萩市で相続した実家を売る手順｜相続登記から査定・売却までの流れと萩市の解体補助金

1. 萩市で相続した実家を売るまでの全体の流れ

相続には期限のある手続きが複数あります。萩市では、どこで何をやるかまで含めて次の順に進みます。

2. 手順1: 萩市での相続登記

萩市にある不動産の相続登記は、山口地方法務局萩支局が管轄します（不動産登記の管轄区域は萩市〈旧須佐町・田万川町・むつみ村・旭村・川上村・福栄村を含む〉、長門市〈旧三隅町・日置町・油谷町を含む〉、阿武郡阿武町）。所在地は萩市平安古町599-3の萩地方合同庁舎、業務取扱時間は午前9時から午後5時までです。電話は0838-22-0478（代表）、証明書発行・登記簿閲覧は0838-26-1399です。

必要な書類

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍（除籍・改製原戸籍を含む）
• 被相続人の住民票の除票（または戸籍の附票）
• 相続人全員の戸籍謄本
• 不動産を取得する相続人の住民票
• 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に使う。萩市は課税課が発行）
• 遺産分割協議書と相続人全員の印鑑証明書（遺産分割で決めた場合）
• 登記申請書

登録免許税はいくらか

相続による所有権の移転登記の登録免許税は、不動産の価額の1,000分の4（0.4%）です。課税標準は不動産の価額（固定資産評価証明書の金額が基準）なので、評価額1,000万円の不動産なら4万円になります。

出典: 国税庁 No.7191 登録免許税の税額表（確認日 2026-08-07）

萩市に行かずにできるか

• 相続登記は郵送でも申請できます。萩市に来られなくても、書類を揃えて山口地方法務局萩支局に送る形で進められます。
• 登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます（萩市の不動産の証明書を、いま住んでいる場所の最寄りの法務局で取れます）。
• 3年の期限に間に合いそうにないときは、相続人申告登記という簡易な手続きがあります。これで申請義務は果たせますが、遺産分割が成立した後の登記は別途必要です。
• 萩市は法務局で「建物滅失登記」も忘れずに、と解体補助のページで案内しています。解体後は滅失登記まで済ませてください。

相続登記の義務化そのものについては 相続登記の3年義務化の解説（制度の全体像・過料・相続人申告登記）をご覧ください。

3. 手順2: 残置物・家財の片付け（萩市の補助制度）

萩市に家財処分の補助制度は確認できませんでした。制度が新設されることもあるため、萩市役所公式サイトで最新情報をご確認ください。

4. 手順3: 萩市の相場を知る

萩市で相続した家を売るときに、まず知っておくべきなのは「萩市は担当5市の中でも放置空き家率が突出して高い市である」ということです。競合が多い分、老朽危険空き家除却促進事業補助金の補助率・上限額は5市の中で最も手厚く設定されています。

• 萩市の放置空き家率は18.35%。総住宅数25,940戸のうち4,760戸が、賃貸・売却の予定も別荘としての利用も無いまま空き家になっています。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 市区町村別空き家率（narrowRatePct集計）（確認日 2026-05-13）
• これは全国平均5.9%の約3.1倍、山口県平均11.1%の約1.7倍です。国の調査で数値が公表されている全国1,214市区町村の中では66番目、772市の中では50番目と、上位に位置します。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 付表 都道府県別の主な指標（確認日 2026-05-13）
• 賃貸・売却用と別荘を含めた広い意味での空き家率は24.63%。萩市の住宅のおよそ4戸に1戸に人が住んでいない計算になります。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 市区町村別空き家率（narrowRatePct集計）（確認日 2026-05-13）

萩市の実数データ

公的統計から抽出した萩市の実数です。市区町村単位のデータが無い項目は、山口県全体の値であることを「対象」欄に明示して掲載しています（萩市単独の値ではありません）。

