小松市で相続した実家を売る手順｜相続登記から査定・売却までの流れと解体補助金

1. 小松市で相続した実家を売るまでの全体の流れ

相続には期限のある手続きが複数あります。小松市では、どこで何をやるかまで含めて次の順に進みます。

2. 手順1: 小松市での相続登記

小松市にある不動産の相続登記は、金沢地方法務局小松支局が管轄します（不動産登記の管轄区域は小松市・加賀市・能美市の3市）。所在地は小松市日の出町1丁目120番地の小松日の出合同庁舎5階、証明書発行窓口は0761-22-6162、不動産の登記申請・登記手続案内は登記部門0761-22-6301（予約制）、供託・戸籍・遺言書保管などは総務課0761-22-6300です。

必要な書類

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍（除籍・改製原戸籍を含む）
• 被相続人の住民票の除票（または戸籍の附票）
• 相続人全員の戸籍謄本
• 不動産を取得する相続人の住民票
• 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に使う。小松市は税務課が発行）
• 遺産分割協議書と相続人全員の印鑑証明書（遺産分割で決めた場合）
• 登記申請書

登録免許税はいくらか

相続による所有権の移転登記の登録免許税は、不動産の価額の1,000分の4（0.4%）です。課税標準は不動産の価額（固定資産評価証明書の金額が基準）なので、評価額1,000万円の不動産なら4万円になります。

出典: 国税庁 No.7191 登録免許税の税額表（確認日 2026-08-12）

小松市に行かずにできるか

• 相続登記は郵送でも申請できます。小松市に来られなくても、書類を揃えて金沢地方法務局小松支局に送る形で進められます。
• 登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます（小松市の不動産の証明書を、いま住んでいる場所の最寄りの法務局で取れます）。
• 3年の期限に間に合いそうにないときは、相続人申告登記という簡易な手続きがあります。これで申請義務は果たせますが、遺産分割が成立した後の登記は別途必要です。
• 固定資産の所有者が亡くなった場合、相続登記が完了していない期間は「固定資産現所有者申告書」の提出が別途必要になることがあります。

相続登記の義務化そのものについては 相続登記の3年義務化の解説（制度の全体像・過料・相続人申告登記）をご覧ください。

3. 手順2: 残置物・家財の片付け（小松市の補助制度）

4. 手順3: 小松市の相場を知る

小松市で相続した家を売るときに、まず知っておくべきなのは「小松市の放置空き家率は石川県平均より低いが、全国平均よりは高い」という中間的な位置づけです。

• 小松市の放置空き家率は6.13%。総住宅数46,660戸のうち2,860戸が、賃貸・売却の予定も別荘としての利用も無いまま空き家になっています。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）
• これは全国平均5.9%をやや上回る一方、石川県平均7.3%よりは低い水準です。国の調査で数値が公表されている全国1,214市区町村の中では675番目、772市の中では504番目と、いずれも中位にあたります。石川県内16市町村の中では9番目に高く、11市に限れば6番目（ちょうど中間）です。金沢地方法務局小松支局が同じ管轄区域とする加賀市（9.2%）よりは低く、能美市（5.87%）よりはわずかに高い水準です。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 付表 都道府県別の主な指標（確認日 2026-05-13）
• 賃貸・売却用と別荘を含めた広い意味での空き家率は13.09%です。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）

小松市の実数データ

公的統計から抽出した小松市の実数です。市区町村単位のデータが無い項目は、石川県全体の値であることを「対象」欄に明示して掲載しています（小松市単独の値ではありません）。

※ 石川県全体の統計は 空き家率・路線価・賃貸家賃の全国ランキングでも整理しています。個別の地価・成約価格は 国土交通省 不動産情報ライブラリでご確認ください。

仲介と買取の違い

売り方には仲介と買取の2つがあります。仲介は買い手が見つかるまで待つ方式で、そのあいだも固定資産税と管理の手間はかかり続けます。買取は不動産会社が直接買う方式で、価格は下がる代わりに時期が読めます。小松市は石川県内では中位の空き家率ですが、同じ法務局管轄の加賀市よりは競合が少ない立地です。仲介で待つ期間が長引くほど積み上がるコストと、買取の価格差を並べて比べてください。

