鶴岡で相続した実家・空き家、売る？残す？壊す？

売ると決めたら

1. ①家の名義を自分に変える（相続登記）管轄の法務局（山形地方法務局 鶴岡支局・代表） 0235-22-1003
2. ②売り方を選ぶ。不動産会社に頼んで売る

鶴岡市の空き家バンクは、市ではなく、NPO法人つるおかランド・バンクが運営しています（民間事業者と市が連携して立ち上げました）。全国版の空き家バンク（LIFULL HOME'S・アットホーム）からも探せます

登録の条件・手数料・相続登記の前に載せられるかは、市のページでは確認できませんでした。NPO法人つるおかランド・バンク（0235-64-1567）か、市の都市計画課（0235-35-1315）に確かめてください

相談先

鶴岡市 建築課（空き家の相談） 0235-35-1247

相続登記のやり方 →

鶴岡市の公式ページ →

壊すと決めたら

2026年度の個人型は、事前調査の申込の受付を終了しました（市のページの表示）。羽黒町手向地区の家は、「地域まちづくり事業型」として、2026年10月30日まで事前調査を申し込めます（最大75万円・先着順・予算に達すると早く終わります）。次の年度の受付の時期は、市のページでは確認できませんでした。手向地区の今の申し込みの流れとあわせて、下の相談先の建築課に確かめてください

個人型の対象と手順です。2026年度は受付が終わっているので、次に募集があった場合の流れです（羽黒町手向地区の家は、上の枠をご覧ください）対象: 危険な状態の住宅で、市の事前調査で判定します（傷み具合の点数が130点以上、または100点以上130点未満で危険度の判定にチェックが付くもの）。自分では判定できません。所有者、相続人、所有者の同意を得た個人が申請できます

1. ①事前調査を申し込む（申込書・付近見取図・配置図・写真・登記事項証明書・解体工事の見積書の写しを出す。共有名義や相続人名義の場合は、同意書も要る）
2. ②市が書類を審査して、必要なら現地調査をして、補助の対象かを通知する。希望者が多い時は、評点と危険度の大きい順に選ぶ
3. ③交付の決定の通知を受けてから、解体の契約をする。決定より前に着手した工事は、対象外

この補助は、家を壊したあとの土地を売るなどして、解体工事費以上の収入が見込まれる場合は、対象外です（交付要綱）個人向けではない型もあります。「地域団体支援型」は、地域の住民自治組織などの地域団体が申請する型で、2026年度の受付は終わりました

売らずに建物だけ壊すと、土地の固定資産税が上がります

壊して土地として売るなら、売るときの特例の条件の一つ（家を壊すか地震に強くする工事）を満たします。どちらが向いているかは診断で比べられます

相談先

鶴岡市 建築課（解体の補助） 0235-35-1247

補助の額（個人型は2026年度の事前調査の受付が終了）

個人型は、危険な状態の住宅の解体費の4割以内で、最大50万円です。土地と建物の所有者が同じ人か親族の場合は、解体費から土地の評価額を引いた額と比べて、低い方になります（交付要綱）

解体費の全国の目安を計算する →

住む・貸すなど、残すと決めたら

1. ①家の名義を自分に変える（相続登記）
2. ②草刈りや換気など、手入れを続ける。遠くに住んでいるなら、NPO法人つるおかランド・バンクの「空き家管理受託事業」（遠方の所有者の依頼を受けて、空き家の管理を引き受ける事業）があります。料金は、市のページでは確認できませんでした

住んだり貸したりすると、最大3,000万円を差し引ける特例が使えなくなります

相談先

鶴岡市 建築課（空き家の管理） 0235-35-1247

使える補助

住むのが、市外から移り住む世帯なら、市の「住宅リフォーム支援事業補助金」の「移住・空き家特別枠」が使えます。空き家を活用する場合で、工事費の3分の1（上限200万円）です。くわしくは、「あなたの家を買う人が使える補助」の欄に書きました。一般の世帯の枠は、2026年度の募集を終えています特別枠の申請は、2026年12月18日までです。予算の上限に達すると、その前に終わります自分か2親等以内の親族が所有して、自分が住む住宅のリフォームで、市内の業者と契約する工事が対象です。すでに着工した工事は対象外です。リフォーム補助の問い合わせは、建築課 0235-35-1428 です

空き家の相談窓口（鶴岡市） →

手入れをしない空き家の税金が上がる話 →