※ 山口県全体の統計は 空き家率・路線価・賃貸家賃の全国ランキングでも整理しています。個別の地価・成約価格は 国土交通省 不動産情報ライブラリでご確認ください。

仲介と買取の違い

売り方には仲介と買取の2つがあります。仲介は買い手が見つかるまで待つ方式で、そのあいだも固定資産税と管理の手間はかかり続けます。買取は不動産会社が直接買う方式で、価格は下がる代わりに時期が読めます。萩市のように放置空き家率が高い地域では「いくらで売れるか」だけでなく「いつ売れるか」で総額が変わるため、両方の金額を並べてから決めてください。萩市は令和7年12月に空き家除却促進で株式会社クラッソーネ、空き家流通促進で株式会社AlbaLinkと連携協定を締結しており、市の公式ページから解体費用シミュレーターを利用できます。なお、机上の平均値と実際の査定額は別物です。土地の形・前面道路の幅・残置物の量で数百万円単位で動きます。

5. 手順4: 売る・貸す・持ち続ける・壊すの判断

ここまでの手順を踏まえて、萩市の実数（空き家率・地価・家賃相場・税率）と結びつけて4つを比べます。具体的な金額は最終的に業者査定・税理士相談で確定させてください。

選択肢A: 売る

萩市は歴史的町並みを含む城下町エリアと、周辺の農山村・沿岸部が混在する市です。放置空き家率18.35%＝全国上位の競合が多い市なので、売ると決めたなら早い方が有利です。萩市は空き家流通促進で株式会社AlbaLinkと連携協定を締結しており、市の紹介ルートも選択肢に入れられます。3,000万円特別控除の期限（相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日）から逆算して動いてください。

売却を選ぶ場合の必須知識: 空き家の3000万円特別控除 / 仲介手数料・譲渡所得税の整理。

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選択肢B: 貸す

萩市はUJIターン希望者向けに空き家情報バンクを市直営で運営しており、賃貸物件としての登録も可能です。ただし萩暮らし応援課への物件登録が前提になるため、リフォーム費を何年で回収できるか、空室が続いたときにいくら持ち出しになるかを先に数字で出してから、登録を検討してください。

賃貸転用の費用感は 費用相場の詳細をご覧ください。

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選択肢C: 住む・持ち続ける

持ち続ける場合、萩市では固定資産税1.4%と都市計画税0.3%（都市計画区域内の一部を除く土地・家屋が対象）が毎年かかります。人が住んでいる住宅用地なら課税標準の軽減がありますが、管理されずに放置されて特定空家等に認定されると軽減の対象から外れます。放置空き家率18.35%＝萩市は空き家自体が周辺の生活環境に影響しやすい地域のため、10年間の維持費とあわせて近隣への影響も判断材料にしてください。

放置した場合のリスクは 特定空家認定で固定資産税が最大6倍をご覧ください。

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選択肢D: 壊す

解体して更地にすると建物の管理リスクは消えますが、住宅用地の軽減が外れるため固定資産税は上がります。萩市には老朽危険空き家除却促進事業補助金があり、対象者に「空き家の所有者もしくは相続人」が明記されているため、相続人単独でも申請できます。補助率は実質約53%（補助対象経費の3分の2×10分の8）・上限100万円で、担当5市の中で最も手厚い制度です。募集期間は令和8年4月1日〜12月11日、募集件数10件程度・予算範囲内の先着順です。

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6. 萩市の空き家・解体の補助金

萩市の空き家バンク

萩市は「萩市空き家情報バンク」を萩暮らし応援課が市直営で運営しています。UJIターン希望者向けの住まい（賃貸・売家）として活用するため、所有者の了解を得て登録し、移住定住情報ポータルサイト「はぎポルト」から情報提供する仕組みです。市直営のため、香川県空き家バンクのような県運営や、横須賀市の空き家バンクのような地域限定はありません。相談は「はぎポルト‐暮らしの案内所‐」（火〜土曜9:00-18:00・電話0838-25-3819）で受け付けています。

出典: 萩市 萩市空き家情報バンクについて（確認日 2026-08-07）

7. 税金 — 萩市で売ったときにいくら残るか

萩市の税率

全国共通の特例・税額

管理されずに放置された空き家が特定空家等に認定されると、住宅用地の課税標準の特例の対象から外れます。萩市は放置空き家率18.35%と担当5市の中で最も高く、市も老朽危険空き家の除却を積極的に補助しているため、解体を含めた早めの判断が周辺住民との関係でも有利になります。

