掛川で相続した実家・空き家、売る？残す？壊す？
掛川で親の家を相続したら、まず知っておきたいこと
掛川市で売れた、1981年以前に建った家（26件）
433万〜1,150万円
半分はこの範囲
26件のうち半分がこの値段
くわしく
国の取引データにある、掛川市で2024年4月〜2026年3月に売れた1981年以前に建てた家（26件）
土地と建物を合わせた値段です。26件のうち半分がこの値段でした。4分の1はこれより安く、4分の1は高く売れています
壊す・市から勧告を受けると
土地の税金が上がる
土地の税金の元になる額（200㎡まで）
家が建っていると、税金の元になる額が6分の1（安い）になります
くわしく
家を壊したり、市から改善を正式に求められたり（勧告）すると
家が建っている土地は、固定資産税の元になる額が6分の1（200平方メートルまでの部分）に下がる仕組みがあります。建物を壊して土地だけにしたり、手入れが足りないとして市から改善するよう正式に求められる（勧告）と、この仕組みが使えなくなります
売ったときの税金の特例
親が亡くなった年の3年後の12月31日まで
ただし、特例そのものの期限が2027年12月31日なので、それより後にはなりません
- 2023年に亡くなった
- 2026年12月31日まで
- 2024年に亡くなった
- 2027年12月31日まで
- 2025年以降に亡くなった
- 2027年12月31日まで（特例の期限）
- 2022年以前に亡くなった
- 期限を過ぎています
利益から最大3,000万円を差し引ける（条件6つ）
くわしく
売って出た利益から、最大3,000万円を差し引けます。
利益とは、売った値段から、親が買ったときの値段や売る費用を引いた額です。相続した人が3人以上なら、差し引ける額は1人あたり2,000万円です。
親が買った値段が分からない時は、売った値段の5%として計算します。上の値段（433万〜1,150万円）の家なら、使えれば多くの場合、税金はかかりません
条件は次の6つです
- 1. 1981年（昭和56年）5月以前に建てた一戸建て（マンションは対象外）
- 2. 亡くなった親が一人で住んでいた（老人ホームなどに入っていた場合も、条件しだいで対象）
- 3. 相続した後に住んだり貸したりしていない
- 4. 売った翌年の2月15日までに、家を壊すか地震に強くする工事が済んでいる
- 5. 売った値段が1億円以下
- 6. 親子や夫婦など特別な関係の人に売ったのではない
使うには、市から「被相続人居住用家屋等確認書」をもらい、確定申告をします
築年・広さ・場所など13問に答えると、売る・壊す・残す（住む・貸す）のどれが向いているか分かります（無料・登録不要）
売る・壊す・残す、それぞれ次にやること
最初にやること: どれを選んでも、相続登記が必要です（親が亡くなって家を受け継いだと知った日から3年以内）。どれにするか迷ったら、診断で向いている選び方を見てください
売ると決めたら
- ①家の名義を自分に変える（相続登記）相続登記の相談の予約（静岡地方法務局 掛川支局・自動音声で2番） 0537-22-5538
- ②売り方を選ぶ。不動産会社に頼んで売る
掛川市の空き家バンクは、市と空き家対策の協定を結ぶNPO法人「かけがわランド・バンク」（建築士・司法書士・宅地建物取引士などの専門家の団体）のサイトで、物件を紹介しています。登録の条件や手数料は、市の「掛川市の空き家対策について」のページでは確認できませんでした。NPO法人に確かめてください
壊すと決めたら
対象: 1981年（昭和56年）5月31日以前に建てられた木造の戸建て住宅などで、耐震診断の結果「倒壊の危険性がある」と判断された空き家
- ①まず耐震診断を受ける（耐震診断で倒壊の危険性があると判断された家が対象）。そのうえで、解体工事の契約の前に、くらしデザイン課 空き家活用係（市役所本庁2階西・0537-21-1209）に相談して、申請する。解体のあとの申請はできない
- ②解体が終わったら、資産税課に建物滅失届出書を出す。法務局に建物の登記がある場合は、建物の滅失登記（登記簿から建物を消す手続き）も申請する
売らずに建物だけ壊すと、土地の固定資産税が上がります
壊して土地として売るなら、売るときの特例の条件の一つ（家を壊すか地震に強くする工事）を満たします。どちらが向いているかは診断で比べられます
- 相談先
- 掛川市 くらしデザイン課 空き家活用係（解体の補助） 0537-21-1209
- 使える補助
- 解体費の2分の1以内で、同じ敷地につき上限30万円。2026年度の受付は4月1日に始まり、予算がなくなり次第終了します（今も受付が続いているかは、くらしデザイン課 空き家活用係に確かめます）
住む・貸すなど、残すと決めたら
- ①家の名義を自分に変える（相続登記）
- ②草刈りや換気など、手入れを続ける。遠くに住んでいるなら、市と協定を結ぶNPO法人かけがわランド・バンクの空き家管理（月3,500円から。毎月1回、写真つきの状況報告書が届く）を頼めます。市のページには「自分で管理できない場合は、業者などに依頼する」とあります
住んだり貸したりすると、最大3,000万円を差し引ける特例が使えなくなります
- 相談先
- 掛川市 くらしデザイン課 空き家活用係（空き家の管理） 0537-21-1209
掛川市の相談先と相談会
親の家を相続して、何から手を付ければよいか分からない人向けの窓口です。掛川市と、市と協定を結ぶNPO法人のページに載っている案内です
- 空き家の相談（市）
- 掛川市 くらしデザイン課 空き家活用係（市役所本庁2階西）が、空き家の補助金の窓口です 0537-21-1209
- 相続・登記の相談
