田川市で相続した実家を売る手順｜相続登記から査定・売却までの流れと解体補助金

1. 田川市で相続した実家を売るまでの全体の流れ

相続には期限のある手続きが複数あります。田川市では、どこで何をやるかまで含めて次の順に進みます。

2. 手順1: 田川市での相続登記

田川市にある不動産の相続登記は、福岡法務局田川支局が管轄します（不動産登記の管轄区域は田川市と田川郡の川崎町・香春町・福智町・糸田町・添田町・赤村・大任町）。所在地は田川市中央町4番20号、業務取扱時間は午前9時から午後5時までです。電話は0947-44-1431です。

必要な書類

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍（除籍・改製原戸籍を含む）
• 被相続人の住民票の除票（または戸籍の附票）
• 相続人全員の戸籍謄本
• 不動産を取得する相続人の住民票
• 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に使う）
• 遺産分割協議書と相続人全員の印鑑証明書（遺産分割で決めた場合）
• 登記申請書

登録免許税はいくらか

相続による所有権の移転登記の登録免許税は、不動産の価額の1,000分の4（0.4%）です。課税標準は不動産の価額（固定資産評価証明書の金額が基準）なので、評価額1,000万円の不動産なら4万円になります。

出典: 国税庁 No.7191 登録免許税の税額表（確認日 2026-08-07）

田川市に行かずにできるか

• 相続登記は郵送でも申請できます。田川市に来られなくても、書類を揃えて福岡法務局田川支局に送る形で進められます。
• 登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます（田川市の不動産の証明書を、いま住んでいる場所の最寄りの法務局で取れます）。
• 3年の期限に間に合いそうにないときは、相続人申告登記という簡易な手続きがあります。これで申請義務は果たせますが、遺産分割が成立した後の登記は別途必要です。

相続登記の義務化そのものについては 相続登記の3年義務化の解説（制度の全体像・過料・相続人申告登記）をご覧ください。

3. 手順2: 残置物・家財の片付け（田川市の補助制度）

田川市に家財処分の補助制度は確認できませんでした。制度が新設されることもあるため、田川市役所公式サイトで最新情報をご確認ください。

4. 手順3: 田川市の相場を知る

田川市で相続した家を売るときに、まず知っておくべきなのは「田川市の放置空き家率は全国平均より高い」ということです。旧産炭地としての歴史的経緯もあり、九州の中でも空き家が多い地域の1つです。

• 田川市の放置空き家率は7.68%。総住宅数25,790戸のうち1,980戸が、賃貸・売却の予定も別荘としての利用も無いまま空き家になっています。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）
• これは全国平均5.9%より高く、福岡県平均4.6%の1.7倍にあたります。国の調査で数値が公表されている全国1,214市区町村の中では507番目、772市の中では379番目です。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 付表 都道府県別の主な指標（確認日 2026-05-13）
• 賃貸・売却用と別荘を含めた広い意味での空き家率は20.98%。田川市の住宅のおよそ5戸に1戸に人が住んでいない計算になります。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）

田川市の実数データ

公的統計から抽出した田川市の実数です。市区町村単位のデータが無い項目は、福岡県全体の値であることを「対象」欄に明示して掲載しています（田川市単独の値ではありません）。

※ 福岡県全体の統計は 空き家率・路線価・賃貸家賃の全国ランキングでも整理しています。個別の地価・成約価格は 国土交通省 不動産情報ライブラリでご確認ください。

仲介と買取の違い

売り方には仲介と買取の2つがあります。仲介は買い手が見つかるまで待つ方式で、そのあいだも固定資産税と管理の手間はかかり続けます。買取は不動産会社が直接買う方式で、価格は下がる代わりに時期が読めます。田川市は放置空き家率が全国平均より高い地域のため、「いくらで売れるか」だけでなく「いつ売れるか」で総額が変わります。複数社の査定を比較してから決めてください。

5. 手順4: 売る・貸す・持ち続ける・壊すの判断

ここまでの手順を踏まえて、田川市の実数（空き家率・地価・家賃相場・税率）と結びつけて4つを比べます。具体的な金額は最終的に業者査定・税理士相談で確定させてください。

選択肢A: 売る

田川市の放置空き家率7.68%は全国平均5.9%より高く、競合となる空き家が多い地域です。売ると決めたなら早い方が有利です。3,000万円特別控除の期限（相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日）から逆算して、早めに複数社へ査定を依頼してください。

売却を選ぶ場合の必須知識: 空き家の3000万円特別控除 / 仲介手数料・譲渡所得税の整理。

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選択肢B: 貸す

田川市に賃貸専用の改修補助は確認できませんでした。放置空き家率が全国平均より高い地域では借り手側の選択肢も多いため、リフォーム費を何年で回収できるか、空室が続いたときにいくら持ち出しになるかを、先に数字で出してから決めてください。

