たつの市で相続した実家を売る手順｜相続登記から査定・売却までの流れとたつの市の補助金

1. たつの市で相続した実家を売るまでの全体の流れ

相続には期限のある手続きが複数あります。たつの市では、どこで何をやるかまで含めて次の順に進みます。

2. 手順1: たつの市での相続登記

たつの市にある不動産の相続登記は、神戸地方法務局龍野支局が管轄します（不動産登記の管轄区域はたつの市・宍粟市・相生市・赤穂市・揖保郡太子町・佐用郡佐用町・赤穂郡上郡町）。所在地はたつの市龍野町富永879番地2、業務取扱時間は午前9時から午後5時までです。電話は0791-63-3221（自動音声案内。1番＝証明書発行、2番＝登記手続案内の予約、3番＝相続登記等の申請）です。

必要な書類

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍（除籍・改製原戸籍を含む）
• 被相続人の住民票の除票（または戸籍の附票）
• 相続人全員の戸籍謄本
• 不動産を取得する相続人の住民票
• 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に使う。たつの市は市税課が発行）
• 遺産分割協議書と相続人全員の印鑑証明書（遺産分割で決めた場合）
• 登記申請書

登録免許税はいくらか

相続による所有権の移転登記の登録免許税は、不動産の価額の1,000分の4（0.4%）です。課税標準は不動産の価額（固定資産評価証明書の金額が基準）なので、評価額1,000万円の不動産なら4万円になります。

出典: 国税庁 No.7191 登録免許税の税額表（確認日 2026-08-07）

たつの市に行かずにできるか

• 相続登記は郵送でも申請できます。たつの市に来られなくても、書類を揃えて神戸地方法務局龍野支局に送る形で進められます。
• 登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます（たつの市の不動産の証明書を、いま住んでいる場所の最寄りの法務局で取れます）。
• 3年の期限に間に合いそうにないときは、相続人申告登記という簡易な手続きがあります。これで申請義務は果たせますが、遺産分割が成立した後の登記は別途必要です。

相続登記の義務化そのものについては 相続登記の3年義務化の解説（制度の全体像・過料・相続人申告登記）をご覧ください。

3. 手順2: 残置物・家財の片付け（たつの市の補助制度）

4. 手順3: たつの市の相場を知る

たつの市で相続した家を売るときに、まず知っておくべきなのは「たつの市は放置空き家が兵庫県平均・全国平均より多い市である」ということです。買い手から見れば選択肢が多いということなので、価格と時間の両方で見通しを持っておく必要があります。

• たつの市の放置空き家率は8.6%。総住宅数31,860戸のうち2,740戸が、賃貸・売却の予定も別荘としての利用も無いまま空き家になっています。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 市区町村別空き家率（narrowRatePct集計）（確認日 2026-05-13）
• これは全国平均5.9%の約1.5倍、兵庫県平均6.2%の約1.4倍です。国の調査で数値が公表されている全国1,214市区町村の中では424番目に高く、772市の中では325番目にあたります。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 付表 都道府県別の主な指標（確認日 2026-05-13）
• 賃貸・売却用と別荘を含めた広い意味での空き家率は12.77%です。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 市区町村別空き家率（narrowRatePct集計）（確認日 2026-05-13）

たつの市の実数データ

公的統計から抽出したたつの市の実数です。市区町村単位のデータが無い項目は、兵庫県全体の値であることを「対象」欄に明示して掲載しています（たつの市単独の値ではありません）。

※ 兵庫県全体の統計は 空き家率・路線価・賃貸家賃の全国ランキングでも整理しています。個別の地価・成約価格は 国土交通省 不動産情報ライブラリでご確認ください。

仲介と買取の違い

売り方には仲介と買取の2つがあります。仲介は買い手が見つかるまで待つ方式で、そのあいだも固定資産税と管理の手間はかかり続けます。買取は不動産会社が直接買う方式で、価格は下がる代わりに時期が読めます。たつの市のように空き家が多い地域では「いくらで売れるか」だけでなく「いつ売れるか」で総額が変わるため、両方の金額を並べてから決めてください。たつの市は龍野・新宮・揖保川・御津の4エリアで地価・立地の傾向が異なるため、査定は同じエリア内の実績がある業者に依頼すると精度が上がります。

