浜松市の実家じまい｜空き家の処分・相続登記から売却まで

1. 浜松市で相続した実家を売るまでの全体の流れ

相続には期限のある手続きが複数あります。浜松市では、どこで何をやるかまで含めて次の順に進みます。

2. 手順1: 浜松市での相続登記

浜松市（中央区・浜名区・天竜区のいずれも）にある不動産の相続登記は、静岡地方法務局浜松支局が管轄します（不動産登記の管轄区域は浜松市、湖西市）。所在地は浜松市中央区中央1-12-4 浜松合同庁舎5〜7階。業務取扱時間は午前9時から午後5時までです。電話は自動音声案内制（053(454)1396）で、証明書等発行窓口直通は053(454)1219です。

必要な書類

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍（除籍・改製原戸籍を含む）
• 被相続人の住民票の除票（または戸籍の附票）
• 相続人全員の戸籍謄本
• 不動産を取得する相続人の住民票
• 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に使う。浜松市は資産税課が発行。区によって最寄りの窓口が異なる場合があります）
• 遺産分割協議書と相続人全員の印鑑証明書（遺産分割で決めた場合）
• 登記申請書

登録免許税はいくらか

相続による所有権の移転登記の登録免許税は、不動産の価額の1,000分の4（0.4%）です。課税標準は不動産の価額（固定資産評価証明書の金額が基準）なので、評価額1,000万円の不動産なら4万円になります。

出典: 国税庁 No.7191 登録免許税の税額表（確認日 2026-08-07）

浜松市に行かずにできるか

• 相続登記は郵送でも申請できます。浜松市に来られなくても、書類を揃えて静岡地方法務局浜松支局に送る形で進められます。
• 登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます。管轄の浜松支局は中央区内（中央区中央1-12-4）にあります。
• 3年の期限に間に合いそうにないときは、相続人申告登記という簡易な手続きがあります。これで申請義務は果たせますが、遺産分割が成立した後の登記は別途必要です。
• 「固定資産評価通知書（法務局提出用）」は令和7年12月31日で廃止されました。浜松市から法務局へ評価額が通知されるため、登記の際に証明書が必要かどうかは法務局に確認してください。

相続登記の義務化そのものについては 相続登記の3年義務化の解説（制度の全体像・過料・相続人申告登記）をご覧ください。

3. 手順2: 残置物・家財の片付け（浜松市の補助制度）

浜松市に家財処分の補助制度は確認できませんでした。制度が新設されることもあるため、浜松市役所公式サイトで最新情報をご確認ください。

4. 手順3: 浜松市の相場を知る

浜松市は2024年1月の行政区再編（7区→3区）で中央区・浜名区・天竜区に再編されました。総務省の令和5年住宅・土地統計調査（2023年実施）は再編前の旧7区で集計されているため、現行の3区それぞれの空き家率を正確に算出することはできません。加えて、都心部の中央区・郊外の浜名区・中山間地域の天竜区とでは市場の性質そのものが大きく異なります。

• 3区の間で空き家の状況には大きな差があることが、総務省統計局の調査（旧行政区分での集計）から分かっています。詳しい数値は区ごとに事情が異なるため、お住まいの実家がある区のページでご確認ください。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）

浜松市の区ごとのページ

• 中央区のページ
• 浜名区のページ
• 天竜区のページ

浜松市の実数データ

公的統計から抽出した浜松市の実数です。市区町村単位のデータが無い項目は、静岡県全体の値であることを「対象」欄に明示して掲載しています（浜松市単独の値ではありません）。

※ 静岡県全体の統計は 空き家率・路線価・賃貸家賃の全国ランキングでも整理しています。個別の地価・成約価格は 国土交通省 不動産情報ライブラリでご確認ください。

仲介と買取の違い

売り方には仲介と買取の2つがあります。仲介は買い手が見つかるまで待つ方式で、そのあいだも固定資産税と管理の手間はかかり続けます。買取は不動産会社が直接買う方式で、価格は下がる代わりに時期が読めます。浜松市空き家バンクは2026-08-07確認時点で登録物件数がゼロのため、空き家バンク経由での売却は現実的な選択肢になりにくく、不動産業者への直接査定が中心になります。なお、机上の平均値と実際の査定額は別物です。土地の形・前面道路の幅・残置物の量で数百万円単位で動きます。

