宝塚市で相続した実家を売る手順｜相続登記から査定・売却までの流れと空き家相談窓口

1. 宝塚市で相続した実家を売るまでの全体の流れ

相続には期限のある手続きが複数あります。宝塚市では、どこで何をやるかまで含めて次の順に進みます。

2. 手順1: 宝塚市での相続登記

宝塚市にある不動産の相続登記は、神戸地方法務局伊丹支局が管轄します（不動産登記の管轄区域は伊丹市・川西市・川辺郡猪名川町・宝塚市）。所在地は伊丹市昆陽一丁目1番地12、業務取扱時間は午前9時から午後5時までです。登記手続案内・登記申請は0797ではなく072（772）3451（予約制）、地番・家屋番号の照会や各種証明書の発行は072（779）3471です。

必要な書類

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍（除籍・改製原戸籍を含む）
• 被相続人の住民票の除票（または戸籍の附票）
• 相続人全員の戸籍謄本
• 不動産を取得する相続人の住民票
• 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に使う。宝塚市分は資産税課が発行）
• 遺産分割協議書と相続人全員の印鑑証明書（遺産分割で決めた場合）
• 登記申請書

登録免許税はいくらか

相続による所有権の移転登記の登録免許税は、不動産の価額の1,000分の4（0.4%）です。課税標準は不動産の価額（固定資産評価証明書の金額が基準）なので、評価額1,000万円の不動産なら4万円になります。

出典: 国税庁 No.7191 登録免許税の税額表（確認日 2026-08-07）

宝塚市に行かずにできるか

• 相続登記は郵送でも申請できます。宝塚市に来られなくても、書類を揃えて神戸地方法務局伊丹支局に送る形で進められます。
• 登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます（宝塚市の不動産の証明書を、いま住んでいる場所の最寄りの法務局で取れます）。
• 3年の期限に間に合いそうにないときは、相続人申告登記という簡易な手続きがあります。これで申請義務は果たせますが、遺産分割が成立した後の登記は別途必要です。

相続登記の義務化そのものについては 相続登記の3年義務化の解説（制度の全体像・過料・相続人申告登記）をご覧ください。

3. 手順2: 残置物・家財の片付け（宝塚市の補助制度）

宝塚市に家財処分の補助制度は確認できませんでした。制度が新設されることもあるため、宝塚市役所公式サイトで最新情報をご確認ください。

4. 手順3: 宝塚市の相場を知る

宝塚市で相続した家を売るときにまず知っておくべきなのは、宝塚市の空き家率は全国平均・兵庫県平均のどちらよりも低いという点です。「空き家が多くて売りにくい」市ではありません。

• 宝塚市の放置空き家率は4.69%。総住宅数106,250戸のうち4,980戸が、賃貸・売却の予定も別荘としての利用も無いまま空き家になっています。全国平均5.9%よりやや低く、兵庫県平均6.2%よりも低い水準です。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 市区町村別空き家率（narrowRatePct集計）（確認日 2026-05-13）
• 国の調査で数値が公表されている全国1,214市区町村の中では848番目（下から367番目）、772市の中では605番目（下から168番目）にあたります。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 付表 都道府県別の主な指標（確認日 2026-05-13）
• 賃貸・売却用と別荘を含めた広い意味での空き家率は11.1%です。狭義の空き家率が低い一方、広義はそれなりにあるため、空き家の大半は賃貸空室や流通在庫だと考えられます。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 市区町村別空き家率（narrowRatePct集計）（確認日 2026-05-13）

宝塚市の実数データ

公的統計から抽出した宝塚市の実数です。市区町村単位のデータが無い項目は、兵庫県全体の値であることを「対象」欄に明示して掲載しています（宝塚市単独の値ではありません）。