5. 手順4: 売る・貸す・持ち続ける・壊すの判断

ここまでの手順を踏まえて、たつの市の実数（空き家率・地価・家賃相場・税率）と結びつけて4つを比べます。具体的な金額は最終的に業者査定・税理士相談で確定させてください。

選択肢A: 売る

たつの市は2005年に旧龍野市・新宮町・揖保川町・御津町が合併した市で、放置空き家率8.6%は兵庫県平均・全国平均より高く、競合が多い状態です。空き家バンクに登録して売却する場合、成約すれば家財撤去費の補助（上限10万円）も使えます。3,000万円特別控除の期限（相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日）から逆算して動いてください。

売却を選ぶ場合の必須知識: 空き家の3000万円特別控除 / 仲介手数料・譲渡所得税の整理。

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選択肢B: 貸す

たつの市の家財撤去費補助は、空き家バンクを介して賃貸借契約が成立した場合にも使えます（上限10万円）。通常の賃貸市場に出す場合は、放置空き家率8.6%＝借り手側の選択肢も多い市であることを踏まえ、リフォーム費を何年で回収できるか、空室が続いたときにいくら持ち出しになるかを先に数字で出してから決めてください。

賃貸転用の費用感は 費用相場の詳細をご覧ください。

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選択肢C: 住む・持ち続ける

持ち続ける場合、たつの市では固定資産税1.4%（たつの市税条例第62条）、市街化区域内なら都市計画税0.3%（たつの市都市計画税条例第3条）が毎年かかります。人が住んでいる住宅用地なら課税標準が軽減されますが、管理されずに放置されて特定空家に認定されると、この軽減の対象から外れます。放置空き家率が高い市であるほど、空き家のまま長期間持つことの近隣影響も大きくなります。

放置した場合のリスクは 特定空家認定で固定資産税が最大6倍をご覧ください。

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選択肢D: 壊す

解体して更地にすると建物の管理リスクは消えますが、住宅用地の軽減が外れるため固定資産税は通常上がります。たつの市には解体費そのものへの補助は確認できませんでしたが、その負担増を相殺する独自の減免制度があり、適正に管理されていなかった空き家を除却した場合、翌年からの固定資産税・都市計画税を3年度分、軽減が無かったものとみなす水準まで減免します。相続による所有権移転は対象除外の条件から外れているため、相続人も申請できますが、解体前の事前相談が必須（既に解体済みだと申請不可）です。

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6. たつの市の空き家・解体の補助金

たつの市に解体費の補助制度は確認できませんでした。たつの市の空き家対策ページで最新情報をご確認ください。

たつの市の空き家バンク

たつの市は空き家バンクを運営しています。物件情報は「龍野エリア」「新宮エリア」「揖保川エリア」「御津エリア」の4エリアに分かれて公開されており、たつの市が2005年に合併した4つの旧市町の区分にそのまま対応しています。上の家財道具等撤去費支援事業を使う場合は、このバンクを介して売買・賃貸借契約が成立していることが条件になるため、この2つはセットで検討することになります。

出典: たつの市 空き家バンク（確認日 2026-08-07）

7. 税金 — たつの市で売ったときにいくら残るか

たつの市の税率

全国共通の特例・税額

管理されずに放置された空き家が特定空家に認定されると、住宅用地の課税標準の特例の対象から外れます。たつの市の場合、除却に係る土地の固定資産税減免制度（解体後3年度分）を使えば、解体後の税負担増を一定期間抑えられます。

