各務原市で相続した実家を売る手順｜相続登記から査定・売却までの流れと特定空家等除却支援補助金

1. 各務原市で相続した実家を売るまでの全体の流れ

相続には期限のある手続きが複数あります。各務原市では、どこで何をやるかまで含めて次の順に進みます。

2. 手順1: 各務原市での相続登記

各務原市にある不動産の相続登記は、岐阜地方法務局本局が管轄します（不動産登記の管轄区域は岐阜市、羽島市、各務原市、山県市、瑞穂市、本巣市、羽島郡（岐南町・笠松町）、本巣郡（北方町））。所在地は岐阜市金竜町5丁目13番地（岐阜合同庁舎内）、業務取扱時間は午前9時から午後5時までです。代表番号は058-245-3181、証明書専用番号（不動産・会社・法人）は058-245-5702です。

必要な書類

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍（除籍・改製原戸籍を含む）
• 被相続人の住民票の除票（または戸籍の附票）
• 相続人全員の戸籍謄本
• 不動産を取得する相続人の住民票
• 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に使う。各務原市分は資産税課が発行）
• 遺産分割協議書と相続人全員の印鑑証明書（遺産分割で決めた場合）
• 登記申請書

登録免許税はいくらか

相続による所有権の移転登記の登録免許税は、不動産の価額の1,000分の4（0.4%）です。課税標準は不動産の価額（固定資産評価証明書の金額が基準）なので、評価額1,000万円の不動産なら4万円になります。

出典: 国税庁 No.7191 登録免許税の税額表（確認日 2026-08-07）

各務原市に行かずにできるか

• 相続登記は郵送でも申請できます。各務原市に来られなくても、書類を揃えて岐阜地方法務局本局に送る形で進められます。
• 登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます（各務原市の不動産の証明書を、いま住んでいる場所の最寄りの法務局で取れます）。
• 3年の期限に間に合いそうにないときは、相続人申告登記という簡易な手続きがあります。これで申請義務は果たせますが、遺産分割が成立した後の登記は別途必要です。
• 証明書専用番号（058-245-5702）は、登記事項証明書・地図の写し・印鑑証明書の交付についてのお問い合わせに対応しています。

相続登記の義務化そのものについては 相続登記の3年義務化の解説（制度の全体像・過料・相続人申告登記）をご覧ください。

3. 手順2: 残置物・家財の片付け（各務原市の補助制度）

各務原市に家財処分の補助制度は確認できませんでした。制度が新設されることもあるため、各務原市役所公式サイトで最新情報をご確認ください。

4. 手順3: 各務原市の相場を知る

各務原市で相続した家を売るときにまず知っておくべきなのは、各務原市の空き家率は岐阜県平均より低く、全国平均に近い水準だということです。

• 各務原市の放置空き家率は4.22%。総住宅数63,440戸のうち2,680戸が、賃貸・売却の予定も別荘としての利用も無いまま空き家になっています。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）
• これは岐阜県平均8.1%より低く、全国平均5.9%も下回ります。国の調査で数値が公表されている全国1,214市区町村の中では907番目、772市の中では638番目にあたり、空き家が比較的少ない市です。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 付表 都道府県別の主な指標（確認日 2026-05-13）
• 賃貸・売却用と別荘を含めた広い意味での空き家率は11.92%です。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）

各務原市の実数データ

公的統計から抽出した各務原市の実数です。市区町村単位のデータが無い項目は、岐阜県全体の値であることを「対象」欄に明示して掲載しています（各務原市単独の値ではありません）。

※ 岐阜県全体の統計は 空き家率・路線価・賃貸家賃の全国ランキングでも整理しています。個別の地価・成約価格は 国土交通省 不動産情報ライブラリでご確認ください。

仲介と買取の違い

売り方には仲介と買取の2つがあります。仲介は買い手が見つかるまで待つ方式で、そのあいだも固定資産税と管理の手間はかかり続けます。買取は不動産会社が直接買う方式で、価格は下がる代わりに時期が読めます。各務原市は岐阜県平均より空き家が少ない市ですが、地区によって需要差があるため、複数社の査定と各務原市空家バンク（那加・川島・稲羽・蘇原・鵜沼の5地区で登録物件を公開）の両方を確認してから決めてください。

5. 手順4: 売る・貸す・持ち続ける・壊すの判断

ここまでの手順を踏まえて、各務原市の実数（空き家率・地価・家賃相場・税率）と結びつけて4つを比べます。具体的な金額は最終的に業者査定・税理士相談で確定させてください。

選択肢A: 売る

各務原市の放置空き家率4.22%は岐阜県平均8.1%・全国平均5.9%のどちらよりも低く、供給過多を心配する必要は比較的薄い市です。各務原市空家バンク（那加・川島・稲羽・蘇原・鵜沼の各地区）に登録する方法もありますが、市は物件の交渉・契約には一切関与しません。3,000万円特別控除の期限（相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日）から逆算して動いてください。

売却を選ぶ場合の必須知識: 空き家の3000万円特別控除 / 仲介手数料・譲渡所得税の整理。

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選択肢B: 貸す

各務原市には空家バンク登録物件改修補助金（対象経費の1/2・上限50万円、市外施工業者の場合は上限30万円）があります。ただし空家バンクへの登録が前提のため、登録前に解体する場合や、登録せずに直接売却する場合はこの補助を使えません。長期で賃貸に出す方針が固まっている場合は、まず空家バンクへの登録を検討してください。

賃貸転用の費用感は 費用相場の詳細をご覧ください。

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選択肢C: 住む・持ち続ける

持ち続ける場合、各務原市では固定資産税1.4%と都市計画税0.3%が毎年かかります。人が住んでいる住宅用地なら課税標準が小規模住宅用地で固定資産税6分の1・都市計画税3分の1に軽減されますが、特定空家等に認定されるとこの軽減の対象から外れます。

