掛川市の実家じまい｜空き家の処分・相続登記から売却まで

1. 掛川市で相続した実家を売るまでの全体の流れ

相続には期限のある手続きが複数あります。掛川市では、どこで何をやるかまで含めて次の順に進みます。

2. 手順1: 掛川市での相続登記

掛川市にある不動産の相続登記は、静岡地方法務局掛川支局が管轄します（不動産登記の管轄区域は掛川市、御前崎市、菊川市）。所在地は掛川市亀の甲2-16-2 掛川法務総合庁舎1階、業務取扱時間は午前9時から午後5時までです。電話は自動音声案内制で、地番・家屋番号の照会や証明書請求は0537(22)5538（証明書等発行窓口直通は0537(22)5755）、登記手続案内の予約は同番号の音声案内2番です。

必要な書類

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍（除籍・改製原戸籍を含む）
• 被相続人の住民票の除票（または戸籍の附票）
• 相続人全員の戸籍謄本
• 不動産を取得する相続人の住民票
• 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に使う。掛川市は市税課 市税総務係が発行）
• 遺産分割協議書と相続人全員の印鑑証明書（遺産分割で決めた場合）
• 登記申請書

登録免許税はいくらか

相続による所有権の移転登記の登録免許税は、不動産の価額の1,000分の4（0.4%）です。課税標準は不動産の価額（固定資産評価証明書の金額が基準）なので、評価額1,000万円の不動産なら4万円になります。

出典: 国税庁 No.7191 登録免許税の税額表（確認日 2026-08-07）

掛川市に行かずにできるか

• 相続登記は郵送でも申請できます。掛川市に来られなくても、書類を揃えて静岡地方法務局掛川支局に送る形で進められます。
• 登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます（掛川市の不動産の証明書を、いま住んでいる場所の最寄りの法務局で取れます）。
• 3年の期限に間に合いそうにないときは、相続人申告登記という簡易な手続きがあります。これで申請義務は果たせますが、遺産分割が成立した後の登記は別途必要です。
• 掛川市は静岡県司法書士会と「空き家等の対策に関する協定」を締結しています（令和7年4月23日）。相続登記の相談先の1つとして案内されています。

相続登記の義務化そのものについては 相続登記の3年義務化の解説（制度の全体像・過料・相続人申告登記）をご覧ください。

3. 手順2: 残置物・家財の片付け（掛川市の補助制度）

掛川市に家財処分の補助制度は確認できませんでした。制度が新設されることもあるため、掛川市役所公式サイトで最新情報をご確認ください。

4. 手順3: 掛川市の相場を知る

掛川市で相続した家を売るときに、まず知っておくべきなのは「掛川市は空き家を『流通させる』ことに力を入れている市」だということです。解体して更地にする方向だけでなく、空き家のまま買い手・住み手を見つける仕組みが手厚いのが特徴です。

• 掛川市の放置空き家率は5.88%。総住宅数53,030戸のうち3,120戸が、賃貸・売却の予定も別荘としての利用も無いまま空き家になっています。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）
• これは全国平均5.9%とほぼ同水準で、静岡県平均5.9%（総務省調査の「その他空き家」率）とも近い値です。今回対象の廿日市市（8.19%）よりは低く、箕面市（3.47%）・東大阪市（5.00%）・那覇市（2.32%）よりは高くなっています。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 付表 都道府県別の主な指標（確認日 2026-05-13）
• 賃貸・売却用と別荘を含めた広い意味での空き家率は17.14%です。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）

掛川市の実数データ

公的統計から抽出した掛川市の実数です。市区町村単位のデータが無い項目は、静岡県全体の値であることを「対象」欄に明示して掲載しています（掛川市単独の値ではありません）。

