宇部市で相続した実家を売る手順｜相続登記から査定・売却までの流れと宇部市の空き家制度

1. 宇部市で相続した実家を売るまでの全体の流れ

相続には期限のある手続きが複数あります。宇部市では、どこで何をやるかまで含めて次の順に進みます。

2. 手順1: 宇部市での相続登記

宇部市にある不動産の相続登記は、山口地方法務局宇部支局が管轄します（不動産登記の管轄区域は宇部市・山陽小野田市・美祢市）。所在地は宇部市新町10-33の宇部地方合同庁舎、業務取扱時間は午前9時から午後5時までです。代表電話は0836-21-7211、登記事項証明書・印鑑証明書等の発行や登記簿・地図の閲覧に関する問い合わせは0836-33-2610です。

必要な書類

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍（除籍・改製原戸籍を含む）
• 被相続人の住民票の除票（または戸籍の附票）
• 相続人全員の戸籍謄本
• 不動産を取得する相続人の住民票
• 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に使う。宇部市は市民税課が発行。各市民センターでも交付可）
• 遺産分割協議書と相続人全員の印鑑証明書（遺産分割で決めた場合）
• 登記申請書

登録免許税はいくらか

相続による所有権の移転登記の登録免許税は、不動産の価額の1,000分の4（0.4%）です。課税標準は不動産の価額（固定資産評価証明書の金額が基準）なので、評価額1,000万円の不動産なら4万円になります。

出典: 国税庁 No.7191 登録免許税の税額表（確認日 2026-08-11）

宇部市に行かずにできるか

• 相続登記は郵送でも申請できます。宇部市に来られなくても、書類を揃えて山口地方法務局宇部支局に送る形で進められます。
• 登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます（宇部市の不動産の証明書を、いま住んでいる場所の最寄りの法務局で取れます）。
• 3年の期限に間に合いそうにないときは、相続人申告登記という簡易な手続きがあります。これで申請義務は果たせますが、遺産分割が成立した後の登記は別途必要です。

相続登記の義務化そのものについては 相続登記の3年義務化の解説（制度の全体像・過料・相続人申告登記）をご覧ください。

3. 手順2: 残置物・家財の片付け（宇部市の補助制度）

宇部市に家財処分の補助制度は確認できませんでした。制度が新設されることもあるため、宇部市役所公式サイトで最新情報をご確認ください。

4. 手順3: 宇部市の相場を知る

宇部市で相続した家を売るときに、まず知っておくべきなのは「宇部市は放置空き家が県平均より少ない市である」ということです。とはいえ全国平均は上回っているため、価格と時間の両方で見通しを持っておく必要があります。

• 宇部市の放置空き家率は8.61%。総住宅数86,310戸のうち7,430戸が、賃貸・売却の予定も別荘としての利用も無いまま空き家になっています。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）
• これは全国平均5.9%の約1.5倍です。一方、山口県平均11.1%よりは低い水準です。国の調査で数値が公表されている全国1,214市区町村の中では423番目に高く、772市の中では324番目にあたります。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 付表 都道府県別の主な指標（確認日 2026-05-13）
• 賃貸・売却用と別荘を含めた広い意味での空き家率は19.79%。宇部市の住宅のおよそ5戸に1戸に人が住んでいない計算になります。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）

宇部市の実数データ

公的統計から抽出した宇部市の実数です。市区町村単位のデータが無い項目は、山口県全体の値であることを「対象」欄に明示して掲載しています（宇部市単独の値ではありません）。

※ 山口県全体の統計は 空き家率・路線価・賃貸家賃の全国ランキングでも整理しています。個別の地価・成約価格は 国土交通省 不動産情報ライブラリでご確認ください。

仲介と買取の違い

売り方には仲介と買取の2つがあります。仲介は買い手が見つかるまで待つ方式で、そのあいだも固定資産税と管理の手間はかかり続けます。買取は不動産会社が直接買う方式で、価格は下がる代わりに時期が読めます。宇部市は全国平均より放置空き家が多い地域なので「いくらで売れるか」だけでなく「いつ売れるか」で総額が変わるため、両方の金額を並べてから決めてください。なお、机上の平均値と実際の査定額は別物です。土地の形・前面道路の幅・残置物の量で数百万円単位で動きます。