※ 兵庫県全体の統計は 空き家率・路線価・賃貸家賃の全国ランキングでも整理しています。個別の地価・成約価格は 国土交通省 不動産情報ライブラリでご確認ください。

仲介と買取の違い

売り方には仲介と買取の2つがあります。空き家が突出して多い市ではないため、時間をかけて高く売る仲介が向いている場合が多い一方、相続人が複数いて早く現金化・分割したい場合や、建物が老朽化していて解体前提の土地として売りたい場合は買取も選択肢になります。宝塚市は坂の多い住宅地（雲雀丘・逆瀬台など）と平地の市街地が混在するため、立地によって査定額の差が大きく出ます。複数社に査定を依頼して比較してください。

5. 手順4: 売る・貸す・持ち続ける・壊すの判断

ここまでの手順を踏まえて、宝塚市の実数（空き家率・地価・家賃相場・税率）と結びつけて4つを比べます。具体的な金額は最終的に業者査定・税理士相談で確定させてください。

選択肢A: 売る

宝塚市の狭義空き家率4.69%は全国平均・兵庫県平均より低く、供給過多で売れ残る心配は他市より小さいと言えます。ただし坂の上・道が狭い立地では買い手が限られて価格が下がる傾向があるため、早めに複数社の査定を比較してください。3,000万円特別控除の期限（相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日）から逆算して動いてください。

売却を選ぶ場合の必須知識: 空き家の3000万円特別控除 / 仲介手数料・譲渡所得税の整理。

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選択肢B: 貸す

宝塚市には、賃貸に出す所有者向けの改修補助金は確認できませんでした。リフォーム費を何年で回収できるか、空室が続いたときにいくら持ち出しになるかを、先に数字で出してから決めてください。遠方にお住まいなら、入居者対応を誰がやるかも同時に決める必要があります。

賃貸転用の費用感は 費用相場の詳細をご覧ください。

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選択肢C: 住む・持ち続ける

持ち続ける場合、宝塚市では固定資産税1.4%と都市計画税0.3%が毎年かかります（税率のみ確認・免税点は宝塚市のページからは確認できませんでした）。管理されずに放置されて特定空家に認定されると、住宅用地の軽減の対象から外れます。空き家バンクは登録物件0件（2026-08-07確認）と流動性が高いため、持ち続ける場合も定期的な管理計画を立ててください。

放置した場合のリスクは 特定空家認定で固定資産税が最大6倍をご覧ください。

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選択肢D: 壊す

解体して更地にすると建物の管理リスクは消えますが、住宅用地の軽減が外れるため固定資産税は上がります。宝塚市には解体費用を直接補助する制度は確認できませんでした（市の空家対策ページ・まちづくり関連ページのいずれにも記載なし）。解体後に駐車場として運用する選択肢も含めて、複数の解体業者から見積もりを取って比べてください。

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6. 宝塚市の空き家・解体の補助金

宝塚市に解体費の補助制度は確認できませんでした。宝塚市役所公式サイトで最新情報をご確認ください。

宝塚市の空き家バンク

宝塚市は空き家バンクを運営しています（令和元年10月1日開始、兵庫県宅地建物取引業協会阪神北支部と連携）。ただし2026-08-07確認時点で、市の公式ページには「これまで登録が複数件ありましたが、比較的早期に成約に至っており、現在は登録物件がありません」と明記されています。全国版空き家バンク（アットホーム・LIFULL HOME'S）にも現在は掲載がありません。バンク経由での物件探しを考える場合は、この現状を踏まえて住まいづくり推進課に直接問い合わせることをおすすめします。

出典: 宝塚市 宝塚市空き家バンク（確認日 2026-08-07）

7. 税金 — 宝塚市で売ったときにいくら残るか

宝塚市の税率

全国共通の特例・税額

管理されずに放置された空き家が特定空家に認定されると、住宅用地の課税標準の特例（一般に小規模住宅用地で6分の1）の対象から外れます。宝塚市の免税点（土地・家屋・償却資産それぞれの課税標準額の下限）は、市のページからは具体的な金額を確認できませんでした。

