松戸市で相続した実家を売る手順｜相続登記から査定・売却までの流れと解体補助の受付状況

1. 松戸市で相続した実家を売るまでの全体の流れ

相続には期限のある手続きが複数あります。松戸市では、どこで何をやるかまで含めて次の順に進みます。

2. 手順1: 松戸市での相続登記

松戸市にある不動産の相続登記は、千葉地方法務局松戸支局が管轄します（不動産登記の管轄区域は松戸市・流山市）。所在地は松戸市岩瀬473番地18、業務取扱時間は午前9時から午後5時までです。代表番号は047-363-6278（自動音声ガイダンスで【1】証明書・地番照会【2】登記申請【3】その他に振り分け）、証明書発行窓口専用は047-308-4313です。

必要な書類

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍（除籍・改製原戸籍を含む）
• 被相続人の住民票の除票（または戸籍の附票）
• 相続人全員の戸籍謄本
• 不動産を取得する相続人の住民票
• 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に使う。松戸市分は財務部固定資産税課が発行）
• 遺産分割協議書と相続人全員の印鑑証明書（遺産分割で決めた場合）
• 登記申請書

登録免許税はいくらか

相続による所有権の移転登記の登録免許税は、不動産の価額の1,000分の4（0.4%）です。課税標準は不動産の価額（固定資産評価証明書の金額が基準）なので、評価額1,000万円の不動産なら4万円になります。

出典: 国税庁 No.7191 登録免許税の税額表（確認日 2026-08-07）

松戸市に行かずにできるか

• 相続登記は郵送でも申請できます。松戸市に来られなくても、書類を揃えて千葉地方法務局松戸支局に送る形で進められます。
• 登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます（松戸市の不動産の証明書を、いま住んでいる場所の最寄りの法務局で取れます）。
• 3年の期限に間に合いそうにないときは、相続人申告登記という簡易な手続きがあります。これで申請義務は果たせますが、遺産分割が成立した後の登記は別途必要です。
• 相続や権利関係の相談は、松戸市と千葉司法書士会の協定により、初回無料で司法書士を紹介してもらえます（住宅政策課 空家活用推進室へ申込み）。

相続登記の義務化そのものについては 相続登記の3年義務化の解説（制度の全体像・過料・相続人申告登記）をご覧ください。

3. 手順2: 残置物・家財の片付け（松戸市の補助制度）

松戸市に家財処分の補助制度は確認できませんでした。制度が新設されることもあるため、松戸市役所公式サイトで最新情報をご確認ください。

4. 手順3: 松戸市の相場を知る

松戸市で相続した家を売るときにまず知っておくべきなのは、市の解体補助は令和8年度分の受付が既に終了しているということです。今から解体を決めても市の補助には間に合わないため、補助を前提にせず、仲介・買取それぞれの実額で比較する必要があります。

• 松戸市の放置空き家率は5.72%。総住宅数266,840戸のうち15,270戸が、賃貸・売却の予定も別荘としての利用も無いまま空き家になっています。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数、家じまいくん集計 src/data/akiyaMunicipalVacancyNarrow2026.json）（確認日 2026-05-13）
• 全国平均5.9%とほぼ同水準です。国の調査で数値が公表されている全国1,214市区町村の中では710番目、772市の中では527番目にあたります。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数、家じまいくん集計 src/data/akiyaMunicipalVacancyNarrow2026.json）（確認日 2026-05-13）
• 賃貸・売却用と別荘を含めた広い意味での空き家率は14%です。松戸市の住宅のおよそ7戸に1戸が、常時人が住んでいる状態ではない計算になります。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数、家じまいくん集計 src/data/akiyaMunicipalVacancyNarrow2026.json）（確認日 2026-05-13）

松戸市の実数データ

公的統計から抽出した松戸市の実数です。市区町村単位のデータが無い項目は、千葉県全体の値であることを「対象」欄に明示して掲載しています（松戸市単独の値ではありません）。

※ 千葉県全体の統計は 空き家率・路線価・賃貸家賃の全国ランキングでも整理しています。個別の地価・成約価格は 国土交通省 不動産情報ライブラリでご確認ください。

仲介と買取の違い

売り方には仲介と買取の2つがあります。松戸市は都心への通勤圏で人口規模も大きい市のため、立地によっては仲介での売却が有利になりやすい一方、老朽化が進んだ空き家は買取のほうが早く現金化できます。市の解体補助が使えない前提で、更地渡しの解体費用も見積もりに含めて比較してください。

5. 手順4: 売る・貸す・持ち続ける・壊すの判断

ここまでの手順を踏まえて、松戸市の実数（空き家率・地価・家賃相場・税率）と結びつけて4つを比べます。具体的な金額は最終的に業者査定・税理士相談で確定させてください。

選択肢A: 売る

松戸市の放置空き家率5.72%は全国平均並みで、極端な供給過多ではありません。都心への通勤圏という立地から、駅からの距離や再建築の可否が価格を大きく左右します。3,000万円特別控除の期限（相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日）から逆算して動いてください。

売却を選ぶ場合の必須知識: 空き家の3000万円特別控除 / 仲介手数料・譲渡所得税の整理。

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選択肢B: 貸す

松戸市は賃貸需要のある駅前エリアと住宅専用地域が混在しています。市に家財処分・改修の補助制度は確認できなかったため、リフォーム費を何年で回収できるかを自己資金ベースで先に整理してから決めてください。