5. 手順4: 売る・貸す・持ち続ける・壊すの判断

ここまでの手順を踏まえて、宇部市の実数（空き家率・地価・家賃相場・税率）と結びつけて4つを比べます。具体的な金額は最終的に業者査定・税理士相談で確定させてください。

選択肢A: 売る

宇部市は工業都市としての商業・住宅の混在地域と、中山間地域（船木・万倉・吉部・厚東・二俣瀬・小野）が混在しています。市街地に近い立地ほど買い手がつきやすい一方、放置空き家率8.61%＝競合が一定数ある市なので、売ると決めたなら早い方が有利です。3,000万円特別控除の期限（相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日）から逆算して動いてください。

売却を選ぶ場合の必須知識: 空き家の3000万円特別控除 / 仲介手数料・譲渡所得税の整理。

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選択肢B: 貸す

宇部市は「おうち探し（住宅情報バンク）」を通じて市外からのUIJターン希望者に物件情報を発信する仕組みがありますが、これは移住希望者向けの紹介であり、賃貸の入居者募集そのものを市が代行するものではありません。広い意味での空き家率が19.79%＝借り手側の選択肢も多い市です。リフォーム費を何年で回収できるか、空室が続いたときにいくら持ち出しになるかを、先に数字で出してから決めてください。

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選択肢C: 住む・持ち続ける

持ち続ける場合、宇部市では固定資産税1.4%と都市計画税0.3%が毎年かかります。人が住んでいる住宅用地なら課税標準が小規模住宅用地で6分の1、その他の住宅用地で3分の1（都市計画税は3分の1・3分の2）に軽減されますが、管理されずに放置されて特定空家に認定されると、この軽減の対象から外れます。10年間の維持費を積み上げて判断してください。

放置した場合のリスクは 特定空家認定で固定資産税が最大6倍をご覧ください。

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選択肢D: 壊す

解体して更地にすると建物の管理リスクは消えますが、住宅用地の軽減が外れるため固定資産税は上がります。宇部市の空家等跡地活用促進事業補助金は解体費の一部（住宅新築事業は3分の1・上限30万円、地域活性化事業は2分の1・上限50万円、まちなかエリア等での若者・子育て世帯はさらに加算し上限100万円）を補助しますが、交付の条件は「跡地を5年以上地域活性化に使う」か「跡地に住宅を新築する」ことで、解体して更地のまま売るだけでは対象外です。単純に売却したい相続人には使いにくい制度である点を踏まえて検討してください。

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6. 宇部市の空き家・解体の補助金

宇部市の空き家バンク

宇部市には従来型の「空き家バンク」の代わりに「おうち探し（住宅情報バンク）」があります。ただし令和6年4月1日から利用者は市外から宇部市への移住を希望する人に限定され、市内在住者は一般社団法人山口県宅建協会宇部支部が運営するサイトを案内される仕組みに変わりました。物件の登録自体は、市内に空き家を所有していれば居住地を問わず申し込めます。市は情報の紹介や連絡調整のみを行い、交渉・契約は所有者と利用希望者の間で直接行います。

出典: 宇部市 おうち探し（住宅情報バンク）（確認日 2026-08-11）

7. 税金 — 宇部市で売ったときにいくら残るか

宇部市の税率

全国共通の特例・税額

管理されずに放置された空き家が特定空家に認定されると、住宅用地の課税標準の特例（小規模住宅用地で固定資産税6分の1）の対象から外れます。宇部市の場合、固定資産税1.4%と都市計画税0.3%がかかる土地で軽減が外れる影響は小さくありません。

