神戸市西区で相続した実家を売る手順｜相続登記から査定・売却までの流れと解体補助の実額

1. 神戸市西区で相続した実家を売るまでの全体の流れ

相続には期限のある手続きが複数あります。神戸市西区では、どこで何をやるかまで含めて次の順に進みます。

2. 手順1: 神戸市西区での相続登記

西区にある不動産の相続登記は、神戸地方法務局明石支局が管轄します（不動産登記の管轄区域は明石市、神戸市の内・西区、三木市。東灘区・北区とは異なる管轄です）。所在地は明石市大明石町二丁目4番25号、業務取扱時間は午前9時から午後5時までです。自動音声ガイダンス（078-912-5511）で証明書発行・登記手続案内・登記申請の相談が案内で分かれています。地番・家屋番号の照会や証明書発行のみの問い合わせは078-912-5521です。

必要な書類

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍（除籍・改製原戸籍を含む）
• 被相続人の住民票の除票（または戸籍の附票）
• 相続人全員の戸籍謄本
• 不動産を取得する相続人の住民票
• 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に使う。西区分は固定資産税企画課が発行）
• 遺産分割協議書と相続人全員の印鑑証明書（遺産分割で決めた場合）
• 登記申請書

登録免許税はいくらか

相続による所有権の移転登記の登録免許税は、不動産の価額の1,000分の4（0.4%）です。課税標準は不動産の価額（固定資産評価証明書の金額が基準）なので、評価額1,000万円の不動産なら4万円になります。

出典: 国税庁 No.7191 登録免許税の税額表（確認日 2026-08-07）

神戸市西区に行かずにできるか

• 相続登記は郵送でも申請できます。西区に来られなくても、書類を揃えて神戸地方法務局明石支局に送る形で進められます。
• 登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます（西区の不動産の証明書を、いま住んでいる場所の最寄りの法務局で取れます）。
• 3年の期限に間に合いそうにないときは、相続人申告登記という簡易な手続きがあります。これで申請義務は果たせますが、遺産分割が成立した後の登記は別途必要です。
• 手続きの案内を受けたい場合、明石支局は予約制です（078-912-5511）。JR「明石」駅または山陽電鉄「明石」駅から徒歩10分です。

相続登記の義務化そのものについては 相続登記の3年義務化の解説（制度の全体像・過料・相続人申告登記）をご覧ください。

3. 手順2: 残置物・家財の片付け（神戸市西区の補助制度）

神戸市西区に家財処分の補助制度は確認できませんでした。制度が新設されることもあるため、神戸市西区役所公式サイトで最新情報をご確認ください。

4. 手順3: 神戸市西区の相場を知る

神戸市西区で相続した家を売るときにまず知っておくべきなのは、西区が西神ニュータウン等の住宅団地と、押部谷町・神出町など農村部の7地区が混在する広い区であるということです。放置空き家率は兵庫県平均・全国平均より低い水準です。

• 西区の放置空き家率（狭義・使用予定のない完全な空き家）は2.73%（総住宅数117,040戸のうち3,200戸）です。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計 第1-2表（市区町村別）（確認日 2026-05-13）
• これは兵庫県平均6.2%より低く、全国平均5.9%よりも低い水準です。神戸市を含む全国198区の中では134番目、下から65番目に低い水準にあたります。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 付表 都道府県別の主な指標（確認日 2026-05-13）
• 賃貸・売却用と別荘を含めた広い意味での空き家率は13.26%です。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計 第1-2表（市区町村別）（確認日 2026-05-13）

神戸市西区の実数データ

公的統計から抽出した神戸市西区の実数です。市区町村単位のデータが無い項目は、兵庫県全体の値であることを「対象」欄に明示して掲載しています（神戸市西区単独の値ではありません）。

※ 兵庫県全体の統計は 空き家率・路線価・賃貸家賃の全国ランキングでも整理しています。個別の地価・成約価格は 国土交通省 不動産情報ライブラリでご確認ください。

仲介と買取の違い

売り方には仲介と買取の2つがあります。西神ニュータウンなど住宅団地エリアは仲介での需要が見込める一方、押部谷町・神出町など農村部は買い手が限られる場合があります。相続人が複数いて早く現金化・分割したい場合や、建物が老朽化していて解体前提の土地として売りたい場合は買取も選択肢になります。神戸市は空き家の売買を仲介する公的な「空き家バンク」を運営していません（後述）。売却は民間の不動産会社への相談が基本になります。