放置した場合のリスクは 特定空家認定で固定資産税が最大6倍をご覧ください。

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選択肢D: 壊す

解体して更地にすると住宅用地の軽減が外れるため固定資産税・都市計画税は上がります。各務原市には各務原市特定空家等除却支援補助金があり、対象経費の1/3（上限30万円）が補助されます。ただし対象は特定空家等（空家法に基づく「命令」を受けていない所有者等）に限られるため、市の判定を先に受ける必要があります。まちづくり推進課生活安全・相談係（058-383-1884）へ相談してください。

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6. 各務原市の空き家・解体の補助金

各務原市の空き家バンク

各務原市空家バンクは、市内に空家を所有する方（売りたい・貸したい）と、利用したい方（買いたい・借りたい）をつなげる制度です。那加地区・川島地区・稲羽地区・蘇原地区・鵜沼地区ごとに登録物件を公式ページで公開しています。市は空家の交渉・契約には一切関与しません。すでに他の不動産業者と専任媒介契約を結んでいる場合は登録できません。バンクに登録した物件の改修には、空家バンク登録物件改修補助金（対象経費の1/2・上限50万円、市外施工業者の場合は上限30万円）が使えます。

出典: 各務原市 空家バンク（確認日 2026-08-07）

7. 税金 — 各務原市で売ったときにいくら残るか

各務原市の税率

全国共通の特例・税額

管理されずに放置された空き家が特定空家等に認定されると、住宅用地の課税標準の特例（小規模住宅用地で6分の1）の対象から外れます。各務原市の場合、特定空家等除却支援補助金（対象経費の1/3・上限30万円）は「命令」を受ける前の段階でのみ使えるため、税負担が増える前に自主的な除却を検討する価値があります。

特別控除の要件は 空き家の3000万円特別控除、放置した場合の税負担は 特定空家認定リスクで詳しく整理しています。

8. 遠方に住んでいる場合の進め方

各務原市の実家を相続した方の中には、いま各務原市外に住んでいる方もいます。現地に行かずにどこまで進められるかを先に整理しておくと、来訪の回数を減らせます。

• 相続登記は郵送で申請できます。登記事項証明書は全国どこの法務局でも取れるので、各務原市に行く必要はありません。
• 登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は各務原市資産税課が発行します。納税通知書に付いている課税明細書で足りることもありますが、相続では手元にないことも多いので、証明書を取るほうが確実です。郵送請求の可否と必要書類は事前に確認してください。
• 特定空家等除却支援補助金を検討する場合は、まちづくり推進課生活安全・相談係（058-383-1884）へ早めに相談し、「命令」を受ける前の段階で手続きを進めてください。
• 空家バンクへの登録は物件登録申請書・物件登録カードの提出が必要です。郵送での提出が可能かは事前に確認してください。
• 査定は現地に立ち会わなくても依頼できます。鍵の受け渡しと室内の確認をどうするかだけ、先に決めておいてください。

9. 各務原市の窓口一覧

※ 人口・世帯数は 各務原市 市の統計（住民基本台帳）でご確認いただけます。

10. 各務原市でよくある質問

各務原市の空き家を解体したいのですが、補助金はいくら出ますか？

各務原市特定空家等除却支援補助金で、対象経費の1/3（上限30万円）が補助されます。対象は空家法上の特定空家等で、「命令」を受けていない段階の所有者等に限られます。まちづくり推進課生活安全・相談係（058-383-1884）へ相談してください。

実家に親の荷物が大量に残っています。各務原市に支援はありますか？

家財処分専用の補助金は確認できませんでした。各務原市の空き家関連の補助は特定空家等の除却補助と、空家バンク登録物件の改修補助が中心で、家財の片付けだけを対象にした補助は公式ページ・空家等対策計画のいずれにも見当たりません。片付けは自己負担で進める前提で計画してください。

各務原市に空き家バンクはありますか？

あります。各務原市空家バンクは、那加地区・川島地区・稲羽地区・蘇原地区・鵜沼地区ごとに登録物件を公開しています。市は交渉・契約には関与しません。バンクに登録した物件を改修する場合は、空家バンク登録物件改修補助金（対象経費の1/2・上限50万円）が使えます。

各務原市から遠く離れて住んでいます。現地に行かずに相続登記できますか？

できます。各務原市の不動産の相続登記は岐阜地方法務局本局が管轄しますが、申請は郵送でも可能です。登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます。固定資産評価証明書は各務原市資産税課が発行するため、郵送請求の方法を先に確認しておいてください。

各務原市で家を持ち続けると、税金は毎年いくらかかりますか？

各務原市の固定資産税の税率は1.4%、都市計画税は0.3%です。住宅が建っている土地は、住宅1戸あたり200㎡までの部分（小規模住宅用地）で固定資産税が価格×1/6・都市計画税が価格×1/3に軽減されますが、管理されずに放置されて特定空家等に認定されると、この軽減の対象から外れます。

11. まとめ

各務原市で相続した実家を売るまでにやることは3つ。①相続登記（知った日から3年以内・岐阜地方法務局本局）②相場の確認（放置空き家率4.22%は岐阜県平均8.1%・全国平均5.9%より低い）③売却。特定空家等除却支援補助金（対象経費の1/3・上限30万円）は空家法上の「命令」を受けていない所有者等が対象です。3,000万円特別控除の期限は相続開始から3年経過日の属する年の12月31日までです。

• 相続後9つの手続き（期限順タイムライン）
• 相続放棄を検討する場合の判断基準（3か月以内）
• 実家じまい費用相場（4選択肢別の総額レンジ）