特別控除の要件は 空き家の3000万円特別控除、放置した場合の税負担は 特定空家認定リスクで詳しく整理しています。

8. 遠方に住んでいる場合の進め方

たつの市の実家を相続した方の多くは、いまたつの市に住んでいません。現地に行かずにどこまで進められるかを先に整理しておくと、帰省の回数を減らせます。

• 相続登記は郵送で申請できます。登記事項証明書は全国どこの法務局でも取れるので、たつの市に行く必要はありません。
• 登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書はたつの市市税課が発行します。納税通知書に付いている課税明細書で足りることもありますが、相続では手元にないことも多いので、証明書を取るほうが確実です。郵送請求の可否と必要書類は事前に確認してください。
• 空き家バンクの登録・家財撤去費補助・解体後の固定資産税減免は、いずれも「交付決定・事前相談の前に着手すると対象外」というルールが共通しています。帰省の日程を決める前に、建築住宅課（0791-64-3033）に手続きの順番を確認しておくと、1回の帰省で片付けまで進められます。
• 査定は現地に立ち会わなくても依頼できます。鍵の受け渡しと室内の確認をどうするかだけ、先に決めておいてください。

9. たつの市の窓口一覧

※ 人口・世帯数は たつの市 人口・世帯数（住民基本台帳）でご確認いただけます。

10. たつの市でよくある質問

たつの市の空き家を解体したいのですが、補助金はいくら出ますか？

解体工事費そのものへの補助制度は確認できませんでした（2026-08-07確認）。ただし、適正に管理されていなかった空き家を解体した場合、解体後3年度分、固定資産税・都市計画税を住宅用地特例が外れる前の水準まで減免する制度があります。相続による所有権移転は対象除外の条件から外れているため相続人も申請できますが、解体前に建築住宅課・市税課への事前相談が必須です。

実家に親の荷物が大量に残っています。たつの市に支援はありますか？

空き家家財道具等撤去費支援事業があります。ただしたつの市空き家バンクに登録し、バンクを介して売買契約または賃貸借契約が成立した場合に限られ、対象経費の2分の1以内・上限10万円が補助されます。直接業者に買取を依頼するだけでは対象になりません。交付決定前に片付けてしまうと対象外になるため、片付け業者を呼ぶ前に建築住宅課（0791-64-3033）へ確認してください。

たつの市から遠く離れて住んでいます。現地に行かずに相続登記できますか？

できます。たつの市の不動産の相続登記は神戸地方法務局龍野支局が管轄しますが、申請は郵送でも可能です。登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます。ただし登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書はたつの市市税課が発行するため、郵送請求の方法を先に確認しておいてください。

たつの市は空き家が多いと聞きます。売れないのではないですか？

たつの市の放置空き家率は8.6%で、全国平均5.9%の約1.5倍、兵庫県平均6.2%の約1.4倍です（総務省 令和5年住宅・土地統計調査）。競合が多いのは事実なので、「いくらで売れるか」と同じくらい「いつ売れるか」が重要になります。仲介で待つあいだも固定資産税と管理の手間はかかり続けるため、買取の価格と並べて、売却までの期間まで含めた総額で比べることをおすすめします。

たつの市の空き家バンクは市内どこでも登録できますか？

できます。たつの市空き家バンクは「龍野エリア」「新宮エリア」「揖保川エリア」「御津エリア」の4エリアに分かれて物件情報を公開しており、たつの市全域が対象です。この4エリアは2005年の合併前の旧龍野市・新宮町・揖保川町・御津町にそのまま対応しています。

11. まとめ

たつの市で相続した実家を売るまでにやることは4つ。①相続登記（知った日から3年以内・神戸地方法務局龍野支局）②家財の片付け（市の空き家バンクを介して契約が成立すれば補助1/2・上限10万円）③相場の確認 ④売却。たつの市は旧龍野市・新宮町・揖保川町・御津町の4エリアからなり、空き家バンクもエリアごとに運営されています。3,000万円特別控除の期限は相続開始から3年経過日の属する年の12月31日までです。

• 相続後9つの手続き（期限順タイムライン）
• 相続放棄を検討する場合の判断基準（3か月以内）
• 実家じまい費用相場（4選択肢別の総額レンジ）