賃貸転用の費用感は 費用相場の詳細をご覧ください。

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選択肢C: 住む・持ち続ける

持ち続ける場合、田川市では固定資産税1.5%が毎年かかります（全国標準の1.4%より高い税率です）。人が住んでいる住宅用地なら課税標準の軽減がありますが、管理されずに放置されて特定空家に認定されると、この軽減の対象から外れます。10年間の維持費を積み上げて判断してください。

放置した場合のリスクは 特定空家認定で固定資産税が最大6倍をご覧ください。

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選択肢D: 壊す

解体して更地にすると建物の管理リスクは消えますが、住宅用地の軽減が外れるため固定資産税は上がります。田川市には老朽危険家屋等解体撤去補助金があり、補助対象経費の3分の1（上限20万円）が出ます。別に耐震改修・除却工事の補助（最大30万円）もありますが、除却の場合は工事後もその家に居住し続けることが条件のため、空き家のまま売る相続人は使えません。解体を検討するなら、放置された空き家向けの解体撤去補助金のほうを確認してください。

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6. 田川市の空き家・解体の補助金

田川市の空き家バンク

田川市空き家バンク制度は、市内にある空き家の賃貸・売却等を希望する所有者から登録の申込みを受け、市のホームページで公開して利用希望者に情報提供する制度です。登録・利用とも無料ですが、取扱いは田川市内の物件に限られ、所有者の意思が確認できない物件や相続登記ができていない物件は登録できないことがあります。田川市は仲介・契約に関する紛争等には関与しません。

出典: 田川市 田川市空き家バンク制度を利用しませんか（確認日 2026-08-07）

7. 税金 — 田川市で売ったときにいくら残るか

田川市の税率

全国共通の特例・税額

管理されずに放置された空き家が特定空家に認定されると、住宅用地の課税標準の特例の対象から外れます。田川市の固定資産税率は1.5%と全国標準より高いため、軽減が外れる影響は小さくありません。

特別控除の要件は 空き家の3000万円特別控除、放置した場合の税負担は 特定空家認定リスクで詳しく整理しています。

8. 遠方に住んでいる場合の進め方

田川市の実家を相続した方の多くは、いま田川市に住んでいません。現地に行かずにどこまで進められるかを先に整理しておくと、帰省の回数を減らせます。

• 相続登記は郵送で申請できます。登記事項証明書は全国どこの法務局でも取れるので、田川市に行く必要はありません。
• 老朽危険家屋等解体撤去補助金は、現地の老朽危険度調査を受けたうえで交付決定前に着工しないことが条件です。帰省の日程を決める前に、建築住宅課に相談時期を確認しておくと、1回の帰省で手続きを進めやすくなります。
• 空き家バンクへの登録は相続登記が完了していないとできないことがあるため、先に相続登記を済ませておくと手続きがスムーズです。
• 査定は現地に立ち会わなくても依頼できます。鍵の受け渡しと室内の確認をどうするかだけ、先に決めておいてください。

9. 田川市の窓口一覧

※ 人口・世帯数は 田川市 国勢調査（住民基本台帳）でご確認いただけます。

10. 田川市でよくある質問

田川市の空き家を解体したいのですが、補助金はいくら出ますか？

老朽危険家屋等解体撤去補助金で、補助対象経費の3分の1（上限20万円）が出ます。市内に本店等を持つ解体業者に依頼する必要があり、既に着工・完了している場合は対象外です。市には別に耐震改修・除却工事への補助（最大30万円）もありますが、こちらは工事後もその家に住み続けることが条件のため、空き家のまま売る相続人には使えません。

田川市の空き家バンクは相続した家でも登録できますか？

できますが、相続登記が完了している必要があります。田川市空き家バンク制度の運用では、所有者の意思が確認できない物件や相続登記ができていない物件は登録できないことがあると明記されています。先に相続登記を済ませてから登録を申請してください。

田川市から遠く離れて住んでいます。現地に行かずに相続登記できますか？

できます。田川市の不動産の相続登記は福岡法務局田川支局が管轄しますが、申請は郵送でも可能です。登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます。

田川市は空き家が多いと聞きます。売れないのではないですか？

田川市の放置空き家率は7.68%で、全国平均5.9%より高く、福岡県平均4.6%の1.7倍です（総務省 令和5年住宅・土地統計調査）。競合が多いのは事実なので、「いくらで売れるか」と同じくらい「いつ売れるか」が重要になります。仲介と買取の見積もりを比較することをおすすめします。

11. まとめ

田川市で相続した実家を売るまでにやることは4つ。①相続登記（知った日から3年以内・福岡法務局田川支局）②解体を検討するなら老朽危険家屋等除却撤去補助金（3分の1・上限20万円）を確認 ③相場の確認（放置空き家率7.68%は全国平均5.9%より高い）④売却。3,000万円特別控除の期限は相続開始から3年経過日の属する年の12月31日までです。

• 相続後9つの手続き（期限順タイムライン）
• 相続放棄を検討する場合の判断基準（3か月以内）
• 実家じまい費用相場（4選択肢別の総額レンジ）