5. 手順4: 売る・貸す・持ち続ける・壊すの判断

ここまでの手順を踏まえて、神戸市西区の実数（空き家率・地価・家賃相場・税率）と結びつけて4つを比べます。具体的な金額は最終的に業者査定・税理士相談で確定させてください。

選択肢A: 売る

西区の放置空き家率2.73%は兵庫県平均・全国平均より低い水準です。西神ニュータウンなど住宅団地エリアは需要を見込みやすい一方、神戸市は空き家の売却を仲介する公的な制度を持っていないため、複数の不動産会社に直接査定を依頼する必要があります。3,000万円特別控除の期限（相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日）から逆算して動いてください。

売却を選ぶ場合の必須知識: 空き家の3000万円特別控除 / 仲介手数料・譲渡所得税の整理。

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選択肢B: 貸す

神戸市には「空き家活用応援制度」（地域利用補助・維持費用補助など）がありますが、いずれも空き家を地域活動や交流の拠点として「無償で」貸し出すことが条件です。数年で売却する前提の相続空き家や、賃料を得る通常の賃貸には使えません。長期で地域貢献用途に無償提供する方針が固まっている場合のみ検討してください。

賃貸転用の費用感は 費用相場の詳細をご覧ください。

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選択肢C: 住む・持ち続ける

持ち続ける場合、固定資産税1.4%・都市計画税0.3%がかかります。住宅用地の特例で小規模住宅用地（200㎡までの部分）は固定資産税が価格×1/6、都市計画税が価格×1/3に軽減されます。管理されずに放置されて特定空家に認定されると、この軽減の対象から外れます。

放置した場合のリスクは 特定空家認定で固定資産税が最大6倍をご覧ください。

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選択肢D: 壊す

解体して更地にすると住宅用地の軽減が外れるため固定資産税・都市計画税は上がります。神戸市には老朽空家等解体補助制度があり、登記床面積または課税床面積に応じて20万円〜60万円（3戸以上の共同住宅かつ100㎡以上なら最大100万円）が出ます。申請期間は令和9年1月12日までですが、令和8年度予算の成立が条件で、工事契約前の申請が必須です。相談・予約は「すまいるネット」老朽空家解体補助専用ダイヤル（078-647-9969）へ。

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6. 神戸市西区の空き家・解体の補助金

神戸市西区の空き家バンク

神戸市の空き家バンクは2つありますが、いずれも通常の「実家を売る」用途にはそのまま使えません。①すまいるネットの「空き家・空き地地域利用バンク」は、地域交流拠点・保育施設・高齢者施設等の公益的な利活用に限定され、収益事業目的・居住目的での登録はできません。②「神戸・里山暮らし」空き家バンクは、西区内の押部谷町・神出町・玉津町・櫨谷町・平野町・岩岡町・伊川谷町の7地区を対象地域としています（北区の里山バンクが鈴蘭台などの市街地を対象外とするのとは異なり、西区は7地区全体が対象地域です）。ただし2026年7月末時点の登録物件数は西区0件で、セカンドハウスとしての利用もできません。