5. 手順4: 売る・貸す・持ち続ける・壊すの判断

ここまでの手順を踏まえて、小松市の実数（空き家率・地価・家賃相場・税率）と結びつけて4つを比べます。具体的な金額は最終的に業者査定・税理士相談で確定させてください。

選択肢A: 売る

小松市の放置空き家率6.13%は石川県平均7.3%より低く、県内では中位の水準です。3,000万円特別控除の期限（相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日）から逆算して、早めに動いてください。空き家バンクに登録して成約すれば3万円の報奨金も出ます。

売却を選ぶ場合の必須知識: 空き家の3000万円特別控除 / 仲介手数料・譲渡所得税の整理。

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選択肢B: 貸す

小松市は石川県南部の拠点都市で、工業・製造業の従業員などの賃貸需要が一定あります。ただし広い意味での空き家率は13.09%あり、借り手側の選択肢も少なくありません。リフォーム費を何年で回収できるかを先に数字で出してから決めてください。

賃貸転用の費用感は 費用相場の詳細をご覧ください。

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選択肢C: 住む・持ち続ける

持ち続ける場合、小松市では固定資産税1.4%が毎年かかります（都市計画税0.3%は市街化区域内の不動産のみ）。人が住んでいる住宅用地なら課税標準の軽減がありますが、管理されずに放置されて特定空家等に認定されると、この軽減の対象から外れる可能性があります。10年間の維持費を積み上げて、他の選択肢と比べてください。

放置した場合のリスクは 特定空家認定で固定資産税が最大6倍をご覧ください。

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選択肢D: 壊す

解体して更地にすると建物の管理リスクは消えますが、住宅用地の軽減が外れるため固定資産税は一般に上がります。小松市には老朽危険空家解体撤去補助事業（危険度75点以上の空家が対象、床面積1平方メートル5,000円以内・上限50万円、相続人も対象）があり、対象になった空家を令和8年4月1日〜令和12年12月31日に除却すれば固定資産税等の減免（最大3年度分）も別途申請できます。どちらも除却前の事前相談・申請が必須なので、解体業者に発注する前に建築住宅課（0761-24-8106）へ確認してください。

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6. 小松市の空き家・解体の補助金

小松市の空き家バンク

小松市は空き家バンクを運営しています。現在居住していない、または近々居住しなくなる家や部屋を貸してもよいという所有者からの登録を募集し、物件情報をインターネットで公開する制度で、小松市は仲介行為を行いません（当事者間で交渉・契約）。礼金不要の物件が登録対象で、すでに借り手・買い手が決まっている物件は登録できません。2026年4月から各種申請は電子申請でも受け付けています。市街化調整区域の物件は都市計画法上の許可が必要な場合があります。

出典: 小松市 小松市空き家バンク（制度）（確認日 2026-08-12）

7. 税金 — 小松市で売ったときにいくら残るか

小松市の税率

全国共通の特例・税額

管理されずに放置された空き家が特定空家等に認定されると、住宅用地の課税標準の特例の対象から外れ、税額が上がります。小松市は逆に、対象の老朽危険空家を期限内に除却すれば固定資産税等を最大3年度分減免する制度を令和8年度に新設しており、解体後の税負担増を心配して放置するケースを減らす狙いがあります。

