市川市で相続した実家を売る手順｜相続登記から査定・売却までの流れと空家除却・活用事業補助金

1. 市川市で相続した実家を売るまでの全体の流れ

相続には期限のある手続きが複数あります。市川市では、どこで何をやるかまで含めて次の順に進みます。

2. 手順1: 市川市での相続登記

市川市にある不動産の相続登記は、千葉地方法務局市川支局が管轄します（不動産登記の管轄区域は市川市・鎌ケ谷市・浦安市）。所在地は市川市大野町4丁目2156番地1、代表電話047-339-7701は自動音声ガイダンスで登記の証明書・地番照会と登記申請手続の問い合わせが分かれています。証明書発行窓口専用は047-303-9181です。業務取扱時間は午前9時から午後5時までです。

必要な書類

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍（除籍・改製原戸籍を含む）
• 被相続人の住民票の除票（または戸籍の附票）
• 相続人全員の戸籍謄本
• 不動産を取得する相続人の住民票
• 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に使う。市川市は財政部固定資産税課が発行）
• 遺産分割協議書と相続人全員の印鑑証明書（遺産分割で決めた場合）
• 登記申請書

登録免許税はいくらか

相続による所有権の移転登記の登録免許税は、不動産の価額の1,000分の4（0.4%）です。課税標準は不動産の価額（固定資産評価証明書の金額が基準）なので、評価額1,000万円の不動産なら4万円になります。

出典: 国税庁 No.7191 登録免許税の税額表（確認日 2026-08-07）

市川市に行かずにできるか

• 相続登記は郵送でも申請できます。市川市に来られなくても、書類を揃えて千葉地方法務局市川支局に送る形で進められます。
• 登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます（市川市の不動産の証明書を、いま住んでいる場所の最寄りの法務局で取れます）。
• 3年の期限に間に合いそうにないときは、相続人申告登記という簡易な手続きがあります。これで申請義務は果たせますが、遺産分割が成立した後の登記は別途必要です。
• 被相続人居住用家屋等確認書（3,000万円特別控除に使う書類）は市川市に発行を申請できます。

相続登記の義務化そのものについては 相続登記の3年義務化の解説（制度の全体像・過料・相続人申告登記）をご覧ください。

3. 手順2: 残置物・家財の片付け（市川市の補助制度）

市川市に家財処分の補助制度は確認できませんでした。制度が新設されることもあるため、市川市役所公式サイトで最新情報をご確認ください。

4. 手順3: 市川市の相場を知る

市川市で相続した家を売るときに、まず知っておくべきなのは「市川市は東京都心に近く、空き家率が全国平均より低い市である」ということです。担当5市区の中で唯一検索1ページ目（平均9.2位）に入っているページでもあります。

• 市川市の放置空き家率は3.93%。総住宅数268,490戸のうち10,540戸が、賃貸・売却の予定も別荘としての利用も無いまま空き家になっています。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 市区町村別空き家率（narrowRatePct集計）（確認日 2026-05-13）
• これは全国平均5.9%より低く、千葉県平均5.0%よりも低い水準です。国の調査で数値が公表されている全国1,214市区町村の中では939番目（低い方から276番目）、772市の中では655番目（低い方から118番目）です。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 付表 都道府県別の主な指標（確認日 2026-05-13）
• 賃貸・売却用と別荘を含めた広い意味での空き家率は9.92%です。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 市区町村別空き家率（narrowRatePct集計）（確認日 2026-05-13）

市川市の実数データ

公的統計から抽出した市川市の実数です。市区町村単位のデータが無い項目は、千葉県全体の値であることを「対象」欄に明示して掲載しています（市川市単独の値ではありません）。

※ 千葉県全体の統計は 空き家率・路線価・賃貸家賃の全国ランキングでも整理しています。個別の地価・成約価格は 国土交通省 不動産情報ライブラリでご確認ください。

仲介と買取の違い

売り方には仲介と買取の2つがあります。仲介は買い手が見つかるまで待つ方式で、そのあいだも固定資産税と管理の手間はかかり続けます。買取は不動産会社が直接買う方式で、価格は下がる代わりに時期が読めます。市川市は空き家率が低く東京都心への交通利便性が高いため、仲介で買い手を見つけやすい地域ですが、土地の形や接道状況によっては買取のほうが早く進む場合もあります。両方の金額を並べてから決めてください。

5. 手順4: 売る・貸す・持ち続ける・壊すの判断

ここまでの手順を踏まえて、市川市の実数（空き家率・地価・家賃相場・税率）と結びつけて4つを比べます。具体的な金額は最終的に業者査定・税理士相談で確定させてください。

選択肢A: 売る

市川市の放置空き家率3.93%は全国平均より低く、東京都心へのアクセスの良さから買い手候補は比較的多い地域です。担当5市区の中で唯一検索1ページ目に入っている実需の強いエリアでもあります。3,000万円特別控除の期限（相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日）から逆算して、複数社に査定を依頼してください。

売却を選ぶ場合の必須知識: 空き家の3000万円特別控除 / 仲介手数料・譲渡所得税の整理。

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選択肢B: 貸す

市川市は東京都心への通勤利便性が高く、単身者・ファミリー双方の賃貸需要が見込める地域です。市川市空家活用マッチングサービスは賃貸・売却の仲介そのものではなく、活用希望者とのマッチングを支援する制度である点に注意してください。リフォーム費を何年で回収できるかを先に数字で出してから決めてください。