出典: 神戸・里山暮らしのすすめ 空家バンク（確認日 2026-08-07）

7. 税金 — 神戸市西区で売ったときにいくら残るか

神戸市西区の税率

全国共通の特例・税額

管理されずに放置された空き家が特定空家に認定されると、住宅用地の課税標準の特例（小規模住宅用地で1/6）の対象から外れます。

特別控除の要件は 空き家の3000万円特別控除、放置した場合の税負担は 特定空家認定リスクで詳しく整理しています。

8. 遠方に住んでいる場合の進め方

西区の実家を相続した方の中には、いま区外・県外に住んでいる方もいます。現地に行かずにどこまで進められるかを先に整理しておくと、来訪の回数を減らせます。

• 相続登記は郵送で申請できます。登記事項証明書は全国どこの法務局でも取れるので、西区に行く必要はありません。相続登記の管轄は神戸市中央区の本局ではなく明石市の明石支局なので、郵送先を間違えないよう注意してください。
• 登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は固定資産税企画課（新長田合同庁舎4階）が発行します。納税通知書に付いている課税明細書で足りることもありますが、相続では手元にないことも多いので、証明書を取るほうが確実です。市税の問い合わせはナビダイヤル0570-078-401（5.固定資産税を選択）、またはIP電話等からは050-3625-7103で確認できます。
• 老朽空家等解体補助は「すまいるネット」老朽空家解体補助専用ダイヤル（078-647-9969・予約制）へまず電話で相談する必要があります。帰省の日程を決める前に予約を取っておくと、1回の帰省で手続きを進めやすくなります。
• 査定は現地に立ち会わなくても依頼できます。鍵の受け渡しと室内の確認をどうするかだけ、先に決めておいてください。

9. 神戸市西区の窓口一覧

※ 人口・世帯数は 神戸市西区役所(区の概要)（住民基本台帳）でご確認いただけます。

10. 神戸市西区でよくある質問

西区の相続登記は、どこの法務局に申請すればいいですか？

神戸地方法務局明石支局です。神戸市の他区の多くは中央区の本局が管轄しますが、西区は明石市・三木市とともに明石支局の管轄です（不動産登記のみ）。所在地は明石市大明石町二丁目4番25号、電話は078-912-5511（自動音声ガイダンス）です。

西区は「神戸・里山暮らし」空き家バンクに登録できますか？

対象地域には含まれます。西区の押部谷町・神出町・玉津町・櫨谷町・平野町・岩岡町・伊川谷町の7地区が「神戸・里山暮らしのすすめ」空き家バンクの対象地域です。ただし2026年7月末時点の掲載物件は西区0件で、登録から成約まで農村地域特有の「顔の見える関係性」の中でマッチングを支援する仕組みのため、すぐに売れるとは限りません。まずは里山暮らし相談会で農村定住促進コーディネーターに相談してください。

西区の空き家を解体したいのですが、補助金はいくら出ますか？

神戸市の老朽空家等解体補助制度で、登記床面積または課税床面積に応じて20万円〜60万円（3戸以上の寄宿舎・共同住宅かつ100㎡以上なら最大100万円）が出ます。1986年12月31日以前に建てられた、腐朽・破損のある空き家であることが条件です。申請期間は2027年1月12日までですが、2026年度予算の成立が条件で、解体工事契約の前に申請する必要があります。相談・予約は「すまいるネット」（078-647-9969）へ。

実家に親の荷物が大量に残っています。神戸市に支援はありますか？

家財処分専用の補助金は確認できませんでした。神戸市の空き家関連の補助は解体費用の補助（老朽空家等解体補助制度）と、地域に無償で貸し出す場合の活用補助が中心で、家財の片付けだけを対象にした補助は公式ページに見当たりません。

西区で家を持ち続けると、税金は毎年いくらかかりますか？

神戸市の固定資産税の税率は1.4%、都市計画税は0.3%です（都市計画税は市街化区域が対象）。住宅が建っている土地は、小規模住宅用地（200㎡までの部分）で固定資産税が価格×1/6・都市計画税が価格×1/3に軽減されます。管理されずに放置されて特定空家に認定されると、この軽減の対象から外れます。

11. まとめ

神戸市西区で相続した実家を売るまでにやることは3つ。①相続登記（知った日から3年以内・神戸地方法務局明石支局。神戸市中央区の本局ではありません）②相場の確認（西区の放置空き家率は2.73%で兵庫県平均6.2%・全国平均5.9%より低い）③売却。西区は「神戸・里山暮らし」空き家バンクの対象地域（押部谷町・神出町・玉津町など7地区）に含まれますが、2026年7月末時点の掲載物件は西区0件でした。解体する場合は老朽空家等解体補助制度（床面積に応じ最大60万円、条件を満たせば最大100万円）が使えます。

• 相続後9つの手続き（期限順タイムライン）
• 相続放棄を検討する場合の判断基準（3か月以内）
• 実家じまい費用相場（4選択肢別の総額レンジ）