名古屋市西区で相続した実家を売る手順｜相続登記から査定・売却までの流れと名古屋市の補助金

1. 名古屋市西区で相続した実家を売るまでの全体の流れ

相続には期限のある手続きが複数あります。名古屋市西区では、どこで何をやるかまで含めて次の順に進みます。

2. 手順1: 名古屋市西区での相続登記

西区にある不動産の相続登記は、名古屋法務局本局が管轄します。ただし本局が不動産登記を扱うのは名古屋市16区のうち中区・東区・北区・中村区・西区・千種区・昭和区の7区と西春日井郡豊山町・清須市・北名古屋市に限られ、南区・港区・緑区など残り9区は別の支局の管轄です。所在地は名古屋市中区三の丸2丁目2番1号の名古屋合同庁舎第1号館、業務取扱時間は午前9時から午後5時までです。代表電話は052-952-8111、登記事項証明書等の専用番号は052-961-9460です。

必要な書類

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍（除籍・改製原戸籍を含む）
• 被相続人の住民票の除票（または戸籍の附票）
• 相続人全員の戸籍謄本
• 不動産を取得する相続人の住民票
• 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に使う。西区分は名古屋市が発行）
• 遺産分割協議書と相続人全員の印鑑証明書（遺産分割で決めた場合）
• 登記申請書

登録免許税はいくらか

相続による所有権の移転登記の登録免許税は、不動産の価額の1,000分の4（0.4%）です。課税標準は不動産の価額（固定資産評価証明書の金額が基準）なので、評価額1,000万円の不動産なら4万円になります。

出典: 国税庁 No.7191 登録免許税の税額表（確認日 2026-08-07）

名古屋市西区に行かずにできるか

• 相続登記は郵送でも申請できます。西区に来られなくても、書類を揃えて名古屋法務局本局に送る形で進められます。
• 登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます（西区の不動産の証明書を、いま住んでいる場所の最寄りの法務局で取れます）。
• 3年の期限に間に合いそうにないときは、相続人申告登記という簡易な手続きがあります。これで申請義務は果たせますが、遺産分割が成立した後の登記は別途必要です。

相続登記の義務化そのものについては 相続登記の3年義務化の解説（制度の全体像・過料・相続人申告登記）をご覧ください。

3. 手順2: 残置物・家財の片付け（名古屋市西区の補助制度）

名古屋市西区に家財処分の補助制度は確認できませんでした。制度が新設されることもあるため、名古屋市西区役所公式サイトで最新情報をご確認ください。

4. 手順3: 名古屋市西区の相場を知る

西区で相続した家を売るときにまず知っておくべきなのは、西区は名古屋市の中でも空き家が比較的少ない住宅密集地であるということです。解体・空き家バンクの補助制度は西区独自ではなく、名古屋市が16区共通で運用しています。

• 西区の放置空き家率は3.43%。総住宅数86,860戸のうち2,980戸が、賃貸・売却の予定も別荘としての利用も無いまま空き家になっています。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 市区町村別空き家率（narrowRatePct集計）（確認日 2026-05-13）
• これは愛知県平均4.3%より低く、全国平均5.9%の6割弱の水準です。全国の区（198区）の中では102番目に高い水準で、大都市の区としては中位にあたります。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 付表 都道府県別の主な指標（確認日 2026-05-13）
• 賃貸・売却用と別荘を含めた広い意味での空き家率は13.73%。狭義の放置空き家率より高いのは、賃貸マンション等の流通在庫を多く含むためです。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 市区町村別空き家率（narrowRatePct集計）（確認日 2026-05-13）

名古屋市西区の実数データ

公的統計から抽出した名古屋市西区の実数です。市区町村単位のデータが無い項目は、愛知県全体の値であることを「対象」欄に明示して掲載しています（名古屋市西区単独の値ではありません）。