※ 静岡県全体の統計は 空き家率・路線価・賃貸家賃の全国ランキングでも整理しています。個別の地価・成約価格は 国土交通省 不動産情報ライブラリでご確認ください。

仲介と買取の違い

売り方には仲介と買取の2つがあります。仲介は買い手が見つかるまで待つ方式で、そのあいだも固定資産税と管理の手間はかかり続けます。買取は不動産会社が直接買う方式で、価格は下がる代わりに時期が読めます。掛川市の場合、買い手側が「ようこそ掛川空き家流通応援事業費補助金」（上限50万円）を使える可能性があるため、仲介で個人の買い手を探す選択肢も現実的です。なお、机上の平均値と実際の査定額は別物です。土地の形・前面道路の幅・残置物の量で数百万円単位で動きます。

5. 手順4: 売る・貸す・持ち続ける・壊すの判断

ここまでの手順を踏まえて、掛川市の実数（空き家率・地価・家賃相場・税率）と結びつけて4つを比べます。具体的な金額は最終的に業者査定・税理士相談で確定させてください。

選択肢A: 売る

掛川市には買い手側が使える「ようこそ掛川空き家流通応援事業費補助金」があります。空き家の取得・改修費用の2分の1以内（基本額30万円、市外かつ県内からの移住で+10万円、県外からの移住で+20万円、上限50万円）が買い手に補助されるため、この制度を案内できると成約が進みやすくなります。ただし買主側の世帯要件（自己の居住用家屋を所有していない等）があるため、対象になるかは個別確認が必要です。3,000万円特別控除の期限（相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日）から逆算して動いてください。

売却を選ぶ場合の必須知識: 空き家の3000万円特別控除 / 仲介手数料・譲渡所得税の整理。

無料で売却相談を申し込む →広告

選択肢B: 貸す

掛川市は静岡県中西部の交通結節点（東海道新幹線停車駅）で、賃貸需要が見込める立地もあります。放置空き家率5.88%は今回対象6市区の中位で、極端な供給過多ではありません。リフォーム費を何年で回収できるか、空室が続いたときにいくら持ち出しになるかを、先に数字で出してから決めてください。

賃貸転用の費用感は 費用相場の詳細をご覧ください。

5分の無料診断へ →

選択肢C: 住む・持ち続ける

持ち続ける場合、掛川市では固定資産税1.4%がかかります。都市計画税は0.3%ですが、掛川市には都市計画法上の市街化区域が定められておらず、条例で定める区域（原田・原泉・松葉・初馬西山・本谷地区、用途地区外の山林・白地農地・青地農地を除く区域）だけに課税されます。自分の物件がこの区域に該当するかは、資産税課（0537-21-1137）に確認してください。

放置した場合のリスクは 特定空家認定で固定資産税が最大6倍をご覧ください。

5分の無料診断へ →

選択肢D: 壊す

掛川市の空き家除却事業費補助金は、昭和56年5月31日以前に建築された木造住宅で耐震診断の結果倒壊の危険性があると判断されたものが対象で、補助対象経費の2分の1以内・同一敷地につき上限30万円が出ます。ただし除却後の申請はできず、除却工事の契約前に必ず申請が必要です。令和8年4月1日から予算がなくなり次第終了する先着順の受付です。

無料で解体見積もりを取る →広告

6. 掛川市の空き家・解体の補助金

掛川市の空き家バンク

掛川市の空き家バンクは、市が直接運営するのではなく、民間の「かけがわランド・バンク」との協定（令和元年11月29日締結）による仕組みです。市内には空き家をリノベーションして再生した事例が多くあり、掛川市はその事例集（RE+KAKEGAWA）も公開しています。上の流通促進補助金と組み合わせて、空き家のまま活用する選択肢を検討できます。

出典: 掛川市 掛川市の空き家対策について（確認日 2026-08-07）

7. 税金 — 掛川市で売ったときにいくら残るか

掛川市の税率

全国共通の特例・税額

住宅用地の課税標準の特例（一般に固定資産税は小規模住宅用地で評価額の6分の1）は、放置されて特定空家に認定されるとこの軽減の対象から外れます。掛川市の公式ページでは軽減率の個別の記載を確認できなかったため、具体的な軽減率は本文に記載していません（notConfirmed参照）。特定空家に認定されると税負担が増える方向であること自体は、地方税法上の全国共通の仕組みです。

