鶴岡市で相続した実家を売る手順｜相続登記から査定・売却までの流れと鶴岡市の解体補助（相続人も対象）

1. 鶴岡市で相続した実家を売るまでの全体の流れ

相続には期限のある手続きが複数あります。鶴岡市では、どこで何をやるかまで含めて次の順に進みます。

2. 手順1: 鶴岡市での相続登記

鶴岡市にある不動産の相続登記は、山形地方法務局鶴岡支局が管轄します（不動産登記の管轄区域は鶴岡市・東田川郡三川町）。所在地は鶴岡市大塚町17番27号（鶴岡合同庁舎）、業務取扱時間は午前9時から午後5時までです。代表番号は0235-22-1003です。

必要な書類

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍（除籍・改製原戸籍を含む）
• 被相続人の住民票の除票（または戸籍の附票）
• 相続人全員の戸籍謄本
• 不動産を取得する相続人の住民票
• 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に使う。鶴岡市分は課税課が発行）
• 遺産分割協議書と相続人全員の印鑑証明書（遺産分割で決めた場合）
• 登記申請書

登録免許税はいくらか

相続による所有権の移転登記の登録免許税は、不動産の価額の1,000分の4（0.4%）です。課税標準は不動産の価額（固定資産評価証明書の金額が基準）なので、評価額1,000万円の不動産なら4万円になります。

出典: 国税庁 No.7191 登録免許税の税額表（確認日 2026-08-07）

鶴岡市に行かずにできるか

• 相続登記は郵送でも申請できます。鶴岡市に来られなくても、書類を揃えて山形地方法務局鶴岡支局に送る形で進められます。
• 登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます（鶴岡市の不動産の証明書を、いま住んでいる場所の最寄りの法務局で取れます）。
• 3年の期限に間に合いそうにないときは、相続人申告登記という簡易な手続きがあります。これで申請義務は果たせますが、遺産分割が成立した後の登記は別途必要です。

相続登記の義務化そのものについては 相続登記の3年義務化の解説（制度の全体像・過料・相続人申告登記）をご覧ください。

3. 手順2: 残置物・家財の片付け（鶴岡市の補助制度）

鶴岡市に家財処分の補助制度は確認できませんでした。制度が新設されることもあるため、鶴岡市役所公式サイトで最新情報をご確認ください。

4. 手順3: 鶴岡市の相場を知る

鶴岡市で相続した家を売るときにまず知っておくべきなのは、鶴岡市は放置空き家率が全国平均の1.7倍にのぼる市であるということです。市はこの状況に対し、相談会・セミナー・解体補助金・NPOによる空き家バンクまで一通りの体制を整えており、「やまがた終活セミナーin鶴岡」のような相続と空き家をテーマにした催しも行っています。

• 鶴岡市の放置空き家率は10.13%。総住宅数50,940戸のうち5,160戸が、賃貸・売却の予定も別荘としての利用も無いまま空き家になっています。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）
• これは全国平均5.9%の約1.7倍、山形県平均7.9%より高い水準です。国の調査で数値が公表されている全国1,214市区町村の中では325番目に高く、772市の中では254番目にあたります。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 付表 都道府県別の主な指標（確認日 2026-05-13）
• 賃貸・売却用と別荘を含めた広い意味での空き家率は14.27%です。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）

鶴岡市の実数データ

公的統計から抽出した鶴岡市の実数です。市区町村単位のデータが無い項目は、山形県全体の値であることを「対象」欄に明示して掲載しています（鶴岡市単独の値ではありません）。