※ 愛知県全体の統計は 空き家率・路線価・賃貸家賃の全国ランキングでも整理しています。個別の地価・成約価格は 国土交通省 不動産情報ライブラリでご確認ください。

仲介と買取の違い

売り方には仲介と買取の2つがあります。仲介は買い手が見つかるまで待つ方式で、そのあいだも固定資産税と管理の手間はかかり続けます。買取は不動産会社が直接買う方式で、価格は下がる代わりに時期が読めます。西区は放置空き家率が低い住宅密集地のため、立地によっては仲介でも比較的早く買い手がつく場合がありますが、道路付けが悪い・建替えに制約がある区画では価格に差が出ます。複数社の査定を比較してから決めてください。

5. 手順4: 売る・貸す・持ち続ける・壊すの判断

ここまでの手順を踏まえて、名古屋市西区の実数（空き家率・地価・家賃相場・税率）と結びつけて4つを比べます。具体的な金額は最終的に業者査定・税理士相談で確定させてください。

選択肢A: 売る

西区の放置空き家率3.43%は愛知県平均・全国平均より低く、供給過多の心配は比較的小さい地域です。住宅密集地のため道路幅員や再建築の可否が価格に大きく影響するので、早めに複数社の査定を比較してください。3,000万円特別控除の期限（相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日）から逆算して動いてください。

売却を選ぶ場合の必須知識: 空き家の3000万円特別控除 / 仲介手数料・譲渡所得税の整理。

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選択肢B: 貸す

名古屋市には空き家を地域活性化用途（滞在体験施設・交流施設等）に改修する補助金がありますが、改修後10年以上その用途で継続使用することが条件で、賃貸に出して家賃収入を得る一般的な使い方には使えません。リフォーム費を何年で回収できるか、空室が続いたときにいくら持ち出しになるかを、先に数字で出してから決めてください。

賃貸転用の費用感は 費用相場の詳細をご覧ください。

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選択肢C: 住む・持ち続ける

持ち続ける場合、名古屋市では固定資産税1.4%と都市計画税0.3%が毎年かかります。人が住んでいる住宅用地なら課税標準が小規模住宅用地で6分の1、一般住宅用地で3分の1に軽減されますが、管理されずに放置されて特定空家に認定されると、この軽減の対象から外れます。西区は住宅密集地で近隣への影響が出やすいため、空き家のまま長期間放置するリスクは高めです。

放置した場合のリスクは 特定空家認定で固定資産税が最大6倍をご覧ください。

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選択肢D: 壊す

解体して更地にすると建物の管理リスクは消えますが、住宅用地の軽減が外れるため固定資産税は上がります。名古屋市には「老朽危険空家等」に認定された空き家の解体費を補助する制度があり、評価75点以上で工事費の3分の1・上限40万円、125点以上で3分の2・上限80万円が出ますが、対象は著しい保安上の危険がある建物に限られ、先着順で予算に達し次第終了します。認定を受けられない一般的な老朽空き家は対象外になる点に注意してください。

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6. 名古屋市西区の空き家・解体の補助金

名古屋市西区の空き家バンク

名古屋市は公益社団法人愛知県宅地建物取引業協会（宅建協会）と連携し、名古屋市空き家バンクを開設しています。賃貸・売却を希望する空き家の情報を掲載し、利用したい人へ紹介する制度で、西区の物件も対象です。ただし運営は宅建協会で、名古屋市は交渉・契約には関与しません。

出典: 名古屋市 名古屋市空き家バンク（確認日 2026-08-07）

7. 税金 — 名古屋市西区で売ったときにいくら残るか

名古屋市西区の税率

全国共通の特例・税額

管理されずに放置された空き家が特定空家に認定されると、住宅用地の課税標準の特例（小規模住宅用地で6分の1）の対象から外れます。西区は住宅密集地のため近隣への影響が出やすく、特定空家認定のリスクは他区より高めと考えられます（推測であり、区別の認定件数は未確認）。

