った場合、土地を営利目的で使う場合、新たに建物を建てた場合は、減免の対象外です。問い合わせは、課税課（054-643-3292）です

藤枝で相続登記をするには（藤枝支局・書類・費用）

2024年4月から、相続で家や土地を受け継いだら登記が義務になりました
相続が始まったことと、自分が家や土地を受け継いだことを知った日から3年以内に申請します。正当な理由なく申請しないと、10万円以下の過料（役所から科されるお金）の対象になります
2024年4月より前に相続が始まって登記していない場合は、2027年3月31日か、受け継いだと知った日から3年のうち、遅い方までに申請します
申請先は静岡地方法務局藤枝支局です。郵送でも申請できます
主な書類は、亡くなった人の生まれてから亡くなるまでの戸籍、相続する人の戸籍と住民票、固定資産の評価証明書です
税金（登録免許税）は評価額の0.4%です。土地の評価額が100万円以下なら、2027年3月31日まで登録免許税はかかりません（土地のみ）
ほかに、戸籍などの取得費がかかります。司法書士に頼むなら、その報酬もかかります

数字の出どころ

用途が書かれていない取引も含みます
年でしか分からないため、1981年6月以降に建った家も含みます（特例の条件は1981年5月以前）
国の取引データにある、藤枝市で2025年4月〜2026年3月に売れた1981年以前に建てた家20件（土地と建物を合わせた値段）のうち、半分が323万〜1,525万円でした。4分の1はこれより安く、4分の1は高く売れています

出典（確認日 2026年10月6日）

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このページの運営者

家じまいくん（運営: 合同会社Initiate Global Strategies）。相続した実家の「売る・貸す・住む・壊す」をデータで比較する無料診断を提供しています。本ページに載せた藤枝市の制度・窓口・期限は、2026年10月6日に各公式ページで確認した内容です。

お問い合わせ: support@iejimaikun.jp（メール推奨・原則3営業日以内に回答）／特定商取引法に基づく表記

内容の誤り・制度改正のご指摘は上記メールへお願いします。確認のうえ修正し、確認日を更新します。

本ページの情報は2026年10月6日時点で確認した公的データに基づきます。地価・補助金・税制は変動するため、最終的な意思決定の前に各公式サイト・税理士・司法書士・宅地建物取引士等の有資格者にご相談ください。家じまいくんは一般的な情報提供を目的としており、個別の税務・法務助言は行いません。

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