特別控除の要件は 空き家の3000万円特別控除、放置した場合の税負担は 特定空家認定リスクで詳しく整理しています。

8. 遠方に住んでいる場合の進め方

宝塚市の実家を相続した方の中には、いま市外・県外に住んでいる方もいます。現地に行かずにどこまで進められるかを先に整理しておくと、帰省の回数を減らせます。

• 相続登記は郵送で申請できます。登記事項証明書は全国どこの法務局でも取れるので、宝塚市に行く必要はありません。
• 登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は宝塚市資産税課が発行します。納税通知書に付いている課税明細書で足りることもありますが、相続では手元にないことも多いので、証明書を取るほうが確実です。土地は0797-77-2058、家屋は0797-77-2059に事前確認してください。
• 宝塚市は空き家の相談窓口を複数の外部団体と連携しています。阪急阪神の空家サポート（0120-8984-60）やNPO法人空き家相談センター（0797-81-3236）は電話相談が可能で、現地に行かなくても最初の相談ができます。
• 査定は現地に立ち会わなくても依頼できます。鍵の受け渡しと室内の確認をどうするかだけ、先に決めておいてください。

9. 宝塚市の窓口一覧

※ 人口・世帯数は 宝塚市 統計・調査（住民基本台帳）でご確認いただけます。

10. 宝塚市でよくある質問

宝塚市に空き家の解体費・家財処分費の補助金はありますか？

市の空家対策ページ・まちづくり関連ページを確認した限り、解体費や家財処分費に直接お金が出る補助金は見つかりませんでした（2026-08-07確認）。呉市や三田市のような実額の補助制度は宝塚市には確認できていません。その代わり、阪急阪神の空家サポート（0120-8984-60）やNPO法人空き家相談センター（0797-81-3236）など、無料で相談できる窓口が複数あります。

宝塚市空き家バンクに登録すれば早く売れますか？

2026-08-07確認時点で、宝塚市空き家バンクの登録物件は0件です。市のページには「比較的早期に成約に至っており、現在は登録物件がありません」と書かれています。バンク自体は実在し兵庫県宅地建物取引業協会阪神北支部と連携していますが、現状は物件を探している人向けの機能が中心です。売る側として登録する場合は、住まいづくり推進課（0797-77-4572）に直接ご相談ください。

宝塚市から遠く離れて住んでいます。現地に行かずに相続登記できますか？

できます。宝塚市の不動産の相続登記は神戸地方法務局伊丹支局が管轄しますが、申請は郵送でも可能です。登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます。固定資産評価証明書は宝塚市資産税課（土地0797-77-2058／家屋0797-77-2059）が発行するため、郵送請求の方法を先に確認しておいてください。

宝塚市は空き家が多いと聞きます。売れないのではないですか？

宝塚市の狭義空き家率は4.69%で、全国平均5.9%・兵庫県平均6.2%のどちらよりも低い水準です（総務省 令和5年住宅・土地統計調査）。空き家が突出して多い市ではないため、立地や建物の状態のほうが価格に大きく影響します。

宝塚市で家を持ち続けると、税金は毎年いくらかかりますか？

宝塚市の固定資産税の税率は1.4%、都市計画税は0.3%です（都市計画税は市街化区域内が対象）。実際の金額は固定資産税評価額によるため、宝塚市資産税課（土地0797-77-2058）または課税明細書でご確認ください。管理されずに放置されて特定空家に認定されると、住宅用地の軽減の対象から外れます。

11. まとめ

宝塚市で相続した実家を売るまでにやることは3つ。①相続登記（知った日から3年以内・神戸地方法務局伊丹支局）②相場の確認（狭義空き家率4.69%は全国平均より低い）③売却。解体費・家財処分費への市の直接補助金は確認できませんでしたが、無料相談窓口が複数あります。3,000万円特別控除の期限は相続開始から3年経過日の属する年の12月31日までです。

• 相続後9つの手続き（期限順タイムライン）
• 相続放棄を検討する場合の判断基準（3か月以内）
• 実家じまい費用相場（4選択肢別の総額レンジ）