5. 手順4: 売る・貸す・持ち続ける・壊すの判断

ここまでの手順を踏まえて、浜松市の実数（空き家率・地価・家賃相場・税率）と結びつけて4つを比べます。具体的な金額は最終的に業者査定・税理士相談で確定させてください。

選択肢A: 売る

浜松市空き家バンクは宅建業者が専任媒介契約等を結んだ物件のみを掲載する仕組みで、所有者本人が直接登録することはできません。2026-08-07確認時点で登録物件数はゼロです。売却を検討するなら、まず地元の不動産業者に直接査定を依頼するのが現実的です。3,000万円特別控除の期限（相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日）から逆算して動いてください。

売却を選ぶ場合の必須知識: 空き家の3000万円特別控除 / 仲介手数料・譲渡所得税の整理。

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選択肢B: 貸す

賃貸に出す場合、区によって需要の性質が異なります（都心区・郊外・中山間地域）。リフォーム費を何年で回収できるか、空室が続いたときにいくら持ち出しになるかを、お住まいの区の相場を踏まえて先に数字で出してから決めてください。

賃貸転用の費用感は 費用相場の詳細をご覧ください。

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選択肢C: 住む・持ち続ける

持ち続ける場合、浜松市では固定資産税1.4%と都市計画税0.3%が毎年かかります。浜松市は政令市のため、免税点（土地30万円・家屋20万円・償却資産150万円未満）は行政区ごとに判定されます。2024年の区再編（7区→3区）により、複数の旧区にまたがって不動産をお持ちだった方は、納税通知書の通数や免税点の判定が変わっている場合があります。心当たりがある場合は資産税課に確認してください。

放置した場合のリスクは 特定空家認定で固定資産税が最大6倍をご覧ください。

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選択肢D: 壊す

浜松市空き家解体補助金は、(公社)全日本不動産協会静岡県本部による「取引（売却）不可能」判定が必須条件です。加えて、相続または遺贈が令和4年12月31日以前に発生していること、昭和56年5月31日以前の建築であること、一戸建てであること等の要件をすべて満たす必要があり、先着20名の枠しかありません。補助額は解体費用の3分の1・上限50万円です。令和8年4月20日から12月25日までが事前相談の受付期間です。

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6. 浜松市の空き家・解体の補助金

浜松市の空き家バンク

浜松市空き家バンクは、不動産関係事業者から登録の申し出があった市内にある一戸建て空き家を紹介する仕組みです。(1) できること: 宅建業者が所有しているか、専任媒介契約または専属専任媒介契約を締結している物件を、市のサイトで紹介してもらえます。(2) 向いている人: 買い手が現れるまで待てる人向けの制度です。(3) 制約: 所有者本人が直接登録することはできず、宅建業者との契約が前提です。加えて2026-08-07確認時点で「現在、登録されている物件はありません」と表示されており、実質的な流通経路にはなっていません。（浜名区・天竜区の一部地域のみを対象にした「中山間地域空き家バンク」は、この浜松市空き家バンクとは別制度です。）(4) 売る時期が決まっている人は、空き家バンク経由の成約は見込みにくいため、先に不動産業者への直接査定で売却の見通しを立ててから決めてください。

出典: 浜松市 浜松市空き家バンク（確認日 2026-08-07）

7. 税金 — 浜松市で売ったときにいくら残るか

浜松市の税率

全国共通の特例・税額

浜松市は2024年1月の行政区再編（7区→3区）により、固定資産税・都市計画税の免税点判定と納税通知書の区分が「区再編後の行政区ごと」に変わりました。複数の旧区に不動産をお持ちだった方は、納税通知書の通数や免税点の判定が変わっている場合があります。心当たりがある場合は資産税課へ確認してください。住宅用地に対する課税標準の特例（軽減率）は、浜松市公式ページで概要ページは確認できましたが、軽減率そのものの個別記載までは確認できなかったため、本文には具体的な軽減率を記載していません（notConfirmed参照）。