- 市は静岡県司法書士会と、空き家対策の協定を2025年4月23日に結んでいます。空き家の相続手続きや登記の相談を受けた時に、市が司法書士会を紹介します
- 空き家・空き地の無料相談会（NPO法人かけがわランド・バンク・2026年11月）
- 予約制です。2026年11月7日（土）9時〜17時 掛川商工会議所小会議室、11月8日（日）9時〜17時 コワーキングスペースKAKEGAWA、11月29日（日）10時〜16時 大日本報徳社。電話で予約します（平日9時〜16時） 0537-64-3121
- 空き家・空き地の無料相談会（NPO法人かけがわランド・バンク・2027年2月）
- 予約制です。2027年2月27日（土）10時〜16時 大日本報徳社。電話で予約します（平日9時〜16時） 0537-64-3121
- 3,000万円の特例に必要な確認書
- 「被相続人居住用家屋等確認書」の申請書と交付要領は、市の空き家対策のページに載っています。「掛川市の確認を受けてください」と案内されています。ページのお問い合わせ先は、くらしデザイン課 空き家活用係です 0537-21-1209
掛川で、あなたの家を買う人が使える補助
掛川市の「ようこそ掛川空き家流通応援補助金」です。空き家を買う人、または買って（取得から6か月以内の）空き家を直す人が対象です。2026年度の受付は4月1日に始まり、予算がなくなり次第終了します（今も受付が続いているかは、くらしデザイン課 空き家活用係に確かめます）
- 補助の額
- 対象の経費の2分の1以内で、基本額は30万円。県内の別の市町から移り住む人は10万円、県外から移り住む人は20万円が加わります（最大50万円）
補助の条件
- 親族が持っている家は対象外です
- 世帯全員が、申請の日に、自分が住むための家を持っていないことが条件です
- 自治組織（町内会など）に加入する意思があることが条件です。市税の滞納がないことも条件です
- 1981年（昭和56年）5月31日以前に建てた木造の建物は、耐震評点（建物が地震に耐えられるかを示す点数）が1.0以上であることなどの条件があります
- 申請の期限は、空き家の購入代金を支払った日から1年以内で、かつ、その建物の敷地へ住民票を移してから1年以内です
問い合わせ: 掛川市 くらしデザイン課 空き家活用係 0537-21-1209
解体の補助の細かい条件
- 対象は、1981年（昭和56年）5月31日以前に建築（または建築途中）の、木造の戸建て住宅・長屋・事業用部分が半分未満の併用住宅で、耐震診断で倒壊の危険性があると判断された空き家です
- 対象者は、空き家の所有者、その相続人、成年後見人など当該空き家を壊す権利がある人です。不動産業を営む人は対象外です
- 同じ敷地の建物が、ほかの制度の補助金を受けていないことが条件です
- 抵当権など所有者以外の権利が付いている場合は、その権利を持つ人全員の同意が要ります
- 解体のあとの申請はできません。契約の前に相談・申請します
掛川で相続登記をするには（掛川支局・書類・費用）
- 2024年4月から、相続で家や土地を受け継いだら登記が義務になりました
- 相続が始まったことと、自分が家や土地を受け継いだことを知った日から3年以内に申請します。正当な理由なく申請しないと、10万円以下の過料（役所から科されるお金）の対象になります
- 2024年4月より前に相続が始まって登記していない場合は、2027年3月31日か、受け継いだと知った日から3年のうち、遅い方までに申請します
- 申請先は静岡地方法務局 掛川支局です。郵送でも申請できます
- 主な書類は、亡くなった人の生まれてから亡くなるまでの戸籍、相続する人の戸籍と住民票、固定資産の評価証明書です
- 税金（登録免許税）は評価額の0.4%です。土地の評価額が100万円以下なら、2027年3月31日まで登録免許税はかかりません（土地のみ）
- ほかに、戸籍などの取得費がかかります。司法書士に頼むなら、その報酬もかかります
数字の出どころ
- 用途が書かれていない取引も含みます
- 年でしか分からないため、1981年6月以降に建った家も含みます（特例の条件は1981年5月以前）
- 国の取引データにある、掛川市で2024年4月〜2026年3月に売れた1981年以前に建てた家26件（土地と建物を合わせた値段）のうち、半分が433万〜1,150万円でした。4分の1はこれより安く、4分の1は高く売れています
出典（確認日 2026年10月3日）
- 掛川市: 空き家除却事業費補助金、ようこそ掛川空き家流通応援補助金、掛川市の空き家対策について、静岡県司法書士会との協定、かけがわランド・バンクとの協定、空き家・空き地無料相談会（かけがわランド・バンク）、お問い合せ（かけがわランド・バンク）、空き家管理（かけがわランド・バンク）
- 国: 国税庁 No.3306（3,000万円の特例）、国税庁 No.7191（登録免許税）、国土交通省 宅地建物取引業者が受けることができる報酬の額（令和6年7月1日施行）、法務省 相続登記の義務化、地方税法 第349条の3の2（住宅用地の特例）（e-Gov法令検索）、静岡地方法務局 掛川支局
- 売れた値段: 不動産情報ライブラリ（国土交通省）
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本ページの情報は2026年10月3日時点で確認した公的データに基づきます。地価・補助金・税制は変動するため、最終的な意思決定の前に各公式サイト・税理士・司法書士・宅地建物取引士等の有資格者にご相談ください。家じまいくんは一般的な情報提供を目的としており、個別の税務・法務助言は行いません。
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