可児市で相続した実家を売る手順｜相続登記から査定・売却までの流れ

1. 可児市で相続した実家を売るまでの全体の流れ

相続には期限のある手続きが複数あります。可児市では、どこで何をやるかまで含めて次の順に進みます。

2. 手順1: 可児市での相続登記

可児市にある不動産の相続登記は、岐阜地方法務局美濃加茂支局が管轄します（不動産登記の管轄区域は美濃加茂市・可児市・関市・美濃市・加茂郡坂祝町/富加町/川辺町/八百津町/七宗町/白川町/東白川村・可児郡御嵩町・下呂市金山町）。所在地は美濃加茂市本郷町7丁目4番16号、電話は0574-25-2400（自動音声ガイダンス）、証明書専用番号は0574-25-2607です。管轄区域内には関市役所に法務局証明サービスセンター（証明書交付のみ）もあります。

必要な書類

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍（除籍・改製原戸籍を含む）
• 被相続人の住民票の除票（または戸籍の附票）
• 相続人全員の戸籍謄本
• 不動産を取得する相続人の住民票
• 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に使う。可児市は税務課が発行）
• 遺産分割協議書と相続人全員の印鑑証明書（遺産分割で決めた場合）
• 登記申請書

登録免許税はいくらか

相続による所有権の移転登記の登録免許税は、不動産の価額の1,000分の4（0.4%）です。課税標準は不動産の価額（固定資産評価証明書の金額が基準）なので、評価額1,000万円の不動産なら4万円になります。

出典: 国税庁 No.7191 登録免許税の税額表（確認日 2026-08-12）

可児市に行かずにできるか

• 相続登記は郵送でも申請できます。可児市に来られなくても、書類を揃えて岐阜地方法務局美濃加茂支局に送る形で進められます。
• 登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できるほか、管轄区域内の関市役所の法務局証明サービスセンターでも証明書交付のみ受けられます。
• 3年の期限に間に合いそうにないときは、相続人申告登記という簡易な手続きがあります。これで申請義務は果たせますが、遺産分割が成立した後の登記は別途必要です。

相続登記の義務化そのものについては 相続登記の3年義務化の解説（制度の全体像・過料・相続人申告登記）をご覧ください。

3. 手順2: 残置物・家財の片付け（可児市の補助制度）

可児市に家財処分の補助制度は確認できませんでした。制度が新設されることもあるため、可児市役所公式サイトで最新情報をご確認ください。

4. 手順3: 可児市の相場を知る

可児市で相続した家を売るときに、まず知っておくべきなのは「可児市は全国平均・岐阜県平均よりも放置空き家が少ない市である」ということです。県内の他市に比べると競合は少なめです。

• 可児市の放置空き家率は5.27%。総住宅数45,730戸のうち2,410戸が、賃貸・売却の予定も別荘としての利用も無いまま空き家になっています。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）
• これは全国平均5.9%をやや下回り、岐阜県平均8.1%より低い水準です。国の調査で数値が公表されている全国1,214市区町村の中では771番目、772市の中では564番目と低い方に位置します。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 付表 都道府県別の主な指標（確認日 2026-05-13）
• 賃貸・売却用と別荘を含めた広い意味での空き家率は10.78%です。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）

可児市の実数データ

公的統計から抽出した可児市の実数です。市区町村単位のデータが無い項目は、岐阜県全体の値であることを「対象」欄に明示して掲載しています（可児市単独の値ではありません）。

※ 岐阜県全体の統計は 空き家率・路線価・賃貸家賃の全国ランキングでも整理しています。個別の地価・成約価格は 国土交通省 不動産情報ライブラリでご確認ください。

仲介と買取の違い

売り方には仲介と買取の2つがあります。仲介は買い手が見つかるまで待つ方式で、そのあいだも固定資産税と管理の手間はかかり続けます。買取は不動産会社が直接買う方式で、価格は下がる代わりに時期が読めます。可児市は全国平均・岐阜県平均より放置空き家が少ない市ですが、仲介で待つ期間が長引くほどその分のコストも積み上がる点を踏まえて両方の金額を比べてください。

5. 手順4: 売る・貸す・持ち続ける・壊すの判断

ここまでの手順を踏まえて、可児市の実数（空き家率・地価・家賃相場・税率）と結びつけて4つを比べます。具体的な金額は最終的に業者査定・税理士相談で確定させてください。

選択肢A: 売る

可児市の放置空き家率5.27%は全国平均5.9%・岐阜県平均8.1%をともに下回っており、県内の他市に比べると競合は少なめです。可児市の空き家・空き地バンクに登録すれば、市と協定を結んだ協力不動産事業者の仲介で売却を進められます。3,000万円特別控除の期限（相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日）から逆算して動いてください。

売却を選ぶ場合の必須知識: 空き家の3000万円特別控除 / 仲介手数料・譲渡所得税の整理。

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選択肢B: 貸す

可児市は名古屋圏へのアクセスがあり一定の賃貸需要が見込めますが、広い意味での空き家率は10.78%で借り手側の選択肢もあります。リフォーム費を何年で回収できるかを、先に数字で出してから決めてください。遠方にお住まいなら、入居者対応を誰がやるかも同時に決める必要があります。

