大垣市で相続した実家を売る手順｜相続登記から査定・売却までの流れと解体補助金

1. 大垣市で相続した実家を売るまでの全体の流れ

相続には期限のある手続きが複数あります。大垣市では、どこで何をやるかまで含めて次の順に進みます。

2. 手順1: 大垣市での相続登記

大垣市にある不動産の相続登記は、岐阜地方法務局大垣支局が管轄します。不動産登記の管轄区域は大垣市のほか海津市、養老郡（養老町）、不破郡（垂井町・関ケ原町）、安八郡（神戸町・輪之内町・安八町）、揖斐郡（揖斐川町・池田町・大野町）の計10市町を含む広域出張所です。所在地は大垣市丸の内1丁目19番地の大垣法務合同庁舎、業務取扱時間は午前9時から午後5時までです。電話は(0584)78-3347・(0584)78-6599です。

必要な書類

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍（除籍・改製原戸籍を含む）
• 被相続人の住民票の除票（または戸籍の附票）
• 相続人全員の戸籍謄本
• 不動産を取得する相続人の住民票
• 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に使う。大垣市分は課税課が発行）
• 遺産分割協議書と相続人全員の印鑑証明書（遺産分割で決めた場合）
• 登記申請書

登録免許税はいくらか

相続による所有権の移転登記の登録免許税は、不動産の価額の1,000分の4（0.4%）です。課税標準は不動産の価額（固定資産評価証明書の金額が基準）なので、評価額1,000万円の不動産なら4万円になります。

出典: 国税庁 No.7191 登録免許税の税額表（確認日 2026-08-07）

大垣市に行かずにできるか

• 相続登記は郵送でも申請できます。大垣市に来られなくても、書類を揃えて岐阜地方法務局大垣支局に送る形で進められます。
• 登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます（大垣市の不動産の証明書を、いま住んでいる場所の最寄りの法務局で取れます）。
• 3年の期限に間に合いそうにないときは、相続人申告登記という簡易な手続きがあります。これで申請義務は果たせますが、遺産分割が成立した後の登記は別途必要です。

相続登記の義務化そのものについては 相続登記の3年義務化の解説（制度の全体像・過料・相続人申告登記）をご覧ください。

3. 手順2: 残置物・家財の片付け（大垣市の補助制度）

大垣市に家財処分の補助制度は確認できませんでした。制度が新設されることもあるため、大垣市役所公式サイトで最新情報をご確認ください。

4. 手順3: 大垣市の相場を知る

大垣市で相続した家を売るときに、まず知っておくべきなのは「水の都おおがき」と呼ばれる中心市街地と、周辺の住宅地・農村部が混在する市であるということです。岐阜市に隣接し、名古屋方面への通勤圏でもあります。

• 大垣市の放置空き家率は6.97%。総住宅数74,330戸のうち5,180戸が、賃貸・売却の予定も別荘としての利用も無いまま空き家になっています。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 市区町村別空き家率（narrowRatePct集計）（確認日 2026-05-13）
• 全国平均5.9%をやや上回り、岐阜県内の31市町村（数値が公表されている自治体）の中では10番目に低い水準です（最も低いのは岐南町1.89%、最も高いのは揖斐川町24.57%）。国の調査で数値が公表されている全国1,214市区町村の中では638番目、772市の中では344番目です。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 付表 都道府県別の主な指標（確認日 2026-05-13）
• 賃貸・売却用と別荘を含めた広い意味での空き家率は16.57%です。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 市区町村別空き家率（narrowRatePct集計）（確認日 2026-05-13）

大垣市の実数データ

公的統計から抽出した大垣市の実数です。市区町村単位のデータが無い項目は、岐阜県全体の値であることを「対象」欄に明示して掲載しています（大垣市単独の値ではありません）。

※ 岐阜県全体の統計は 空き家率・路線価・賃貸家賃の全国ランキングでも整理しています。個別の地価・成約価格は 国土交通省 不動産情報ライブラリでご確認ください。

仲介と買取の違い

売り方には仲介と買取の2つがあります。仲介は買い手が見つかるまで待つ方式で、そのあいだも固定資産税と管理の手間はかかり続けます。買取は不動産会社が直接買う方式で、価格は下がる代わりに時期が読めます。大垣市は中心市街地と郊外で需要差が出やすいため、両方の見積もりを比べたうえで決めてください。

5. 手順4: 売る・貸す・持ち続ける・壊すの判断

ここまでの手順を踏まえて、大垣市の実数（空き家率・地価・家賃相場・税率）と結びつけて4つを比べます。具体的な金額は最終的に業者査定・税理士相談で確定させてください。

選択肢A: 売る

大垣市の放置空き家率6.97%は全国平均をやや上回りますが、岐阜県内では低い方から10番目と比較的落ち着いた水準です。中心市街地活性化基本計画区域内にある物件は解体補助の上限が上がるなど、立地によって条件が変わります。3,000万円特別控除の期限（相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日）から逆算して動いてください。

売却を選ぶ場合の必須知識: 空き家の3000万円特別控除 / 仲介手数料・譲渡所得税の整理。

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選択肢B: 貸す

大垣市の空家バンクに賃貸物件として登録する選択肢があります。リフォーム費を何年で回収できるか、空室が続いたときにいくら持ち出しになるかを、先に数字で出してから決めてください。遠方にお住まいなら、入居者対応を誰がやるかも同時に決める必要があります。