賃貸転用の費用感は 費用相場の詳細をご覧ください。

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選択肢C: 住む・持ち続ける

持ち続ける場合、松戸市では固定資産税1.4%（標準）に加え、都市計画税は標準の0.3%より低い0.23%がかかります。人が住んでいる住宅用地なら軽減がありますが、放置されて特定空家等に認定されると軽減の対象から外れます。10年間の維持費を積み上げて判断してください。

放置した場合のリスクは 特定空家認定で固定資産税が最大6倍をご覧ください。

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選択肢D: 壊す

解体して更地にすると建物の管理リスクは消えますが、住宅用地の軽減が外れるため固定資産税は上がります。松戸市の老朽空家等除却費用補助金（対象経費の1/3・上限60万円）は令和8年度の事前調査受付が令和8年7月17日で終了しているため、今年度中の解体では使えません。翌年度の受付開始時期は市の告知を確認してください。

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6. 松戸市の空き家・解体の補助金

7. 税金 — 松戸市で売ったときにいくら残るか

松戸市の税率

全国共通の特例・税額

管理されずに放置された空き家が空家法に基づき勧告を受ける特定空家等・管理不全空家等に認定されると、住宅用地の課税標準の特例の対象から外れます。松戸市の都市計画税は標準より低い0.23%ですが、固定資産税1.4%の軽減が外れる影響自体は他市と同じ水準で発生します。

特別控除の要件は 空き家の3000万円特別控除、放置した場合の税負担は 特定空家認定リスクで詳しく整理しています。

8. 遠方に住んでいる場合の進め方

松戸市の実家を相続した方の多くは、いま松戸市に住んでいません。松戸市には空き家バンクの代わりに専門家との無料相談協定があるため、先に使える窓口を整理しておくと動きやすくなります。

• 相続登記は郵送で申請できます。登記事項証明書は全国どこの法務局でも取れるので、松戸市に行く必要はありません。
• 登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は松戸市財務部固定資産税課（047-366-7323）が発行します。納税通知書に付いている課税明細書で足りることもありますが、相続では手元にないことも多いので、証明書を取るほうが確実です。郵送請求の可否は事前に確認してください。
• 松戸市には公開型の空き家バンクは無い代わりに、宅建協会松戸支部が相談員として現地を訪問し、賃貸・売買・活用方法を無料で提案してくれる協定があります（住宅政策課 空家活用推進室 047-366-7366 へ申込み）。
• 相続や成年後見など権利関係で困っている場合、千葉司法書士会と市の協定により初回無料で司法書士を紹介してもらえます（同じく住宅政策課 空家活用推進室が窓口）。
• 査定は現地に立ち会わなくても依頼できます。鍵の受け渡しと室内の確認をどうするかだけ、先に決めておいてください。

9. 松戸市の窓口一覧

※ 人口・世帯数は 松戸市 公式ホームページ（住民基本台帳）でご確認いただけます。

10. 松戸市でよくある質問

松戸市の空き家を解体したいのですが、補助金は今から申請できますか？

令和8年度は事前調査申請の受付が令和8年7月17日で終了しているため、今年度中の新規申請はできません（2026-08-07確認）。制度自体（対象経費の1/3・上限60万円、予定15戸程度）は継続していますが、翌年度の受付時期は市の告知を確認してから動いてください。対象は昭和56年5月31日以前に建築された建物です。

実家に親の荷物が大量に残っています。松戸市に家財処分の支援はありますか？

松戸市の空き家対策の公式ページを確認した限り、家財処分に特化した補助制度は見当たりませんでした（2026-08-07確認）。片付け業者への依頼費用は自己負担が前提になります。

松戸市に空き家バンクはありますか？

公開型の空き家バンクは確認できませんでした。代わりに、宅建協会松戸支部の役員が相談員として現地を訪問し、賃貸・売買・活用方法を無料で提案する協定があります。住宅政策課 空家活用推進室（047-366-7366）へ申し込むと、後日、宅建協会松戸支部から連絡が入る流れです。

松戸市から遠く離れて住んでいます。現地に行かずに相続登記できますか？

できます。松戸市の不動産の相続登記は千葉地方法務局松戸支局が管轄しますが、申請は郵送でも可能です。登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます。ただし登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は松戸市財務部固定資産税課が発行するため、郵送請求の方法を先に確認しておいてください。

松戸市で家を持ち続けると、税金は毎年いくらかかりますか？

松戸市の固定資産税の税率は1.4%（標準）、都市計画税は標準の0.3%より低い0.23%です。住宅が建っている土地は課税標準が小規模住宅用地で6分の1、その他の住宅用地で3分の1に軽減されます。実際の金額は固定資産税課（047-366-7323）または課税明細書でご確認ください。管理されずに放置されて特定空家等に認定され勧告を受けると、この軽減の対象から外れます。

11. まとめ

松戸市で相続した実家を売るまでにやることは3つ。①相続登記（知った日から3年以内・千葉地方法務局松戸支局）②相場の確認（狭義空き家率5.72%は全国772市中527番目）③売却。市の解体補助（1/3・上限60万円）は令和8年度の事前調査受付が令和8年7月17日で終了済みです。空き家バンクは無く、宅建協会・司法書士会との無料相談窓口があります。3,000万円特別控除の期限は相続開始から3年経過日の属する年の12月31日までです。

• 相続後9つの手続き（期限順タイムライン）
• 相続放棄を検討する場合の判断基準（3か月以内）
• 実家じまい費用相場（4選択肢別の総額レンジ）