賃貸転用の費用感は 費用相場の詳細をご覧ください。

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選択肢C: 住む・持ち続ける

持ち続ける場合、固定資産税（税率1.4%）・都市計画税（税率0.3%）がかかります。住宅用地の課税標準の特例がありますが、管理されずに放置され特定空家等に認定されると対象から外れる可能性があります。10年間の維持費を大まかに見積もり、他の選択肢と比べて判断してください。

放置した場合のリスクは 特定空家認定で固定資産税が最大6倍をご覧ください。

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選択肢D: 壊す

解体して更地にすると建物の管理リスクは消えますが、住宅用地の軽減が外れるため固定資産税・都市計画税は一般に上がります。可児市の公式サイト（住まい・移住、土木・建築・都市計画、防災・消防の各カテゴリ）を確認しましたが、解体費用に特化した補助制度は見当たりませんでした。解体前に施設住宅課（0574-62-1111）へ最新の制度の有無を確認することをおすすめします。

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6. 可児市の空き家・解体の補助金

可児市に解体費の補助制度は確認できませんでした。可児市役所公式サイトで最新情報をご確認ください。

可児市の空き家バンク

可児市の空き家・空き地バンクは、市内の空き家・空き地の情報を広く提供する制度です。登録された物件はホームページで公開され、内見や購入を希望する方から連絡があった場合、市は所有者等または仲介を担当する協力不動産事業者（岐阜県宅地建物取引業協会・全日本不動産協会岐阜県本部の会員で市と協定を締結した事業者）へ連絡します。市自身は交渉・契約には関与しません。仲介手数料は宅地建物取引業法に定められた額を協力不動産事業者に支払う必要があります。

出典: 可児市 空き家・空き地バンク（確認日 2026-08-12）

7. 税金 — 可児市で売ったときにいくら残るか

可児市の税率

全国共通の特例・税額

管理されずに放置された空き家が特定空家等に認定されると、住宅用地の課税標準の特例の対象から外れ、固定資産税・都市計画税が上がる可能性があります。可児市でも同様の運用です。

特別控除の要件は 空き家の3000万円特別控除、放置した場合の税負担は 特定空家認定リスクで詳しく整理しています。

8. 遠方に住んでいる場合の進め方

可児市の実家を相続した方の多くは、いま可児市に住んでいません。現地に行かずにどこまで進められるかを先に整理しておくと、帰省の回数を減らせます。

• 相続登記は郵送で申請できます。登記事項証明書は全国どこの法務局でも取れるほか、管轄区域内の関市役所の法務局証明サービスセンターでも証明書交付を受けられます。
• 登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は可児市税務課が発行します。納税通知書に付いている課税明細書で足りることもありますが、相続では手元にないことも多いので、証明書を取るほうが確実です。郵送請求の可否は税務課（0574-62-1111）に確認してください。
• 空き家・空き地バンクへの登録は申込フォームまたは郵送・FAXで申請できます。市は交渉・契約には関与しないため、協力不動産事業者とのやり取りは自分で進める必要があります。
• 査定は現地に立ち会わなくても依頼できます。鍵の受け渡しと室内の確認をどうするかだけ、先に決めておいてください。

9. 可児市の窓口一覧

※ 人口・世帯数は 可児市の統計（住民基本台帳）でご確認いただけます。

10. 可児市でよくある質問

可児市に空き家の解体費補助金はありますか？

可児市公式サイトの「住まい・移住」「土木・建築・都市計画」「防災・消防」の各カテゴリを確認しましたが、空き家の解体費用に特化した補助制度は見当たりませんでした。「可児市住宅新築リフォーム助成事業」は新築・増築・改築・修繕・外構工事が対象で、解体のみの工事は対象外です。最新情報は施設住宅課（0574-62-1111）へ確認してください。

実家に親の荷物が大量に残っています。可児市に支援はありますか？

可児市の公式サイトを確認しましたが、家財道具処分費用に特化した補助制度は見当たりませんでした。片付け業者への依頼は自己負担になります。

可児市から遠く離れて住んでいます。現地に行かずに相続登記できますか？

できます。可児市の不動産の相続登記は岐阜地方法務局美濃加茂支局が管轄しますが、申請は郵送でも可能です。登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できるほか、管轄区域内の関市役所の法務局証明サービスセンターでも証明書交付を受けられます。

可児市は空き家が多いと聞きます。売れないのではないですか？

可児市の放置空き家率は5.27%で、全国平均5.9%・岐阜県平均8.1%をともに下回ります（総務省 令和5年住宅・土地統計調査）。県内の他市と比べると競合は少なめですが、仲介で待つあいだも固定資産税と管理の手間はかかり続けるため、買取の価格と並べて売却までの期間まで含めた総額で比べることをおすすめします。

11. まとめ

可児市で相続した実家を売るまでにやることは4つ。①相続登記（知った日から3年以内・岐阜地方法務局美濃加茂支局）②相場の確認 ③家財の片付け・解体の検討 ④売却。可児市の固定資産税は1.4%・都市計画税は0.3%です。可児市公式サイトを確認しましたが、空き家の解体費用・家財道具処分費用に特化した補助制度は見当たりませんでした（住宅新築リフォーム助成事業は新築・改修のみが対象）。3,000万円特別控除の期限は相続開始から3年経過日の属する年の12月31日までです。

• 相続後9つの手続き（期限順タイムライン）
• 相続放棄を検討する場合の判断基準（3か月以内）
• 実家じまい費用相場（4選択肢別の総額レンジ）