賃貸転用の費用感は 費用相場の詳細をご覧ください。

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選択肢C: 住む・持ち続ける

持ち続ける場合、大垣市では固定資産税1.4%がかかります。市街化区域内の土地・家屋には都市計画税0.3%も課税されますが、上石津地域（旧上石津町）は市街化区域がないため都市計画税は課税されません。住宅が建っている土地は課税標準の軽減がありますが、管理されずに放置されて特定空家に認定されるとこの軽減の対象から外れます。10年間の維持費を積み上げて判断してください。

放置した場合のリスクは 特定空家認定で固定資産税が最大6倍をご覧ください。

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選択肢D: 壊す

解体して更地にすると建物の管理リスクは消えますが、住宅用地の軽減が外れるため固定資産税は上がります。大垣市には空家等除却支援事業補助金があり、対象者に「所有者もしくは相続人、又は所有者等から同意を受けた方」と明記されています。助成額は対象工事費用の3分の1（上限30万円、延床面積240平方メートル以上または中心市街地活性化基本計画区域内は上限40万円）です。市内業者施工が条件で、工事請負契約締結前（着手のおおむね2週間前まで）に申請する必要があるため、住宅課（0584-47-8184）へ早めに相談してください。

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6. 大垣市の空き家・解体の補助金

大垣市の空き家バンク

大垣市は「大垣市空家バンク」を運営しています。市内に所有する空家を何とかしたいと願う所有者と、大垣市に暮らしたい方・空家を利用したい方をマッチングする制度で、登録物件の内覧動画配信やオンライン内覧にも対応しています。全国版空き家・空き地バンク（アットホーム株式会社）やLIFULL HOME'S 空き家バンクにも大垣市として登録しています。

出典: 大垣市 大垣市空家バンクについて（確認日 2026-08-07）

7. 税金 — 大垣市で売ったときにいくら残るか

大垣市の税率

全国共通の特例・税額

管理されずに放置された空き家が特定空家に認定されると、住宅用地の課税標準の特例の対象から外れます。大垣市の場合、固定資産税1.4%（市街化区域は都市計画税0.3%も）がかかる土地で軽減が外れる影響は小さくありません。

特別控除の要件は 空き家の3000万円特別控除、放置した場合の税負担は 特定空家認定リスクで詳しく整理しています。

8. 遠方に住んでいる場合の進め方

大垣市の実家を相続した方の多くは、いま大垣市に住んでいません。現地に行かずにどこまで進められるかを先に整理しておくと、帰省の回数を減らせます。

• 相続登記は郵送で申請できます。登記事項証明書は全国どこの法務局でも取れるので、大垣市に行く必要はありません。
• 登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は大垣市総務部課税課[2階]が発行します。納税通知書に付いている課税明細書で足りることもありますが、相続では手元にないことも多いので、証明書を取るほうが確実です。郵送請求の可否と必要書類は事前に確認してください。
• 空家等除却支援事業補助金は「先に申請、後に着手」が条件です。帰省の日程を決める前に、住宅課（0584-47-8184）に申請時期を確認しておくと、1回の帰省で手続きまで進められます。
• 査定は現地に立ち会わなくても依頼できます。鍵の受け渡しと室内の確認をどうするかだけ、先に決めておいてください。

9. 大垣市の窓口一覧

※ 人口・世帯数は 大垣市 統計情報（住民基本台帳）でご確認いただけます。

10. 大垣市でよくある質問

大垣市の空き家を解体したいのですが、補助金はいくら出ますか？

空家等除却支援事業補助金で、対象工事費用の3分の1・上限30万円が出ます。延床面積が240平方メートル以上、または大垣市中心市街地活性化基本計画区域内にある場合は上限40万円です。対象者には所有者だけでなく相続人も明記されています。ただし工事請負契約締結前（着手のおおむね2週間前まで）に住宅課（0584-47-8184）へ申請し、市の審査・承認を受けてから着工する必要があります。

実家に親の荷物が大量に残っています。大垣市に支援はありますか？

家財処分専用の補助金は確認できませんでした。大垣市の空き家関連施策は解体費補助（空家等除却支援事業補助金）と空家バンクによるマッチングが中心で、片付け費用単体への補助は公式ページに掲載がありません。

大垣市から遠く離れて住んでいます。現地に行かずに相続登記できますか？

できます。大垣市の不動産の相続登記は岐阜地方法務局大垣支局が管轄しますが、申請は郵送でも可能です。登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます。ただし登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は大垣市の課税課が発行するため、郵送請求の方法を先に確認しておいてください。

大垣市は空き家が多いのですか？

全国平均5.9%をやや上回る6.97%ですが、岐阜県内31市町村の中では低い方から10番目で、県内では比較的落ち着いた水準です（最も高いのは揖斐川町24.57%）。競合はゼロではないため、複数社の査定を比較したうえで進めることをおすすめします。

大垣市で家を持ち続けると、税金は毎年いくらかかりますか？

大垣市の固定資産税の税率は1.4%です。市街化区域内の土地・家屋には都市計画税0.3%も課税されますが、上石津地域（旧上石津町）は市街化区域が無いため都市計画税は課税されません。実際の金額は評価額によるため、課税課または課税明細書でご確認ください。

11. まとめ

大垣市で相続した実家を売るまでにやることは4つ。①相続登記（知った日から3年以内・岐阜地方法務局大垣支局）②解体を検討するなら空家等除却支援事業補助金（工事費用の1/3・上限30万円、相続人も対象）を確認 ③相場の確認 ④売却。大垣市空家バンクは市の全国版バンクにも登録するマッチング制度です。3,000万円特別控除の期限は相続開始から3年経過日の属する年の12月31日までです。

• 相続後9つの手続き（期限順タイムライン）
• 相続放棄を検討する場合の判断基準（3か月以内）
• 実家じまい費用相場（4選択肢別の総額レンジ）