※ 山形県全体の統計は 空き家率・路線価・賃貸家賃の全国ランキングでも整理しています。個別の地価・成約価格は 国土交通省 不動産情報ライブラリでご確認ください。

仲介と買取の違い

売り方には仲介と買取の2つがあります。仲介は買い手が見つかるまで待つ方式で、そのあいだも固定資産税と管理の手間はかかり続けます。買取は不動産会社が直接買う方式で、価格は下がる代わりに時期が読めます。鶴岡市のように空き家が多い地域では「いくらで売れるか」だけでなく「いつ売れるか」で総額が変わるため、両方の金額を並べてから決めてください。NPO法人つるおかランド・バンクは空き家の管理受託も行っているため、売却先が決まるまでの管理を委託する選択肢もあります。

5. 手順4: 売る・貸す・持ち続ける・壊すの判断

ここまでの手順を踏まえて、鶴岡市の実数（空き家率・地価・家賃相場・税率）と結びつけて4つを比べます。具体的な金額は最終的に業者査定・税理士相談で確定させてください。

選択肢A: 売る

鶴岡市の放置空き家率10.13%は全国平均の1.7倍で、競合が多い市です。「いくらで売れるか」だけでなく「いつ売れるか」を含めて査定を比較してください。NPO法人つるおかランド・バンクが運営する空き家バンクへの登録も選択肢になります。3,000万円特別控除の期限（相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日）から逆算して動いてください。

売却を選ぶ場合の必須知識: 空き家の3000万円特別控除 / 仲介手数料・譲渡所得税の整理。

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選択肢B: 貸す

鶴岡市には中心市街地居住促進補助金がありますが、対象地域は限定されており、戸建てを賃貸に出す所有者向けの一般的な改修補助は確認できませんでした。リフォーム費を何年で回収できるかを先に数字で出してから決めてください。

賃貸転用の費用感は 費用相場の詳細をご覧ください。

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選択肢C: 住む・持ち続ける

持ち続ける場合、鶴岡市では固定資産税1.4%と都市計画税0.3%が毎年かかります。免税点は土地30万円未満・家屋20万円未満です。管理不全空家等に対する指導・勧告の対象になると、住宅用地の軽減の対象から外れるおそれがあります。10年間の維持費を積み上げて判断してください。

放置した場合のリスクは 特定空家認定で固定資産税が最大6倍をご覧ください。

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選択肢D: 壊す

解体して更地にすると建物の管理リスクは消えますが、住宅用地の軽減が外れるため固定資産税は上がります。鶴岡市には「危険空き家等解体補助金（個人型）」があり、住宅の所有者・相続人・所有者から同意を受けた個人が申請でき、除却費用の4割以内・最大50万円が補助されます。事前調査の受付は令和8年9月30日まで延長中です。希望者多数の場合は不良度・危険度の高い順に選定される点に注意してください。

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6. 鶴岡市の空き家・解体の補助金

鶴岡市の空き家バンク

鶴岡市の空き家バンクは、市が民間事業者と連携して立ち上げた特定非営利活動法人（NPO法人）つるおかランド・バンクが運営しています。単なる物件の紹介だけでなく、空き家の管理受託や、空き家を改修した賑わい拠点の整備、道路の拡幅等への助成など、幅広い手法で空き家・空き地の問題解決に取り組んでいる点が特徴です。全国版空き家バンク（LIFULL HOME'S・アットホーム）からも検索できます。

出典: 鶴岡市 空き家バンクをご利用ください（確認日 2026-08-07）

7. 税金 — 鶴岡市で売ったときにいくら残るか

鶴岡市の税率

全国共通の特例・税額

管理されずに放置された空き家が特定空家に認定されると、住宅用地の課税標準の特例の対象から外れます。鶴岡市の場合、固定資産税1.4%と都市計画税0.3%がかかる土地で軽減が外れる影響は小さくありません。放置空き家率が全国平均の1.7倍と高い市のため、近隣からの通報を経て管理不全の指導・勧告に至る前に対処することが有利です。