特別控除の要件は 空き家の3000万円特別控除、放置した場合の税負担は 特定空家認定リスクで詳しく整理しています。

8. 遠方に住んでいる場合の進め方

宇部市の実家を相続した方の多くは、いま宇部市に住んでいません。現地に行かずにどこまで進められるかを先に整理しておくと、帰省の回数を減らせます。

• 相続登記は郵送で申請できます。登記事項証明書は全国どこの法務局でも取れるので、宇部市に行く必要はありません。
• 登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は宇部市の市民税課（市役所2階）が発行します。納税通知書に付いている課税明細書で足りることもありますが、相続では手元にないことも多いので、証明書を取るほうが確実です。各市民センターでも交付できます。郵送請求の可否は事前に確認してください。
• 空き家に関する相談は「空き家110番」（住宅政策課 0836-34-8252）が窓口になっています。法律・土地家屋・不動産・建築・金融の専門家団体と連携する「宇部市空き家流通促進プラットフォーム」もあり、電話・来庁で相談できます。
• 査定は現地に立ち会わなくても依頼できます。鍵の受け渡しと室内の確認をどうするかだけ、先に決めておいてください。

9. 宇部市の窓口一覧

※ 人口・世帯数は 宇部市 人口（住民基本台帳）でご確認いただけます。

10. 宇部市でよくある質問

宇部市の空き家を解体したいのですが、補助金はいくら出ますか？

空家等跡地活用促進事業補助金があります。ただし交付条件が「跡地を5年以上地域活性化に使う」か「跡地に住宅を新築する」ことで、解体して更地のまま売却する場合は対象外です。住宅新築事業は3分の1・上限30万円（重点エリアは上限70万円、若者・子育て世帯はさらに加算し上限100万円）、地域活性化事業は2分の1・上限50万円です。単純に更地にして売りたいだけの場合は使えない点に注意してください。

実家に親の荷物が大量に残っています。宇部市に支援はありますか？

宇部市の空き家関連ページを確認した範囲では、家財道具の処分費用そのものを対象にした補助制度は見当たりませんでした。片付け業者への依頼が基本になります。まずは空き家110番（住宅政策課 0836-34-8252）に相談すると、専門家団体の紹介などのプランを提案してもらえます。

宇部市から遠く離れて住んでいます。現地に行かずに相続登記できますか？

できます。宇部市の不動産の相続登記は山口地方法務局宇部支局が管轄しますが、申請は郵送でも可能です。登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます。ただし登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は宇部市の市民税課（市役所2階）が発行するため、郵送請求の方法を先に確認しておいてください。

宇部市は空き家が多いと聞きます。売れないのではないですか？

宇部市の放置空き家率は8.61%で、全国平均5.9%の約1.5倍です（総務省 令和5年住宅・土地統計調査）。一方で山口県平均11.1%よりは低い水準です。「いくらで売れるか」と同じくらい「いつ売れるか」が重要になるため、仲介と買取の両方の金額を、売却までの期間まで含めた総額で比べることをおすすめします。

宇部市で家を持ち続けると、税金は毎年いくらかかりますか？

宇部市の固定資産税の税率は1.4%、都市計画税は0.3%です。住宅が建っている土地は課税標準が小規模住宅用地（200平方メートルまで）で固定資産税6分の1・都市計画税3分の1、一般住宅用地（200平方メートルを超える部分）で固定資産税3分の1・都市計画税3分の2に軽減されます。管理されずに放置されて特定空家に認定されると、この軽減の対象から外れます。

宇部市の空き家を賃貸に出せますか？

宇部市には賃貸専用の公的な紹介制度はありませんが、「おうち探し（住宅情報バンク）」に登録すれば市外からの移住希望者に情報発信できます（利用者登録は令和6年4月以降、市外居住者に限定）。市内在住者向けの賃貸仲介は、宅地建物取引業者に直接相談するのが基本です。

11. まとめ

宇部市で相続した実家を売るまでにやることは4つ。①相続登記（知った日から3年以内・山口地方法務局宇部支局）②片付け・解体の検討 ③相場の確認 ④売却。宇部市の解体費補助は跡地を活用する場合のみが対象で、単に更地にして売るだけでは使えません。3,000万円特別控除の期限は相続開始から3年経過日の属する年の12月31日までです。

• 相続後9つの手続き（期限順タイムライン）
• 相続放棄を検討する場合の判断基準（3か月以内）
• 実家じまい費用相場（4選択肢別の総額レンジ）