特別控除の要件は 空き家の3000万円特別控除、放置した場合の税負担は 特定空家認定リスクで詳しく整理しています。

8. 遠方に住んでいる場合の進め方

掛川市の実家を相続した方の多くは、いま掛川市に住んでいません。掛川市は流通促進補助金や司法書士会との協定など、外部の専門家・買い手とつながる仕組みが比較的整っている市です。

• 相続登記は郵送で申請できます。登記事項証明書は全国どこの法務局でも取れるので、掛川市に行く必要はありません。
• 登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は掛川市の市税課 市税総務係（0537-21-1138）が発行します。納税通知書に付いている課税明細書で足りることもありますが、相続では手元にないことも多いので、証明書を取るほうが確実です。郵送請求の可否は事前に確認してください。
• 掛川市は静岡県司法書士会と協定を結んでおり、相続登記や空き家の相談を専門家に依頼しやすい体制があります。
• 空き家除却事業費補助金・ようこそ掛川空き家流通応援事業費補助金のどちらも、くらしデザイン課 空き家活用係（0537-21-1209）が窓口です。帰省前に電話で条件を確認しておくと、1回の帰省で手続きを進めやすくなります。

9. 掛川市の窓口一覧

※ 人口・世帯数は 市の統計（住民基本台帳）でご確認いただけます。

10. 掛川市でよくある質問

掛川市の空き家を解体したいのですが、補助金はいくら出ますか？

空き家除却事業費補助金で、補助対象経費の2分の1以内・同一敷地につき上限30万円が出ます。昭和56年5月31日以前に建築された木造住宅で、耐震診断の結果倒壊の危険性があると判断されたものが対象です。除却後の申請はできないため、解体工事の契約前に必ずくらしデザイン課（0537-21-1209）へ相談してください。令和8年4月1日から予算がなくなり次第終了する先着順です。

空き家を買う側にも補助金があると聞きました。本当ですか？

本当です。「ようこそ掛川空き家流通応援事業費補助金」で、空き家の取得または改修費用の2分の1以内（基本額30万円、市外かつ県内からの移住で+10万円、県外からの移住で+20万円、上限50万円）が買い手側に補助されます。売却時にこの制度を買い手候補に案内できると、成約が進みやすくなります。買主側の世帯要件があるため、対象になるかは個別確認が必要です。

掛川市に、実家の片付け（家財処分）の補助はありますか？

掛川市の公式サイトで空き家対策のページを確認しましたが、家財道具の処分費用に対する専用の補助制度は確認できませんでした。除却事業費補助金・流通促進補助金・活用モデル事業費補助金の3制度が確認できた補助金です。

掛川市から遠く離れて住んでいます。相談できますか？

できます。相続登記自体は郵送で申請でき、登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます。空き家に関する相談は、くらしデザイン課 空き家活用係（0537-21-1209）が窓口です。掛川市は静岡県司法書士会とも協定を結んでいるため、専門家への相談もしやすい体制です。

掛川市で家を持ち続けると、税金は毎年いくらかかりますか？

掛川市の固定資産税の税率は1.4%（標準税率）です。都市計画税は0.3%ですが、掛川市には市街化区域が定められておらず、条例で定める区域（原田・原泉・松葉・初馬西山・本谷地区、用途地区外の山林・白地農地・青地農地を除く区域）だけに課税されます。自分の物件が対象区域かどうかは資産税課（0537-21-1137）で確認できます。

11. まとめ

掛川市で相続した実家を売るまでにやることは4つ。①相続登記（知った日から3年以内・静岡地方法務局掛川支局）②家財の片付け（掛川市に専用の補助制度は確認できませんでした）③相場の確認（放置空き家率5.88%は静岡県平均5.9%とほぼ同水準）④売却。掛川市は解体補助（上限30万円）だけでなく、買い手側が使える流通促進補助金（上限50万円、県外からの移住は加算）もある「流通促進型」の市です。買主にとっての実質負担が下がるため、売却時にこの制度を案内できると成約が進みやすくなります。

• 相続後9つの手続き（期限順タイムライン）
• 相続放棄を検討する場合の判断基準（3か月以内）
• 実家じまい費用相場（4選択肢別の総額レンジ）