特別控除の要件は 空き家の3000万円特別控除、放置した場合の税負担は 特定空家認定リスクで詳しく整理しています。

8. 遠方に住んでいる場合の進め方

鶴岡市の実家を相続した方の多くは、いま鶴岡市に住んでいません。現地に行かずにどこまで進められるかを先に整理しておくと、帰省の回数を減らせます。

• 相続登記は郵送で申請できます。登記事項証明書は全国どこの法務局でも取れるので、鶴岡市に行く必要はありません。
• 登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は鶴岡市役所課税課が発行します。納税通知書に付いている課税明細書で足りることもありますが、相続では手元にないことも多いので、証明書を取るほうが確実です。郵送請求の可否は事前に確認してください。
• 危険空き家等解体補助金（個人型）の事前調査申込みは、窓口提出・郵送・メール（kenchiku@city.tsuruoka.yamagata.jp）で受け付けています。ただし補助対象になるか判断する市の現地調査は必要です。
• NPO法人つるおかランド・バンクは空き家の管理受託も行っているため、遠方で管理が難しい場合は先に管理委託を相談する方法もあります。
• 査定は現地に立ち会わなくても依頼できます。鍵の受け渡しと室内の確認をどうするかだけ、先に決めておいてください。

9. 鶴岡市の窓口一覧

※ 人口・世帯数は 鶴岡市 住民基本台帳人口・世帯数（住民基本台帳）でご確認いただけます。

10. 鶴岡市でよくある質問

鶴岡市の空き家を解体したいのですが、補助金はいくら出ますか？

危険空き家等解体補助金（個人型）で、除却費用の4割以内・最大50万円が補助されます。住宅の所有者だけでなく相続人も申請できます。対象は不良住宅判定基準の評点が一定以上の危険な住宅で、令和8年度の事前調査申込受付は令和8年9月30日まで延長中です（2026-08-07時点）。希望者多数の場合は危険度の高い順に選定されます。

実家に親の荷物が大量に残っています。鶴岡市に家財処分の支援はありますか？

鶴岡市の「空き家に関する補助金」ページ（中心市街地居住促進補助金・空き家適正管理補助金・危険空き家等解体補助金）を確認しましたが、家財処分単独の補助制度は見当たりませんでした（2026-08-07確認）。なお空き家適正管理補助金は地域の住民自治組織等の地域団体が対象で、相続人個人が単独で使える制度ではありません。

鶴岡市の空き家バンクはどこが運営していますか？

市が民間事業者と連携して立ち上げたNPO法人つるおかランド・バンクが運営しています。物件の仲介だけでなく、空き家の管理受託や賑わい拠点の整備、道路拡幅への助成なども手がけています。全国版空き家バンクからも検索可能です。

鶴岡市から遠く離れて住んでいます。現地に行かずに相続登記できますか？

できます。鶴岡市の不動産の相続登記は山形地方法務局鶴岡支局が管轄しますが、申請は郵送でも可能です。登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます。固定資産評価証明書は鶴岡市役所課税課が発行するため、事前に取得方法を確認しておいてください。

鶴岡市で家を持ち続けると、税金は毎年いくらかかりますか？

鶴岡市の固定資産税の税率は1.4%、都市計画税は0.3%です。免税点は土地30万円・家屋20万円・償却資産150万円未満です。実際の金額は固定資産税評価額によるため、課税課（0235-35-1179）または課税明細書でご確認ください。

11. まとめ

鶴岡市で相続した実家を売るまでにやることは4つ。①相続登記（知った日から3年以内・山形地方法務局鶴岡支局）②相場の確認（放置空き家率10.13%は全国平均の1.7倍）③危険空き家等解体補助金（個人型）が使えるか確認（相続人も対象。除却費用の4割以内・最大50万円、事前調査は令和8年9月30日まで受付延長中）④売却または空き家バンクへの相談。3,000万円特別控除の期限は相続開始から3年経過日の属する年の12月31日までです。

• 相続後9つの手続き（期限順タイムライン）
• 相続放棄を検討する場合の判断基準（3か月以内）
• 実家じまい費用相場（4選択肢別の総額レンジ）