賃貸転用の費用感は 費用相場の詳細をご覧ください。

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選択肢C: 住む・持ち続ける

持ち続ける場合、市川市では固定資産税1.4%と都市計画税0.3%が毎年かかります（いずれも全国標準どおり）。人が住んでいる小規模住宅用地（200m²以下）なら課税標準が固定資産税6分の1・都市計画税3分の1に軽減されますが、特定空家に認定されるとこの軽減の対象から外れます。一般住宅用地（200m²超の部分）は固定資産税3分の1・都市計画税3分の2の軽減です。

放置した場合のリスクは 特定空家認定で固定資産税が最大6倍をご覧ください。

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選択肢D: 壊す

市川市には空家除却・活用事業補助金として6つの事業がありますが、跡地を市に無償で貸す事業や、児童厚生施設等への転用が条件の事業は、通常どおり売却したい相続人には使えません。特定空家に認定された建物を対象地区（不燃化・耐震化推進地域）内で解体する場合は、除却費用の1/2・上限50万円の補助が受けられます。まず建物が特定空家に認定される状態か、対象地区に入っているかを空家対策課（047-712-6333）に確認してください。

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6. 市川市の空き家・解体の補助金

市川市の空き家バンク

市川市に「空き家バンク」という名称の制度はなく、代わりに市川市空家活用マッチングサービスを運営しています。空家を活用したい所有者と、活用してほしい希望者をマッチングする仕組みで、上記の除却補助を使う場合はこのサービスへの登録が条件になります。

出典: 市川市 市川市空家活用マッチングサービス（確認日 2026-08-07）

7. 税金 — 市川市で売ったときにいくら残るか

市川市の税率

全国共通の特例・税額

管理されずに放置された空き家が特定空家に認定されると、住宅用地の課税標準の特例（小規模住宅用地で6分の1）の対象から外れます。市川市の場合、固定資産税1.4%と都市計画税0.3%がかかる土地で軽減が外れる影響は小さくありません。

特別控除の要件は 空き家の3000万円特別控除、放置した場合の税負担は 特定空家認定リスクで詳しく整理しています。

8. 遠方に住んでいる場合の進め方

市川市の実家を相続した方の多くは、いま市川市に住んでいません。現地に行かずにどこまで進められるかを先に整理しておくと、帰省の回数を減らせます。

• 相続登記は郵送で申請できます。登記事項証明書は全国どこの法務局でも取れるので、市川市に行く必要はありません。
• 被相続人居住用家屋等確認書（3,000万円特別控除に使う書類）は市川市に発行を申請できます。事前に必要書類を確認しておくと帰省1回で済みます。
• 空家除却・活用事業補助金は工事の契約前に空家対策課（047-712-6333）への申請が必要です。帰省の日程を決める前に対象要件を確認しておくと、1回の帰省で手続きを進めやすくなります。
• 査定は現地に立ち会わなくても依頼できます。鍵の受け渡しと室内の確認をどうするかだけ、先に決めておいてください。

9. 市川市の窓口一覧

※ 人口・世帯数は 市川市 住民基本台帳人口（住民基本台帳）でご確認いただけます。

10. 市川市でよくある質問

市川市の空き家を解体したいのですが、補助金はいくら出ますか？

市川市には空家除却・活用事業補助金として6事業がありますが、通常どおり売却する相続人が使える可能性があるのは、特定空家に認定された建物を対象地区（不燃化・耐震化推進地域）内で解体する事業で、除却費用の1/2・上限50万円です。跡地を市に無償で貸す事業（上限100万円）は跡地の無償貸与が条件のため、売却前提では使えません。まず空家対策課（047-712-6333）に特定空家の認定と対象地区の該当を確認してください。

実家に親の荷物が大量に残っています。市川市に支援はありますか？

市川市の家財道具処分事業は、空家活用リフォーム推進事業（現行の耐震基準を満たす空家を児童厚生施設・老人福祉センター等に改修する事業）と併せて実施する制度で、単独では使えません。通常どおり売却する場合の家財処分に対する補助は確認できませんでした。

市川市に空き家バンクはありますか？

「空き家バンク」という名称の制度は無く、代わりに市川市空家活用マッチングサービスを運営しています。空家を活用したい所有者と活用希望者をマッチングする仕組みで、除却補助を使う場合はこのサービスへの登録が条件になります。

市川市から遠く離れて住んでいます。現地に行かずに相続登記できますか？

できます。市川市の不動産の相続登記は千葉地方法務局市川支局が管轄しますが、申請は郵送でも可能です。登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます。

市川市で家を持ち続けると、税金は毎年いくらかかりますか？

市川市の固定資産税の税率は1.4%、都市計画税は0.3%です（いずれも全国標準どおり）。住宅が建っている小規模住宅用地（200m²以下）は課税標準が固定資産税6分の1・都市計画税3分の1に軽減されます。管理されずに放置されて特定空家に認定されると、この軽減の対象から外れます。

11. まとめ

市川市で相続した実家を売るまでにやることは4つ。①相続登記（知った日から3年以内・千葉地方法務局市川支局）②家財の片付け（市の除却・活用事業補助金は跡地の無償貸与や施設転用が条件のため、通常の売却では使えないと確認）③相場の確認（狭義空き家率3.93%は全国平均5.9%より低く、担当5市区の中で唯一1ページ目に入っている市）④売却。特定空家に認定された建物を対象地区内で解体する場合は除却費用の1/2・上限50万円の補助があります。3,000万円特別控除の期限は相続開始から3年経過日の属する年の12月31日までです。

• 相続後9つの手続き（期限順タイムライン）
• 相続放棄を検討する場合の判断基準（3か月以内）
• 実家じまい費用相場（4選択肢別の総額レンジ）