特別控除の要件は 空き家の3000万円特別控除、放置した場合の税負担は 特定空家認定リスクで詳しく整理しています。

8. 遠方に住んでいる場合の進め方

西区の実家を相続した方の中には、いま名古屋市外・愛知県外に住んでいる方もいます。名古屋市の空き家対策は16区共通の窓口で完結する制度が多いため、区役所と市の担当課のどちらに聞けばよいかを先に整理しておくと動きやすくなります。

• 相続登記は郵送で申請できます。登記事項証明書は全国どこの法務局でも取れるので、西区に行く必要はありません。
• 登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は西区の窓口だけでなく本陣市税事務所（西区・中村区・中川区・港区を担当）でも発行できます。納税通知書に付いている課税明細書で足りることもありますが、相続では手元にないことも多いので、証明書を取るほうが確実です。郵送請求の可否は事前に確認してください。
• 老朽危険空家等除却費補助金・空き家バンクとも、申請窓口は区役所ではなく名古屋市スポーツ市民局地域振興課（052-972-3126）です。区役所に問い合わせても取り次がれるだけの場合があるため、直接この番号に連絡すると早く進みます。
• 査定は現地に立ち会わなくても依頼できます。鍵の受け渡しと室内の確認をどうするかだけ、先に決めておいてください。

9. 名古屋市西区の窓口一覧

※ 人口・世帯数は 名古屋市西区 公式サイト（人口・統計データ）（住民基本台帳）でご確認いただけます。

10. 名古屋市西区でよくある質問

西区の空き家を解体したいのですが、名古屋市の補助金はいくら出ますか？

名古屋市老朽危険空家等除却費補助金で、市職員の現地調査による評価が75点以上の場合は除却工事費の3分の1・上限40万円、125点以上の場合は3分の2・上限80万円が出ます。ただし対象は「特定空家等」として著しい保安上の危険があると市が判断した建物に限られ、認定を受けられない一般的な老朽空き家は対象外です。先着順で予算額に達し次第受付を終了します。西区独自の制度ではなく名古屋市16区共通です。

実家に親の荷物が大量に残っています。名古屋市に支援はありますか？

名古屋市の公式サイトを確認した限り、家財道具の処分費用を補助する制度は見当たりませんでした（2026-08-07確認）。片付け業者への依頼は自己負担での手配が前提になります。

西区から遠く離れて住んでいます。現地に行かずに相続登記できますか？

できます。西区の不動産の相続登記は名古屋法務局本局が管轄しますが、申請は郵送でも可能です。登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます。ただし登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は名古屋市が発行するため、郵送請求の方法を先に確認しておいてください。

西区は空き家が多い方ですか？売れないのではないですか？

逆です。西区の放置空き家率は3.43%で、愛知県平均4.3%・全国平均5.9%より低い水準です（総務省 令和5年住宅・土地統計調査）。住宅密集地のため空き家自体が少なく、立地によっては比較的早く買い手がつく可能性がありますが、道路幅員や再建築の可否が価格に影響するため、複数社に査定を依頼して比べることをおすすめします。

西区で家を持ち続けると、税金は毎年いくらかかりますか？

名古屋市の固定資産税の税率は1.4%、都市計画税は0.3%です（都市計画税は市街化区域内が対象）。住宅が建っている土地は課税標準が小規模住宅用地で6分の1、一般住宅用地で3分の1に軽減されます。実際の金額は固定資産税評価額によるため、名古屋市の資産税課または課税明細書でご確認ください。管理されずに放置されて特定空家に認定されると、この軽減の対象から外れます。

11. まとめ

名古屋市西区で相続した実家を売るまでにやることは4つ。①相続登記（知った日から3年以内・名古屋法務局本局）②家財の片付け（名古屋市に専用補助は確認できず）③相場の確認 ④売却。空き家の解体費補助は名古屋市が16区共通で運用しており、評価75点以上の「老朽危険空家等」に限り工事費の一部が出ます。3,000万円特別控除の期限は相続開始から3年経過日の属する年の12月31日までです。

• 相続後9つの手続き（期限順タイムライン）
• 相続放棄を検討する場合の判断基準（3か月以内）
• 実家じまい費用相場（4選択肢別の総額レンジ）