特別控除の要件は 空き家の3000万円特別控除、放置した場合の税負担は 特定空家認定リスクで詳しく整理しています。

8. 遠方に住んでいる場合の進め方

浜松市の実家を相続した方の多くは、いま浜松市に住んでいません。相続登記の管轄支局は中央区内にありますが、申請自体は郵送で完結できます。

• 相続登記は郵送で申請できます。登記事項証明書は全国どこの法務局でも取れるほか、管轄の静岡地方法務局浜松支局が中央区内（中央区中央1-12-4）にあります。
• 登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は浜松市の資産税課が発行します。納税通知書に付いている課税明細書で足りることもありますが、相続では手元にないことも多いので、証明書を取るほうが確実です。
• 2024年の区再編で複数の旧区に不動産をお持ちだった方は、納税通知書の通数や免税点の判定が変わっている場合があります。心当たりがあれば資産税課へ確認してください。
• 空き家解体補助金は先着20名の狭き門で、(公社)全日本不動産協会静岡県本部による現地判定が必要なため、遠方在住でも早めに市民生活課（053-457-2231）へ事前相談することをおすすめします。

9. 浜松市の窓口一覧

※ 人口・世帯数は 浜松市役所（住民基本台帳）でご確認いただけます。

10. 浜松市でよくある質問

浜松市の空き家解体補助金は誰でも使えますか？

誰でも使えるわけではありません。(公社)全日本不動産協会静岡県本部により「取引（売却）不可能」と判定される物件であることが必須条件で、相続・遺贈の発生時期（令和4年12月31日以前）や建築年（昭和56年5月31日以前）などの要件をすべて満たす必要があります。加えて先着順・定員20名のため、対象になりそうな場合は令和8年4月20日からの事前相談期間に早めに市民生活課（053-457-2231）へ連絡することをおすすめします。中央区・浜名区・天竜区とも同じ市の制度です。

浜松市空き家バンクに物件を登録できますか？

所有者本人が直接登録することはできません。浜松市空き家バンクは宅建業者が所有しているか、専任媒介契約・専属専任媒介契約を締結している物件のみが登録対象です。2026-08-07確認時点で登録物件数はゼロです。まず地元の不動産業者に相談し、契約を結んだうえで登録してもらう流れになります。

浜松市の区によって制度は違いますか？

相続登記の管轄法務局（静岡地方法務局浜松支局）・空き家解体補助金・浜松市空き家バンク・固定資産税/都市計画税の税率は、中央区・浜名区・天竜区とも共通です。一方で、空き家の状況や一部の窓口（証明書の交付窓口など）は区によって異なります。詳しくはお住まいの実家がある区のページでご確認ください。

浜松市で家を持ち続けると、税金は毎年いくらかかりますか？

浜松市の固定資産税の税率は1.4%、都市計画税は0.3%（市街化区域内が対象）です。浜松市は政令市のため、免税点（土地30万円・家屋20万円・償却資産150万円未満）は行政区ごとに判定されます。2024年の区再編で判定単位が変わったため、複数の旧区にまたがって不動産をお持ちの方は課税状況が変わっている可能性があり、資産税課への確認をおすすめします。

浜松市から遠く離れて住んでいます。相続登記の相談はどこでできますか？

浜松市の不動産を管轄する静岡地方法務局浜松支局は中央区内（中央区中央1-12-4）にあります。登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できるため、遠方在住でも取り寄せは可能です。固定資産評価証明書は浜松市の資産税課が発行します。

11. まとめ

浜松市で相続した実家を売るまでにやることは4つ。①相続登記（知った日から3年以内・静岡地方法務局浜松支局。全区共通）②家財の片付け（浜松市に専用の補助制度は確認できませんでした）③相場の確認（区ごとに事情が異なるため、詳細は各区のページでご確認ください）④売却。浜松市の空き家解体補助金は不動産団体による「売却不可能」判定と先着20名の枠が条件で、誰でも使える制度ではありません。固定資産税・都市計画税の免税点は2024年の区再編後、行政区ごとに判定されます。

• 相続後9つの手続き（期限順タイムライン）
• 相続放棄を検討する場合の判断基準（3か月以内）
• 実家じまい費用相場（4選択肢別の総額レンジ）