特別控除の要件は 空き家の3000万円特別控除、放置した場合の税負担は 特定空家認定リスクで詳しく整理しています。

8. 遠方に住んでいる場合の進め方

萩市の実家を相続した方の多くは、いま萩市に住んでいません。現地に行かずにどこまで進められるかを先に整理しておくと、帰省の回数を減らせます。

• 相続登記は郵送で申請できます。登記事項証明書は全国どこの法務局でも取れるので、萩市に行く必要はありません。
• 登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は萩市課税課が発行します。納税通知書に付いている課税明細書で足りることもありますが、相続では手元にないことも多いので、証明書を取るほうが確実です。郵送請求の可否と必要書類は事前に確認してください。
• 老朽危険空き家除却促進事業補助金は「所有者もしくは相続人」が対象者に明記されているため、遠方に住む相続人でも申請できます。共有者・相続人が複数いる場合は全員の同意が必要な点に注意してください。
• 萩市は空き家除却で株式会社クラッソーネ、空き家流通で株式会社AlbaLinkと連携協定を締結しています。解体費用シミュレーターや流通支援サービスをオンラインで確認できます。
• 査定は現地に立ち会わなくても依頼できます。鍵の受け渡しと室内の確認をどうするかだけ、先に決めておいてください。

9. 萩市の窓口一覧

※ 人口・世帯数は 萩市の人口（毎月月末現在）（住民基本台帳）でご確認いただけます。

10. 萩市でよくある質問

萩市の空き家を解体したいのですが、相続人だけでも補助金を使えますか？

使えます。老朽危険空き家除却促進事業補助金の補助対象者には「空き家の所有者もしくは相続人またはこれらの者から除却の同意を得た方」と明記されており、相続人単独での申請が可能です。補助率は実質約53%（補助対象経費の3分の2×10分の8）・上限100万円で、募集期間は令和8年4月1日〜12月11日、募集件数10件程度の先着順です。共有者・相続人が複数いる場合は全員の同意が必要です。

萩市の空き家バンクは市が直接運営していますか？

はい。萩市空き家情報バンクは萩暮らし応援課が市直営で運営し、UJIターン希望者向けの賃貸・売家として移住定住情報ポータルサイト「はぎポルト」から情報提供しています。香川県空き家バンクのような県運営や、横須賀市の空き家バンクのような地域限定はありません。

萩市は空き家が多いですか？

放置空き家率は18.35%で、全国平均5.9%の約3.1倍、山口県平均11.1%の約1.7倍です（総務省 令和5年住宅・土地統計調査）。全国1,214市区町村中66番目、772市中50番目と、上位に位置します。

遠方に住んでいても相続登記できますか？

できます。萩市の不動産の相続登記は山口地方法務局萩支局が管轄しますが、申請は郵送でも可能です。登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます。ただし登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は萩市課税課が発行するため、郵送請求の方法を先に確認しておいてください。解体後は法務局での建物滅失登記も忘れずに行ってください。

萩市で家を持ち続けると、税金は毎年いくらかかりますか？

萩市の固定資産税の税率は1.4%、都市計画税は0.3%です（都市計画区域内の土地・家屋が対象、一部区域を除く）。実際の金額は固定資産税評価額によるため、萩市課税課または課税明細書でご確認ください。管理されずに放置されて特定空家等に認定されると、住宅用地の軽減の対象から外れます。

11. まとめ

萩市で相続した実家を売るまでにやることは4つ。①相続登記（知った日から3年以内・山口地方法務局萩支局）②解体するなら老朽危険空き家除却促進事業補助金（相続人も対象・実質約53%・上限100万円）の検討③相場の確認④売却。萩市の放置空き家率は18.35%と担当5市の中で突出して高い一方、萩暮らし応援課が市直営の空き家情報バンクを運営しています。3,000万円特別控除の期限は相続開始から3年経過日の属する年の12月31日までです。

• 相続後9つの手続き（期限順タイムライン）
• 相続放棄を検討する場合の判断基準（3か月以内）
• 実家じまい費用相場（4選択肢別の総額レンジ）