特別控除の要件は 空き家の3000万円特別控除、放置した場合の税負担は 特定空家認定リスクで詳しく整理しています。

8. 遠方に住んでいる場合の進め方

小松市の実家を相続した方の多くは、いま小松市に住んでいません。現地に行かずにどこまで進められるかを先に整理しておくと、帰省の回数を減らせます。

• 相続登記は郵送で申請できます。登記事項証明書は全国どこの法務局でも取れるので、小松市に行く必要はありません。
• 登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は小松市税務課が発行します。納税通知書に付いている課税明細書で足りることもありますが、相続では手元にないことも多いので、証明書を取るほうが確実です。資産税土地グループは0761-24-8031、資産税家屋・償却グループは0761-24-8032へ郵送請求の可否を確認してください。
• 老朽危険空家解体撤去補助事業・除却後の税減免とも、除却前の事前相談・申請が前提です。帰省の日程を決める前に、建築住宅課（0761-24-8106）に申請時期を確認しておくと、1回の帰省で手続きまで進められます。
• 3,000万円特別控除に必要な「被相続人居住用家屋等確認書」は建築住宅課（定住）が発行します（0761-24-8104、申請から発行まで1週間程度）。
• 査定は現地に立ち会わなくても依頼できます。鍵の受け渡しと室内の確認をどうするかだけ、先に決めておいてください。

9. 小松市の窓口一覧

※ 人口・世帯数は 小松市 統計こまつ（住民基本台帳）でご確認いただけます。

10. 小松市でよくある質問

小松市の空き家を解体したいのですが、補助金はいくら出ますか？

老朽危険空家解体撤去補助事業で、床面積1平方メートルあたり5,000円以内・上限50万円が出ます（指導後2年未改善は上限20万円）。対象者に相続人も明記されています。ただし危険度75点以上の判定が必要で、交付決定前に着手した工事は対象外です。令和8年度の受付期間は令和8年4月1日〜令和9年3月31日で、事前相談が必要です。

解体すると固定資産税が上がると聞きました。小松市に対策はありますか？

あります。令和8年4月1日〜令和12年12月31日に、老朽危険空家解体撤去補助事業の対象となる老朽危険空家を除却した場合に限り、住宅用地特例が適用されたとみなして固定資産税等を最大3年度分減免する制度が令和8年度に新設されました。ただし除却前の事前相談・認定申請が必須で、除却後の申請では受け付けられません。

実家に親の荷物が大量に残っています。小松市に支援はありますか？

家財処分専用の補助制度は確認できませんでした。ただし空き家バンクに登録して賃貸・売買が成約すれば、用途を限定しない報奨金3万円（1物件1回限り）が交付されるため、片付け費用の一部に充てることはできます。

小松市から遠く離れて住んでいます。現地に行かずに相続登記できますか？

できます。小松市の不動産の相続登記は金沢地方法務局小松支局が管轄しますが、申請は郵送でも可能です。登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます。ただし登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は小松市税務課（資産税土地グループ0761-24-8031／資産税家屋グループ0761-24-8032）が発行するため、郵送請求の方法を先に確認しておいてください。

小松市は空き家が多いと聞きます。売れないのではないですか？

小松市の放置空き家率は6.13%で、全国平均5.9%をやや上回りますが、石川県平均7.3%よりは低く、県内16市町村の中では中位（9番目）、11市に限れば6番目とちょうど中間の水準です（総務省 令和5年住宅・土地統計調査）。同じ法務局管轄の加賀市（9.2%）よりは競合が少ない立地といえます。

11. まとめ

小松市で相続した実家を売るまでにやることは4つ。①相続登記（知った日から3年以内・金沢地方法務局小松支局）②相場の確認 ③家財の片付け・解体の検討 ④売却。老朽危険空家解体撤去補助事業は床面積1平方メートルあたり5,000円以内・上限50万円で相続人も対象です。2026年4月1日からは、この補助事業の対象となる空家を除却した場合に限り固定資産税等を最大3年度分減免する制度も始まりました。3,000万円特別控除の期限は相続開始から3年経過日の属する年の12月31日までです。

• 相続後9つの手続き（期限順タイムライン）
• 相続放棄を検討する場合の判断基準（3か月以内）
• 実家じまい費用相場（4選択肢別の総額レンジ）